2024年初級物業(yè)管理服務合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年初級物業(yè)管理服務合同范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理區(qū)域第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理2.2綠化管理2.3清潔衛(wèi)生管理2.4公共設施設備維護2.5公共安全及消防安全管理2.6停車管理2.7其他管理服務事項第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護管理標準3.2綠化管理標準3.3清潔衛(wèi)生管理標準3.4公共設施設備維護標準3.5公共安全及消防安全管理標準3.6停車管理標準3.7其他管理服務標準第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費收費標準4.2收費方式4.3收費周期4.4費用調(diào)整4.5押金及違約金第五條物業(yè)服務合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條雙方的權(quán)利和義務6.1甲方權(quán)利和義務6.2乙方權(quán)利和義務第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他約定事項第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明13.3物業(yè)管理服務標準詳細說明13.4物業(yè)管理服務費用詳細說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于住宅樓、配套設施、綠化區(qū)、停車場等第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理：包括但不限于樓房及附屬設施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作2.2綠化管理：包括但不限于綠化區(qū)域的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作2.3清潔衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清潔、掃除等工作2.4公共設施設備維護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等的檢查、維修、保養(yǎng)等工作2.5公共安全及消防安全管理：包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、火災預防、應急處理等工作2.6停車管理：包括但不限于停車場的規(guī)劃、車輛進出管理、停車費的收取等工作2.7其他管理服務事項：包括但不限于小區(qū)內(nèi)活動的組織與協(xié)調(diào)、居民意見和建議的收集與處理等工作第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護管理標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.2綠化管理標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.3清潔衛(wèi)生管理標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.4公共設施設備維護標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.5公共安全及消防安全管理標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.6停車管理標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行3.7其他管理服務標準：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況進行第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費收費標準：按照政府價格部門批準的標準執(zhí)行4.2收費方式：按月度收取，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付等方式進行4.3收費周期：按calendarmonth為周期計費4.4費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費4.5押金及違約金：甲方應支付乙方物業(yè)管理服務押金人民幣元整，合同終止后，如無違約行為，乙方應在合同終止后個工作日內(nèi)無息退還甲方第五條物業(yè)服務合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第六條雙方的權(quán)利和義務6.1甲方權(quán)利和義務：1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務費；2)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3)不得損害乙方合法權(quán)益；4)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關工作。6.2乙方權(quán)利和義務：1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務；2)保障甲方合法權(quán)益，尊重甲方合理需求；3)定期向甲方報告物業(yè)管理情況；4)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料。第七條合同的變更和終止7.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容7.2終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料完整移交給甲方，并結(jié)算剩余物業(yè)管理服務費用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，乙方應支付違約金人民幣元整。第八條違約責任8.1甲方違約責任：1)甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)；2)甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應責任；3)甲方在合同期間內(nèi)損壞小區(qū)公共設施設備的，應承擔維修費用。8.2乙方違約責任：1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照遲延提供服務的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務的天數(shù)×遲延提供服務當日的物業(yè)管理服務費；2)乙方違反合同約定，導致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應承擔相應責任；3)乙方在合同期間內(nèi)損壞小區(qū)公共設施設備的，應承擔維修費用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；11.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔違約責任。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.3本合同的附件為物業(yè)基本情況資料、物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明、物業(yè)管理服務標準詳細說明、物業(yè)管理服務費用詳細說明，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設施設備清單等；13.2物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明：包括各項管理服務的具體內(nèi)容、標準等；13.3物業(yè)管理服務標準詳細說明：包括各項管理服務的具體標準、要求等；13.4物業(yè)管理服務費用詳細說明：包括收費標準、收費方式、費用調(diào)整等內(nèi)容。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.3見證方簽字蓋章：（如需要）日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方之外，參與或協(xié)助履行合同義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、保險理賠等。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確第三方介入的范圍、期限及責任。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書面委托協(xié)議。3.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和技術(shù)能力，以保證合同的順利履行。第四條第三方責任4.1第三方應按照甲乙雙方的委托協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務。4.2第三方應承擔因其自身原因?qū)е潞贤男胁划數(shù)呢熑?，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第五條第三方責任限額5.1第三方應在其承擔責任的范圍內(nèi)，對因其提供的服務導致的損失承擔責任。5.2第三方責任限額應根據(jù)甲乙雙方與第三方的委托協(xié)議進行約定，并在本合同中明確。第六條第三方支付與結(jié)算6.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務費用，并明確支付方式和結(jié)算周期。6.2甲乙雙方應保留第三方的服務費用支付記錄，以備查驗。第七條第三方管理與監(jiān)督7.1甲乙雙方應對第三方的服務過程進行監(jiān)督，確保合同的順利履行。7.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行評價，并提出改進意見。第八條第三方退出與更換8.1第三方在合同履行期間內(nèi)提出退出的，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。8.2甲乙雙方認為第三方不符合合同要求的，有權(quán)要求更換第三方。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，各方應相互尊重、平等協(xié)商。9.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍應履行各自的合同義務。第十條第三方違約處理10.1第三方違反委托協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。10.2第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。第十一條第三方侵權(quán)責任11.1第三方在提供服務過程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應承擔侵權(quán)責任。11.2第三方在提供服務過程中侵犯第三方合法權(quán)益的，應承擔侵權(quán)責任。第十二條第三方保險12.1甲乙雙方應要求第三方購買相應的保險，以保障合同履行過程中的風險。12.2第三方應將其保險單復印件提交給甲乙雙方，并保證保險的有效性。第十三條第三方信息披露13.1第三方應向甲乙雙方及時披露與其服務相關的信息，確保甲乙雙方的了解和監(jiān)督。13.2第三方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。第十四條附件14.1第三方委托協(xié)議：包括第三方介入的范圍、期限、責任等內(nèi)容。14.2第三方資質(zhì)證明：包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料1.1物業(yè)規(guī)劃圖紙1.2設施設備清單1.3物業(yè)管理區(qū)域分布圖附件2：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明2.1物業(yè)維護管理具體內(nèi)容2.2綠化管理具體內(nèi)容2.3清潔衛(wèi)生管理具體內(nèi)容2.4公共設施設備維護具體內(nèi)容2.5公共安全及消防安全管理具體內(nèi)容2.6停車管理具體內(nèi)容2.7其他管理服務事項具體內(nèi)容附件3：物業(yè)管理服務標準詳細說明3.1物業(yè)維護管理標準具體要求3.2綠化管理標準具體要求3.3清潔衛(wèi)生管理標準具體要求3.4公共設施設備維護標準具體要求3.5公共安全及消防安全管理標準具體要求3.6停車管理標準具體要求3.7其他管理服務標準具體要求附件4：物業(yè)管理服務費用詳細說明4.1物業(yè)管理服務費收費標準詳細說明4.2收費方式詳細說明4.3收費周期詳細說明4.4費用調(diào)整詳細說明4.5押金及違約金詳細說明附件5：第三方委托協(xié)議5.1第三方介入范圍詳細說明5.2第三方介入期限詳細說明5.3第三方責任詳細說明附件6：第三方資質(zhì)證明6.1第三方營業(yè)執(zhí)照復印件6.2第三方資質(zhì)證書復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費。責任認定：甲方應按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務。責任認定：甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方因無法提供服務而產(chǎn)生的損失。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應按照遲延提供服務的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務的天數(shù)×遲延提供服務當日的物業(yè)管理服務費。4.乙方違反合同約定，導致甲方合法權(quán)益受到損害。責任認定：乙方應承擔相應