上海二手別墅買賣合同2024年專用條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手別墅買賣合同2024年專用條款本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置與面積1.2房屋所有權證號1.3房屋現狀2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式與時間3.3房屋過戶稅費承擔4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔5.房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任與費用6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補充9.1合同修改條件9.2合同補充內容10.雙方的其他權利與義務10.1出賣人的權利與義務10.2買受人的權利與義務11.合同的解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序12.房屋保險12.1房屋保險的購買12.2保險費用的承擔13.房屋租賃13.1租賃合同的簽訂13.2租賃期限與租金14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置與面積出賣人的房屋位于上海市區(qū)路號，別墅占地面積平方米，建筑總面積平方米。房屋所有權證號：。1.2房屋所有權證號出賣人的房屋所有權證號：。1.3房屋現狀出賣人的房屋為二手別墅，建筑風格為，房屋結構為。房屋現有裝修情況為。房屋現狀以出賣人提供的《房屋現狀說明書》為準。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為自然人的，姓名/名稱：；出賣人為法人或其他組織的，名稱：，統一社會信用代碼：，住所地：。2.2買受人信息買受人為自然人的，姓名/名稱：；買受人為法人或其他組織的，名稱：，統一社會信用代碼：，住所地：。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格雙方約定，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。3.2付款方式與時間買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00元；剩余房款人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.00元，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起3個工作日內支付給出賣人。3.3房屋過戶稅費承擔雙方約定，房屋過戶過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給買受人。房屋交付以買受人實際接收為準。4.2房屋過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸買受人所有。4.3過戶費用承擔雙方約定，房屋過戶過程中產生的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等，由買受人承擔。第五條房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證出賣人保證，其所出售的房屋不存在任何權利瑕疵，房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。房屋交付后，在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。5.2維修責任與費用房屋交付后，因買受人使用不當或自然原因導致的房屋損毀、故障，出賣人不承擔維修責任。但出賣人應提供必要的技術支持與協助。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。本合同違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方約定為%。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按約定支付全部房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成；（3）雙方另有約定的其他終止條件。第九條合同的修改與補充9.1合同修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補充的，必須經雙方協商一致，并簽訂書面修改或補充協議。9.2合同補充內容本合同的補充內容與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同如有沖突，以補充協議為準。第十條雙方的其他權利與義務10.1出賣人的權利與義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）按時交付房屋，并保證房屋質量；（3）協助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按約定提供房屋保險的相關資料。10.2買受人的權利與義務（1）按約定支付房款；（2）合理使用房屋，并負責維護；（3）按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按約定支付過戶費用。第十一條合同的解除11.1合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，對方要求解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。11.2解除合同的程序合同解除應書面通知對方，并由雙方共同辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。第十二條房屋保險12.1房屋保險的購買買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，購買房屋保險，并將保險單據復印件提交給出賣人。12.2保險費用的承擔房屋保險費用由買受人承擔。具體費用根據保險公司報價及保險金額確定。第十三條房屋租賃13.1租賃合同的簽訂如買受人需要將購買的房屋出租，應與出賣人簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金等事項。13.2租賃期限與租金租賃期限、租金及支付方式由雙方在《房屋租賃合同》中約定。第十四條雙方約定的其他事項雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、保險公司等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、過戶手續(xù)辦理、房屋保險購買等。第三條第三方服務協議3.1服務內容第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并按照約定時間完成服務內容。3.2服務費用第三方服務的費用由甲乙雙方協商確定，并應在服務協議中明確。3.3服務質量第三方應保證其服務符合行業(yè)標準，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱的“第三方責任限額”，是指第三方在履行服務協議過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額標準第三方責任限額標準根據第三方提供的服務類型及風險程度，由甲乙雙方在服務協議中約定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行服務協議過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，第三方應按照服務協議中的責任限額進行賠償。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在履行服務協議過程中，僅與甲乙雙方建立合同關系，不改變甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方責任與甲乙方責任的劃分第三方在履行服務協議過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，甲乙雙方不承擔第三方責任。5.3第三方與甲乙方的溝通與協調第三方在履行服務協議過程中，應保持與甲乙雙方的溝通與協調，確保合同履行順利。第六條第三方介入對合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同中的其他條款繼續(xù)有效。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利與義務。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。6.3第三方介入不影響甲乙雙方對彼此的追究權。如第三方未按照服務協議約定履行義務，甲乙雙方有權追究第三方的責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入不影響本合同的解除與終止條件。本合同的解除與終止條件按照原合同約定執(zhí)行。7.2第三方介入不影響本合同的修改與補充。本合同的修改與補充按照原合同約定執(zhí)行。7.3第三方介入不影響本合同的違約責任。本合同的違約責任按照原合同約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方協商解決。8.2如協商無果，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式（如協商、調解、仲裁、法律途徑等）解決。8.3第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方服務協議終止條件第三方服務協議的終止條件按照服務協議約定執(zhí)行。9.2第三方服務協議終止后的影響第三方服務協議終止后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第十條第三方介入的書面確認10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，應明確約定第三方在本合同中的權利與義務。第十一條第三方介入的告知義務11.1甲乙雙方應將第三方介入的事宜告知對方，并確保對方了解第三方服務協議的內容。11.2甲乙雙方應確保第三方按照本合同約定履行義務。第十二條第三方介入后的合同修改12.1如本合同履行過程中需要修改或補充，且涉及第三方服務協議的，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面修改或補充協議。12.2第三方介入后的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現狀說明書》附件內容：詳細描述房屋的位置、面積、建筑風格、結構、現有裝修情況等信息。附件二：《房屋所有權證》附件內容：房屋所有權證的復印件，證明房屋的所有權歸屬。附件三：《房屋買賣合同》附件內容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同全文。附件四：《房屋過戶申請表》附件內容：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請表。附件五：《房屋保險單》附件內容：房屋保險的保險單復印件，證明房屋已購買保險。附件六：《第三方服務協議》附件內容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的權利與義務。附件七：《房屋租賃合同》附件內容：如買受人需要將購買的房屋出租，與出賣人簽訂的《房屋租賃合同》。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在質量問題。2.出賣人提供的房屋信息與實際情況不符，導致合同無法履行。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定協助辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務協議約定履行義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.出賣人違約行為導致合同無法履行或造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約行為導致合同無法履行或造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應按照服務協議中的約定承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時住宿費用、搬遷費用等。全文完。上海二手別墅買賣合同2024年專用條款1本合同目錄一覽1.二手別墅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2別墅描述1.2.1別墅位置1.2.2別墅面積1.2.3別墅現狀1.3買賣價格與支付方式1.3.1房價1.3.2定金1.3.3付款方式1.3.4支付時間表1.4過戶與交付1.4.1過戶手續(xù)1.4.2交付日期1.4.3交付條件1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件1.5.2合同終止條件1.6違約責任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決1.7.1協商解決1.7.2調解解決1.7.3法律途徑1.8合同的修改與補充1.8.1修改條件1.8.2補充內容1.9附件1.9.1別墅權屬證明1.9.2別墅現狀圖片1.9.3其他相關文件2.合同簽訂日期與地點2.1簽訂日期2.2簽訂地點3.合同雙方簽字蓋章3.1賣方簽字蓋章3.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.二手別墅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方名稱：上海房地產開發(fā)有限公司1.1.1.2賣方地址：上海市區(qū)路號1.1.1.3賣方法定代表人：X1.1.2買方信息1.1.2.1買方名稱：X1.1.2.2買方地址：上海市區(qū)路號1.1.2.3買方法定代表人：X1.2別墅描述1.2.1別墅位置：上海市區(qū)路號1.2.2別墅面積：建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.2.3別墅現狀：別墅為三層建筑，裝修狀況良好，設施齊全，包括間臥室，間浴室，個客廳等。1.3買賣價格與支付方式1.3.1房價：別墅的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.3.2定金：買方應在簽訂合同之日起五個工作日內支付人民幣萬元整作為定金。1.3.3付款方式：買方應通過銀行轉賬的方式分三次支付房價，具體支付時間和金額見附件。1.3.4支付時間表：詳見附件中的支付時間表。1.4過戶與交付1.4.1過戶手續(xù)：賣方應協助買方完成別墅的過戶手續(xù)，包括但不限于稅費支付、產權轉移等。1.4.2交付日期：別墅的交付日期為年月日。1.4.3交付條件：別墅交付時應符合本合同約定的現狀，且所有附屬設施均應正常運行。1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2合同終止條件：在買方按期支付房價且完成過戶手續(xù)后，本合同自行終止。1.6違約責任1.6.1賣方違約：賣方未按本合同約定交付別墅或存在其他違約行為，應承擔相應的違約責任。1.6.2買方違約：買方未按本合同約定支付房價或存在其他違約行為，應承擔相應的違約責任。1.7爭議解決1.7.1協商解決：合同雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。1.7.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院申請調解。1.7.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。1.8合同的修改與補充1.8.1修改條件：本合同的任何修改或補充均需雙方協商一致并書面確認。1.8.2補充內容：本合同的補充內容應為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.9附件1.9.1別墅權屬證明：附件一為本別墅的權屬證明，證明別墅歸賣方所有。1.9.2別墅現狀圖片：附件二為別墅現狀的圖片，用以確認別墅的現狀。1.9.3其他相關文件：附件三為與本合同相關的其他文件，包括但不限于別墅的評估報告、過戶稅費清單等。2.合同簽訂日期與地點2.1簽訂日期：本合同于年月日在上海市區(qū)路號簽訂。2.2簽訂地點：上海市區(qū)路號。3.合同雙方簽字蓋章3.1賣方簽字蓋章：(在此處簽字蓋章)3.2買方簽字蓋章：(在此處簽字蓋章)8.房屋交付及驗收8.1交付時間：賣方應在本合同約定的交付日期將別墅交付給買方。8.2交付條件：別墅交付時應符合本合同約定的現狀，且所有附屬設施均應正常運行。8.3驗收：買方應在交付時對別墅進行驗收，如發(fā)現與本合同約定的現狀不符或有其他問題，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以解決。9.房屋維修及保養(yǎng)9.1賣方承諾在本合同約定的交付日期之前，別墅的各項設施均正常運行，如因賣方原因導致設施損壞，賣方應負責維修或更換。9.2買方應按照別墅的使用說明對別墅進行合理的維修和保養(yǎng)，以保持別墅的良好狀態(tài)。10.稅費及費用10.1過戶稅費：買方應承擔別墅過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2其他費用：本合同約定的其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由買方承擔。11.合同的轉讓11.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.合同的解除12.1在符合本合同約定的解除條件下，任何一方均有權解除本合同。12.2合同解除后，賣方應退還買方已支付的房價，并按約定支付違約金。13.法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。14.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或協助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因導致合同履行出現問題，第三方應承擔相應的責任。1.3第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協助和配合。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應向甲方和乙方提供真實、準確的別墅信息，并協助雙方進行談判和簽約。2.2評估機構介入：評估機構應根據甲方和乙方的要求，對別墅進行評估，并出具評估報告。2.3過戶機構介入：過戶機構應協助甲方和乙方完成別墅的過戶手續(xù)，包括但不限于稅費支付、產權轉移等。3.第三方費用的承擔3.1甲方和乙方同意，第三方提供的服務費用由雙方根據實際情況承擔。具體費用及承擔方式，雙方可在本合同中另行約定。3.2如甲方和乙方未在本合同中約定第三方費用的承擔方式，則雙方應按照公平原則分擔第三方費用。4.第三方責任限額4.1第三方對其提供的服務承擔有限責任。如因第三方原因導致甲方和乙方損失，第三方應承擔的賠償金額不超過其收取的服務費用總額。4.2甲方和乙方同意，第三方不承擔因其故意或重大過失導致的損失。如第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.3甲方和乙方同意，第三方不承擔因其無法控制的原因導致的損失。如第三方因無法控制的原因無法履行合同義務，甲方和乙方應予以理解。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關系，不影響第三方與其他方的合同關系。5.2第三方在履行本合同過程中，如涉及與其他方的權益，第三方應予以尊重，并妥善處理。5.3甲方和乙方應協助第三方履行本合同，包括但不限于提供必要的文件、資料和場地。6.第三方違約處理6.1第三方如未按照本合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方如未按照本合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方已按照本合同約定履行完畢其義務，或雙方另有約定，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。8.補充條款8.1本合同的第三方介入條款，如需修改或補充，應由雙方協商一致，并書面確認。8.2本合同的第三方介入條款，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：別墅權屬證明詳細要求：提供別墅的產權證或其他證明賣方為別墅所有者的文件。說明：附件一用于證明賣方對別墅擁有合法的所有權，以便買方確認別墅的法律地位。2.附件二：別墅現狀圖片詳細要求：提供反映別墅現狀的內外部照片，包括但不限于房屋結構、設施設備、居住環(huán)境等。說明：附件二用于直觀展示別墅的實際情況，以便買方在簽約前對別墅有全面的了解。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于別墅的評估報告、過戶稅費清單、物業(yè)費收費標準等。說明：附件三包含了對別墅價值評估、交易成本和未來費用等方面的詳細信息，有助于買方做出決策。4.附件四：支付時間表詳細要求：明確支付房價的時間表，包括定金、首付款、尾款等。說明：附件四旨在規(guī)范買方的支付行為，確保交易按照既定計劃順利進行。5.附件五：過戶手續(xù)清單詳細要求：詳細列出過戶所需的手續(xù)和文件，以及相關稅費的計算方式。說明：附件五用于指導雙方完成過戶手續(xù)，確保交易合法有效。6.附件六：房屋交付及驗收標準詳細要求：明確別墅交付時應達到的標準和條件。說明：附件六作為別墅交付的依據，確保買方在接收別墅時能夠按照標準進行驗收。7.附件七：房屋維修及保養(yǎng)指南詳細要求：提供別墅的日常維護和保養(yǎng)指南。說明：附件七旨在幫助買方了解如何維護別墅，以保持其良好狀態(tài)和延長使用壽命。8.附件八：合同修改和補充協議詳細要求：當雙方需要對合同進行修改或補充時，需簽訂書面協議。說明：附件八用于記錄合同的變更內容，確保雙方對修改事項有共同的理解和認可。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定交付別墅或存在其他違約行為。責任認定：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能在約定日期交付別墅，則構成違約，應按照合同約定支付違約金。2.買方違約違約行為：未按合同約定支付房價或存在其他違約行為。責任認定：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買方未能在約定日期支付定金，則構成違約，應按照合同約定支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定提供服務或存在其他違約行為。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果評估機構未能在約定時間出具評估報告，則構成違約，應按照合同約定支付違約金。全文完。上海二手別墅買賣合同2024年專用條款2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.別墅信息2.1別墅基本信息2.2別墅附屬設施3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.別墅交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.別墅現狀及瑕疵聲明5.1別墅現狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修責任6.1維修責任6.2維修費用7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3植被、寵物等12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1別墅所有權證13.2別墅土地使用權證13.3別墅相關設施設備清單14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：上海市區(qū)別墅業(yè)主1.1.2賣家地址：上海市區(qū)路號1.1.3賣家聯系方式：X1.1.4賣家身份證號碼：X1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：X1.2.3買家聯系方式：X1.2.4買家身份證號碼：X第二條別墅信息2.1別墅基本信息2.1.1別墅名稱：上海市區(qū)別墅2.1.2別墅地址：上海市區(qū)路號2.1.3別墅建筑面積：平方米2.1.4別墅土地使用權面積：平方米2.1.5別墅建筑結構：2.1.6別墅建成年份：2.1.7別墅樓層數：層2.2別墅附屬設施2.2.1設施名稱：2.2.2設施名稱：2.2.3設施名稱：……（根據實際情況列出所有附屬設施）第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1別墅交易價格：人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬捌仟元整（小寫）：1308000元3.2支付方式3.2.1買家應通過轉賬、現金等方式向賣家支付交易款項。3.3支付時間3.3.1買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣家支付全部交易款項。第四條別墅交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將別墅交付給買家。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理別墅過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用由雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。第五條別墅現狀及瑕疵聲明5.1別墅現狀5.1.1別墅目前處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全、功能正常。5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責任6.1維修責任6.1.1賣家承諾，自別墅交付之日起，別墅主體結構及附屬設施正常使用范圍內出現的維修問題，由賣家負責解決。6.2維修費用6.2.1維修費用由賣家承擔。第八條稅費承擔8.1稅費種類8.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方8.2.1買方應承擔的稅費，由買方承擔；賣方應承擔的稅費，由賣方承擔。第九條違約責任9.1賣家違約9.1.1賣家未按照本合同約定，按時交付別墅的，應向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。9.2買家違約9.2.1買家未按照本合同約定，按時支付交易款項的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第十條爭議解決10.1協商解決10.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決10.2.1如協商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院申請調解。10.3仲裁解決10.3.1如調解不成，任何一方均可向上海市區(qū)仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1別墅交付后，物業(yè)管理事宜由買家負責，相關費用由買家承擔。11.2戶口遷移11.2.1賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將別墅相關戶口遷移至買家的名下。11.3植被、寵物等11.3.1別墅內的植被、寵物等歸買家所有，賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將別墅內的植被、寵物等交付給買家。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：____________________12.2買家簽字：____________________第十三條附件13.1別墅所有權證13.2別墅土地使用權證13.3別墅相關設施設備清單……（根據實際情況列出所有附件）第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年專用條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構等相關單位或個人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與完成特定事項的情況。第二條第三方介入的事項及責任2.1雙方應按照本合同約定，配合第三方完成相關事項。2.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、準確地完成介入事項。2.3第三方對介入事項的結果承擔法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入事項包括但不限于：評估、審計、過戶、物業(yè)交割等。3.2雙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，支付第三方介入所需的費用。3.3第三方介入費用支付時間及方式，由雙方協商確定。3.4第三方介入費用支付責任，按照本合同約定的稅費承擔方執(zhí)行。第四條第三方責任限額4.1第三方對買方、賣方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.2第三方對買方、賣方的責任限額，不得超出其介入事項的費用。4.3第三方對買方、賣方的責任限額，不影響買方、賣方根據本合同追究第三方法律責任的權利。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與其他各方之間的關系，屬于合同履行過程中的協作關系。5.2第三方應獨立承擔法律責任，與其他各方無關。5.3第三方對其他各方不承擔任何形式的責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。第六條第三方介入的協商解決6.1雙方應本著公平、公正、公開的原則，與第三方協商解決介入事項。6.2雙方應尊重第三方的獨立意見，共同維護合同履行過程中的合法權益。6.3雙方與第三方協商解決介入事項時，應嚴格遵守本合同的約定。第七條第三方介入的書面確認7.1雙方應在第三方介入事項完成后，共同簽署書面確認文件。7.2書面確認文件應詳細記錄第三方介入事項的過程及結果。7.3書面確認文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方變更8.1如有第三方變更事項，雙方應立即通知對方。8.2雙方應在本合同約定的時間內，協商確定新的第三方。8.3第三方變更不影響本合同的履行，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第九條第三方退出9.1如有第三方退出事項，雙方應立即通知對方。9.2雙方應在本合同約定的時間內，協商確定新的第三方。9.3第三方退出不影響本合同的履行，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十條第三方介入的保密義務10.1雙方應對第三方介入事項的相關信息保密。10.2未經第三方同意，雙方不得向第三方以外的第三方披露介入事項的信息。10.3雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入條款，適用于本合同及附件所涉及的事項。11.2本合同第三方介入條款，不適用于本合同以外的其他事項。第十二條第三方介入的合同效力