商鋪租賃代理協(xié)議（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪租賃代理協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議的概述1.1協(xié)議的定義1.2協(xié)議的簽訂日期1.3協(xié)議的有效期限第二條租賃代理的商鋪信息2.1商鋪的地址2.2商鋪的面積2.3商鋪的業(yè)態(tài)第三條租賃代理的權利和義務3.1代理商的義務3.2代理商的權益3.3出租人的義務3.4出租人的權益第四條租金和費用4.1租金的計算方式4.2租金的支付方式4.3租金的調整機制4.4租賃期間的其他費用第五條租賃代理的期限5.1代理期的開始日期5.2代理期的結束日期5.3代理期的延長條件第六條商鋪的使用和維護6.1商鋪的使用條件6.2商鋪的維護責任6.3商鋪的維修和保養(yǎng)第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理事項第八條違約責任8.1代理商的違約責任8.2出租人的違約責任8.3違約金的計算和支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的適用法律第十條通知和送達10.1通知的方式10.2通知的送達地點10.3通知的有效期第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同轉讓的有效性第十二條合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)12.3附件的生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容13.2其他約定的一致性13.3其他約定的生效條件第十四條合同的生效14.1合同的簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議的概述1.2本協(xié)議的簽訂日期為2024年；（具體日期）1.3本協(xié)議的有效期限為：（租賃代理期限，例如：一年）；第二條租賃代理的商鋪信息2.1商鋪的地址為：（具體地址）；2.2商鋪的面積為：（具體面積，例如：100平方米）；2.3商鋪的業(yè)態(tài)為：（商業(yè)用途/辦公用途/零售用途等，具體業(yè)態(tài)描述）；第三條租賃代理的權利和義務3.1代理商的義務：（1）代理商應按約定向出租人支付租金；（2）代理商應合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）代理商應負責商鋪的日常維護和經(jīng)營管理；3.2代理商的權益：（1）代理商有權按約定使用商鋪進行經(jīng)營活動；（2）代理商有權在合同約定的范圍內對商鋪進行裝修和改造；（3）代理商有權在合同約定的期限內享受租金優(yōu)惠政策；3.3出租人的義務：（1）出租人應保證商鋪的基本設施完好，滿足租賃用途；（2）出租人應負責商鋪的產(chǎn)權和使用權的合法保障；（3）出租人應按約定提供商鋪相關的支持和服務；3.4出租人的權益：（1）出租人有權按約定收取租金；（2）出租人享有商鋪的所有權和處置權；（3）出租人有權監(jiān)督代理商的使用和經(jīng)營情況，確保合規(guī)合法；第四條租金和費用4.1租金的計算方式為：（租金計算公式或說明，例如：每月租金為商鋪面積乘以每平方米租金）；4.2租金的支付方式為：（每月支付/每季度支付/每年支付，具體支付日期和方式）；4.3租金的調整機制為：（租金調整的依據(jù)和方式，例如：根據(jù)市場行情調整）；4.4租賃期間的其他費用包括：（列舉其他需要代理商承擔的費用，例如：物業(yè)管理費、水電費等）；第五條租賃代理的期限5.1代理期的開始日期為：（具體日期）；5.2代理期的結束日期為：（具體日期）；5.3代理期的延長條件為：（延長合同的條件和程序，例如：雙方協(xié)商一致并提前一個月通知）；第六條商鋪的使用和維護6.1商鋪的使用條件為：（具體使用要求，例如：不得從事違法經(jīng)營活動）；6.2商鋪的維護責任為：（代理商負責日常維護，出租人負責大修等）；6.3商鋪的維修和保養(yǎng)為：（維修和保養(yǎng)的范圍、頻率和責任方）；第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件為：（解除合同的具體情況和條件，例如：代理商嚴重違約）；7.2合同終止的條件為：（終止合同的具體情況和條件，例如：租賃期屆滿）；7.3合同解除或終止后的處理事項為：（解除或終止合同后的權益處理，例如：代理商應支付違約金、清償欠款等）；第八條違約責任8.1代理商的違約責任：（1）代理商未按約定支付租金的，應向出租人支付違約金，違約金為應支付租金的10%；（2）代理商未按約定使用商鋪或擅自改變商鋪用途的，出租人有權解除合同，并要求代理商支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）代理商未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2出租人的違約責任：（1）出租人未按約定提供商鋪的，應向代理商支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）出租人未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金的計算和支付方式：（1）違約金計算：根據(jù)違約情況確定違約金金額；（2）違約金支付方式：違約方應在收到出租人或代理商發(fā)出的違約金通知后的10日內，向對方支付違約金；第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：（3）爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的適用法律：（4）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知和送達10.1通知的方式：（1）雙方通過書面形式進行通知；（2）通知可以通過電子郵件、郵寄或直接送達等方式進行。10.2通知的送達地點：（3）雙方指定的通知送達地點為合同簽訂地。10.3通知的有效期：（4）通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后3日內未提出異議的，視為已送達。第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件：（1）合同轉讓應得到對方的書面同意；（2）轉讓方應保證受讓方符合合同約定的條件；（3）轉讓方應承擔因轉讓引起的違約責任。11.2合同轉讓的程序：（4）雙方應簽署書面轉讓協(xié)議，并按約定辦理相關手續(xù)。11.3合同轉讓的有效性：（5）經(jīng)雙方同意并辦理相關手續(xù)的合同轉讓自轉讓協(xié)議簽署之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件的名稱：（1）商鋪所有權證明；（2）商鋪使用權證明；（3）其他與合同有關的文件和資料。12.2附件的份數(shù)：（4）附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3附件的生效條件：（5）附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容：（1）雙方同意在合同履行期間，相互提供必要的協(xié)助和支持；（2）雙方同意在合同變更、解除或終止時，按照公平合理的原則處理相關事項；13.2其他約定的一致性：（3）雙方確認本合同及附件中的內容是一致的，如有沖突，以本合同為準；13.3其他約定的生效條件：（4）其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的生效14.1合同的簽字蓋章：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同的簽字人為授權代表，具有法律效力。14.2合同的生效日期：（3）本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期：（4）本合同在租賃代理期限屆滿之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務；（2）對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和評估；（3）處理合同履行過程中的爭議和糾紛等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入應按照合同約定的程序進行，包括但不限于：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的審批；（3）第三方介入的退出等。2.2第三方介入的條件為：（1）第三方應具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。第三條第三方的主要職責3.1第三方應根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，確保合同的正常履行。3.2第三方應對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和評估，如有問題應及時提出并協(xié)調解決。3.3第三方應處理合同履行過程中的爭議和糾紛，維護甲乙雙方的合法權益。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，應視為對甲乙雙方權利和義務的承認，并受本合同的約束。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。4.3第三方介入不得違反本合同的約定，否則第三方應承擔相應的法律責任。第五條第三方責任的限制5.1第三方僅負責協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，不承擔合同履行過程中的損失和責任。5.2第三方在履行監(jiān)督和評估職責時，僅對其審查和評價范圍內的事項負責。5.3第三方在處理爭議和糾紛時，僅對其調解和處理結果負責。第六條第三方與甲乙雙方的權利劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。6.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，第三方不得干預。6.3甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守合同約定，不得損害第三方的合法權益。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙雙方應按照合同約定向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行監(jiān)督和評估職責。7.3甲乙雙方應按照第三方的建議和意見，及時調整和完善合同履行過程中的不足之處。第八條第三方介入的變更和終止8.1甲乙雙方同意，第三方介入如有變更或終止，應按照合同約定的程序進行。8.2第三方介入的變更或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。8.3第三方介入的變更或終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第九條第三方介入的費用和支付方式9.1甲乙雙方同意，第三方介入的費用根據(jù)合同約定承擔，具體費用和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.2第三方介入費用的支付方式包括但不限于：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按照服務內容和時間支付等。第十條違約責任10.1甲乙雙方與第三方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任的計算和支付方式根據(jù)本合同約定和違約情況確定。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的轉讓、解除和終止12.1甲乙雙方與第三方之間的合同轉讓、解除和終止，應按照本合同約定的程序進行。12.2轉讓、解除和終止本合同不影響甲乙雙方和第三方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方在其他事項上的約定，應視為對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。13.2其他第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權證明附件二：商鋪使用權證明附件三：商鋪租賃合同附件四：商鋪經(jīng)營許可證附件五：商鋪安全檢查報告附件六：商鋪消防驗收合格證附件七：商鋪平面圖附件八：商鋪裝修設計方案附件九：商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)描述附件十：租金支付憑證附件十一：物業(yè)管理費支付憑證附件十二：水電費支付憑證附件十三：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.商鋪所有權證明：提供商鋪的不動產(chǎn)權證書或其他證明文件，證明商鋪的所有權歸屬。2.商鋪使用權證明：提供商鋪的使用權證明文件，證明商鋪的使用權歸屬。3.商鋪租賃合同：詳細記錄租賃雙方的權益和義務，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等。4.商鋪經(jīng)營許可證：提供商鋪經(jīng)營所需的許可證或批準文件，證明商鋪的經(jīng)營活動合法。5.商鋪安全檢查報告：提供商鋪的安全檢查報告，證明商鋪符合安全標準。6.商鋪消防驗收合格證：提供商鋪消防驗收合格的證明文件，證明商鋪的消防設施符合規(guī)定。7.商鋪平面圖：提供商鋪的平面圖，展示商鋪的布局和空間分布。8.商鋪裝修設計方案：提供商鋪裝修的設計方案，包括裝修風格、材料選擇、施工要求等。9.商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)描述：詳細描述商鋪的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)，明確商鋪的經(jīng)營活動內容。10.租金支付憑證：提供租金支付的憑證，證明租金的支付情況和金額。11.物業(yè)管理費支付憑證：提供物業(yè)管理費支付的憑證，證明物業(yè)管理費的支付情況和金額。12.水電費支付憑證：提供水電費支付的憑證，證明水電費的支付情況和金額。13.合同履行過程中的其他相關文件和資料：包括但不限于租賃期間的維修和保養(yǎng)記錄、租賃期間的經(jīng)營狀況報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為的列舉及示例說明：1.租金支付違約：代理商未按約定時間支付租金，或未支付足額租金。示例：代理商未能在每月約定的日期前支付租金，逾期支付租金。2.商鋪使用違約：代理商未按約定使用商鋪，或擅自改變商鋪用途。示例：代理商在商鋪內進行違法經(jīng)營活動，或未經(jīng)過出租人同意改變商鋪的裝修和布局。3.維修和保養(yǎng)違約：代理商未按約定負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)。示例：商鋪內的設施出現(xiàn)故障，代理商未及時進行維修和保養(yǎng)。4.租金調整違約：出租人未按約定進行租金調整，或調整不符合約定條件。示例：出租人在未經(jīng)代理商同意的情況下，單方面提高租金。5.合同解除和終止違約：出租人未按約定解除合同或終止合同，或解除和終止合同的條件不符合約定。示例：出租人在合同未到期時，無合理理由單方面解除合同。6.合同轉讓違約：代理商未按約定進行合同轉讓，或轉讓不符合約定條件。示例：代理商未得到出租人同意，擅自將合同轉讓給第三方。7.通知和送達違約：甲乙雙方未按約定履行通知和送達義務。示例：甲乙雙方未能在約定時間內，向對方提供必要的通知和送達相關文件。違約責任認定標準的詳細說明：1.違約金的計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方式，按照實際違約情況計算違約金。示例：代理商未按約定支付租金，逾期支付租金的違約金計算為應支付租金的10%。2.違約責任的承擔：根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的違約責任。示例：出租人未按約定提供商鋪，導致代理商無法正常經(jīng)營的，出租人應承擔合同總金額的10%作為違約金。3.違約行為的證明：雙方應提供相應的證據(jù)證明違約行為的存在。示例：出租人提供未提供商鋪的證據(jù)，如租賃合同約定的商鋪交付日期和實際交付日期不符。4.違約行為的處理：雙方應按照合同約定處理違約行為。示例：雙方協(xié)商一致，違約方在收到違約金通知后的10日內，向對方支付違約金。全文完。商鋪租賃代理協(xié)議（2024年版）1本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃代理機構信息第二條租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條租賃代理期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條租賃代理費用5.1代理費用金額5.2代理費用支付周期5.3代理費用支付賬戶信息第六條租賃商鋪維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3租賃代理機構維修責任第七條租賃商鋪保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條租賃商鋪使用規(guī)定8.1商鋪使用范圍8.2商鋪禁止行為第九條租賃代理合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3租賃代理機構違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律訴訟第十二條租賃代理合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條租賃代理合同的附件13.1商鋪租賃合同13.2商鋪使用權證明13.3其他相關文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2約定事項的變更和解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議主體1.1出租人信息出租人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2承租人信息承租人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3租賃代理機構信息租賃代理機構全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于，具體地址為。2.2商鋪面積商鋪實際使用面積為平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為。第三條租賃代理期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。3.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日。3.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應于租賃結束日前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方應在租賃結束日前簽訂新的租賃代理協(xié)議，并按新的協(xié)議約定執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪租金為每月X元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的日。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第五條租賃代理費用5.1代理費用金額租賃代理費用為每月X元。5.2代理費用支付周期代理費用支付周期為每月一次，支付日期為每月的日。5.3代理費用支付賬戶信息代理費用支付賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第六條租賃商鋪維修責任6.1出租人維修責任出租人負責商鋪及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)，保證商鋪及附屬設施的正常使用。6.2承租人維修責任承租人負責商鋪內部裝修及設備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內部裝修及設備的安全和正常使用。6.3租賃代理機構維修責任租賃代理機構負責商鋪租賃期間的日常管理和維修，確保商鋪的正常運營。第八條租賃商鋪使用規(guī)定8.1商鋪使用范圍承租人應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租人需改變商鋪用途，應提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。8.2商鋪禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改變商鋪結構和設施；（3）擅自轉租、轉讓或抵押商鋪；（4）利用商鋪從事非法活動；（5）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第九條租賃代理合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的條款以及雙方的責任和義務。9.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間以及雙方的責任和義務。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按照約定提供商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責任承租人未按照約定使用商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3租賃代理機構違約責任租賃代理機構未按照約定履行代理職責或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人和承租人支付違約金，并賠償因此給出租人和承租人造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，妥善解決合同履行中出現(xiàn)的爭議。11.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3法律訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條租賃代理合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的條款以及雙方的責任和義務。12.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間以及雙方的責任和義務。第十三條租賃代理合同的附件13.1商鋪租賃合同商鋪租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2商鋪使用權證明商鋪使用權證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關文件其他相關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項的變更和解除條件雙方約定的其他事項的變更和解除條件應按照本合同第十條、第十一條和第十二條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入情形15.1定義第三方指非本合同甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）出租人或承租人因故無法履行合同義務，需第三方代替完成相應義務；（2）租賃代理機構無法履行合同義務，需第三方提供相應的服務或解決方案；（3）涉及到合同履行過程中的相關許可、審批等，需要第三方協(xié)助完成；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第十六條第三方選擇及通知16.1甲乙方應在第三方介入情形發(fā)生時，共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.2甲乙方應將第三方介入情形及選擇結果以書面形式通知對方。第十七條第三方責任17.1第三方介入本合同時，應承擔與甲乙方相同的合同義務和責任。17.2第三方應按照甲乙方的要求，提供相應服務或解決方案，并保證服務或解決方案的質量和效果。17.3第三方如未能按照約定提供服務或解決方案，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十八條第三方責任限額18.1甲乙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.2甲乙方應在合同中明確第三方責任限額，以免發(fā)生爭議。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方之間并無直接合同關系，甲乙方之間仍享有合同約定的權利和義務。19.2第三方介入情形結束后，第三方即退出本合同，甲乙方之間的合同關系恢復原狀。第二十條第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、變更后的條款以及雙方的責任和義務。20.2甲乙方應確保第三方了解并同意本合同的變更內容。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1如第三方介入導致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同第十一條的約定，選擇調解或法律訴訟解決。第二十二條第三方介入的合同解除22.1如第三方介入導致合同履行過程中出現(xiàn)合同解除情形，甲乙方應按照本合同第十條的約定，簽訂書面解除協(xié)議。22.2甲乙方應確保第三方了解并同意合同解除情形及解除后的責任和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同附件二：商鋪使用權證明附件三：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定出租人未按照約定提供商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。例如，如果出租人未能在合同約定的時間內交付商鋪，導致承租人無法正常使用商鋪，出租人應承擔相應的違約責任。2.承租人違約行為及責任認定承租人未按照約定使用商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。例如，如果承租人擅自改變商鋪用途，導致商鋪無法正常運營，承租人應承擔相應的違約責任。3.租賃代理機構違約行為及責任認定租賃代理機構未按照約定履行代理職責或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人和承租人支付違約金，并賠償因此給出租人和承租人造成的損失。例如，如果租賃代理機構未能按照約定協(xié)調解決租賃過程中的問題，導致出租人和承租人產(chǎn)生糾紛，租賃代理機構應承擔相應的違約責任。全文完。商鋪租賃代理協(xié)議（2024年版）2本合同目錄一覽1.租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃代理范圍1.3租賃代理期限2.租賃代理商的義務與責任2.1租賃代理商的義務2.2租賃代理商的責任3.租賃代理商的權益3.1租金收益3.2費用承擔3.3租賃代理商的權益保障4.租賃代理商的管理和服務4.1租賃代理商的管理職責4.2租賃代理商的服務內容5.租賃代理商與承租方的關系5.1租賃代理商與承租方的溝通與協(xié)調5.2租賃代理商對承租方的管理與服務6.租賃代理商的退出與終止6.1租賃代理商退出的條件6.2租賃代理商終止協(xié)議的方式7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的方式9.違約責任9.1租賃代理商的違約行為9.2租賃代理商的責任追究10.租賃代理商的賠償責任10.1租賃代理商需承擔的賠償責任10.2賠償責任的限制11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決的方式14.其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉讓第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃代理范圍乙方作為租賃代理商，有權在協(xié)議有效期內，對外宣傳、推廣、招租甲方商鋪，并代為處理與租賃相關的各項事宜。1.3租賃代理期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條租賃代理商的義務與責任2.1租賃代理商的義務（1）遵守國家的法律法規(guī)，按照甲方提供的商鋪情況進行真實、全面的宣傳和推廣。（2）負責租賃代理期間的商鋪租賃管理工作，包括但不限于招租、租金收取、租賃合同簽訂等工作。（3）確保租賃代理期間的商鋪安全、消防、衛(wèi)生等符合國家規(guī)定的要求。（4）負責協(xié)調商鋪租賃雙方的關系，處理租賃期間可能出現(xiàn)的問題，維護甲方的合法權益。2.2租賃代理商的責任（1）乙方在租賃代理期間應保證甲方商鋪的正常出租，若因乙方原因導致甲方商鋪空置率超過____%，乙方應向甲方支付相應的違約金。（2）乙方應確保租賃代理期間的商鋪經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方導致甲方承擔任何法律責任，乙方應承擔全部責任。第三條租賃代理商的權益3.1租金收益乙方在租賃代理期間，享有商鋪租金的____%作為代理費用。3.2費用承擔乙方負責租賃代理期間的商鋪運營成本，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。3.3租賃代理商的權益保障甲方應保證乙方在租賃代理期間的合法權益，如甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止協(xié)議，應支付乙方違約金，違約金為代理費用的____倍。第四條租賃代理商的管理和服務4.1租賃代理商的管理職責乙方負責商鋪的日常管理工作，確保商鋪的正常運營。4.2租賃代理商的服務內容（1）定期向甲方報告商鋪租賃情況，包括但不限于租金收入、租賃合同簽訂情況等。（2）協(xié)助甲方進行商鋪的維修、保養(yǎng)工作。（3）負責商鋪的招商工作，引進有實力的商家，提升商鋪的知名度和經(jīng)營效益。第五條租賃代理商與承租方的關系5.1租賃代理商與承租方的溝通與協(xié)調乙方負責與承租方的溝通與協(xié)調，確保租賃合同的順利簽訂和履行。5.2租賃代理商對承租方的管理與服務乙方應對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保承租方遵守國家的法律法規(guī)和租賃合同的約定。第六條租賃代理商的退出與終止6.1租賃代理商退出的條件（1）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）甲方提前終止協(xié)議，且已支付乙方違約金。（3）乙方因嚴重違約，甲方有權提前終止協(xié)議。6.2租賃代理商終止協(xié)議的方式（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方單方面終止協(xié)議，需提前____天通知乙方。（3）乙方單方面終止協(xié)議，應提前____天通知甲方。第八條爭議解決7.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生后，應在____天內協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應在____天內向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)。（2）因政策調整、甲方商鋪整體規(guī)劃等原因，需變更合同內容的。8.2合同解除的方式（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。（2）甲方單方面解除合同，需提前____天通知乙方，并支付乙方違約金。（3）乙方單方面解除合同，應提前____天通知甲方，并支付甲方違約金。第十條違約責任9.1租賃代理商的違約行為（1）未按約定完成招租任務，導致甲方商鋪空置率超過____%。（2）違反國家法律法規(guī)，導致甲方承擔法律責任。（3）未經(jīng)甲方同意，轉包、分包或轉讓租賃代理業(yè)務。9.2租賃代理商的責任追究乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條租賃代理商的賠償責任10.1租賃代理商需承擔的賠償責任乙方在租賃代理期間，若因故意或過失導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。10.2賠償責任的限制乙方承擔的賠償責任，不超過當年度的代理費用總和。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。11.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。（2）甲方單方面解除合同，且已支付乙方違約金。（3）乙方單方面解除合同，且已支付甲方違約金。第十三條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，甲乙雙方產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為協(xié)議有效期內及協(xié)議終止、解除后____年。第十四條其他條款13.1合同的修改與補充本協(xié)議的修改、補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除與終止本協(xié)議的解除、終止，應遵循第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定。13.3合同的繼承與轉讓本協(xié)議的繼承與轉讓，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱的“第三方”，是指除甲方、乙方之外的，與本協(xié)議有關聯(lián)的各方，包括但不限于租賃物的承租人、中介機構、擔保機構、維修服務提供商等。1.2第三方范圍（1）租賃物承租人在租賃代理期間因租賃事宜與乙方產(chǎn)生關聯(lián)的各方。（2）中介機構在招租過程中參與的各方。（3）擔保機構為租賃物提供擔保的各方。（4）維修服務提供商在租賃代理期間為租賃物提供維修、保養(yǎng)服務的各方。第二條第三方介入后的權利與義務2.1甲乙方的權利與義務甲方、乙方在第三方介入后的權利與義務，應繼續(xù)遵循本協(xié)議的約定。2.2第三方的權利與義務第三方在介入本協(xié)議過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，按照甲乙方的要求，履行相關義務，包括但不限于提供真實、完整的資料，配合甲乙方的管理工作等。第三條第三方介入的協(xié)調與管理3.1甲乙方的協(xié)調義務甲方、乙方應負責與第三方的溝通協(xié)調工作，確保第三方能夠履行其義務。3.2第三方管理的特殊規(guī)定如第三方在履行其義務過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權要求其改正，并承擔相應的違約責任。第四條第三方