二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同2024年度合同簽訂流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同2024年度合同簽訂流程本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3貸款銀行2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及利率3.5貸款審批及放款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.合同的履行及違約責(zé)任5.1賣(mài)方履行義務(wù)5.2買(mǎi)方履行義務(wù)5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)8.4房屋保險(xiǎn)9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件9.3貸款銀行所需資料清單10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)11.合同雙方簽字11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3貸款銀行簽字12.合同的備案和歸檔12.1合同備案12.2合同歸檔13.合同的履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督方式13.2履行監(jiān)督期限14.合同的終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人賣(mài)方的姓名（或名稱）為：賣(mài)方的聯(lián)系地址為：賣(mài)方的聯(lián)系方式為：買(mǎi)方的姓名（或名稱）為：買(mǎi)方的聯(lián)系地址為：買(mǎi)方的聯(lián)系方式為：銀行為：銀行的聯(lián)系地址為：銀行的聯(lián)系方式為：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具體地址）2.2房屋面積房屋的建筑面積為：（平方米）2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為：（證件號(hào)碼）2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為：（金額）元。3.2支付方式買(mǎi)方支付房款的方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3首付款金額及支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)支付的首付款金額為：（金額）元，首付款的支付時(shí)間為：（日期）。3.4貸款金額及利率買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)的貸款金額為：（金額）元，貸款年利率為：（百分比）。3.5貸款審批及放款時(shí)間銀行承諾在收到完整的貸款申請(qǐng)資料后：（時(shí)間）內(nèi)完成貸款審批，并在審批通過(guò)后：（時(shí)間）內(nèi)放款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后：（日期）前將房屋交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后：（日期）內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括：（列舉過(guò)戶所需費(fèi)用），由：（方）承擔(dān)。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1賣(mài)方履行義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方履行義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任如果任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：（計(jì)算方式）。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（詳細(xì)說(shuō)明）。8.3水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。8.4房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起購(gòu)買(mǎi)并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：（證件號(hào)碼）。9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證復(fù)印件。9.3貸款銀行所需資料清單本合同附件中包含買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款所需提供的資料清單。第十條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間本合同于：（日期）由雙方簽字或蓋章。10.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（地點(diǎn)）。第十一條合同雙方簽字11.1賣(mài)方簽字賣(mài)方簽字（或蓋章）：11.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽字（或蓋章）：11.3貸款銀行簽字貸款銀行簽字（或蓋章）：第十二條合同的備案和歸檔12.1合同備案本合同簽訂后：（日期）內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。12.2合同歸檔雙方應(yīng)將本合同正本妥善歸檔，并確保合同資料的安全和完整。第十三條合同的履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督方式13.2履行監(jiān)督期限合同履行監(jiān)督期限為：（期限）。第十四條合同的終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序如果合同需要解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求參與并提供服務(wù)或協(xié)助的行為。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的溝通、協(xié)商及交易促成。中介方的責(zé)任限于其職業(yè)范圍內(nèi)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得收取任何未約定的費(fèi)用。2.2貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款及還款賬戶管理等工作。貸款銀行應(yīng)按照約定的期限完成貸款審批并放款，確保貸款資金的安全及合規(guī)使用。2.3過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供過(guò)戶所需資料清單、指導(dǎo)填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表、協(xié)助提交相關(guān)證件等。過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入本合同中介方的介入，包括但不限于提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、介紹買(mǎi)方或賣(mài)方、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方約定進(jìn)行支付，支付方式及金額在本合同附件中明確。3.2貸款銀行介入3.3過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的過(guò)戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方明確過(guò)戶所需資料清單，并指導(dǎo)甲乙方填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表。在過(guò)戶過(guò)程中，過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方提交相關(guān)證件，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（金額）。中介方對(duì)于買(mǎi)方或賣(mài)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得超過(guò)該限額。4.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（金額）。貸款銀行對(duì)于買(mǎi)方或賣(mài)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得超過(guò)該限額。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（金額）。過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)對(duì)于買(mǎi)方或賣(mài)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得超過(guò)該限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明在本合同中，第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢后，對(duì)于合同的履行及產(chǎn)生的法律后果不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的損失及責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款銀行所需資料清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件六：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書(shū)附件七：水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書(shū)附件八：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)確認(rèn)書(shū)附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)服務(wù)確認(rèn)書(shū)附件十：中介服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)附件十一：貸款審批及放款進(jìn)度通知附件十二：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十三：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十四：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格×日違約金利率×違約天數(shù)。賣(mài)方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×違約金比例。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率×違約天數(shù)。買(mǎi)方未按照合同約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=保險(xiǎn)費(fèi)用×違約金比例。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行未按照約定時(shí)間完成貸款審批并放款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×日違約金利率×違約天數(shù)。貸款銀行未按照約定利率提供貸款的，應(yīng)按照實(shí)際利率與約定利率的差額向買(mǎi)方支付賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用×違約天數(shù)。過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=多收費(fèi)用×違約金比例。5.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=中介服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。中介方未按照合同約定誠(chéng)實(shí)守信履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。全文完。二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同2024年度合同簽訂流程2本合同目錄一覽1.二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1房屋信息的真實(shí)性2.1.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)2.1.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿及能力2.2.2支付房?jī)r(jià)款及貸款利息2.2.3配合賣(mài)方辦理貸款手續(xù)3.房屋的描述和價(jià)格3.1房屋的描述3.1.1房屋的基本信息3.1.2房屋的附屬設(shè)施3.1.3房屋的位置及交通情況3.2房屋的價(jià)格3.2.1房?jī)r(jià)款的支付方式3.2.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間3.2.3貸款利息的計(jì)算及支付方式4.貸款的申請(qǐng)和審批4.1貸款的申請(qǐng)4.1.1申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備4.1.2申請(qǐng)材料的提交4.2貸款的審批4.2.1審批的時(shí)間及結(jié)果4.2.2審批不通過(guò)的處理方式5.房屋的交付及過(guò)戶5.1房屋的交付5.1.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.1.2交付的條件和方式5.2房屋的過(guò)戶5.2.1過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)5.2.2過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用6.合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1變更的條件和程序6.1.2變更的費(fèi)用和責(zé)任6.2合同的解除6.2.1解除的條件和程序6.2.2解除的費(fèi)用和責(zé)任7.爭(zhēng)議解決的方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效和終止8.1合同的生效8.2合同的終止9.其他約定9.1房屋的維修和保養(yǎng)9.2房屋的保險(xiǎn)9.3房屋的出租和轉(zhuǎn)讓10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方的違約責(zé)任10.2買(mǎi)方的違約責(zé)任11.合同的附則11.1合同的解釋和適用法律11.2合同的修訂和補(bǔ)充12.合同的簽字蓋章12.1合同的簽字12.2合同的蓋章13.附件13.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)材料14.合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于城市住宅、農(nóng)村住宅、公寓、別墅等類(lèi)型的房屋。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1房屋信息的真實(shí)性甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)及使用權(quán)等。2.1.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)利糾紛，并同意將房屋出售給乙方。2.1.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照貸款方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿及能力乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋。2.2.2支付房?jī)r(jià)款及貸款利息乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款及貸款利息，并按照貸款方的要求按時(shí)還款。2.2.3配合賣(mài)方辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照貸款方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房屋的描述和價(jià)格3.1房屋的描述3.1.1房屋的基本信息房屋位于____（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。3.1.2房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____（列出設(shè)施名稱），設(shè)施狀況良好。3.1.3房屋的位置及交通情況房屋位于____（區(qū)域/商圈），交通便利，附近有____（列出配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）。3.2房屋的價(jià)格3.2.1房?jī)r(jià)款的支付方式房?jī)r(jià)款支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。3.2.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間房?jī)r(jià)款總計(jì)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）通過(guò)貸款方式支付。3.2.3貸款利息的計(jì)算及支付方式貸款利息按照貸款方的利率計(jì)算，乙方應(yīng)按照貸款方的要求按時(shí)支付貸款利息。第四條貸款的申請(qǐng)和審批4.1貸款的申請(qǐng)4.1.1申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備乙方應(yīng)按照貸款方的要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。4.1.2申請(qǐng)材料的提交4.2貸款的審批4.2.1審批的時(shí)間及結(jié)果貸款方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。4.2.2審批不通過(guò)的處理方式如果貸款方審批不通過(guò)，乙方應(yīng)按照貸款方的要求重新提交貸款申請(qǐng)材料，或者選擇其他貸款方式。第五條房屋的交付及過(guò)戶5.1房屋的交付5.1.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.1.2交付的條件和方式房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件，包括____（列出交付條件，如清潔、設(shè)施正常等），交付方式為_(kāi)___（直接交付、郵寄等方式）。5.2房屋的過(guò)戶5.2.1過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)房屋過(guò)戶時(shí)間為交付完成后____個(gè)工作日內(nèi)，過(guò)戶地點(diǎn)為房地產(chǎn)交易中心。5.2.2過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)包括____（列出過(guò)戶所需手續(xù)，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等），過(guò)戶費(fèi)用為_(kāi)___（列出費(fèi)用名稱，如契稅、印花稅等），費(fèi)用承擔(dān)方式為_(kāi)___（甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方承擔(dān)）。第六第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1變更的條件和程序任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。8.1.2變更的費(fèi)用和責(zé)任變更產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面變更協(xié)議中明確。8.2合同的解除8.2.1解除的條件和程序任何一方如需解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。8.2.2解除的費(fèi)用和責(zé)任解除產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面解除協(xié)議中明確。第九條爭(zhēng)議解決的方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）貸款方同意解除貸款合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1房屋的維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件，并承諾在交付后____年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。11.2房屋的保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋投保住宅火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。11.3房屋的出租和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條違約責(zé)任12.1賣(mài)方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。12.2買(mǎi)方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十三條合同的附則13.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律適用中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū)、直轄市）的法律。13.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的蓋章本合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照約定蓋章，以證明合同的有效性。第十五條合同的簽訂日期和地點(diǎn)15.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。15.2簽訂地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）貸款銀行審批并發(fā)放貸款；（4）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的后期管理和維護(hù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)進(jìn)行評(píng)估、審批和放款等。2.2責(zé)任第三方在履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，享有獲取合理報(bào)酬的權(quán)利，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2利益第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序和條件4.1程序第三方介入的具體程序應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于第三方資質(zhì)的審核、合同的簽訂、義務(wù)的履行等。4.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方責(zé)任限額的界定5.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方介入的具體情況、交易金額、行業(yè)慣例等因素，由甲乙雙方在合同中明確。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用支付等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效和終止8.1生效第三方介入的協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。8.2終止（1）第三方完成其在合同中的義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1簽字第三方介入的協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2蓋章第三方介入的協(xié)議簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照約定蓋章，以證明協(xié)議的有效性。第十條第三方介入的簽訂日期和地點(diǎn)10.1簽訂日期第三方介入的協(xié)議于____年____月____日簽訂。10.2簽訂地點(diǎn)第三方介入的協(xié)議在____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋的權(quán)屬證明附件2：房屋的買(mǎi)賣(mài)合同附件3：房屋的評(píng)估報(bào)告附件4：貸款申請(qǐng)表附件5：貸款合同附件6：房屋的過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：房屋的過(guò)戶證明附件8：物業(yè)