案例分析教案

案例分析教案財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)是可行性研究的核心內(nèi)容。它包括：盈利能力分析、清償能力分析和風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。盈利能力分析有兩類評價(jià)指標(biāo)，一類是靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)，另一類是動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。靜態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是指：投資利潤率、投資利稅率和靜態(tài)投資回收期等主要指標(biāo)。除靜態(tài)投資回收期外，其它兩個(gè)指標(biāo)是通過損益表計(jì)算求得。動(dòng)態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是指：動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等主要指標(biāo)。靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是通過現(xiàn)金流量表計(jì)算求得；清償能力分析的評價(jià)指標(biāo)有：國內(nèi)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等主要指標(biāo)。這些指標(biāo)可以通過資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)算求得。由此可知，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)是通過各種表格來完成的。財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表就是：損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表。如果引用外資和進(jìn)口設(shè)備，則還應(yīng)作外匯平衡表。為了完成損益表和現(xiàn)金流量表，還應(yīng)先做出還本付息表和總成本分析表。所以，還本付息表和總成本分析表就是財(cái)務(wù)評價(jià)的輔助報(bào)表。風(fēng)險(xiǎn)分析：對投資大的項(xiàng)目除了要做盈利能力分析和清償能力分析外，還要求進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是指：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等。本章五個(gè)案例含蓋了以上內(nèi)容。案例一，為總投資構(gòu)成的案例；案例二，為動(dòng)態(tài)盈利能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例；案例三，為靜態(tài)能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例；案例四，為抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析的案例；案例五，為清償能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例。案例一、主要考核建設(shè)項(xiàng)目總投資估算的方法。其基本知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)總投資＋流動(dòng)資金（參考“確控”ｐ48）一、固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資＝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期貸款利息㈠、工程費(fèi)＝建安工程投資＋設(shè)備及工器具購置投資㈡、工程建設(shè)其他投資＝土地使用費(fèi)＋與項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用＋與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用㈢、預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝∑靜態(tài)投資t〔（１＋建設(shè)期物價(jià)平均上漲率）t－１〕式中，靜態(tài)投資＝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋基本預(yù)備費(fèi)㈣、投資方向調(diào)節(jié)稅＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率㈤、建設(shè)期貸款利息＝∑（年初累計(jì)借款＋本年新增借款／２）×貸款利率二、流動(dòng)資金的估算方法有：擴(kuò)大指標(biāo)估算法、分項(xiàng)詳細(xì)估算法兩種。（參考“確控”ｐ185、186）㈠、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：是根據(jù)流動(dòng)資金占么某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率。如：流動(dòng)資金＝固定資產(chǎn)總投資×流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)總投資比例％㈡、分項(xiàng)詳細(xì)估算法：流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債１、流動(dòng)資產(chǎn)＝現(xiàn)金＋存貨＋應(yīng)收賬款（或預(yù)付賬款）⑴現(xiàn)金＝（年工資福利費(fèi)＋年其他費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)⑵存貨：一般有：外購原材料、燃料，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品三種外購原材料、燃料占用的資產(chǎn)＝（年外購原材料燃料費(fèi)用）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)＋年工資福利費(fèi)＋年修理費(fèi)＋年其他費(fèi)在產(chǎn)品占用資產(chǎn)=年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品占用的資產(chǎn)＝年經(jīng)營成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)⑶應(yīng)收賬款＝年經(jīng)營成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)２、流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款＝（年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)案例二，主要考核所得稅計(jì)算、全部投資現(xiàn)金流量表編制、動(dòng)態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)計(jì)算及評價(jià)。本案例應(yīng)注意：１、現(xiàn)金流量表中的固定資產(chǎn)總投資額不包含建設(shè)期貸款利息；２、折現(xiàn)系數(shù)計(jì)算時(shí)，采用連除的技巧可以快速、不易出錯(cuò)。如ic=10%，則各年系數(shù)為：1/1.1＝0.9091，再除1.1＝0.8264，再除1.1＝0.7513，再除1.1＝0.6830，．．．．．．．．．３、計(jì)算投資回收期和內(nèi)部收益率時(shí)應(yīng)用三角形插入法不必死背公式。如：累計(jì)凈現(xiàn)值第六年為“－２５”第七年為“＋８”則投資回收期按以下方法計(jì)算：ｘ：（１－ｘ）＝２５：８８８ｘ＋２５ｘ＝２５６年xｘ＝２５／３３1-x７年ｘ＝０．７６投資回收期＝６．７６年又如：當(dāng)IC=8%時(shí)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=＋250萬求內(nèi)部收益率時(shí)，第一次假設(shè)IRR應(yīng)大一些，-25以免試算次數(shù)過多。若設(shè)IRR1=15%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值，說明IRR應(yīng)該減小再試，若財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值仍為正值，說明IRR還應(yīng)加大，（減小和加大值只能為3%），即再設(shè)IRR2=18%，再設(shè)IRR3=21%或20%，直到算出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為正值后，便可以用插入法計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。80萬元若IRR2=15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=＋８０萬；IRR3=18%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=－３０萬則：x(3-x)18%８０：３０＝Ｘ：（３－Ｘ）１５％30萬元３０Ｘ＋８０Ｘ＝２４０Ｘ＝２４０／１１０＝２．１８所以，該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為１７．１８％，超過行業(yè)基準(zhǔn)收益率９．１８％也就是盈利水平為行業(yè)平均收益水平一倍以上。４、銷售稅及附加＝銷售收入×銷售稅進(jìn)即附加稅率所得稅＝利潤×所得稅率（銷售收入－銷售稅及附加－總成本）案例三，主要考核還本付息表、總成本分析表和損益表的編制和相應(yīng)的靜態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算以及自有資金現(xiàn)金流量表的編制和相應(yīng)動(dòng)態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算。還本付息表的編制：根據(jù)貸款利息公式列出表格中的費(fèi)用名稱。貸款利息＝（年初累計(jì)借款＋本年新增借款／２）×貸款利率還本付息表如下：序號(hào)年份費(fèi)用名稱１２３４５６７８１年初累計(jì)借款本年新增借款本年應(yīng)付利息本年應(yīng)還本金本年應(yīng)還利息二、總成本費(fèi)用表的編制：根據(jù)總成本費(fèi)用構(gòu)成列出表格的費(fèi)用名稱。年總成本費(fèi)用＝年經(jīng)營成本＋年折舊費(fèi)＋年攤銷費(fèi)＋年維修費(fèi)＋年應(yīng)付利息所以，總成本費(fèi)用表如下：序號(hào)年份費(fèi)用名稱３４５６１年經(jīng)營成本２年折舊費(fèi)３年攤銷費(fèi)４年維修費(fèi)５年財(cái)務(wù)費(fèi)５．１建設(shè)期貸款利息５．２流動(dòng)資金貸款利息６總成本費(fèi)用三、損益表的編制：試計(jì)算利潤的表格。年利潤＝年銷售收入－年銷售稅及附加－年總成本年稅后利潤（指完所得稅后的利潤）＝年利潤－年所得稅＝年利潤×所得稅率損益表序號(hào)年份費(fèi)用名稱３４５６７８９１０１銷售收入２銷售稅及附加⑴×稅率３總成本４總利潤⑴－⑵－⑶５所得稅⑷×所得稅率６稅后利潤⑷－⑸７盈余公積金８應(yīng)付利潤９未分配利潤表中，最后三行的計(jì)算有以下兩種情況：當(dāng)稅后利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還款額，則該年的稅后利潤全部為未分配利潤，不計(jì)取盈余公積金和應(yīng)付利潤；當(dāng)稅后利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)>該年應(yīng)還款額。則未分配利潤＝該年應(yīng)還款額－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)盈余公積金＝稅后利潤×１０％應(yīng)付利潤＝稅后利潤－盈余公積金－未分配利潤一般說，能夠計(jì)取應(yīng)付利潤的年份為還款后出現(xiàn)盈余的年份。該年應(yīng)還款額借款償還期＝（還款后出現(xiàn)盈余的年份－開始借款的年份）＋該年可用于還款額式中，該年可用于還款額＝未分配利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋年盈余公積金＋年應(yīng)付利潤＝該年應(yīng)還款額＋該年盈余公積金＋該年應(yīng)付利潤四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算：投資利潤率＝正常年份的年平均利潤÷總投資固定資產(chǎn)總投資＋流動(dòng)資金總投資投資利稅率＝正常年份的年平均利稅÷總投資年平均利潤＋年銷售稅及附加案例四主要考核從盈虧平衡分析角度來判斷項(xiàng)目的可行性。見案例四內(nèi)容。案例五主要考核項(xiàng)目的清償能力。問題２還本付息表、總成本費(fèi)用表、損益表三表應(yīng)聯(lián)算。見以下計(jì)算：還本付息表序號(hào)名稱１２３４５６７１年初累計(jì)借款0105022051672.541112.65538.520２本年新增借款1000100000000３本年應(yīng)計(jì)利息50155220.50167.25111.2753.850４本年應(yīng)還本金532.46559.89574.13538.520５本年應(yīng)還利息220.50167.25111.2753.850總成本費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱3456789101年經(jīng)營成本2490.843443.153947.874003.804059.724061.344061.344061.342年折舊費(fèi)363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年攤銷費(fèi)75757575757575754長期借款利息220.5167.25111.2753.8500006總成本費(fèi)用3150.004049.064497.804496.314498.384500.004500.004500.00損益表序號(hào)費(fèi)用名稱3456789101年銷售收入350045005000500050005000500050002銷售稅及附加2102703003003003003003003總成本31504049.064497.804496.314498.384500450045004利潤總額140180.94202.20203.69201.622002002005所得稅46.2059.7166.7367.2266.536666666稅后利潤93.80121.23135.47136.47135.091341341347盈余公積金13.6513.5113.413.413.48應(yīng)付利潤22.96121.58120.60120.60120.609未分配利潤93.80121.23135.4799.860000第3年可還款額=93.8+363.66+75=532.46萬元第4年可還款額=121.23+363.66+75=559.89萬元第5年可還款額=135.47+363.66+75=574.13萬元第6年應(yīng)還款額=538.52萬，而稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)=136.47+363.66+75=640.47萬元.>應(yīng)還款額所以，第6年未分配利潤=該年應(yīng)還款額-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)=538.52-363.66-75=99.86萬元未分配利潤<稅后利潤該年為盈余年份，應(yīng)計(jì)取稅后利潤１０％盈余公積金，最后剩余部分為應(yīng)付利潤。即：盈余公積金＝136.47×10%＝13.65萬元應(yīng)付利潤=136.47-13.65-99.86=22.96萬元第７年、第８年、第９年和第10年的稅后利潤只用于提取盈余公積金和應(yīng)付利潤，用于還款的未分配利潤均為零。借款償還期＝（6-1）＋538.52÷[（99.86＋363.66＋75）＋13.65＋22.96]＝5＋538.52÷(538.52+13.65+22.96)＝5.936年≈6年問題３資金來源與運(yùn)用表的編制序號(hào)費(fèi)用名稱12345678910一資金來源2579.452684.451020.83745.93704.03642.35640.28638.66638.663024.961.1利潤總額140.00180.94202.20203.69201.622002002001.2折舊費(fèi)363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.661.3攤銷費(fèi)75757575757575751.4貸款105011551.5自有資金1529.451529.45442.17126.3363.171.6回收固定資產(chǎn)余值1754.631.7回收全部流動(dòng)資金631.67二資金運(yùn)用2579.452684.451020.83745.93704.03628.70188.11186.60186.60186.602.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.452.2流動(dòng)資金投資442.17126.3363.172.3所得稅46.2059.7166.7367.2266.536666662.4應(yīng)付利潤22.96121.58120.60120.60120.602.5借款還本532.46559.89574.13538.520000三盈余資金0000013.65452.17452.06452.062838.36四累計(jì)盈余資金0000013.65465.82917.881369.944208.30問題4資產(chǎn)負(fù)債表的編制序號(hào)費(fèi)用名稱12345678910一資產(chǎn)2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.621流動(dòng)資產(chǎn)總額532684760773.651225.821677.882129.942582.001.1流動(dòng)資產(chǎn)5326847607607607607607601.2累計(jì)盈余資金13.65465.82917.881369.941822.002在建工程2579.455263.903固定資產(chǎn)凈值4300.243936.583572.923209.262845.602481.942118.281754.624無形資產(chǎn)凈值525450375300225150750二負(fù)債即所有者權(quán)益2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.621負(fù)債105022051762.371228.15666.85128.33128.33128.33128.33128.331.1流動(dòng)負(fù)債89.83115.50128.33128.33128.33128.33128.33128.331.2貸款負(fù)債105022051672.541112.65538.522所有者權(quán)益1529.453058.903594.873842.434041.074154.584168.094181.554194.894208.292.1資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.573690.573690.572.2累計(jì)盈余公積金13.6527.1640.5653.9667.362.3累計(jì)未分配利潤93.80215.03350.50450.36450.36450.36450.36450.36資產(chǎn)負(fù)債率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16%3%2.99%2.98%2.97%2.96%流動(dòng)比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容主要是設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選。優(yōu)選設(shè)計(jì)方案主要是采用設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)方案競賽、運(yùn)用價(jià)值工程和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方法進(jìn)行的。工程設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法有：投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法等評價(jià)方法。本章案例主要介紹設(shè)計(jì)方案、施工方案評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算、價(jià)值工程的運(yùn)用、多因素綜合評價(jià)法、計(jì)算費(fèi)用法（最小費(fèi)用法）、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等方案評價(jià)的案例以及與之有關(guān)的“０１法”、“０４法”在各種評價(jià)方法中的運(yùn)用。案例一是設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)計(jì)算的案例。見“案例ｐ17”案例二是運(yùn)用多因素綜合評價(jià)法選擇建廠廠址的案例案例三是運(yùn)用價(jià)值工程選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案和限額設(shè)計(jì)的案例學(xué)習(xí)案例三時(shí)，應(yīng)注意以下問題：功能系數(shù)F價(jià)值系數(shù)V＝成本系數(shù)C式中，價(jià)值系數(shù)V最大而且大于１的方案為最有方案。說明該方案的成本比重偏低。如果選出最優(yōu)方案的造價(jià)大于原定設(shè)計(jì)限額，則應(yīng)根據(jù)該設(shè)計(jì)方案各分部工程的造價(jià)與功能評分再進(jìn)行價(jià)值分析。分析時(shí)，各分部工程的價(jià)值系數(shù)可能出現(xiàn)三種情況：即：V<１說明成本的比重偏大V>１說明成本的比重偏低V=１說明功能的重要性與成本的比重大體相當(dāng)。不用進(jìn)行調(diào)正。對于前兩種情況，均應(yīng)調(diào)正成本系數(shù)。調(diào)正時(shí)，令該分部工程的成本系數(shù)等于功能系數(shù)。此時(shí)，其價(jià)值系數(shù)便等于１，即：V＝１各分部工程的設(shè)計(jì)限額＝新的成本系數(shù)×原定設(shè)計(jì)限額這樣調(diào)正后，使V<１的分部工程成本比重適當(dāng)下降；使V>１的分部工程成本比重適當(dāng)提高。使設(shè)計(jì)方案中各組成部分的設(shè)計(jì)在限額控制下更趨于合理。案例四本案例主要是考核運(yùn)用“０－４”法計(jì)算價(jià)值工程中所用的權(quán)重。并用價(jià)值工程評選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。“０－４”法計(jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功能得４分，相對很不重要的得０分；凡是較重要的功能得３分，相對較不重要的得１分；凡是同樣重要的就各得２分。然后，用各功能的得分除以功能的總得分便得出各功能的權(quán)重。案例五本案例主要是考核運(yùn)用“０－１”法計(jì)算價(jià)值工程中所用的權(quán)重。并用“計(jì)算費(fèi)用”法選出最優(yōu)施工方案?！埃埃薄狈ㄓ?jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的１分，較不重要的得０分。這樣計(jì)算結(jié)果，可能出現(xiàn)總得分為０的功能。那么，其權(quán)重肯定是０。為了避免這種情況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加１后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權(quán)重。所謂“計(jì)算費(fèi)用”法又叫“最小費(fèi)用”法。即選出費(fèi)用最小的施工方案為最優(yōu)方案。案例六、案例七均為運(yùn)用“計(jì)算費(fèi)用”法評選最有的施工方案。案例八運(yùn)用決策樹的方法選擇最優(yōu)投資方案。本案例的難點(diǎn)在第三個(gè)方案該方案為二級(jí)決策。應(yīng)注意以下問題：=2\*ROMANII級(jí)決策點(diǎn)后的方案枝無概率枝；背景材料為給出方案３資料，其銷路好再擴(kuò)建、銷路好不擴(kuò)建、銷路差等三種情況下的凈現(xiàn)金流量應(yīng)根據(jù)方案１、方案２的資料來確定；方案３需要二次折現(xiàn)，后７年按等額折現(xiàn)，千三年再按一次折現(xiàn)。案例九、案例十均為施工方案的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化案例。定額與概預(yù)算本章主要講述：根據(jù)定額指標(biāo)的確定和定額單價(jià)組成的原理，編制補(bǔ)充定額單價(jià)、進(jìn)行定額單價(jià)的換算；投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制方法。案例一考核《全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額》工程量計(jì)算規(guī)則的案例。本案例中要求掌握的內(nèi)容：土方工程量計(jì)算土方工程量計(jì)算中，挖溝槽、挖地坑、一般挖土方和平整場地的劃分及工程量計(jì)算公式。挖溝槽：指挖土寬度B≤３m，挖土長度L>3B；挖地坑：指不滿足上述條件之一，且基底面積S≤20m2的挖土；一般挖土方：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h>0.3m的挖土;平整場地：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h≤0.3m的挖土;㈠、挖溝槽土方工程量的計(jì)算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時(shí)，V=(B+2C+KH)×H×L2、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時(shí)，V=[(B+2C+Kh)×h+B1×(H-h)]×L3、基礎(chǔ)下有支模板的墊層時(shí)，V=[(B1+2C+Kh)×h+(B1+2C)(H-h)]×L㈡、挖地坑和一般挖土方的工程量計(jì)算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時(shí)，V=（A+2C+KH）(B+2C+KH)×H+1/3K2H32、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時(shí)，V=[(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)×h+1/3K2h3+A1×B1×(H-h)]3、基礎(chǔ)下有支模板墊層時(shí)V=（A1+2C+Kh）(B1+2C+Kh)×h+1/3K2h3+(A1+2C)(B1+2C)(H-h)式中，B基礎(chǔ)底寬B1墊層底寬H室外地坪標(biāo)高至槽底的深度h室外地坪標(biāo)高至墊層上表面的深度K放坡系數(shù)：當(dāng)=1\*ROMANI、=2\*ROMANII類土的挖土深度h≥1.2m時(shí)，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.5；當(dāng)=3\*ROMANIII類土的挖土深度h≥1.5m時(shí)，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.33；當(dāng)=4\*ROMANIV類土的挖土深度h≥2m時(shí)，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.25。㈢、平整場地工程量的計(jì)算公式：S平整場地＝S１＋L外×２＋１６㈣、基礎(chǔ)回填土工程量計(jì)算公式：V=挖土的總體基－室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物體積㈤、室內(nèi)回填土工程量計(jì)算公式：V=底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差－地坪厚度）㈥、余土外運(yùn)工程量計(jì)算公式：V＝挖土總體積－填土總體積二、鋼筋混凝土梁、柱的工程量計(jì)算：㈠、模板工程量＝梁高（或柱高）×梁長×２（或柱周長）㈡、混凝土工程量＝梁（或柱）的斷面×梁長（或柱高）㈢、鋼筋工程量主筋總長＝〔梁長（或柱高）－保護(hù)層＋增加長〕×主筋根數(shù)箍筋總長＝〔梁（或柱）的配筋范圍／箍筋間距＋１（對于圈梁，是加內(nèi)墻的道數(shù)）〕鋼筋的重量＝∑（鋼筋規(guī)格i×相應(yīng)的每米重量a鋼筋混凝土柱基的工程量計(jì)算h1獨(dú)立柱基礎(chǔ)：獨(dú)立柱基礎(chǔ)由兩部分組成，上部為四棱臺(tái)Ah2帶形基礎(chǔ)：帶形基礎(chǔ)也是由兩部分組成。擴(kuò)大面以上為柱肋，擴(kuò)大面以下為基礎(chǔ)。當(dāng)肋高：肋寬≤４時(shí)，擴(kuò)大面以上與擴(kuò)大面以下工程量合并，執(zhí)行“有肋帶基”定額子目；當(dāng)肋寬>４時(shí)，擴(kuò)大面以上工程量執(zhí)行混凝土墻的定額子目，擴(kuò)大面以下工程量執(zhí)行板式基礎(chǔ)定額子目。以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和鋼筋工程三個(gè)部分。模板工程：擴(kuò)大面部分均不支模板，其它部分按模板與混凝土接觸面積以平方米計(jì)算。獨(dú)立柱模板工程量＝六面體周長×六面體高＝(A+B)×２×h2帶形基礎(chǔ)模板工程量＝（肋高＋擴(kuò)大面以下矩形斷面的高度）×２×帶基的長度＝（h+h1）×２×L帶基長度式中，帶基長度：外墻按中心線長，內(nèi)墻按基底凈長線計(jì)算。（扣除十字接頭處的重疊部分）混凝土工程量：b獨(dú)立柱基＝擴(kuò)大面以上四棱臺(tái)體積+擴(kuò)大面以下六面體體積＝V=h1/6×〔A·B+a·b+(A+a)(B·b)〕+A·B·h2h有肋帶基＝〔h×b+1/2(b+B)×h2+B×h1〕×L帶基長度h2鋼筋工程量：Bh1鋼筋工程量計(jì)算與柱、梁相同。四、磚基礎(chǔ)工程量計(jì)算±0.00等高式體積＝〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126)〕L4×62.5h不等高式體積=〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126+2×0.063)〕L3×126五、墊層工程量計(jì)算V＝墊層寬×墊層厚×墊層長等高式大放腳±0.00b4×62.5126h6312663126不等高式大放腳案例二考核建筑面積、墻體工程量計(jì)算和安裝預(yù)算定額補(bǔ)充單價(jià)的編制建筑面積計(jì)算規(guī)則、凡是層高超過2.2m，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物、地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口、深基礎(chǔ)地下架空層、舞臺(tái)燈光控制室以及屋頂上有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間，電梯間和有維護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)、挑廊、走廊、門斗等，均按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。㈡、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。如果，單層內(nèi)設(shè)有樓層時(shí)，內(nèi)設(shè)樓層按二層及二層以上維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算建筑面積。㈢、建筑物內(nèi)的大廳、門廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算。大廳、門廳內(nèi)，若設(shè)有回廊時(shí)，回廊建筑面積按自然層的水平投影面積計(jì)算。、有柱有頂蓋的走廊、沿廊均按柱外圍水平面積計(jì)算其建筑面積。、無柱、無維護(hù)結(jié)構(gòu)挑出墻外1.5m的有蓋走廊、沿廊以及獨(dú)立柱雨蓬、單排柱站臺(tái)、貨蓬和無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凸凹陽臺(tái)等均按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。兩建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋的水平投影面積計(jì)算建筑面積。室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計(jì)算簡直面積。寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、沉降縫均按其縫寬的自然層計(jì)算建筑面積。二、墻體工程量計(jì)算規(guī)則墻體體積=（墻長×墻高－∑嵌入墻身門窗洞孔面積）×墻厚－∑嵌入墻體構(gòu)件體積式中，墻長外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算墻高外墻規(guī)定不扣除扳頭。所以有樓板隔層時(shí)，平屋面墻高自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面扳扳面；內(nèi)墻應(yīng)扣除扳頭，所以內(nèi)墻應(yīng)分層計(jì)算，各層內(nèi)墻高自地面或樓面算至上一層的板底。三、安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價(jià)的編制安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價(jià)是由安裝人工費(fèi)和安裝材料費(fèi)組成的。安裝人工費(fèi)＝人工消耗量×人工工日單價(jià)預(yù)算定額的人工消耗量＝基本工＋其它工預(yù)算定額的材料費(fèi)＝∑（安裝材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格）案例三考核勞動(dòng)定額的編制、預(yù)算定額單價(jià)的組成、補(bǔ)充和換算。勞動(dòng)定額的編制勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式有兩種：即時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額：指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)；計(jì)量單位：工日／單位工程量產(chǎn)量定額：指在正常施工條件下，每個(gè)工日應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)量單位：工程數(shù)量／工日此兩種表示形式互為倒數(shù)。只要求出其中一個(gè)，便得到另一個(gè)。勞動(dòng)定額的編制的步驟如下：首先，確定工作的延續(xù)時(shí)間工作延續(xù)時(shí)間＝必須消耗的時(shí)間＋損失時(shí)間中非施工原因造成的停工時(shí)間有效工作時(shí)間＋休息時(shí)間＋不可避免的中斷時(shí)間基本工作時(shí)間＋輔助工作時(shí)間＋準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間２、計(jì)算時(shí)間定額工作延續(xù)時(shí)間工作延續(xù)時(shí)間時(shí)間定額＝＝每工日的工時(shí)數(shù)８１３、產(chǎn)量定額＝時(shí)間定額二、預(yù)算定額單價(jià)的組成預(yù)算定額單價(jià)＝定額人工費(fèi)＋定額材料費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)１、定額人工費(fèi)＝預(yù)算定額人工消耗×工日單價(jià)輔助工＋超運(yùn)距工＋人工幅度差基本用工＋其它用工預(yù)算定額的計(jì)量單位×?xí)r間定額所以，定額人工費(fèi)＝定額的計(jì)量單位×?xí)r間定額（１＋其它用工占比例）×工日單價(jià)２、定額材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格）３、定額機(jī)械費(fèi)＝∑（機(jī)械臺(tái)班消耗量×相應(yīng)的機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）三、定額單價(jià)的換算當(dāng)分項(xiàng)工程與定額項(xiàng)目的內(nèi)容條件不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額消耗和定額單價(jià)。應(yīng)進(jìn)行換算後才可以套用。定額換算的方法是：從原定額單價(jià)中減去換出材料的消耗或費(fèi)用，加上換進(jìn)材料的消耗或費(fèi)用。便得到換算后的新定額單價(jià)。新定額單價(jià)＝原定額單價(jià)＋換進(jìn)材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格－換出材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格案例四考核投資估算編制方法的案例建設(shè)項(xiàng)目投資估算應(yīng)包括：固定資產(chǎn)的投資估算和鋪底流動(dòng)資金的估算。（確控Ｐ１８０～１８６）㈠、固定資產(chǎn)投資估算的方法有：１、資金周轉(zhuǎn)率法估算固定資產(chǎn)的靜態(tài)投資：年銷售總額靜態(tài)投資額＝資金周轉(zhuǎn)率式中，資金周轉(zhuǎn)率根據(jù)已建類似項(xiàng)目估計(jì)；年銷售額根據(jù)擬建項(xiàng)目的產(chǎn)量和單價(jià)計(jì)算２、生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)類似工程項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額、生產(chǎn)能力以及擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。即：Ｑ２ｎＣ２＝Ｃ１（）·ｆＱ１３、比例估算法比例估算法的基數(shù)是以項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)；也可以是擬建項(xiàng)目中最主要或投資比重較大的工藝設(shè)備投資。即：Ｃ＝Ｅ（１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋......）＋Ｉ４、系數(shù)估算法朗格系數(shù)法的計(jì)算基數(shù)是設(shè)備費(fèi)。即：建設(shè)費(fèi)用＝設(shè)備費(fèi)用×朗格系數(shù)５、估算指標(biāo)估算法先根據(jù)各種估算指標(biāo)計(jì)算出相應(yīng)的土建、給排水、電氣照明等單位工程的投資；在匯總成各單項(xiàng)工程的投資；再估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)便得到了擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資估算造價(jià)。６、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝∑靜態(tài)投資ｔ〔（１＋ｆ）ｔ－１〕７、投資方向調(diào)節(jié)稅＝（靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅稅率８、建設(shè)其貸款利息＝∑（年初累計(jì)借款＋本年新增借款／２）×利率㈡流動(dòng)資金估算見第一章案例一案例五考核進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用的計(jì)算案例進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有：目的地交貨、內(nèi)陸港交貨和裝運(yùn)港交貨等三種交貨方式。本案例主要介紹采用裝運(yùn)港交貨方式的附屬費(fèi)用的計(jì)算。裝運(yùn)港交貨方式的設(shè)備原價(jià)（確控中稱為進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）按以下公式計(jì)算：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=(貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+增值稅如果，進(jìn)口車輛還應(yīng)加上消費(fèi)稅；如果由部分進(jìn)口設(shè)備減免關(guān)稅，則減免關(guān)稅的部分，應(yīng)交納海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用分別按以下公式計(jì)算。１、貨價(jià)＝合同中硬軟件的外匯離岸價(jià)FOB×兌匯牌價(jià)２、國外運(yùn)輸費(fèi)＝貨價(jià)×遠(yuǎn)洋公司的海運(yùn)費(fèi)率或＝貨價(jià)×航空公司的空運(yùn)費(fèi)率或＝貨價(jià)×鐵道部的陸運(yùn)費(fèi)率（貨價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)）３、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝×運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率（１－運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）以上三項(xiàng)費(fèi)用之和為進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIF。即：貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝到岸價(jià)CIF此到岸價(jià)是計(jì)取關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的依據(jù)。即：４、關(guān)稅＝到岸價(jià)×關(guān)稅稅率５、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率６、增值稅＝（到岸價(jià)＋關(guān)稅）×增值稅率如果，進(jìn)口的是車輛，則營獻(xiàn)計(jì)取消費(fèi)稅，再計(jì)取增值稅。（到岸價(jià)＋關(guān)稅）消費(fèi)稅＝×消費(fèi)稅率（１－消費(fèi)稅率）增值稅＝〔（到岸價(jià)＋關(guān)稅）＋消費(fèi)稅）×增值稅率如果，其中有減免關(guān)稅的設(shè)備費(fèi)，則另增加海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。并按以下公式計(jì)算：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝減免關(guān)稅設(shè)備的貨價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率案例六、案例七為考核設(shè)計(jì)概算編制方法的案例設(shè)計(jì)概算的編制由三級(jí)。即：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算三級(jí)。三級(jí)概算之間的關(guān)系見Ｐ２３8圖６．３．1圖６．３．２圖６．３．３∑各單位工程概算匯總為單項(xiàng)工程綜合概算∑各單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總概算投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)其貸款利息單位工程概算的編制方法㈠、土建單位工程概算的編制方法有：擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算法等三種方法。見案例第三章。㈡、設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法有：設(shè)備購置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程概算。設(shè)備購置概算：由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。設(shè)備安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法和設(shè)備價(jià)值百分比法（又叫安裝設(shè)備百分比法）和綜合噸位指標(biāo)法案例六為擴(kuò)大指標(biāo)編制法編制單位工程概算的案例。并運(yùn)用匯總法編制出單項(xiàng)工程的綜合概算書。案例七為運(yùn)用概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算編制法編制出單位工程概算的案例。案例八、案例九施工圖預(yù)算的編制方法。案例八用單價(jià)法編制安裝工程的施工圖預(yù)算案例案例九用實(shí)物法編制土建工程的施工圖預(yù)算案例第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備那些條件方可進(jìn)行施工招標(biāo)？Ｐ２６９概算已經(jīng)批準(zhǔn)；已正式列入國家年度計(jì)劃；土地征用工作已完成；有能滿足施工需要的施工圖；建設(shè)資金、材料、設(shè)備已基本落實(shí)；當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。二、建筑工程招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（熟悉）投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知；合同條件；合同協(xié)議條款；合同格式；技術(shù)規(guī)范；施工圖紙；參考表格：工程量清單與報(bào)價(jià)表、資格審查表等三、建筑工程招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少１５日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。設(shè)備、材料采購招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少１０日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。Ｐ２７２、Ｐ２７４四、施工招標(biāo)的程序資格預(yù)審文件．．．．申請招標(biāo)送審編制標(biāo)底招標(biāo)通告資格預(yù)審招標(biāo)文件編制發(fā)放招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備費(fèi)（答疑）遞交投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)中標(biāo)簽訂合同資格預(yù)審的主要內(nèi)容Ｐ２７７組織機(jī)構(gòu)、企業(yè)概況；近三年完成工程的情況；目前正在履行合同的情況；資源情況；其他資料：各種獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。投標(biāo)預(yù)備會(huì)：Ｐ２７７投標(biāo)預(yù)備會(huì)是在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和勘察現(xiàn)場后提出疑問的會(huì)議。招標(biāo)單位回答的方式有：以書面形式解答；投標(biāo)預(yù)備會(huì)形式解答投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截至?xí)r間前，遞交、補(bǔ)充、修改。補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成內(nèi)容。招標(biāo)標(biāo)底的編制㈠、編制招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)遵循的原則：1、根據(jù)國家統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則和施工圖紙、招標(biāo)文件以及要素的市場價(jià)格；２、按工程類別計(jì)價(jià)；３、標(biāo)底應(yīng)力求與市場的實(shí)際吻合；４、標(biāo)底價(jià)格應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算或修整概算以內(nèi)；５、標(biāo)底還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)；６、一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底；７、標(biāo)底應(yīng)密封報(bào)送招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。㈡、招標(biāo)標(biāo)底的編制方法建筑工程施工招標(biāo)標(biāo)底編制方法，主要采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法編制１、工料單價(jià)法：工程預(yù)算就是標(biāo)底的基礎(chǔ)。編制一個(gè)合理地標(biāo)底，必須在預(yù)算的基礎(chǔ)上考慮以下因素：對工期提前因素的考慮；⑵對高于國家驗(yàn)收質(zhì)量規(guī)范因素的考慮；⑶對市場材料浮動(dòng)因素的考慮；自然環(huán)境和招標(biāo)范圍因素的考慮。2、綜合單價(jià)法：與單價(jià)法不同的是：計(jì)算標(biāo)底的各分項(xiàng)工程單價(jià)不僅包括直接費(fèi)，而且還包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。綜合單價(jià)法一般適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖大量建造的住宅工程。㈢、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法投標(biāo)的報(bào)價(jià)是否合理是直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制步驟如下：１、首先，根據(jù)招標(biāo)文件已復(fù)核審定的工程量清單分別提出相應(yīng)的單價(jià)；２、逐項(xiàng)計(jì)算每一個(gè)分項(xiàng)工程的合價(jià)，并分別填入招標(biāo)單位提供的工程量清單內(nèi)，并匯總成全部工程的直接費(fèi)。（凡是未填寫單價(jià)與合價(jià)的分項(xiàng)工程，將不予支付。并認(rèn)為此項(xiàng)已包括在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中）。３、根據(jù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用得工程總造價(jià)。計(jì)算報(bào)價(jià)中，所填的單價(jià)可以是工料單價(jià)，也可以是綜合單價(jià)。㈣、投標(biāo)策略與報(bào)價(jià)技巧１、投標(biāo)策略：是指參與投標(biāo)競爭的方式和手段。投標(biāo)策略主要有：⑴、以信取勝：依靠企業(yè)良好的信譽(yù)取勝；⑵、以快取勝：以采取縮短工期的有效措施取勝；⑶、以廉取勝：在保證質(zhì)量的前提下，以降低工程成本取勝；⑷、靠改進(jìn)設(shè)計(jì)取勝；⑸、采取以退為進(jìn)的策略取勝：如當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中有不明確之處，并可據(jù)此索賠，則可先報(bào)低價(jià)爭取中標(biāo)，再尋找索賠機(jī)會(huì)。⑹、采用長遠(yuǎn)發(fā)展的策略：目的不在于當(dāng)前的招標(biāo)工程獲利，而著眼于后期工程。２、報(bào)價(jià)技巧報(bào)價(jià)技巧是指在投標(biāo)報(bào)價(jià)中采用一定的手法和技巧。常用的報(bào)價(jià)技巧有：⑴、根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同的報(bào)價(jià)；⑵、不平衡報(bào)價(jià)；⑶、計(jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)：如果招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)日工價(jià)格不進(jìn)入總價(jià)，則計(jì)日工單價(jià)就可以報(bào)高一點(diǎn)。⑷、多方案報(bào)價(jià)；此兩種技巧，應(yīng)首先對原方案報(bào)價(jià)后再創(chuàng)議。⑸、增加建議方案報(bào)價(jià)；⑹、無利潤算價(jià)：適用于無競爭優(yōu)勢的承包商。一般處于一下條件是采用：①得標(biāo)后，有可能將工程分包給索價(jià)較低的分包商；②先以低價(jià)獲得首期工程，為第二期工程創(chuàng)造競爭優(yōu)勢；③長期沒有承包工程，如再不得標(biāo)就難以生存。六、開標(biāo)與評標(biāo)㈠、設(shè)立評標(biāo)機(jī)構(gòu)：評標(biāo)應(yīng)由招標(biāo)人依法組織評標(biāo)委員會(huì)。評標(biāo)人員為５～７人，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于２／３，并采取隨機(jī)抽取的方式確定人選；特殊的招標(biāo)項(xiàng)目，可以由招標(biāo)人直接確定。㈡、評標(biāo)的原則與程序1、評標(biāo)的原則：⑴競爭優(yōu)選；⑵公正、公平、科學(xué)合理；⑶質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案先進(jìn)可行；⑷反對不正當(dāng)競爭；⑸規(guī)范性與靈活性相結(jié)合。2、評標(biāo)的程序：評標(biāo)可按兩段三審進(jìn)行。兩段：指初審和終審；⑴、初審：初審的內(nèi)容就是三審。三審：指符合性評審、技術(shù)性評審和商務(wù)性評審。其中，符合性評審包括：商務(wù)符合性和技術(shù)符合性的鑒定?？疾焱稑?biāo)文件實(shí)質(zhì)上是否響應(yīng)招標(biāo)文件的所有條款、條件。有無顯著差異和保留。如果，投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)單位將予以拒絕。⑵、終審：不實(shí)行合理最低價(jià)中標(biāo)的評標(biāo)，可不進(jìn)行終審。實(shí)行合理最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的評標(biāo)，必須經(jīng)過終審。即：通過初審階段篩選出若干個(gè)具有授標(biāo)資格的投標(biāo)單位后，再對他們進(jìn)行終審。㈢、評標(biāo)標(biāo)底的確定1、有招標(biāo)單位或其委托單位編制出標(biāo)底，經(jīng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定有效后，直接作為評標(biāo)的標(biāo)底；２、為了防止標(biāo)底泄密，可采用以標(biāo)底價(jià)的修正值作為標(biāo)底。即“Ａ＋Ｂ值”為評標(biāo)的標(biāo)底。也就是，在規(guī)定范圍內(nèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為Ａ，原標(biāo)底價(jià)為Ｂ，Ａ＋Ｂ的平均值便是標(biāo)底價(jià)的修正值，也是評標(biāo)的標(biāo)底價(jià)。㈣、評標(biāo)的指標(biāo)評標(biāo)的指標(biāo)有：標(biāo)價(jià)、施工方案、質(zhì)量、工期和信譽(yù)等５個(gè)方面指標(biāo)。七、中標(biāo)：招投標(biāo)法規(guī)定：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。而且應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起３０日內(nèi)，按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。第五章合同管理與索賠索賠的概念索賠是指合同履行過程中，由于對方的責(zé)任和過失所造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。所以，索賠的性質(zhì)是屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為而不是懲罰。二、索賠的處理原則必須以合同為依據(jù)；必須注意資料的積累（即是索賠的依據(jù)和證據(jù)）；必須及時(shí)合理的處理（以免影響工程進(jìn)度，造成更大損失）；加強(qiáng)索賠的前瞻性（預(yù)防更多索賠事件發(fā)生）三、索賠的分類（熟悉）按索賠原因分類：有進(jìn)度索賠、質(zhì)量索賠、費(fèi)用索賠；按索賠目的分類：有工期索賠和費(fèi)用索賠按索賠依據(jù)分類：有合同規(guī)定的索賠（合同中有明示條款）有非合同規(guī)定的索賠（合同中有默示條款）有道義索賠按索賠的當(dāng)事人分類：有承包商與業(yè)主之間的索賠；工程索賠總包與分包之間的索賠；承包商與供應(yīng)商之間的索賠；商務(wù)索賠承包商與保險(xiǎn)公司或運(yùn)輸公司之間的索賠按索賠對象分類：有索賠與反索賠按索賠業(yè)務(wù)性質(zhì)分類：有工程索賠和商務(wù)索賠按索賠處理方式分類：由單項(xiàng)索賠和總索賠四、索賠的程序和時(shí)間限定ｐ３１９圖８．２．２28天28天28天索賠事件發(fā)生提出索賠意向通知提出索賠報(bào)告工程師決定付款工程師受到索賠報(bào)告后，28天內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)或提出補(bǔ)充索賠證據(jù)，若２８天內(nèi)未給以答復(fù)，則視為此項(xiàng)索賠報(bào)告已被認(rèn)可。五、索賠證據(jù)和索賠文件對索賠證據(jù)的要求：索賠證據(jù)應(yīng)具有：真實(shí)性、全面性、并聯(lián)性、及時(shí)性、具有法律效力索賠證據(jù)有：ｐ３１９１７條索賠文件：１、索賠信；２、索賠報(bào)告；３、附件（索賠證據(jù)和費(fèi)用計(jì)算書）六、索賠計(jì)算（掌握）索賠費(fèi)用的計(jì)算方法１、分項(xiàng)法：按照索賠事件，逐項(xiàng)計(jì)算；２、總費(fèi)用法：適用于多種索賠事件混雜在一起，很難逐項(xiàng)計(jì)算時(shí)，采用的方法。此方法是：重新計(jì)算工程實(shí)際總費(fèi)用。索賠金額按以下公式計(jì)算：索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用－報(bào)價(jià)總費(fèi)用工期索賠的處理原則和計(jì)算方法１、分析索賠事件的原因⑴、凡是由于業(yè)主或工程師原因造成新增工作的索賠事件，既可以索賠工期又可以索賠費(fèi)用，而且既能索賠直接費(fèi)又能索賠間接費(fèi)；凡是由于業(yè)主或工程師原因造成窩工、停機(jī)的索賠事件，既可以索賠工期又可以索賠費(fèi)用，但只能索賠直接費(fèi)不能索賠間接費(fèi)；⑵、凡是由于客觀原因引起的事件，則只能索賠工期，不能索賠費(fèi)用；⑶、凡是由于承包商原因造成的事件，均為不成立的索賠事件。業(yè)主還可以延誤工期的反索賠。見ｐ３３３表８．２．４２、共同延誤下工期索賠的計(jì)算首先確定“初始延誤者”，共同延誤的工期由“初始延誤者”承擔(dān)；⑵、“初始延誤者”是業(yè)主，則共同延誤的工期承包商既可以得到工期補(bǔ)償又可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；⑶、“初始延誤者”是承包商，則得不到任何補(bǔ)償；⑷、“初始延誤者”是客觀原因，承包商可以得到工期補(bǔ)償，但得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。見ｐ３３４３、索賠工期的計(jì)算方法：網(wǎng)絡(luò)分析法；見案例，原則是：凡是非關(guān)鍵工作總時(shí)差以內(nèi)的延誤工期未給承包商造成實(shí)際損失，所以不索賠。關(guān)鍵工作延誤的工期可以全部索賠。對比分析法；根據(jù)事件對某一個(gè)具體單項(xiàng)工程或單位工程或分部分項(xiàng)工程的工期影響分析其對總工期的影響。ｐ３３５〔例８－２〕、〔例８－３〕受干擾部分工程的合同價(jià)總工期索賠＝×受干擾工程的工期拖延量整個(gè)工程合同價(jià)若是由于變更新增工程的工期索賠新增額外工程價(jià)格總工期索賠＝×原合同總工期原合同價(jià)格索賠費(fèi)用的計(jì)算凡是業(yè)主或工程師原因引起的新增工作，人工按工日單價(jià)計(jì)算，機(jī)械按臺(tái)班單價(jià)計(jì)算；凡是業(yè)主或工程師原因引起的停機(jī)、窩工，人工按降效工日單價(jià)計(jì)算，承包商自備機(jī)械按折舊臺(tái)班單價(jià)計(jì)算，承包商租賃機(jī)械按臺(tái)班租賃費(fèi)計(jì)算。第六章工程價(jià)款的結(jié)算與竣工決算結(jié)算的方式見案例

第三節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算

一、資金時(shí)間價(jià)值的基本公式

(一)已知現(xiàn)值求終值

F=P[1+i]n

式中：[1+i]n稱一次償付本利和系數(shù)，用(F／P，i，n)表示

(二)已知終值求現(xiàn)值

P=F[1+i]-n

式中：[1+i]-n稱一次償付現(xiàn)值系數(shù)，也稱折現(xiàn)系數(shù)，用(P／F，i，n)表示。

(三)已知年金求終值

F=A*[(1+I)n-1]/i

式中：[(1+I)n-1]/i稱等額序列復(fù)利和系數(shù)，也稱年金終值系數(shù)，通常用(F／A，i，n)表示。

(四)已知終值求年金

A=F*i/[(1+I)n-1]式中：i/[(1+I)n-1]稱資金存儲(chǔ)系數(shù)，通常用(A／F，i，n)表示。

(五)已知現(xiàn)值求年金

A=P*i*(1+i)n/[(1+i)n-1]式中：i*(1+i)n/[(1+i)n-1]稱資金回收系數(shù)，通常用(A／P，i，n)表示，

(六)已知年金求現(xiàn)值

P=A*[(1+i)n-1]/i*(1+i)n式中：[(1+i)n-1]/i*(1+i)n稱為等額序列的現(xiàn)值系數(shù)，也稱年金現(xiàn)值系數(shù)，通常用(P／A，n)表示.以上六個(gè)公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNPV≥0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。

三、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得:

1、試設(shè)i1=x1;利用p/a,i,n或p/f,n，i求NPV,且一定〉0。

2、試設(shè)i2=x2;利用p/a,i,n或p/f,n，i求NPV,且一定<0。

3、利用：FIRR=i1+[i2-i1]*NPV1/[NPV1+NPV2]

注意：1、NPV2要用絕對值。

2、[i2-i1]要在3%以內(nèi)，至少要在5%以內(nèi)。

在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下:

進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。

三、動(dòng)態(tài)投資回收期

動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

動(dòng)態(tài)投資回收期＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]

動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時(shí)間價(jià)值）、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。

建造師執(zhí)業(yè)資格專試實(shí)施辦法第一條根據(jù)《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)[2002]111號(hào)，以下簡稱《暫行規(guī)定》），為做好建造師執(zhí)業(yè)資格考試工作，制定本辦法。第二條建設(shè)部組織成立建造師執(zhí)業(yè)資格考試專家委員會(huì)，負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定和一級(jí)建造師考試的命題工作。建設(shè)部、人事部共同成立建造師執(zhí)業(yè)資格考試辦公室（辦公室設(shè)在建設(shè)部），負(fù)責(zé)研究建造師執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)政策。一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試的具體考務(wù)工作由人事部人事考試中心負(fù)責(zé)。各地考試工作由當(dāng)?shù)厝耸滦姓块T會(huì)同建設(shè)行政部門組織實(shí)施，具體職責(zé)分工由各地協(xié)商確定。第三條一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試時(shí)間定于每年的第三季度。第四條一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目分為：房屋建筑、公路、鐵路、民航機(jī)場、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用、通信與廣電、機(jī)電安裝和裝飾裝修14個(gè)專業(yè)類別，考生在報(bào)名時(shí)可根據(jù)實(shí)際工作需要選擇其一。第五條一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試分4個(gè)半天，以紙筆作答方式進(jìn)行?！督ㄔO(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目的考試時(shí)間為2小時(shí)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》和《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》科目的考試時(shí)間均為3小時(shí)，《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目的考試時(shí)間為4小時(shí)。第六條二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)《建設(shè)工程施工管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》3個(gè)科目。按照《暫行規(guī)定》有關(guān)要求，各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、建設(shè)廳（委），根據(jù)全國統(tǒng)一的二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱，負(fù)責(zé)本地區(qū)考試命題和組織實(shí)施考試工作，人事部、建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。第七條符合《暫行規(guī)定》有關(guān)報(bào)名條件，于2003年12月31日前，取得建設(shè)部頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》，并符合下列條件之一的人員，可免試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》和《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》2個(gè)科目，只參加《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試：（一）受聘擔(dān)任工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)。（二）具有工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷并從事建設(shè)項(xiàng)目施工管理工作滿20年。第八條已取得一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，也可根據(jù)實(shí)際工作需要，選擇《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目的相應(yīng)專業(yè)，報(bào)名參加考試。考試合格后核發(fā)國家統(tǒng)一印制的相應(yīng)專業(yè)合格證明。該證明作為注冊時(shí)增加執(zhí)業(yè)專業(yè)類別的依據(jù)。第九條考試成績實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。第十條一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試的考點(diǎn)設(shè)在地級(jí)以上城市的大、中專院?；蚋呖级c(diǎn)學(xué)校。第十一條參加考試由本人提出申請，攜帶所在單位出具的有關(guān)證明及相關(guān)材料到當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)報(bào)名。考試管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序和報(bào)名條件審查合格后，發(fā)給準(zhǔn)考證?？忌鷳{準(zhǔn)考證在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加考試。中央管理的企業(yè)和國務(wù)院各部門及其所屬單位的人員按屬地原則報(bào)名參加考試。第十二條建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱由建設(shè)部組織編制、出版和發(fā)行。任何單位和個(gè)人不得盜用建設(shè)部或以參與有關(guān)建造師工作的專家和人員的名義編寫、出版、發(fā)行各種考試用書和復(fù)習(xí)資料。第十三條堅(jiān)持考試與培訓(xùn)分開、應(yīng)考