2024年度南京市房屋贈(zèng)與合同(父母與子女間)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房屋贈(zèng)與合同(父母與子女間)本合同目錄一覽1.房屋贈(zèng)與概述1.1贈(zèng)與人信息1.2受贈(zèng)人信息1.3房屋基本信息1.4贈(zèng)與目的和條件2.房屋贈(zèng)與的辦理流程2.1雙方協(xié)商一致2.2辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)2.3房屋過戶登記2.4交付房屋及鑰匙3.房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)承擔(dān)3.1契稅3.2印花稅3.3其他稅費(fèi)4.房屋贈(zèng)與的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬證明4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋贈(zèng)與的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理6.房屋贈(zèng)與的售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果11.合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承和轉(zhuǎn)讓程序13.其他約定事項(xiàng)13.1房屋使用管理13.2家庭成員關(guān)系13.3贈(zèng)與人的關(guān)愛義務(wù)14.雙方簽字蓋章14.1贈(zèng)與人簽字14.2受贈(zèng)人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋贈(zèng)與概述1.1贈(zèng)與人信息贈(zèng)與人：×××，男/女，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2受贈(zèng)人信息受贈(zèng)人：×××，男/女，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3房屋基本信息房屋位于：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××，房屋性質(zhì)：住宅，建筑面積：××平方米，房屋結(jié)構(gòu)：××，建筑年代：××年。1.4贈(zèng)與目的和條件贈(zèng)與目的：父母出于對子女的關(guān)愛，愿將名下房屋贈(zèng)與子女，以保障子女的居住需求。贈(zèng)與條件：1）受贈(zèng)人須為贈(zèng)與人的直系血親和法定繼承人；2）受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與，并承擔(dān)房屋贈(zèng)與后的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用；3）受贈(zèng)人承諾按照贈(zèng)與人的意愿合理使用房屋，并妥善保管；4）贈(zèng)與人保留對房屋的繼承權(quán)。第二條房屋贈(zèng)與的辦理流程2.1雙方協(xié)商一致贈(zèng)與人與受贈(zèng)人充分溝通，達(dá)成贈(zèng)與房屋的共識(shí)，明確贈(zèng)與的具體事宜。2.2辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋贈(zèng)與申請，提交相關(guān)證件和材料，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)。2.3房屋過戶登記按照房地產(chǎn)交易中心的要求，完成房屋過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至受贈(zèng)人名下。2.4交付房屋及鑰匙房屋過戶登記完成后，贈(zèng)與人將房屋及鑰匙交付給受贈(zèng)人，完成房屋贈(zèng)與。第三條房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)承擔(dān)3.1契稅根據(jù)國家相關(guān)政策，房屋贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人應(yīng)繳納契稅，具體稅率和計(jì)算方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.2印花稅房屋贈(zèng)與過程中，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納印花稅。3.3其他稅費(fèi)房屋贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人按約定承擔(dān)。第四條房屋贈(zèng)與的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，房屋使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人名下。第五條房屋贈(zèng)與的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋贈(zèng)與的交付時(shí)間：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，贈(zèng)與人將房屋及鑰匙交付給受贈(zèng)人。交付地點(diǎn)：房屋所在地。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)受贈(zèng)人接收房屋時(shí)，應(yīng)按照房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修狀況和附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合贈(zèng)與目的。5.3質(zhì)量問題處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，確保房屋達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條房屋贈(zèng)與的售后服務(wù)6.1保修責(zé)任贈(zèng)與人對贈(zèng)與的房屋承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等出現(xiàn)問題，贈(zèng)與人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)受贈(zèng)人同意接受物業(yè)管理公司的服務(wù)，按照物業(yè)公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除需經(jīng)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)提交房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議的生效。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方同意履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)守約方實(shí)際損失和違約程度確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交××市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向××市××區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在贈(zèng)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.3合同失效后果合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于爭議解決方式的條款仍然有效。第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起滿兩年。11.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因死亡而產(chǎn)生繼承時(shí)，本合同及房屋贈(zèng)與事項(xiàng)按繼承法律規(guī)定處理。12.2轉(zhuǎn)讓條件本合同涉及的房屋在贈(zèng)與完成后，如受贈(zèng)人需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得贈(zèng)與人的書面同意。12.3繼承和轉(zhuǎn)讓程序繼承和轉(zhuǎn)讓程序按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1房屋使用管理受贈(zèng)人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2家庭成員關(guān)系贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)保持家庭成員間的和諧關(guān)系，互相尊重，互相幫助。13.3贈(zèng)與人的關(guān)愛義務(wù)贈(zèng)與人應(yīng)對受贈(zèng)人及其家庭成員給予必要的關(guān)愛和支持。第十四條雙方簽字蓋章14.1贈(zèng)與人簽字贈(zèng)與人：×××，男/女，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。14.2受贈(zèng)人簽字受贈(zèng)人：×××，男/女，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。14.3見證人簽字見證人：×××，男/女，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋贈(zèng)與過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、辦理過戶、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對贈(zèng)與房屋進(jìn)行評(píng)估，確保房屋價(jià)值與贈(zèng)與雙方的約定相符。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為房屋贈(zèng)與提供擔(dān)保服務(wù)，確保贈(zèng)與過程的順利進(jìn)行。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋贈(zèng)與過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.5房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法有效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诔袚?dān)賠償責(zé)任時(shí)，以其責(zé)任限額為限，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)定義第三方權(quán)益保護(hù)是指甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權(quán)益的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容，影響第三方的權(quán)益。4.3第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方違反合同約定，損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義第三方違約是指第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的行為。5.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取訴訟、仲裁等途徑解決。5.3第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方按約定提供服務(wù)，三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方互相承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款定義額外條款是指甲乙雙方在合同履行過程中，因第三方介入而需額外約定的條款。7.2額外條款的約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定額外條款，確保合同的履行。7.3額外條款的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更額外條款，變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)。第八條第三方介入的約定變更8.1約定變更定義約定變更是指甲乙雙方在合同履行過程中，因第三方介入而需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的行為。8.2約定變更的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，應(yīng)書面確認(rèn)約定變更內(nèi)容。8.3約定變更的生效約定變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后，自變更之日起生效。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙雙方與第三方，各方應(yīng)共同參與爭議解決。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為第三方所在地或合同履行地。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任定義第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：贈(zèng)與人身份證明附件3：受贈(zèng)人身份證明附件4：房屋贈(zèng)與合同草稿附件5：房屋贈(zèng)與協(xié)議附件6：房屋贈(zèng)與登記申請書附件7：房屋贈(zèng)與登記收件回執(zhí)附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件9：契稅繳納憑證附件10：印花稅繳納憑證附件11：中介服務(wù)合同附件12：評(píng)估報(bào)告附件13：擔(dān)保合同附件14：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：有效期內(nèi)，清晰可見房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等。附件2：贈(zèng)與人身份證明要求：有效期內(nèi)，清晰可見贈(zèng)與人姓名、性別、身份證號(hào)碼等。附件3：受贈(zèng)人身份證明要求：有效期內(nèi)，清晰可見受贈(zèng)人姓名、性別、身份證號(hào)碼等。附件4：房屋贈(zèng)與合同草稿要求：明確贈(zèng)與雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于贈(zèng)與房屋的具體位置、面積、贈(zèng)與目的等。附件5：房屋贈(zèng)與協(xié)議要求：詳細(xì)記錄贈(zèng)與雙方的具體協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于贈(zèng)與房屋的具體位置、面積、贈(zèng)與目的、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件6：房屋贈(zèng)與登記申請書要求：填寫完整，明確贈(zèng)與雙方信息、房屋信息等。附件7：房屋贈(zèng)與登記收件回執(zhí)要求：登記機(jī)關(guān)出具，證明贈(zèng)與登記已提交。附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人名下。附件9：契稅繳納憑證要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明契稅已繳納。附件10：印花稅繳納憑證要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明印花稅已繳納。附件11：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件12：評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋評(píng)估過程、評(píng)估值等。附件13：擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任、期限等。附件14：物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.贈(zèng)與人未按照約定將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。2.受贈(zèng)人未按照約定接受房屋贈(zèng)與。3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定協(xié)助完成房屋贈(zèng)與手續(xù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定對房屋進(jìn)行評(píng)估。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定征收稅費(fèi)。7.房地產(chǎn)交易中心未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.贈(zèng)與人未按照約定將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受贈(zèng)人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.受贈(zèng)人未按照約定接受房屋贈(zèng)與，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償贈(zèng)與人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定協(xié)助完成房屋贈(zèng)與手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償贈(zèng)與人和受贈(zèng)人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定對