河南省商品房買賣合同2024年度樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省商品房買賣合同2024年度樣本本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面積1.3商品房用途1.4商品房價格2.出賣人信息2.1出賣人名稱2.2出賣人地址2.3出賣人聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人名稱3.2買受人地址3.3買受人聯(lián)系方式4.商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3辦理產(chǎn)權證手續(xù)5.付款方式及進度5.1付款方式5.2付款進度5.3付款賬戶6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3環(huán)境保護11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證12.2買受人陳述和保證13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：付款憑證13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書14.合同的簽署和蓋章14.1簽署時間14.2簽署地點14.3蓋章確認第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：河南省鄭州市中原區(qū)中原路2號，具體棟號和房號詳見附件一。1.2商品房面積：住宅面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3商品房用途：住宅。1.4商品房價格：總房價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），詳見附件二。第二條出賣人信息2.1出賣人名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2出賣人地址：河南省鄭州市中原區(qū)中原路2號。第三條買受人信息3.1買受人名稱：X。3.2買受人地址：X。第四條商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時間：出賣人應按照附件一約定的時間向買受人交付商品房。4.2交付條件：商品房交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施齊全并可正常使用。4.3辦理產(chǎn)權證手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權證，相關費用由買受人承擔。第五條付款方式及進度5.1付款方式：買受人應按照附件二約定的付款方式向出賣人支付房價款。5.2付款進度：買受人應按照附件二約定的付款進度向出賣人支付房價款。5.3付款賬戶：買受人應將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。第六條商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標準：出賣人應保證商品房符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。6.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃氣、暖氣等設施。6.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起計算，詳見附件三。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。除法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。第八條違約責任8.1出賣人違約責任：出賣人未按照合同約定交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金；出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔修復費用并支付買受人逾期修復期間的租金。8.2買受人違約責任：買受人未按照合同約定支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金；買受人未按照合同約定接受商品房交付的，應承擔因此產(chǎn)生的費用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人接受商品房后，應按照物業(yè)管理相關規(guī)定和物業(yè)管理公司要求，履行物業(yè)管理義務。10.2配套設施：出賣人應按照合同約定保證商品房周邊配套設施的建設和使用，具體事宜詳見附件四。10.3環(huán)境保護：出賣人應確保商品房建設和使用過程中符合國家環(huán)境保護相關法律法規(guī)的要求。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。除法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。第十二條雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證：出賣人保證所提供的商品房及相關資料真實、準確、完整，不存在任何法律上的瑕疵。12.2買受人陳述和保證：買受人保證所提供的個人信息真實、準確、完整，且具備購買商品房的能力。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：付款憑證13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：配套設施說明第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：X。14.3蓋章確認：出賣人和買受人應在本合同的一頁加蓋公章和法定代表人（或授權代表）簽字，以證明本合同的真實性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方提供服務或協(xié)助，包括但不限于中介服務、勘察設計、施工建設、監(jiān)理監(jiān)督等，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入的方式：第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，履行相應的義務，提供相應的服務，并承擔相應的責任。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效果。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但甲乙方與第三方另有約定的除外。4.2第三方承擔的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。4.3如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙方之間的合同權利義務，不承擔任何責任。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方約定變更第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、方式等，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙方約定解除第三方提供的服務，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，應通過甲乙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應包含本合同約定的第三方責任、責任限額、變更解除等條款。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、方式、質(zhì)量標準、期限等。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應明確雙方的權利義務、違約責任、爭議解決等。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙方應將第三方介入的相關信息告知對方，并確保信息的真實、準確、完整。9.2甲乙方應按照約定履行第三方介入的相關義務，并承擔相應的責任。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應明確雙方的保密義務和保密范圍。10.2甲乙方與第三方應相互保守對方的商業(yè)秘密和技術秘密，不得泄露給第三方。第十一條第三方介入的法律法規(guī)遵守11.1甲乙方與第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。11.2甲乙方與第三方應按照合同約定履行義務，不得損害國家、社會、集體利益和他人合法權益。第十二條第三方介入的合同附件12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第十三條第三方介入的簽署和蓋章13.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應由甲乙方和第三方授權代表簽字（或蓋章）。13.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應加蓋甲乙方和第三方的公章。第十四條第三方介入的生效、變更和解除14.1甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2甲乙方與第三方簽訂的合同的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3甲乙方與第三方簽訂的合同的解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認商品房的交付時間、地點、條件等，由甲乙方共同簽署。附件二：付款憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄買受人支付房價款的時間、金額、方式等，由甲乙方共同簽署。附件三：商品房質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件用于出賣人承諾商品房質(zhì)量標準及保修范圍、期限等，由出賣人簽署。附件四：配套設施說明詳細要求和說明：本附件用于說明商品房周邊配套設施的建設和使用情況，由出賣人提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務。3.買受人未按照合同約定支付房價款。4.買受人未按照合同約定接受商品房交付。5.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任：逾期交付商品房的，應支付違約金，計算方式為逾期交付部分房價款的2‰。出賣人未履行質(zhì)量保修義務的，應承擔修復費用并支付買受人逾期修復期間的租金。2.買受人違約責任：逾期支付房價款的，應支付違約金，計算方式為逾期支付部分房價款的2‰。買受人未接受商品房交付的，應承擔因此產(chǎn)生的費用。3.第三方違約責任：第三方未按照約定提供服務或協(xié)助的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額。示例說明：1.如果出賣人逾期交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，例如：如果逾期交付10平方米，則違約金為10平方米房價款的2‰。2.如果買受人逾期支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，例如：如果逾期支付10萬元，則違約金為10萬元房價款的2‰。3.如果第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，甲乙方可以要求第三方承擔相應的賠償責任，例如：如果第三方未提供勘察設計服務，導致工程延期，甲乙方可以要求第三方承擔工程延期期間的損失。全文完。河南省商品房買賣合同2024年度樣本1本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.出賣人和買受人的權益和義務2.1出賣人的權益和義務2.2買受人的權益和義務3.商品房的基本情況3.1商品房的種類和數(shù)量3.2商品房的質(zhì)量和使用功能3.3商品房的交付時間和交付標準4.商品房的買賣價格和支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間和支付地點5.商品房的交付和使用5.1交付條件5.2使用和維護6.商品房的質(zhì)量和保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍和保修期限7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律適用和合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他約定11.1商品房買賣合同的簽訂和備案11.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.3商品房買賣合同的解除和終止12.附件12.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本合同適用于河南省范圍內(nèi)出賣人與買受人之間的商品房買賣活動。2.出賣人和買受人的權益和義務2.1出賣人的權益和義務出賣人享有商品房的所有權，并保證商品房符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和要求。出賣人應按照合同約定的時間和標準交付商品房。2.2買受人的權益和義務買受人享有按照合同約定購買商品房并取得所有權的權利。買受人應按照合同約定的價格和時間支付購房款項，并按照合同約定的方式使用和維護商品房。3.商品房的基本情況3.1商品房的種類和數(shù)量本合同所涉及的商品房為住宅，共計套，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。3.2商品房的質(zhì)量和使用功能出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和要求，并具備正常使用功能。3.3商品房的交付時間和交付標準商品房的交付時間為國家有關部門批準交付的時間。交付標準為商品房達到國家關于建筑工程質(zhì)量合格的標準，并具備正常使用功能。4.商品房的買賣價格和支付方式4.1買賣價格商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款項。4.3支付時間和支付地點買受人應于合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款項支付至出賣人指定的賬戶。支付地點為出賣人指定的地點。5.商品房的交付和使用5.1交付條件商品房的交付條件為達到國家關于建筑工程質(zhì)量合格的標準，并具備正常使用功能。5.2使用和維護買受人應按照合同約定和商品房的使用說明，合理使用和維護商品房。6.商品房的質(zhì)量和保修6.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和要求。6.2保修范圍和保修期限出賣人應對商品房的主體結(jié)構(gòu)、設備設施和裝修工程等進行保修，保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過年。8.違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未能按照合同約定時間、質(zhì)量交付商品房的，應承擔遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。如出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房價的10%。8.2買受人的違約責任買受人未能按照合同約定時間支付購房款項的，應承擔遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房價的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。如買受人未能按照合同約定支付購房款項，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：房價的10%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.法律適用和合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.其他約定11.1商品房買賣合同的簽訂和備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)，雙方應共同到房地產(chǎn)管理部門辦理合同簽訂和備案手續(xù)。11.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓和繼承買受人不得將其購買的商品房進行轉(zhuǎn)讓或繼承，除非得到出賣人的書面同意。11.3商品房買賣合同的解除和終止除合同約定的解除和終止條件外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。12.附件12.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標準、設施設備清單等。13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）：________________授權代表（簽字）：_______________13.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）：________________授權代表（簽字）：_______________14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。如雙方在合同有效期內(nèi)未能履行完畢本合同的，本合同自動延長至履行完畢之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。第三方可以是中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保公司、物業(yè)公司、裝修公司等相關方。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并明確介入的第三方主體、介入的事項、介入的期限等。16.2第三方介入的程序甲乙方應在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方介入的申請、審批、解除等環(huán)節(jié)。17.第三方的主要責任和義務17.1第三方的主要責任第三方應按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責，確保合同的順利履行。17.2第三方的主要義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，保持獨立客觀，不得損害甲乙方的合法權益。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任設定最高賠償限額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在合同中明確，由甲乙方根據(jù)第三方的信譽、能力等因素共同協(xié)商確定。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同約定而建立的委托關系。第三方應嚴格按照合同約定履行職責，不得超越合同約定的范圍。19.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權益歸甲乙方所有，第三方僅享有按合同約定獲取報酬的權利。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應書面通知對方，并明確變更后的第三方主體。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應書面通知對方，并明確解除的原因和時間。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方介入的爭議解決主體爭議解決主體為甲乙方與第三方，雙方應共同承擔爭議解決的責任和費用。22.第三方介入對合同其他方的通知義務22.1第三方介入的通知義務第三方在介入過程中，如有影響合同其他方權益的事項，應及時通知甲乙方。22.2第三方介入的通知方式第三方介入的通知方式可以是書面、電話、電子郵件等形式，甲乙方應確保通知的及時接收。23.第三方介入的合同補充條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商增加或修改合同補充條款，以保障合同的順利履行。24.第三方介入的違約責任24.1第三方違約責任如第三方未能按照合同約定履行職責，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。24.2甲乙方對第三方違約的責任甲乙方應承擔第三方違約帶來的損失，并在扣除第三方已支付的報酬后，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。25.第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應在合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同變更等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖描述：詳細展示商品房的布局和空間分布。要求：圖紙應由專業(yè)設計師繪制，清晰明了，比例準確。2.附件二：戶型圖描述：展示商品房各戶型的具體設計方案。要求：戶型圖應包含尺寸、格局、朝向等信息，便于買受人了解居住空間。3.附件三：裝修標準描述：明確商品房交付時的裝修標準和材料品牌。要求：裝修標準應詳細列出各項裝修項目的材料、工藝和質(zhì)量要求。4.附件四：設施設備清單描述：列舉商品房配備的設施和設備。要求：清單應包含設施設備的品牌、型號、數(shù)量和安裝標準等信息。5.附件五：付款憑證描述：記錄買受人支付購房款項的憑證。要求：付款憑證應由銀行或支付平臺出具，確保交易的真實性和有效性。6.附件六：交付確認書描述：確認商品房交付的時間、條件和標準。要求：交付確認書應由甲乙雙方共同簽署，具有法律效力。7.附件七：質(zhì)量保修書描述：明確商品房的質(zhì)量保修條款和保修范圍。要求：質(zhì)量保修書應包含保修期限、保修條件和相關責任等內(nèi)容。8.附件八：合同補充協(xié)議描述：對合同中未明確事項進行補充和約定。要求：補充協(xié)議應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人遲延交付商品房違約行為：未能按照合同約定時間交付商品房。責任認定：出賣人應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。2.出賣人未能交付符合合同約定的商品房違約行為：商品房的質(zhì)量、面積等不符合合同約定。責任認定：出賣人應承擔修復責任或賠償買受人因此造成的損失。3.買受人遲延支付購房款項違約行為：未能按照合同約定時間支付購房款項。責任認定：買受人應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房價的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。4.買受人未能按照合同約定使用和維護商品房違約行為：買受人未按照合同約定使用和維護商品房。責任認定：買受人應承擔由此導致的損失，并支付違約金。5.第三方未能按照合同約定履行職責違約行為：第三方在介入過程中未能按照合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金。全文完。河南省商品房買賣合同2024年度樣本5本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面積1.3商品房戶型1.4商品房價格2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.商品房交付及辦理手續(xù)3.1交付時間3.2交付條件3.3辦理入住手續(xù)4.付款方式及進度4.1付款方式4.2付款金額4.3付款時間5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理時間5.2辦理費用5.3房產(chǎn)證所有權6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容7.維修基金7.1維修基金繳納標準7.2維修基金使用規(guī)定8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1購房者違約責任9.2開發(fā)商違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3配套設施12.合同的生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二13.3商品房買賣合同附件三14.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：河南省鄭州市中原區(qū)××路××號，具體樓棟號為____棟，單元號為____單元，房號為____號。1.2商品房面積：建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。1.3商品房戶型：本合同所涉及的商品房為____室____廳____衛(wèi)____陽臺的____層____戶住宅。1.4商品房價格：商品房的總成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條購房者信息2.1購房者姓名：____2.2購房者身份證號：____2.3購房者聯(lián)系方式：____第三條商品房交付及辦理手續(xù)3.1交付時間：商品房的交付時間為____年____月____日。3.2交付條件：商品房交付時應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的強制性標準及合同約定的交付條件。3.3辦理入住手續(xù)：購房者應按照開發(fā)商的要求，在交付之日起____個工作日內(nèi)，攜帶相關證件到指定地點辦理入住手續(xù)。第四條付款方式及進度4.1付款方式：本合同約定的付款方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。4.2付款金額：購房者應按照本合同約定的付款方式，向開發(fā)商支付總成交價格。4.3付款時間：購房者應按照開發(fā)商的要求，在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理時間：開發(fā)商應在本合同約定的交付時間起____年內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的所有手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)證交付給購房者。5.2辦理費用：房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由____（開發(fā)商/購房者）承擔。5.3房產(chǎn)證所有權：房產(chǎn)證辦理完畢后，房產(chǎn)證的所有權歸購房者所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：本合同涉及的物業(yè)管理公司為____。6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為每平方米____元/月。6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容：物業(yè)管理公司應提供包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等物業(yè)服務。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件：在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條違約責任9.1購房者違約責任：若購房者未按照合同約定履行付款義務，開發(fā)商有權解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金為總成交價格的____%。9.2開發(fā)商違約責任：若開發(fā)商未按照合同約定履行交付商品房的義務，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金為總成交價格的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會進行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成或者雙方同意仲裁的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4法律訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1戶口遷移：購房者應按照國家相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2裝修規(guī)定：購房者進行裝修時，應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，并取得相關許可。11.3配套設施：開發(fā)商承諾在商品房交付時，提供符合合同約定的配套設施。第十二條合同的生效12.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同的生效日期為____年____月____日。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：____14.2開發(fā)商簽字：____14.3見證人簽字：____本合同一式三份，購房者、開發(fā)商各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在合同履行過程中，若甲乙方同意第三方介入，或因法律規(guī)定、合同約定等原因需要第三方介入時，第三方可以介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入應征得甲乙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、責任等事項。第三條第三方責任3.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關義務，并對自己履行過程中的行為負責。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其介入行為所產(chǎn)生的損失承擔有限責任，責任限額在介入?yún)f(xié)議中約定。4.2若第三方為專業(yè)機構(gòu)，如評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，其責任限額可根據(jù)行業(yè)標準或雙方約定確定。4.3第三方責任限額不得高于其從甲乙方獲得的報酬總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔合同履行過程中的權利義務。5.2第三方不得干預甲乙方之間的合同履行，除非合同約定或法律規(guī)定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，或雙方另有約定的其他終止條件滿足時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后，其對甲乙方的權利義務關系隨之終止。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項。7.2第三方介入變更不得影響甲乙方的合法權益。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件滿足時，一方可以解除協(xié)議。8.2第三方介入解除后，其對甲乙方的權利義務關系隨之解除。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務，應承擔違約責任，包括賠償甲乙方的損失。9.2甲乙方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務，應承擔違約責任，包括支付第三方相應的報酬