2024年住宅銷售合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅銷售合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2住宅物業(yè)1.3銷售價格1.4交付日期2.銷售條件2.1銷售承諾2.2定金2.3付款方式2.4貸款安排3.交付與驗收3.1交付標準3.2驗收程序3.3質(zhì)量保證3.4交付日期延誤4.權(quán)利與義務4.1賣方義務4.2買方義務4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4稅費承擔5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律適用6.4訴訟途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密義務8.2例外情況8.3泄露后果9.強制性條款9.1遵守法律法規(guī)9.2符合政策要求9.3社會公共利益10.其他條款10.1附屬設施10.2維修責任10.3保險責任10.4鄰里關(guān)系11.附件11.1住宅物業(yè)資料11.2付款憑證11.3交付確認書11.4貸款批準文件12.簽署12.1合同簽署日期12.2簽字蓋章12.3見證人13.備查文件13.1購房資格證明13.2房屋所有權(quán)證13.3預售許可證13.4合同副本14.補充條款14.1補充協(xié)議14.2修正案14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.1.1賣方：指具有住宅所有權(quán)或處置權(quán)的個人或法人。1.1.2買方：指購買住宅的具有完全民事行為能力的個人或法人。1.1.3見證人：指由合同雙方共同選定，見證合同簽署過程的第三方。1.2住宅物業(yè)1.2.1住宅物業(yè)：指賣方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），_______（建筑面積）平方米的住宅。1.3銷售價格1.3.1銷售價格：指買方應支付給賣方的住宅購買價格，為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.4交付日期1.4.1交付日期：指賣方按照合同約定，將住宅交付給買方的時間。本合同約定的交付日期為_______年_______月_______日。第二條銷售條件2.1銷售承諾2.1.1賣方保證住宅物業(yè)符合國家關(guān)于住宅銷售的相關(guān)法律法規(guī)，具備預售許可證或房屋所有權(quán)證。2.1.2賣方保證住宅物業(yè)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.2定金2.2.1買方在簽署合同當日，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2定金在買方履行完畢合同約定的購買義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3付款方式2.3.1買方應按照合同約定的付款計劃，向賣方支付購房款。2.3.2付款方式可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式支付。2.4貸款安排2.4.1買方如需貸款購買住宅，應向賣方提供的金融機構(gòu)申請貸款，并按照金融機構(gòu)的要求提供相應的材料。2.4.2賣方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第三條交付與驗收3.1交付標準3.1.1住宅交付時，應符合國家關(guān)于住宅建設質(zhì)量的相關(guān)標準。3.1.2住宅交付時，應具備國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件。3.2驗收程序3.2.1買方應在交付日期之日起_______日內(nèi)，對住宅進行驗收。3.2.2買方對住宅驗收合格的，應簽署住宅驗收確認書。3.3質(zhì)量保證3.3.1賣方對住宅的質(zhì)量承擔保證責任，保證住宅不存在嚴重的質(zhì)量問題。3.3.2住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后的_______日內(nèi)，予以修復或采取補救措施。3.4交付日期延誤3.4.1如因賣方原因?qū)е陆桓度掌谘诱`，賣方應按照合同約定，向買方支付違約金。3.4.2如因買方原因?qū)е陆桓度掌谘诱`，買方應按照合同約定，向賣方支付違約金。第四條權(quán)利與義務4.1賣方義務4.1.1賣方應按照合同約定，按時交付符合質(zhì)量標準的住宅。4.1.2賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2買方義務4.2.1買方應按照合同約定，按時支付購房款。4.2.2買方應按照合同約定，履行住宅使用的相關(guān)義務。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1賣方應保證住宅的所有權(quán)或處置權(quán)清晰無誤，不存在任何法律糾紛。4.3.2買方應按照合同約定，承擔住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費用。4.4稅費承擔4.4.1賣方應承擔住宅銷售過程中應繳納的稅費。4.4.2買方應承擔住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應繳納的稅費。第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照合同約定交付住宅的，應向買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.1.2賣方交付的住宅不符合質(zhì)量標準的，應負責修復或采取補救措施，并承擔相應的違約責任。5.2買方違約第八條保險責任8.1賣方應按照國家的有關(guān)規(guī)定，為住宅購買火災保險，并將保險單復印件交買方留存。8.2買方應按照國家的有關(guān)規(guī)定，為住宅購買人身安全保險，并將保險單復印件交賣方留存。第九條鄰里關(guān)系9.1買方應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，維護鄰里和諧，不得損害他人合法權(quán)益。9.2買方應按照合同約定，承擔住宅小區(qū)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護費用。第十條附屬設施10.1賣方應保證住宅附屬設施（如電梯、管道、供暖等）的正常運行。10.2買方應按照合同約定，承擔附屬設施的正常維護、養(yǎng)護費用。第十一條維修責任11.1住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后的_______日內(nèi)，予以修復或采取補救措施。11.2住宅交付后，因買方使用不當導致的損壞，由買方承擔維修責任。第十二條保密條款12.1合同雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況：法律規(guī)定的披露義務、法院命令等。第十三條強制性條款13.1合同雙方應遵守國家關(guān)于住宅銷售的法律、法規(guī)和政策。13.2合同雙方應符合國家關(guān)于住宅銷售的相關(guān)要求，保障社會公共利益。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修正案：本合同的任何修改、補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)見證人見證。14.3生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保交易順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行，應承擔相應責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方2.1.1中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣交易，提供相關(guān)信息咨詢服務。2.1.2中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導致交易損失，中介方應承擔相應責任。2.2貸款銀行2.2.1貸款銀行負責為買方提供購房貸款服務，確保貸款程序的順利進行。2.2.2貸款銀行應按照約定時間審批貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲，買方有權(quán)解除合同。2.3物業(yè)公司2.3.1物業(yè)公司負責住宅小區(qū)的日常管理與維護，確保住宅小區(qū)的正常運行。2.3.2物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，如未能履行其職責，導致買方損失，物業(yè)公司應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方在其職責范圍內(nèi)的過失程度確定。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失，應承擔無限責任。3.3第三方如能證明其已履行合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的職責，不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨立合同關(guān)系，本合同的履行不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。4.2第三方如未能履行其職責，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方應向第三方提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明等文件，以便第三方履行其職責。5.2甲乙方應按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，支付第三方服務費用。第六條第三方違約處理6.1第三方如未能履行其職責，導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同。6.2第三方如故意或重大過失導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方如因履行其職責而受到損害，有權(quán)向甲乙方索賠。7.2第三方如因甲乙方的原因受到損害，有權(quán)向甲乙方索賠。第八條第三方保密義務8.1第三方應對本合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方如違反保密義務，導致甲乙方損失，應承擔相應責任。第九條第三方強制性條款9.1第三方應遵守國家關(guān)于房屋買賣的法律、法規(guī)和政策。9.2第三方應符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)要求，保障社會公共利益。第十條第三方其他條款10.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。10.2修正案：本合同的任何修改、補充，均需甲乙方與第三方書面同意。第十一條第三方責任免除11.1第三方如能證明其已履行合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的職責，不承擔責任。11.2第三方如因不可抗力導致無法履行其職責，不承擔責任。第十二條第三方合同的解除12.1甲乙方如解除與第三方的合同，應書面通知第三方。12.2第三方如解除與甲乙方的合同，應書面通知甲乙方。第十三條第三方與本合同的關(guān)系13.1本合同的履行不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。13.2本合同的解除、變更或終止，不影響甲乙方對第三方的追償權(quán)。第十四條第三方責任限制14.1第三方對甲乙方的責任限制，不影響甲乙方根據(jù)法律法規(guī)享有的權(quán)利。14.2甲乙方對第三方的追償權(quán)，不受本合同約定的責任限額的限制。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅物業(yè)資料詳細內(nèi)容：包括住宅的產(chǎn)權(quán)證明、建筑設計圖紙、建筑結(jié)構(gòu)說明書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等。附件2：付款憑證詳細內(nèi)容：包括買方支付的定金收據(jù)、購房款支付憑證、貸款批準文件等。附件3：交付確認書詳細內(nèi)容：包括買方對住宅的驗收確認書、賣方提供的住宅交付證明等。附件4：貸款批準文件詳細內(nèi)容：包括買方與貸款銀行簽訂的貸款合同、貸款批準通知書等。附件5：物業(yè)服務合同詳細內(nèi)容：包括買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同、物業(yè)服務費用支付憑證等。附件6：補充協(xié)議詳細內(nèi)容：包括甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付住宅。2.賣方交付的住宅不符合質(zhì)量標準。3.賣方未協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定支付購房款。5.買方未按照合同約定履行住宅使用的相關(guān)義務。6.第三方未按照合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.賣方未按照合同約定交付住宅，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方交付的住宅不符合質(zhì)量標準，買方有權(quán)要求賣方修復或采取補救措施，并支付違約金。3.賣方未協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔相應責任。4.買方未按照合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.買方未按照合同約定履行住宅使用的相關(guān)義務，賣方有權(quán)要求買方承擔相應責任。6.第三方未按照合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應責任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付住宅，買方可以提供賣方未交付住宅的證據(jù)，如交付確認書、購房款支付憑證等，要求解除合同，并要求賣方支付違約金。全文完。2024年住宅銷售合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條交易價格3.1住宅成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1住宅交付條件4.2住宅交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2保修范圍與期限第六條權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署日期第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅位于××省××市××區(qū)××路××號2.1.2住宅所在樓層：××層2.1.3住宅房號：×××2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：××平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)2.3.1住宅結(jié)構(gòu)類型：×××2.3.2住宅戶型：×××2.4住宅所有權(quán)2.4.1出賣人對該住宅享有完全所有權(quán)2.4.2該住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制第三條交易價格3.1住宅成交價格3.1.1住宅成交總價為：×××萬元整3.1.2住宅首付款為：×××萬元整3.1.3住宅貸款金額為：×××萬元整3.2付款方式3.2.1.1一次性付款3.2.1.2分期付款3.2.1.3按揭付款3.2.2買受人應按照合同約定的付款時間及金額向出賣人支付購房款3.3付款時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款3.3.2買受人應于××年××月××日前支付剩余房款第四條交付及交付時間4.1住宅交付條件4.1.1住宅達到×××標準，且符合×××規(guī)定4.1.2出賣人取得該住宅的所有權(quán)證書4.2住宅交付時間4.2.1出賣人應于××年××月××日前將住宅交付給買受人第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.1.1住宅應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定5.1.2住宅建筑材料應符合國家關(guān)于建筑材料質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定5.2保修范圍與期限5.2.1住宅保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生設備等5.2.2住宅保修期限為：自交付之日起××年第六條權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.1.1出賣人應保證住宅的質(zhì)量，按照合同約定交付住宅6.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)及房屋登記手續(xù)6.1.3出賣人應承擔住宅保修責任6.2買受人權(quán)利與義務6.2.1買受人應按照合同約定支付購房款6.2.2買受人應承擔住宅使用過程中的維修、養(yǎng)護責任6.2.3買受人應自住宅交付之日起××日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照合同約定交付住宅的，應支付違約金，違約金為購房款的2%7.1.2出賣人未按照合同約定交付住宅的，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的首付款及利息7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照合同約定支付購房款的，應支付違約金，違約金為購房款的2%7.2.2買受人未按照合同約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的首付款及利息第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，出賣人應退還已支付的首付款及利息，并承擔因合同解除所產(chǎn)生的費用第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效，以出賣人取得住宅所有權(quán)證書為前提10.2合同終止條件10.2.1本合同在買受人取得住宅所有權(quán)證書后終止第十一條附加條款11.1其他約定事項11.1.1雙方約定，買受人自住宅交付之日起××日內(nèi)，向出賣人支付××元作為物業(yè)服務費11.1.2雙方約定，買受人應自住宅交付之日起××日內(nèi)，向出賣人支付××元作為裝修押金第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.1.2本合同的附件一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署日期：××年××月××日第十四條附件14.1附件列表14.1.1住宅所有權(quán)證書復印件14.1.2住宅買賣合同復印件14.1.3住宅交付確認書復印件14.1.4其他重要文件復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、物業(yè)服務公司、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房屋交易、貸款、登記、維修、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)的相關(guān)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入應明確介入的目的、范圍、期限等相關(guān)事項。2.2第三方義務2.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務，并保證服務質(zhì)量。2.2.2第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方責任2.3.1第三方應承擔因其提供的服務導致的甲乙雙方的損失的責任。2.3.2第三方對其員工的行為承擔責任，員工的行為視為第三方的行為。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.1.2第三方責任限額不應低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.2第三方責任限額的調(diào)整3.2.1甲乙雙方應定期評估第三方的服務質(zhì)量，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整第三方責任限額。3.2.2調(diào)整第三方責任限額應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，并受本合同的約束。4.1.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分，應以書面協(xié)議為準。4.2第三方與甲乙方的責任劃分4.2.1第三方應對其提供的服務承擔責任，甲乙雙方對第三方提供的服務有監(jiān)督權(quán)。4.2.2甲乙雙方應對其自身的行為承擔責任，第三方對甲乙雙方的行為不承擔責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.1.2第三方介入的變更應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。5.2第三方介入的解除5.2.1第三方介入的解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2.2第三方介入的解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式6.1.1第三方介入的爭議應通過甲乙雙方友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決地點6.2.1第三方介入的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.1.1第三方介入的書面協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。7.1.2第三方介入的書面協(xié)議對甲乙雙方及第三方均具有約束力。第八條附件8.1附件列表8.1.1第三方介入書面協(xié)議8.1.2第三方服務質(zhì)量評估報告8.1.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證書復印件2.住宅買賣合同復印件3.住宅交付確認書復印件4.第三方介入書面協(xié)議5.第三方