2024年商用物業(yè)租賃和解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商用物業(yè)租賃和解合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2公用事業(yè)費(fèi)用4.3其他費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知流程第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)有效期限第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除通知第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知機(jī)制13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)門牌號(hào)為號(hào)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中可用辦公面積為平方米，倉儲(chǔ)面積為平方米。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于辦公、倉儲(chǔ)及展示等商業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，則本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金共計(jì)為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。3.3租金支付賬戶戶名：有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)費(fèi)用。4.2公用事業(yè)費(fèi)用承租人負(fù)責(zé)水、電、天然氣等公用事業(yè)費(fèi)用。4.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，還有其他費(fèi)用需由承租人承擔(dān)的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其使用部位的維修、保養(yǎng)，確保使用安全。5.3維修通知流程如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)在租賃開始前將保險(xiǎn)購(gòu)買完畢，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給出租人備案。6.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)至少覆蓋租賃期限，且在租賃期滿后續(xù)保。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2變更程序雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除；（三）出租人單方面解除，但應(yīng)提前個(gè)月書面通知承租人。9.2解除通知如發(fā)生合同解除情況，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。10.2承租人違約承租人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起個(gè)月。13.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂合同生效后，如因?qū)嶋H情況需要修訂，雙方可簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、租金調(diào)整、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方指定如需指定第三方，甲乙方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并說明理由。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付流程甲乙方應(yīng)在收到第三方開具的發(fā)票后天內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方工作流程5.1工作流程第三方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的工作流程進(jìn)行操作。5.2工作時(shí)限第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的工作時(shí)限內(nèi)完成其職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能履行其職責(zé)或違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。7.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.3責(zé)任限額適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)有限責(zé)任。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)視為甲乙方的委托人，不代表甲乙方行使權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.3第三方與保險(xiǎn)公司如第三方為保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)履行理賠義務(wù)。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更條件如需變更第三方，甲乙方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并說明理由。9.2解除條件如第三方未能履行其職責(zé)或違反本合同，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第十條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估10.1監(jiān)督機(jī)制甲乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方按照約定履行職責(zé)。10.2評(píng)估機(jī)制甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不佳，有權(quán)要求第三方改進(jìn)。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方合同效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與第三方合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2第三方合同的補(bǔ)充如第三方合同中無相關(guān)條款，本合同中的第三方介入條款對(duì)其具有約束力。第十二條爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解與訴訟如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同及其第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。13.2解釋權(quán)本合同及其第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十四條合同的修訂與終止14.1修訂條件如需修訂本合同及其第三方介入條款，甲乙方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方。14.2終止條件本合同及其第三方介入條款在租賃期滿后自動(dòng)終止。如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)共有部位維修基金繳納證明附件七：租賃物業(yè)用途變更協(xié)議附件八：租金調(diào)整協(xié)議附件九：合同續(xù)約協(xié)議附件十：物業(yè)交割清單附件十一：物業(yè)鑰匙交接證明附件十二：保密協(xié)議附件十三：調(diào)解協(xié)議附件十四：法律訴訟文件附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求：包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等證明文件。附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修與保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任劃分等條款。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)單的復(fù)印件，顯示保險(xiǎn)的有效期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)等條款。附件六：物業(yè)共有部位維修基金繳納證明詳細(xì)要求：包括維修基金繳納的證明文件，顯示繳納的金額和繳納日期。附件七：租賃物業(yè)用途變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確租賃物業(yè)用途變更的條款，包括變更的條件和程序。附件八：租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：明確租金調(diào)整的條件、調(diào)整方式和調(diào)整周期等條款。附件九：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同續(xù)約的條件、續(xù)約期限和續(xù)約后的租金等條款。附件十：物業(yè)交割清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)交割時(shí)需要辦理的事項(xiàng)和提供的文件，包括鑰匙交接、設(shè)備檢查等。附件十一：物業(yè)鑰匙交接證明詳細(xì)要求：證明物業(yè)鑰匙交接的日期、地點(diǎn)和相關(guān)人員的簽名。附件十二：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等條款。附件十三：調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：明確調(diào)解的程序、調(diào)解結(jié)果的效力和其他相關(guān)條款。附件十四：法律訴訟文件詳細(xì)要求：包括法律訴訟的文件，如訴狀、答辯狀、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用物業(yè)3.未按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)4.未履行保險(xiǎn)義務(wù)5.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的%作為違約金。2.未按約定使用物業(yè)：如發(fā)現(xiàn)承租人未按約定使用物業(yè)，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金。3.未按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)：如出租人未能按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，承租人有權(quán)要求出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修與保養(yǎng)。4.未履行保險(xiǎn)義務(wù)：如承租人未能履行保險(xiǎn)義務(wù)，出租人有權(quán)要求承租人立即補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)，并支付違約金。5.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.遲延支付租金：如承租人遲延支付租金，出租人可以依據(jù)合同約定，要求承租人支付遲延違約金，具體金額根據(jù)遲延天數(shù)計(jì)算。2.未按約定使用物業(yè)：如承租人未按約定使用物業(yè)，出租人可以要求承租人停止違約行為，并支付違約金，以賠償因違約行為給出租人造成的損失。全文完。2024年商用物業(yè)租賃和解合同1本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第五條：維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條：變更條款7.1變更條件7.2變更程序第八條：提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止程序第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條：附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置甲方將位于【】市【】區(qū)【】路的【】號(hào)商用物業(yè)【】平方米出租給乙方。1.2物業(yè)面積物業(yè)的實(shí)際面積為【】平方米，包含【】個(gè)獨(dú)立房間和【】個(gè)衛(wèi)生間。1.3物業(yè)用途乙方須按照甲方的要求及租賃合同約定使用該物業(yè)，用于【】用途。如乙方需改變用途，需提前【】個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方按照合同約定解除或終止合同，則租賃結(jié)束日期為合同解除或終止之日起【】天。第三條：租金支付3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣【】（大寫：【】元整），每【】個(gè)月支付一次。3.2租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。3.3租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)月的【】日前支付當(dāng)月的租金。第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用和稅費(fèi)等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條：維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括屋頂、墻壁、地板、樓梯、電梯、消防設(shè)備等。5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈具、水龍頭、門鎖等。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間為每年的【】月【】日前。第八條：變更條款8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前【】個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序變更條款需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并在合同附件中注明。第九條：提前終止合同9.1提前終止條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方違反合同條款，甲方有權(quán)終止合同；（3）甲方因物業(yè)拆遷、出售等原因需要終止合同。9.2提前終止程序提前終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同終止前【】個(gè)月通知對(duì)方。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)；（3）雙方未履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【】市【】區(qū)人民法院。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條：附件14.1附件清單（1）物業(yè)所有權(quán)證明；（2）租賃押金收據(jù)；（3）保險(xiǎn)單副本；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在租賃過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方服務(wù)范圍第三方的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)中介、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)保障等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額甲方和乙方不承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任。第四條：第三方選定及更換4.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。4.2第三方更換當(dāng)甲方或乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，可以提出更換要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更換。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在收到第三方開具的發(fā)票后【】天內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害。6.3第三方與租賃物業(yè)第三方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的安全、完好負(fù)責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約行為（1）未按約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合質(zhì)量要求；（3）未按時(shí)支付費(fèi)用。7.2違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第八條：第三方侵權(quán)行為8.1第三方侵權(quán)行為第三方在提供服務(wù)過程中，若侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第九條：第三方退出9.1第三方退出的條件第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提前退出，應(yīng)提前【】天通知甲乙雙方。9.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)。第十條：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督10.1第三方評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。10.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件當(dāng)甲乙雙方因第三方服務(wù)需要變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件當(dāng)甲乙雙方因第三方服務(wù)需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承本合同在甲方或乙方發(fā)生繼承時(shí)，自動(dòng)由繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十三條：附件13.1附件清單（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方評(píng)價(jià)監(jiān)督制度；（3）第三方退出協(xié)議。13.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)的合法性。14.2本合同的修正不得違背國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。14.3本合同的修正不得損害社會(huì)公共利益。14.4本合同的修正不得損害第三方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃押金收據(jù)附件三：租金支付記錄附件四：費(fèi)用支付記錄附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：第三方評(píng)價(jià)監(jiān)督制度附件九：第三方退出協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含甲方的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：租賃押金收據(jù)本附件應(yīng)包含甲乙雙方約定的租賃押金收據(jù)，證明乙方已支付租賃押金。附件三：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件四：費(fèi)用支付記錄本附件應(yīng)記錄乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方和乙方各自的維修保養(yǎng)責(zé)任范圍和具體服務(wù)內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)包含乙方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等，以及甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方評(píng)價(jià)監(jiān)督制度本附件應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督的具體制度和要求。附件九：第三方退出協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提前退出的條件、程序以及后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.甲方未按約定提供物業(yè)；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲方和乙方未履行合同約定的義務(wù)；5.甲方和乙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按照約定加收滯納金，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.甲方和乙方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.甲方和乙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的對(duì)方損失。2024年商用物業(yè)租賃和解合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3租賃目的與用途第二條租賃期限2.1起始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶與時(shí)間第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3重大維修決策第六條變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)理賠程序第九條合同終止9.1終止條件9.2終止后物業(yè)歸還第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息泄露責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與時(shí)間第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，總面積為平方米，包括棟數(shù)棟，房間間。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施包括：水、電、暖、通訊、消防、安防等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足承租人的正常使用需求。1.3租賃目的與用途承租人租賃該物業(yè)用于（具體用途），租賃目的必須符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得用于非法用途。第二條租賃期限2.1起始日期與結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)年。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前3個(gè)月向出租人提出書面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致并簽訂書面延長(zhǎng)租賃合同后，可按照雙方約定的條件延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶與時(shí)間租金支付賬戶為：銀行分行支行，賬號(hào)：X；支付時(shí)間為每月第一個(gè)工作日之前。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用出租人承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、暖費(fèi)、通訊費(fèi)、安防費(fèi)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和公共部位的維修保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃部位的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3重大維修決策如物業(yè)需要進(jìn)行重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法解除合同。在合同解除前，承租人應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按出租人的要求，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。8.2保險(xiǎn)理賠程序承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止后物業(yè)歸還合同終止后，承租人應(yīng)將物業(yè)按照合同約定的狀態(tài)和條件歸還給出租人，并辦理相關(guān)交還手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十一條合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的條件如下：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同約定的內(nèi)容違反公序良俗。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方信息。12.2保密信息泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址與時(shí)間通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，通知送達(dá)時(shí)間為收到通知的一方確認(rèn)收到的時(shí)間。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物清單、保險(xiǎn)單等。14.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的權(quán)利與義務(wù)，直至辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司、政府相關(guān)部門等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方為中介方時(shí)，中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的2倍；（2）第三方為維修保養(yǎng)方時(shí)，維修保養(yǎng)方承擔(dān)的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)費(fèi)的2倍；（3）第三方為保險(xiǎn)公司時(shí)，保險(xiǎn)公司承擔(dān)的責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的2倍；（4）第三方為政府相關(guān)部門時(shí)，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保障3.1甲乙方權(quán)益甲乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理（1）要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失；（2）要求第三方按照合同約定支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。第五條第三方糾紛解決5.1第三方糾紛如第三方在履行合同過程中與甲乙方發(fā)生糾紛，甲乙方有權(quán)依法解決糾紛。5.2第三方糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得有任何利益沖突。6.2第三方與承租人關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與承租人的獨(dú)立關(guān)系，不得有任何利益沖突。6.3第三方與出租人關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與出租人的獨(dú)立關(guān)系，不