2024年購(gòu)物中心租賃返租協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)物中心租賃返租協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃返租協(xié)議的當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方第三條租賃返租協(xié)議的租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租賃返租協(xié)議的租賃面積4.1租賃面積的確定4.2租賃面積的變更第五條租賃返租協(xié)議的租金5.1租金的計(jì)算方式5.2租金的支付方式第六條租賃返租協(xié)議的返租方式6.1返租的計(jì)算方式6.2返租的支付方式第七條租賃返租協(xié)議的維修責(zé)任7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八條租賃返租協(xié)議的使用限制8.1使用限制的范疇8.2使用限制的變更第九條租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持9.2保險(xiǎn)事故的處理第十條租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任10.1出租方的違約行為10.2承租方的違約行為第十一條租賃返租協(xié)議的解除與終止11.1解除的條件11.2終止的條件第十二條租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三條租賃返租協(xié)議的變更與補(bǔ)充13.1變更的條件13.2補(bǔ)充的內(nèi)容第十四條租賃返租協(xié)議的附則14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指由出租方將其購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U給承租方使用，并由承租方按照約定向出租方支付租金及返租款項(xiàng)的合同。1.2租賃返租協(xié)議的范圍內(nèi)，出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足承租方的經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃返租協(xié)議的當(dāng)事人2.1出租方：指具有購(gòu)物中心所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2承租方：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格，并同意按照本協(xié)議約定租賃和使用商鋪的自然人、法人或其他組織。第三條租賃返租協(xié)議的租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本協(xié)議簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日，即返租款項(xiàng)支付完畢之日。第四條租賃返租協(xié)議的租賃面積4.1租賃面積的確定：商鋪的面積為平方米，具體商鋪位置和面積詳見(jiàn)附件。4.2租賃面積的變更：如遇特殊情況，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。第五條租賃返租協(xié)議的租金5.1租金的計(jì)算方式：租金按照租賃面積和約定的租金單價(jià)計(jì)算，具體租金單價(jià)和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。5.2租金的支付方式：承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向出租方支付租金，租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條租賃返租協(xié)議的返租方式6.1返租的計(jì)算方式：返租款項(xiàng)按照承租方的銷售額的一定比例計(jì)算，具體返租比例和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。6.2返租的支付方式：返租款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向承租方支付。第八條租賃返租協(xié)議的使用限制8.1使用限制的范疇：承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。8.2使用限制的變更：如遇特殊情況，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。第九條租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持：承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的價(jià)值。9.2保險(xiǎn)事故的處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十條租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任10.1出租方的違約行為：如出租方未能按照約定提供商鋪或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方的違約行為：如承租方未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條租賃返租協(xié)議的解除與終止11.1解除的條件：在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。11.2終止的條件：租賃期限屆滿或者承租方嚴(yán)重違約，出租方可以終止本協(xié)議。第十二條租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同期限。第十三條租賃返租協(xié)議的變更與補(bǔ)充13.1變更的條件：如因特殊情況需要變更本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充的內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條租賃返租協(xié)議的附則14.1合同的生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解除：如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.3合同的終止：本協(xié)議租賃期限屆滿或者承租方嚴(yán)重違約，出租方可以終止本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行本合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額的確定3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行界定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如遇特殊情況，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行本合同約定的義務(wù)，不對(duì)甲乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等的關(guān)系：第三方與這些方之間如有糾紛，應(yīng)自行解決，不影響甲乙方之間的合同執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款：包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)益、報(bào)酬等。5.2第三方介入的說(shuō)明：本合同約定的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任和權(quán)益，確保合同的順利執(zhí)行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如遇特殊情況，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。6.2第三方介入的解除：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的介入?yún)f(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式：如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：甲乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同期限。第八條第三方介入的附則8.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：如甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入?yún)f(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積詳細(xì)列表詳細(xì)列出租賃商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的編號(hào)和布局圖。附件二：租金和返租比例計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明租金和返租比例的計(jì)算方式，包括租金單價(jià)、面積、返租比例等。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持要求提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持的具體要求，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件四：使用限制變更協(xié)議如遇特殊情況需要變更使用限制時(shí)，雙方可以簽訂此附件進(jìn)行變更。附件五：維修責(zé)任具體劃分詳細(xì)列出出租方和承租方的維修責(zé)任范圍和具體要求。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)益、報(bào)酬等，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供商鋪或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租方未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未能按照約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。2.損失的計(jì)算：損失賠償額應(yīng)根據(jù)違約程度、合同履行情況、一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的合理性等因素確定。3.違約金的計(jì)算：違約金的具體計(jì)算方式應(yīng)在合同中約定，或根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額或比例計(jì)算。示例說(shuō)明：1.如果出租方未能在租賃開(kāi)始日期提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。2.如果承租方未能按照約定的期限和方式支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果第三方中介方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與中介方的介入?yún)f(xié)議，并要求中介方支付違約金。全文完。2024年購(gòu)物中心租賃返租協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽第一條：租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：租賃返租協(xié)議的雙方主體2.1出租方2.2承租方第三條：租賃返租協(xié)議的租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租賃返租協(xié)議的租金4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：租賃返租協(xié)議的返租條款5.1返租金額5.2返租支付方式5.3返租條件與期限第六條：租賃返租協(xié)議的租賃物使用范圍6.1使用范圍6.2使用限制第七條：租賃返租協(xié)議的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條：租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第九條：租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約第十條：租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：租賃返租協(xié)議的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件第十二條：租賃返租協(xié)議的附則12.1附則內(nèi)容第十三條：租賃返租協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容第十四條：租賃返租協(xié)議的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求第一部分：合同如下：第一條：租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指出租方將其擁有的購(gòu)物中心物業(yè)租賃給承租方使用，并由承租方按照約定支付租金及返租款項(xiàng)的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于出租方與承租方之間因租賃購(gòu)物中心物業(yè)所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條：租賃返租協(xié)議的雙方主體2.1出租方出租方是指擁有購(gòu)物中心物業(yè)權(quán)益，并將其租賃給承租方的法人或其他組織。2.2承租方承租方是指與出租方簽訂本協(xié)議，并按照約定租賃購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或其他組織。第三條：租賃返租協(xié)議的租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本協(xié)議租賃期限自年月日起。3.2租賃結(jié)束日期本協(xié)議租賃期限至年月日止。第四條：租賃返租協(xié)議的租金4.1租金金額承租方應(yīng)按月支付給出租方租金，租金金額為人民幣X萬(wàn)元整。4.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲因素，租金可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。（2）租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)按國(guó)家政策規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第五條：租賃返租協(xié)議的返租條款5.1返租金額承租方在租賃期限內(nèi)達(dá)到約定銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的，有權(quán)按照約定獲得返租款項(xiàng)。返租金額為銷售額的%。5.2返租支付方式返租款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：5.3返租條件與期限（1）返租條件：承租方在租賃期限內(nèi)達(dá)到約定銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)。（2）返租期限：自承租方達(dá)到銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)之日起計(jì)算，返租期限為個(gè)月。第六條：租賃返租協(xié)議的租賃物使用范圍6.1使用范圍承租方租賃的購(gòu)物中心物業(yè)僅限于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。6.2使用限制（1）承租方不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，不得在租賃物上進(jìn)行改動(dòng)。（2）承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（3）承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第七條：租賃返租協(xié)議的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。7.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)與維護(hù)，確保租賃物的正常使用。第八條：租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前，按照約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于出租方要求的標(biāo)準(zhǔn)。第九條：租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任9.1出租方違約出租方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向承租方支付違約金。9.2承租方違約承租方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向出租方支付違約金。第十條：租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，雙方同意以此地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十一條：租賃返租協(xié)議的解除與終止11.1解除條件一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2終止條件本協(xié)議租賃期限屆滿，或雙方達(dá)成終止協(xié)議的書(shū)面協(xié)議，本協(xié)議即行終止。第十二條：租賃返租協(xié)議的附則12.1附則內(nèi)容本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：租賃返租協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容附件包括但不限于：租賃物清單、銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)、返租計(jì)算公式等。第十四條：租賃返租協(xié)議的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。雙方代表在協(xié)議上簽字并加蓋公司公章后，本協(xié)議即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本協(xié)議所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，即為非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于租賃返租協(xié)議的執(zhí)行、租金及返租款項(xiàng)的支付、租賃物的使用與維護(hù)、爭(zhēng)議的解決等。第二條：第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，公正、中立地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲取合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本協(xié)議有關(guān)的信息。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并在本協(xié)議中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：第三方對(duì)租賃物的評(píng)估、對(duì)租金及返租款項(xiàng)的審計(jì)、對(duì)爭(zhēng)議的調(diào)解等。3.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)、第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突等。第四條：第三方介入的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方介入的責(zé)任限額，是指第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，并在本協(xié)議中予以注明。4.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，不代表其與甲乙雙方建立任何形式的合同關(guān)系，第三方僅提供服務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并收取合理的報(bào)酬。5.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方等的關(guān)系評(píng)估方、審計(jì)方等第三方介入本協(xié)議，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受其他方影響。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，甲乙雙方同意以此地為第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第七條：第三方介入的簽字蓋章7.1第三方簽字蓋章要求第三方在協(xié)議上簽字并加蓋公章后，本協(xié)議即具有法律效力。7.2第三方簽字蓋章效力第三方簽字蓋章表明其已充分理解并同意本協(xié)議的約定，愿意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為租賃物的確認(rèn)依據(jù)。附件二：銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)詳細(xì)列出承租方需達(dá)到的銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)，包括銷售額、銷售量等。附件三：返租計(jì)算公式詳細(xì)列出返租款項(xiàng)的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：租賃物使用范圍詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出租賃物的使用范圍，包括可以使用的方式、禁止使用的項(xiàng)目等。附件五：維修與保養(yǎng)條款詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出出租方和承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)，包括維修的范圍、保養(yǎng)的項(xiàng)目等。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案詳細(xì)列出保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)方案，包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)和權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供租賃物。2.出租方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定使用租賃物。5.承租方未按照約定達(dá)到銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)。6.第三方未按照約定履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲乙雙方可以約定一定的違約金作為賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，甲乙雙方可以要求違約方進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致甲乙雙方解除本協(xié)議。示例說(shuō)明：如出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能使用租賃物而導(dǎo)致的實(shí)際損失。如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。全文完。2024年購(gòu)物中心租賃返租協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽第一條：租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：租賃返租協(xié)議的簽訂主體2.1承租人信息2.2出租人信息第三條：租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2起止日期第四條：租賃返租協(xié)議的租金4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：租賃返租協(xié)議的返租方式5.1返租金額5.2返租支付方式5.3返租調(diào)整機(jī)制第六條：租賃返租協(xié)議的經(jīng)營(yíng)管理6.1承租人的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)6.2出租人的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)第七條：租賃返租協(xié)議的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第八條：租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條：租賃返租協(xié)議的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條：租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：租賃返租協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議失效條件第十三條：租賃返租協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條：租賃返租協(xié)議的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條：租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方出租的物業(yè)地址、面積、租賃期限、租金、返租方式、經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)、變更解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、效力、附件及簽字蓋章等條款。第二條：租賃返租協(xié)議的簽訂主體2.1承租人信息乙方名稱：____________乙方地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________2.2出租人信息甲方名稱：____________甲方地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第三條：租賃期限與起止日期3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2起止日期本協(xié)議的起止日期如上所述，具體日期以甲乙雙方實(shí)際交付物業(yè)及支付返租款項(xiàng)之日起計(jì)算。第四條：租賃返租協(xié)議的租金4.1租金金額本協(xié)議租賃期限內(nèi)，甲方向乙方支付的租金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租金支付方式租金支付方式如下：（1）甲方每月__日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金調(diào)整周期為一年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算；（2）租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：租賃返租協(xié)議的返租方式5.1返租金額本協(xié)議租賃期限內(nèi)，甲方向乙方支付的返租金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2返租支付方式返租支付方式如下：（1）甲方每月__日前，將當(dāng)月返租款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方逾期支付返租款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付返租款項(xiàng)的__%作為滯納金。5.3返租調(diào)整機(jī)制返租調(diào)整機(jī)制如下：（1）返租調(diào)整周期為一年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算；（2）返租調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：租賃返租協(xié)議的經(jīng)營(yíng)管理6.1承租人的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)管理要求，對(duì)租賃的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。6.2出租人的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和服務(wù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作。第八條：租賃返租協(xié)議的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，確保物業(yè)在租賃期間得到充分的保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期覆蓋整個(gè)租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每季度__日前。第九條：租賃返租協(xié)議的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的任何變更均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更生效前，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。9.2解除條件本協(xié)議提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方未按約定支付租金或返租款項(xiàng)，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方在__日內(nèi)仍未支付的；（3）乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方在__日內(nèi)仍未糾正的。第十條：租賃返租協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約情形乙方未按約定支付租金或返租款項(xiàng)的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金或返租款項(xiàng)的__%。10.2違約責(zé)任甲方未按約定支付租金或返租款項(xiàng)的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金或返租款項(xiàng)的__%。第十一條：租賃返租協(xié)議的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如采取訴訟解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至乙方所在地人民法院審理。第十二條：租賃返租協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議失效條件本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)失效。第十三條：租賃返租協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：（1）物業(yè)所有權(quán)證明文件；（2）乙方經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)證明文件；（3）租金支付明細(xì)表；（4）返租支付明細(xì)表；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十四條：租賃返租協(xié)議的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。14.2簽字蓋章效力甲乙雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本協(xié)議所稱的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等，即為協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議約定，而由甲乙雙方共同選定或甲方單方面指定，參與本協(xié)議實(shí)施過(guò)程的各方。1.2第三方界定第三方是指本協(xié)議之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系，但根據(jù)本協(xié)議約定或甲乙雙方授權(quán)，參與本協(xié)議的實(shí)施或監(jiān)督過(guò)程。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問(wèn)題、進(jìn)行評(píng)估審計(jì)等。2.2責(zé)任第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或行為的合法性、合規(guī)性，并對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方介入的選定和更換3.1選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至乙方所在地人民法院指定。3.2更換甲乙雙方任何一方對(duì)選定的第三方不滿意的，可書(shū)面通知另一方并提出更換要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行更換。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議或合同確定。如無(wú)具體約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款根據(jù)本協(xié)議的履行需要，甲乙雙方可與第三方簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說(shuō)明第三方介入的額外條款，應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。第六條：第三方與其他各方的關(guān)