2024年購物中心物業(yè)托管合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物中心物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三條：托管費用及支付方式3.1托管費用金額3.2托管費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方管理職責(zé)4.2乙方服務(wù)職責(zé)4.3丙方監(jiān)督職責(zé)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決機構(gòu)第八條：合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽程序第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條：其他條款11.1甲方權(quán)益保障11.2乙方權(quán)益保障11.3丙方權(quán)益保障第十二條：附件12.1物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表12.2托管費用明細(xì)表12.3管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定第十三條：合同簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期13.3丙方簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方保留正本份數(shù)14.2乙方保留正本份數(shù)14.3丙方保留正本份數(shù)14.4其他副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：購物中心管理有限公司，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：物業(yè)托管服務(wù)公司，地址：市區(qū)路號。1.3丙方名稱：購物中心商戶，地址：市區(qū)路號。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍：購物中心內(nèi)所有商戶的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對托管范圍內(nèi)的物業(yè)進行日常維護、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.3物業(yè)托管期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。第三條：托管費用及支付方式3.1托管費用金額：人民幣萬元整/年。3.2托管費用支付方式：甲方應(yīng)按年度向乙方支付托管費用，每年支付一次。3.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用。第四條：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)制定購物中心整體經(jīng)營管理策略，監(jiān)督乙方和丙方的經(jīng)營行為，確保購物中心正常運營。4.2乙方服務(wù)職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方制定的經(jīng)營管理策略，提供專業(yè)的物業(yè)托管服務(wù)，確保購物中心的安全、整潔和舒適。4.3丙方監(jiān)督職責(zé)：丙方應(yīng)自覺遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件：如遇市場環(huán)境、法律法規(guī)等客觀因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得隨意解除合同。5.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的補充協(xié)議，并報丙方備案。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付托管費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為托管費用的10%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為托管費用的10%。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未遵守購物中心相關(guān)規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：市。7.3爭議解決機構(gòu)：合同簽署地人民法院。第八條：合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并報丙方備案。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等。9.2保密信息期限：自合同生效之日起計算，期限為五年。9.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失金額的兩倍。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的約束。10.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：其他條款11.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)托管服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。11.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取托管費用，并有權(quán)對甲方和丙方的行為進行監(jiān)督。11.3丙方權(quán)益保障：丙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營業(yè)務(wù)，并有權(quán)對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。第十二條：附件12.1物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表：附件一。12.2托管費用明細(xì)表：附件二。12.3管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定：附件三。第十三條：合同簽署日期13.1甲方簽署日期：____年____月____日。13.2乙方簽署日期：____年____月____日。13.3丙方簽署日期：____年____月____日。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方保留正本份數(shù)：一份。14.2乙方保留正本份數(shù)：一份。14.3丙方保留正本份數(shù)：一份。14.4其他副本份數(shù)及分發(fā)方式：雙方各保留一份副本，其余副本由甲方負(fù)責(zé)分發(fā)給相關(guān)政府部門和商戶。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等，以及履行合同過程中涉及的其他個體或組織。15.2第三方介入范圍：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督、評估等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序進行。第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請，經(jīng)雙方同意后方可進行介入。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第十七條：第三方介入的費用及支付17.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲方承擔(dān)。17.2第三方費用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時支付第三方費用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，由甲乙雙方在合同中約定。18.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、業(yè)務(wù)范圍等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，經(jīng)丙方同意后生效。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向甲方履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨立向乙方履行合同義務(wù)，乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。19.3第三方與丙方：第三方應(yīng)獨立向丙方履行合同義務(wù)，丙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同爭議解決方式處理。第二十一條：第三方退出21.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，可以退出合同。21.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項。第二十二條：第三方信息的保密22.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守合同履行過程中獲取的甲乙丙三方商業(yè)秘密和個人信息。22.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自合同履行完畢之日起計算，期限為五年。第二十三條：合同的變更與解除23.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并報丙方備案。23.2合同解除：如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第二十四條：附件24.1第三方介入?yún)f(xié)議：附件四。24.2第三方費用明細(xì)表：附件五。24.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：附件六。第二十五條：合同簽署日期25.1甲方簽署日期：____年____月____日。25.2乙方簽署日期：____年____月____日。25.3丙方簽署日期：____年____月____日。第二十六條：合同正本份數(shù)26.1甲方保留正本份數(shù)：一份。26.2乙方保留正本份數(shù)：一份。26.3丙方保留正本份數(shù)：一份。26.4其他副本份數(shù)及分發(fā)方式：雙方各保留一份副本，其余副本由甲方負(fù)責(zé)分發(fā)給相關(guān)政府部門和商戶。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出購物中心內(nèi)所有商戶的物業(yè)管理工作范圍，包括但不限于公共區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。附件二：托管費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)托管服務(wù)所需的費用明細(xì)，包括人員工資、物料成本、管理費用等。附件三：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方和丙方的管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的程序、責(zé)任及權(quán)利等條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、費用支付、違約責(zé)任等。附件五：第三方費用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入所需費用的明細(xì)，包括第三方人員的報酬、差旅費、咨詢費等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方對甲乙方的責(zé)任限額、責(zé)任限額的調(diào)整機制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付托管費用，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為托管費用的10%。示例說明：如果甲方在合同生效后三個月內(nèi)未支付托管費用，則構(gòu)成甲方違約。甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十天內(nèi)支付違約金，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為托管費用的10%。示例說明：如果乙方在合同生效后六個月內(nèi)未能提供物業(yè)托管服務(wù)，則構(gòu)成乙方違約。乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十天內(nèi)支付違約金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未遵守購物中心相關(guān)規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，視為丙方違約。丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果丙方在購物中心內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟損失，則構(gòu)成丙方違約。丙方應(yīng)根據(jù)實際情況賠償甲方或乙方的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為第三方違約。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其違約責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。示例說明：如果第三方在履行合同過程中未能按時完成任務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，則構(gòu)成第三方違約。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。全文完。2024年購物中心物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1購物中心1.2物業(yè)托管方1.3購物中心所有者1.4托管期1.5托管費用第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1物業(yè)托管方職責(zé)2.2購物中心所有者職責(zé)第三條托管費用支付及結(jié)算3.1費用金額3.2支付方式3.3費用結(jié)算周期第四條托管期間的物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任劃分4.2保養(yǎng)計劃與實施第五條安全管理5.1物業(yè)托管方安全管理職責(zé)5.2購物中心所有者安全管理職責(zé)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)托管方違約7.2購物中心所有者違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時間第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1強制性規(guī)定13.2稅費承擔(dān)13.3合同的副本第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1購物中心購物中心是指由物業(yè)托管方負(fù)責(zé)管理的位于________的購物中心物業(yè)，具體地址為________。1.2物業(yè)托管方物業(yè)托管方是指由購物中心所有者委托，負(fù)責(zé)對購物中心物業(yè)進行管理和維護的________公司。1.3購物中心所有者購物中心所有者是指擁有購物中心物業(yè)權(quán)益的個人或機構(gòu)，即________。1.4托管期托管期是指自合同簽訂之日起至合同解除日止的時間段，具體日期以合同為準(zhǔn)。1.5托管費用托管費用是指物業(yè)托管方向購物中心所有者支付的，用于覆蓋托管期間物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)等成本的費用，具體金額及支付方式見第三條。第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1物業(yè)托管方職責(zé)物業(yè)托管方在托管期內(nèi)負(fù)責(zé)對購物中心進行全面管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)購物中心日常物業(yè)管理；（2）負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)購物中心的安全管理；（4）負(fù)責(zé)購物中心的清潔衛(wèi)生；（5）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)處理。2.2購物中心所有者職責(zé)（1）確保購物中心符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（2）協(xié)助物業(yè)托管方開展購物中心管理工作；（3）按約定支付托管費用；（4）對購物中心進行必要的投資和改造。第三條托管費用支付及結(jié)算3.1費用金額托管費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式托管費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：________賬號：________開戶行：________3.3費用結(jié)算周期托管費用按月結(jié)算，每月________日前，購物中心所有者應(yīng)將當(dāng)月托管費用支付至物業(yè)托管方指定的賬戶。第四條托管期間的物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任劃分物業(yè)托管方負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對于大修、翻新等較大規(guī)模的維修工程，雙方可協(xié)商確定責(zé)任方。4.2保養(yǎng)計劃與實施物業(yè)托管方應(yīng)制定購物中心設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行實施。同時，應(yīng)定期向購物中心所有者報告保養(yǎng)情況。第五條安全管理5.1物業(yè)托管方安全管理職責(zé)物業(yè)托管方負(fù)責(zé)購物中心的安全管理工作，包括但不限于：（1）制定購物中心安全管理制度；（2）負(fù)責(zé)購物中心的安全檢查；（3）負(fù)責(zé)購物中心的安全培訓(xùn)；（4）處理購物中心安全事故。5.2購物中心所有者安全管理職責(zé)購物中心所有者應(yīng)確保購物中心符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對于安全隱患應(yīng)及時整改。同時，應(yīng)配合物業(yè)托管方開展安全管理工作。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議中應(yīng)明確解除原因、解除時間等相關(guān)事項。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會出具調(diào)解書之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至購物中心所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式均無法解決爭議，雙方同意依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同續(xù)約合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的托管期、費用等事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲取的信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。地址變更時，應(yīng)及時書面通知對方。11.3通知生效時間通知自郵遞之日起三個工作日內(nèi)，對方未提出異議，視為通知已生效。第十二條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1強制性規(guī)定本合同的訂立、履行遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2稅費承擔(dān)雙方因履行本合同而產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。13.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，除非經(jīng)對方書面同意，否則任何一份合同副本均不得對外公開或提供給第三方。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人購物中心所有者代表：________物業(yè)托管方代表：________（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方為履行合同，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因客觀原因無法自行完成合同約定的部分義務(wù)，需要第三方協(xié)助完成；（3）合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要第三方進行評估、審計或調(diào)解。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2委托書（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體事項；（3）第三方的職責(zé)和義務(wù)；（4）甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）委托書的有效期限。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托書約定的事項，認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等問題承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)委托書約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、審計費等，由甲方和乙方按約定承擔(dān)。4.2費用支付甲方和乙方應(yīng)按照委托書的約定，向第三方支付費用。支付方式、支付時間等事項應(yīng)在委托書中明確。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行情況進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。5.2溝通協(xié)調(diào)機制甲方和乙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機制，及時處理第三方介入過程中出現(xiàn)的問題和爭議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照委托書約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理第三方違約事宜。必要時，甲方和乙方可尋求法律途徑解決。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著甲方和乙方將第三方視為合同當(dāng)事人。第三方僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與購物中心所有者、物業(yè)托管方的關(guān)系第三方介入過程中，第三方與購物中心所有者、物業(yè)托管方之間不存在合同關(guān)系。購物中心所有者、物業(yè)托管方不承擔(dān)第三方的義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、保險等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在委托書中明確第三方責(zé)任限額。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第九條第三方介入的終止9.1終止條件（1）委托事項已完成；（2）委托書約定的期限屆滿；（3）甲方和乙方共同決定終止第三方介入；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.2終止程序甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。終止通知應(yīng)明確終止日期和理由。第十條合同的修訂與補充10.1修訂與補充本合同的修訂和補充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。10.2修訂協(xié)議或補充協(xié)議的生效修訂協(xié)議或補充協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。第十一條法律適用與爭議解決本合同的修訂和補充，適用中華人民共和國法律。如修訂和補充協(xié)議與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1強制性規(guī)定本合同的修訂和補充，遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心物業(yè)托管合同條款詳解附件二：物業(yè)托管方資質(zhì)證明附件三：購物中心所有者身份證明附件四：托管費用支付明細(xì)表附件五：物業(yè)托管范圍與職責(zé)詳細(xì)清單附件六：安全管理規(guī)章制度附件七：維修保養(yǎng)計劃及實施記錄附件八：第三方介入委托書模板附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十：合同修訂協(xié)議范本附件一：購物中心物業(yè)托管合同條款詳解本附件對購物中心物業(yè)托管合同的主要條款進行詳細(xì)解釋，包括但不限于合同的定義、雙方的權(quán)利和義務(wù)、托管費用、安全管理、維修保養(yǎng)、第三方介入等內(nèi)容。附件二：物業(yè)托管方資質(zhì)證明本附件提供物業(yè)托管方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備從事物業(yè)托管業(yè)務(wù)的資格和能力。附件三：購物中心所有者身份證明本附件提供購物中心所有者的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明其對購物中心物業(yè)的所有權(quán)。附件四：托管費用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出托管費用的支付明細(xì)，包括費用的金額、支付方式、支付時間等信息。附件五：物業(yè)托管范圍與職責(zé)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)托管方在托管期間應(yīng)履行的事項和職責(zé)，包括但不限于物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)、安全等工作。附件六：安全管理規(guī)章制度本附件提供購物中心安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理、人員出入管理、突發(fā)事件處理等內(nèi)容。附件七：維修保養(yǎng)計劃及實施記錄本附件詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的計劃和實施記錄，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、結(jié)果等信息。附件八：第三方介入委托書模板本附件提供第三方介入的委托書模板，供甲方和乙方根據(jù)實際情況填寫和使用。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的金額和調(diào)整條件等。附件十：合同修訂協(xié)議范本本附件提供合同修訂協(xié)議的范本，供甲方、乙方和第三方在需要修訂合同時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，包括但不限于未按約定支付托管費用、未履行甲方職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例：甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定，包括但不限于未按約定履行托管職責(zé)、未保證購物中心安全等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致購物中心設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按委托書約定履行義務(wù)，包括但不限于未按約定時間完成工作、未保證工作質(zhì)量等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)委托書約定和法律規(guī)定確定。示例：第三方未能在約定時間內(nèi)完成評估工作，導(dǎo)致合同無法按時履行，第三方應(yīng)承擔(dān)評估費用并支付違約金。全文完。2024年購物中心物業(yè)托管合同3本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3購物中心概況第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍2.2托管業(yè)務(wù)內(nèi)容2.3托管期限第三條托管費用與支付3.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條托管管理與服務(wù)4.1托管管理責(zé)任4.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.3應(yīng)急預(yù)案第五條維修養(yǎng)護與改造5.1維修養(yǎng)護責(zé)任5.2改造項目審批5.3維修養(yǎng)護資金第六條安全生產(chǎn)與合規(guī)6.1安全生產(chǎn)管理6.2合規(guī)經(jīng)營要求6.3安全生產(chǎn)投入第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用9.3保密信息的期限第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為購物中心，性質(zhì)為。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理公司，性質(zhì)為。1.3購物中心概況購物中心位于地區(qū)，占地面積平方米，擁有個商戶，主要經(jīng)營各類商品及服務(wù)。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括購物中心的所有商戶區(qū)域、公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備。2.2托管業(yè)務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對托管物業(yè)進行日常管理、維修養(yǎng)護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.3托管期限托管期限為年，自年月日起至年月日止。第三條托管費用與支付3.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方收取的托管費用為每年萬元人民幣。3.2費用支付方式甲方按年度向乙方支付托管費用，每年度的費用應(yīng)在合同生效后的一個月內(nèi)支付完畢。3.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用。第四條托管管理與服務(wù)4.1托管管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，對托管物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運營。4.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、維修、招商等各項服務(wù)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并實施針對突發(fā)事件和緊急情況的應(yīng)急預(yù)案，確保購物中心的安全和秩序。第五條維修養(yǎng)護與改造5.1維修養(yǎng)護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對托管物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護，確保其正常運行。5.2改造項目審批乙方在進行物業(yè)改造項目前，需取得甲方的書面同意。5.3維修養(yǎng)護資金乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修養(yǎng)護基金，用于物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作。第六條安全生產(chǎn)與合規(guī)6.1安全生產(chǎn)管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行購物中心的安全生產(chǎn)管理制度，確保購物中心的安全運營。6.2合規(guī)經(jīng)營要求乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營，確保購物中心合法合規(guī)運營。6.3安全生產(chǎn)投入乙方應(yīng)保證安全生產(chǎn)所需的資金和資源投入，確保購物中心的安全設(shè)施和設(shè)備正常運行。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力等。7.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還托管物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的使用雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。9.3保密信息的期限保密信息自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后失效。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約、不可抗力等。10.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)議終止、不可抗力等。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致無法履行合同的情況。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行計劃。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的托管工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按約定履行合同義務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按約定支付托管費用，配合乙方進行托管工作，并提供必要的協(xié)助。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按約定支付托管費用，并有權(quán)對甲方違約行為提出抗議和要求賠償。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約定履行托管工作，確保托管物業(yè)的安全、整潔和正常運營，并提供相關(guān)服務(wù)。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括合同補充協(xié)議、托管物業(yè)清單、費用明細(xì)表等。14.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲得報酬、使用甲方和乙方提供的資源和設(shè)施等。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并對其進行評估和審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方合同甲方和乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。16.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保其按約定履行合同義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同時，對其造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險評估等因素確定，并由甲方和乙方共同協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，需提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按甲方的指示和要求履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按乙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方之間的界限第三方在履行合同時，應(yīng)明確區(qū)分與甲方、乙方之間的界限，不得侵犯甲方、乙方的權(quán)益。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方在履行合同時出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約時，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。19.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理第三方違約事宜。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如需退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。20.2第三方退出程序第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)過渡。第二十一條第三方與合同其他方的協(xié)調(diào)21.1第三方與甲方協(xié)調(diào)第三方在履行合同時，應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時報告工作進展和問題。21.2第三方與乙方協(xié)調(diào)第三方在履行合同時，應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時報告工作進展和問題。21.3第三方與其他方協(xié)調(diào)第三方在履行合同時，應(yīng)與其他方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第二十二條第三方介入對甲乙方的通知22.1第三方介入通知當(dāng)甲方或乙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方的主要職責(zé)和義務(wù)。22.2第三方介入告知甲方和乙方在引入第三方后，應(yīng)向第三方明確說明合同履行過程中各方的權(quán)益和責(zé)任。第二十三條第三方介入后的合同修改23.1合同修改條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要修改時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，簽訂書面修改協(xié)議。23.2合同修改程序合同修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改后的條款等，并由雙方簽字蓋章生效。第二十四條第三方介入后的合同解除24.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同需要解除時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，簽訂書面解除協(xié)議。24.2合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項等，并由雙方簽字蓋章生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管物業(yè)清單詳細(xì)列出托管物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：費用明細(xì)表詳細(xì)列出各項費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件三：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)列出甲方制定的安全生產(chǎn)管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任、安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：合規(guī)經(jīng)營要求清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合規(guī)要求等。附件五：第三方服務(wù)合同模板附件六：第三方評估報告第三方對乙方提供的評估報告，包括乙方管理狀況、服務(wù)質(zhì)量、安全風(fēng)險等評估結(jié)果。附件七：合同修改協(xié)議當(dāng)合同需要修改時，雙方簽訂的書面修改協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，雙方簽訂的書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費用。2.乙方未按約定履行托管工作，導(dǎo)致物業(yè)安全隱患。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)。6.任何一方違反合同中的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定履行托管工作，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.任何一方未經(jīng)對方同意變更合同內(nèi)容，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.任何一方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。6.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體賠償金額根據(jù)甲方未支付的費用金額和乙方因此造成的實際損失來確定。例如，甲方未支付的費用為10萬元，乙方因此造成的實際損失為5萬元，那么甲方應(yīng)支付的違約金和賠償金共計15萬元。全文完。2024年購物中心物業(yè)托管合同4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.7購物中心概況1.8物業(yè)托管范圍第二條托管期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期第三條托管費用3.1托管費用金額3.2費用支付方式3.3費用支付周期第四條托管職責(zé)4.1乙方應(yīng)履行的工作職責(zé)4.2乙方不應(yīng)干涉的事項第五條管理與服務(wù)5.1乙方提供的管理與服務(wù)內(nèi)容5.2管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項目6.2維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的應(yīng)對處理第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)辦理的保險類型8.2保險受益人第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知與送達(dá)的時間限制第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××購物中心有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××1.4乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××1.7購物中心概況：購物中心總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括××個店鋪、××個停車場等設(shè)施1.8物業(yè)托管范圍：乙方托管的物業(yè)范圍包括購物中心的所有商鋪、停車場、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備第二條托管期限2.1托管開始日期：2024年×月×日2.2托管結(jié)束日期：2029年×月×日第三條托管費用3.1托管費用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2費用支付方式：甲方按季度向乙方支付托管費用3.3費用支付周期：每季度末月的前×天內(nèi)支付下一個季度的托管費用第四條托管職責(zé)4.1乙方應(yīng)履行的工作職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)的日常管理工作，確保購物中心正常運營（3）負(fù)責(zé)購物中心的安全保障工作，確保購物中心的財產(chǎn)安全和服務(wù)人員的人身安全（4）負(fù)責(zé)購物中心的清潔衛(wèi)生工作，確保購物中心的環(huán)境整潔（5）負(fù)責(zé)處理購物中心內(nèi)的突發(fā)事件，保障甲方和顧客的權(quán)益4.2乙方不應(yīng)干涉的事項：（1）甲方的經(jīng)營決策和管理事項（2）甲方員工的招聘、培訓(xùn)和管理事項（3）甲方與顧客之間的交易事項第五條管理與服務(wù)5.1乙方提供的管理與服務(wù)內(nèi)容：（1）制定和完善購物中心的管理制度，確保購物中心的高效運營（2）提供專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負(fù)責(zé)購物中心的日常管理工作（3）提供高品質(zhì)的客戶服務(wù)，包括顧客咨詢、投訴處理、導(dǎo)購服務(wù)等（4）定期對購物中心進行巡查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用（5）根據(jù)甲方需求，提供相關(guān)的經(jīng)營建議和增值服務(wù)5.2管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的管理制度進行管理，如需修改或補充，應(yīng)提前×天與甲方溝通（2）乙方提供的物業(yè)管理團隊?wèi)?yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，定期進行培訓(xùn)和考核（3）乙方應(yīng)確保購物中心的環(huán)境整潔，公共區(qū)域每×小時清掃一次，衛(wèi)生間每×小時清掃一次（4）乙方應(yīng)確保購物中心的安全，每小時進行一次巡查，對發(fā)現(xiàn)的隱患及時整改（5）乙方應(yīng)提供熱情、專業(yè)的客戶服務(wù)，對顧客的投訴應(yīng)在×小時內(nèi)回應(yīng)并處理完畢第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項目：（1）購物中心的所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等）（2）購物中心的公共區(qū)域（包括但不限于樓梯、走廊、衛(wèi)生間等）6.2維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行保養(yǎng)，確保其正常運行和使用壽命（2）公共區(qū)域應(yīng)定期進行維修和保養(yǎng)，確保其整潔、安全、舒適（3）對于設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)在接到報修后×小時內(nèi)進行響應(yīng)，并在×小時內(nèi)完成維修（4）對于公共區(qū)域的維修，乙方應(yīng)在接到報修后×小時內(nèi)進行響應(yīng)，并在×小時內(nèi)完成維修第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)辦理的保險類型：物業(yè)綜合保險8.2保險受益人：甲方第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)（2）甲方單方面提出變更請求，但需提前×個月通知乙方9.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）甲方因客觀原因需提前解除合同，但需提前×個月通知乙方第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，且甲方需支付違約金，違約金為應(yīng)支付托管費用的×%（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，違約金為因甲方違約產(chǎn)生的直接損失的×%10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)提供托管服務(wù)的費用×%（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為因乙方違約產(chǎn)生的直接損失的×%第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購物中心所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××仲裁委員會進行仲裁11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向購物中心所在地的法院提起訴訟第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知12.2送達(dá)地址：甲乙雙方的聯(lián)系方式中載明的地址12.3通知與送達(dá)的時間限制：通知與送達(dá)應(yīng)在×天內(nèi)完成第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（1）乙方應(yīng)保證購物中心的名譽和形象，不得從事?lián)p害購物中心利益的活動（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和資料（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營和行政支持第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)14.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同14.4合同終止后的處理事項：（1）乙方應(yīng)將購物中心的管理權(quán)、物業(yè)和相關(guān)資料全部移交給甲方（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理合同終止后的相關(guān)事宜（3）雙方應(yīng)對合同終止后的未付托管費用進行結(jié)算第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他主體。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方或合同事項需要第三方的協(xié)助或評估時，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險評估等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。3.2委托協(xié)議：第三方介入時，需與甲方、乙方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方在委托協(xié)議中進行約定。第五條第三方收費5.1第三方收費：第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方、乙方在委托協(xié)議中進行約定。5.2收費支付：甲方、乙方按照委托協(xié)議的約定支付第三方費用。第六條第三方工作程序6.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，制定詳細(xì)的工作程序和時間表。6.2工作程序的變更：如工作需要調(diào)整，第三方應(yīng)提前通知甲方、乙方，并征得同意。第七條第三方報告與交付7.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供完整、真實、準(zhǔn)確的工作報告和相關(guān)交付物。7.2報告的審查：甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的報告進行審查，并提出意見和建議。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方、乙方保密信息予以保密。8.2保密信息的范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約處理：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。10.2退出后的處理：第三方退出后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十一條甲方、乙方對第三方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方、乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)：甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。11.2甲方、乙方對第三方的支持義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)提供必要的支持和配合，確保第三方能夠順利完成工作。11.3甲方、乙方對第三方的賠償責(zé)任：如第三方因違反法律法規(guī)或委托協(xié)議給甲方、乙方造成損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。12.2合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條爭議解決13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2如協(xié)商不成，雙方可向購物中心所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××仲裁委員會進行仲裁。13.4如仲裁不成，任何一方均可向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：包括但不限于第三方介入的具體事項、責(zé)任劃分、權(quán)益分配等。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，第三方介入后的具體事宜應(yīng)由甲方、乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并以書面形式進行確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的托管費用明細(xì)，包括基礎(chǔ)管理費、維修保養(yǎng)費、保險費等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、設(shè)備維護等。附件三：維修保養(yǎng)項目清單詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的項目清單，包括設(shè)備名稱、型號、維修保養(yǎng)周期等。附件四：保險投保明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)辦理的物業(yè)綜合保險的投保明細(xì)，包括保險條款、保險金額、受益人等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，詳細(xì)記錄變更內(nèi)容及其影響。附件六：違約行為記錄表用于記錄雙方在合作過程中的違約行為，包括但不限于遲延支付費用、未履行合同義務(wù)等。附件七：爭議調(diào)解申請表當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，可填寫此表向調(diào)解委員會申請調(diào)解。附件八：仲裁申請書當(dāng)雙方同意將爭議提交仲裁時，應(yīng)填寫此表向仲裁委員會提交仲裁申請。附件九：訴訟起訴狀當(dāng)雙方選擇訴訟解決爭議時，應(yīng)據(jù)此狀向法院提起訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延支付托管費用。2.甲方未按照約定提供經(jīng)營和行政支持。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照約定進行維修保養(yǎng)。5.乙方未按照約定處理安全事故。6.乙方未按照約定提供客戶服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方遲延支付托管費用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并按照遲延支付金額的×%收取違約金。2.甲方未按照約定提供經(jīng)營和行政支持，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照甲方未履行義務(wù)的影響，要求甲方賠償損失。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照乙方未提供服務(wù)的影響，要求乙方賠償損失。4.乙方未按照約定進行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照維修保養(yǎng)費用的一定比例要求乙方賠償損失。5.乙方未按照約定處理安全事故，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照安全事故的影響，要求乙方賠償損失。6.乙方未按照約定提供客戶服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照客戶服務(wù)費用的一定比例要求乙方賠償損失。全文完。2024年購物中心物業(yè)托管合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3購物中心定義第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容2.3托管期限第三條托管費用3.1費用計算方式3.2費用支付時間及方式3.3費用調(diào)整機制第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條甲方特殊情況處理11.1甲方發(fā)生特殊情況時的處理方式第十二條乙方特殊情況處理12.1乙方發(fā)生特殊情況時的處理方式第十三條其他條款13.1甲方其他事項13.2乙方其他事項第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍：乙方負(fù)責(zé)對購物中心進行全面物業(yè)管理，包括但不限于購物中心的安全管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、停車場管理等工作。（1）安全管理：負(fù)責(zé)購物中心的安全保衛(wèi)工作，確保購物中心的安全秩序，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。（2）設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)購物中心各類設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、衛(wèi)生間、停車場等，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。（4）綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)購物中心綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護工作，確保綠化植物的生長狀況良好。（5）停車場管理：負(fù)責(zé)停車場的日常管理工作，確保停車場秩序井然，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3托管期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第三條托管費用（1）基本管理費：按照購物中心可出租面積與甲方規(guī)定的單價計算。（2）增值服務(wù)費：根據(jù)乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容，按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2費用支付時間及方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付托管費用。3.3費用調(diào)整機制：雙方約定每_______年對托管費用進行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為_______（調(diào)整依據(jù)，如物價指數(shù)、市場行情等）。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得甲方的托管費用。（2）對購物中心進行物業(yè)管理，維護購物中心的安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。（3）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。（3）按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，支付乙方的托管費用。（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。（3）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付托管費用。（2）提供乙方開展物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和條件。（3）協(xié)助乙方處理與購物中心物業(yè)管理相關(guān)的政府審批、驗收等事項。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照合同約定完成各項物業(yè)管理工作。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為_______（具體地點），適用法律為_______（具體法律）。第九條保密條款9.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、機密信息及資料等，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年失效。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同到期前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條甲方特殊情況處理11.1甲方發(fā)生特殊情況時的處理方式：如甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等特殊情況，甲方應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照合同約定處理合同終止或轉(zhuǎn)讓事宜。第十二條乙方特殊情況處理12.1乙方發(fā)生特殊情況時的處理方式：如乙方發(fā)生