2024年度二手房屋貸款買賣合同風險防控

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋貸款買賣合同風險防控2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式第四條：貸款利率及費用4.1貸款利率4.2貸款相關(guān)費用4.3費用支付方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督6.3違約責任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務期限9.3違反保密義務的責任第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款機構(gòu)批準文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間13.2合同蓋章13.3簽署地點第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：X房屋銷售有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方主體信息買方全稱：X個人身份證號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：X銀行營業(yè)地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層所有權(quán)證號：2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證：附件一土地使用權(quán)證：附件二2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：X（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）第三條：貸款金額及期限3.1貸款金額貸款金額：X萬元3.2貸款期限貸款期限：年3.3還款方式還款方式：等額本息還款方式第四條：貸款利率及費用4.1貸款利率貸款利率：%4.2貸款相關(guān)費用貸款手續(xù)費：萬元評估費：萬元擔保費：萬元4.3費用支付方式貸款手續(xù)費、評估費、擔保費等費用，由買方承擔，并在貸款審批通過后支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)5.2房屋過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。5.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用以實際發(fā)生為準。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限合同履行期限：本合同簽訂后個工作日內(nèi)6.2合同履行監(jiān)督各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，并互相監(jiān)督合同的履行情況。6.3違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點：市8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的所有未公開的信息。9.2保密義務期限保密義務期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務的責任如任何一方違反保密義務，應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件在合同履行期限內(nèi)，如因不可抗力導致合同無法履行，各方可協(xié)商終止合同。10.3合同失效后的處理合同失效后，各方應按照合同約定處理與合同有關(guān)的未了事宜。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明附件四：賣方身份證明復印件附件五：買方身份證明復印件11.3貸款機構(gòu)批準文件附件六：貸款機構(gòu)批準文件復印件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件七中約定。12.2補充條款如對本合同有任何補充，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間合同簽署時間：年月日13.2合同蓋章各方授權(quán)代表已在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的效力。13.3簽署地點合同簽署地點：市區(qū)路號第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，貸款機構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3副本效力合同副本作為合同附件，與正本具有同等法律效力，但不得作為訴訟或仲裁的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、貸款機構(gòu)等，以及本合同未涉及的但與合同履行相關(guān)的其他服務機構(gòu)和個人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：提供房屋交易咨詢服務的機構(gòu)和個人、提供貸款服務的金融機構(gòu)、參與房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)機構(gòu)和人員、提供評估和擔保服務的機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質(zhì)量負責。2.3第三方選擇第三條：第三方費用3.1第三方費用第三方所需費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。具體費用標準和承擔比例，由甲乙雙方在合同中另行約定。3.2費用支付方式甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付方式，包括但不限于支付時間、支付金額、支付方式等。第四條：第三方的權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并按照甲乙雙方的要求提供服務。4.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方在合同中約定。責任限額可以采取固定金額或者按比例計算的方式。5.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的服務質(zhì)量、專業(yè)能力、市場行情等因素，合理確定第三方的責任限額。5.3第三方責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，甲乙雙方可以根據(jù)第三方的實際表現(xiàn)和市場變化，適時調(diào)整第三方的責任限額。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務，或者提供的服務存在質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理的程序甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理第三方違約事宜。必要時，可以尋求法律途徑解決。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方無法按照合同約定提供服務；第三方嚴重違反合同約定；甲乙雙方共同同意第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的未了事宜。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務。8.2第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系第三方在提供服務時，應遵守貸款機構(gòu)的規(guī)章制度，并確保貸款申請材料的準確性。8.3第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系第三方在辦理過戶手續(xù)時，應遵守過戶機構(gòu)的規(guī)定，并確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。第九條：第三方介入的合同變更9.1合同變更如本合同的履行需要第三方介入，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。9.2補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任限額等。9.3補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定履行合同。第十條：第三方介入的合同解除10.1合同解除在合同履行過程中，如第三方嚴重違反合同約定，甲乙雙方可以解除與第三方的合同。10.2解除合同的程序甲乙雙方解除與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、號碼、照片等個人信息。附件三：貸款機構(gòu)批準文件復印件說明：本附件為貸款機構(gòu)批準文件的復印件，應清晰顯示貸款金額、貸款期限、貸款利率等關(guān)鍵信息。附件四：房屋現(xiàn)狀描述說明：本附件應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。附件五：買賣雙方簽署的房屋買賣合同說明：本附件為買賣雙方簽署的房屋買賣合同原件，應包含合同的全部條款和條件。附件六：貸款申請表及相關(guān)文件說明：本附件為貸款申請表及相關(guān)文件的復印件，應清晰顯示貸款申請人的信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件七：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽署的補充協(xié)議，用于明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：遲延履行：如任何一方未按照合同約定的時間履行義務，視為違約。不完全履行：如任何一方未按照合同約定的內(nèi)容履行義務，視為違約。未按約定提供服務：如第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務，視為違約。提供虛假信息：如任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行，視為違約。違約責任認定：遲延履行違約金：違約方應向守約方支付合同成交價的%作為違約金。不完全履行違約金：違約方應向