全新商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)計(jì)劃6.3應(yīng)急維修第七條安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范設(shè)施7.3應(yīng)急預(yù)案第八條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保與節(jié)能培訓(xùn)第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2會(huì)議制度9.3信息反饋第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3適用法律第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及爭(zhēng)議解決14.3合同的簽訂、生效與解除14.4附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：指甲方負(fù)責(zé)管理的位于X的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本合同期限為____年，自3.1條所述的開始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約____年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2費(fèi)用支付方式：乙方和丙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，公共能耗費(fèi)和專項(xiàng)維修資金按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：甲方應(yīng)定期評(píng)估服務(wù)費(fèi)用，如有必要可根據(jù)市場(chǎng)情況和成本變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并與乙方和丙方協(xié)商確定。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行；（3）定期向乙方和丙方報(bào)告物業(yè)運(yùn)行狀況；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方和丙方的合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）不得擅自改變物業(yè)用途；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）不得擅自改變物業(yè)用途；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍：包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。6.2保養(yǎng)計(jì)劃：甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.3應(yīng)急維修：甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急維修。第八條安全管理8.1安全管理制度：甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)安全。8.2安全防范設(shè)施：甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全防范設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等。8.3應(yīng)急預(yù)案：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)，確保人員安全。第九條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)保要求得到滿足。8.2節(jié)能措施：甲方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，降低物業(yè)的能耗。8.3環(huán)保與節(jié)能培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行環(huán)保與節(jié)能培訓(xùn)，提高員工的環(huán)保意識(shí)。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決乙方、丙方與甲方之間的爭(zhēng)議和問題。10.2會(huì)議制度：甲方應(yīng)定期召開管理會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)運(yùn)行狀況和服務(wù)質(zhì)量。10.3信息反饋：甲方應(yīng)設(shè)立意見箱和投訴電話，及時(shí)接收乙方、丙方的意見和建議，并采取改進(jìn)措施。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定支付服務(wù)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)用途等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對(duì)方。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給乙方，并處理未結(jié)清的事項(xiàng)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。13.3保密期限：保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。14.3合同的簽訂、生效與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4附件：本合同附件包括物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入物業(yè)管理和服務(wù)的其他利益相關(guān)方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：第三方根據(jù)本合同的約定，參與物業(yè)管理和服務(wù)的部分或全部工作，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、實(shí)施維修保養(yǎng)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的條件和程序2.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂書面協(xié)議；（3）甲方、乙方、丙方協(xié)助第三方開展相關(guān)工作和活動(dòng)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┚S修保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑墓ぷ鞒晒?fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)或?qū)嵤┕ぷ鳌?.2第三方與乙方、丙方：第三方應(yīng)尊重乙方、丙方的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)用途或損害乙方、丙方的利益。4.3第三方與物業(yè)使用者：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑墓ぷ鞑挥绊懳飿I(yè)使用者的正常使用，并確保物業(yè)使用者的安全。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入工作的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方、乙方、丙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方、乙方、丙方根據(jù)實(shí)際情況，可以與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方介入后的協(xié)調(diào)和管理6.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)作。6.2管理監(jiān)督：甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.3信息反饋：第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和成果，并及時(shí)反饋問題和需求。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至合同簽訂地的人民法院解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇法院解決，各方應(yīng)同意提交至合同簽訂地的人民法院。第八條第三方介入后的合同變更和終止8.1合同變更：如需變更本合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止：如需終止本合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同條款等。9.2保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。第十條第三方介入后的其他條款10.1不可抗力：如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)責(zé)任。10.2法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)的日常管理制度、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保物業(yè)的高效運(yùn)行和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方和丙方評(píng)估甲方的服務(wù)水平。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，以便乙方和丙方了解費(fèi)用支出情況。附件四：安全管理制度詳細(xì)要求和說明：安全管理制度應(yīng)包括物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等，以確保物業(yè)的安全運(yùn)行。附件五：安全防范設(shè)施配置清單詳細(xì)要求和說明：列舉物業(yè)中的安全防范設(shè)施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等，以及設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和運(yùn)行狀態(tài)等信息。附件六：環(huán)保與節(jié)能措施詳細(xì)要求和說明：列舉甲方應(yīng)采取的環(huán)保與節(jié)能措施，以及相關(guān)的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)的環(huán)保和節(jié)能要求得到滿足。附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)要求和說明：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括會(huì)議制度、信息反饋方式、意見箱設(shè)置等，以確保甲方與乙方、丙方之間的良好溝通。附件八：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列舉物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等信息。附件九：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任人、應(yīng)急聯(lián)系方式等信息，以確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)和保密期限，以確保各方對(duì)合同履行過程中的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用示例說明：乙方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，視為違約行為。違約行為二：擅自改變物業(yè)用途示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)的用途，視為違約行為。違約行為三：第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)嵤┕ぷ魇纠f明：第三方未按照書面協(xié)議的約定提供服務(wù)或?qū)嵤┕ぷ?，視為違約行為。違約行為四：違反安全管理制度示例說明：甲方未按照安全管理制度的要求進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，視為違約行為。違約行為五：違反環(huán)保與節(jié)能措施示例說明：甲方未按照環(huán)保與節(jié)能措施的要求進(jìn)行操作，導(dǎo)致物業(yè)的環(huán)保與節(jié)能要求得不到滿足，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約金示例說明：對(duì)于乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的違約行為，甲方可以要求乙方支付違約金作為賠償。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：賠償損失示例說明：對(duì)于甲方未按照安全管理制度進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故的違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。全新商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3服務(wù)時(shí)間的約定第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與期限3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件與程序第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3提前終止合同的條件與責(zé)任第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任5.3乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的要求6.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)人員的管理第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式與送達(dá)地址10.2通知的生效與送達(dá)時(shí)間第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同的解釋原則與機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件的說明與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理有限責(zé)任公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××商業(yè)物業(yè)服務(wù)股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所述的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：大廈的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及管理、商務(wù)服務(wù)等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)大廈的日常維護(hù)和管理工作，確保大廈各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）提供清潔服務(wù)，保持大廈內(nèi)部環(huán)境的整潔衛(wèi)生；（3）提供安保服務(wù)，保障大廈內(nèi)外的安全和秩序；（4）負(fù)責(zé)大廈的綠化工作，營(yíng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境；（5）對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用；（6）提供商務(wù)服務(wù)，包括會(huì)議組織、接待、翻譯等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：（1）大廈的日常維護(hù)和管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）清潔服務(wù)應(yīng)確保大廈內(nèi)部環(huán)境的整潔衛(wèi)生，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（3）安保服務(wù)應(yīng)確保大廈內(nèi)外的安全和秩序，防范各類安全風(fēng)險(xiǎn)；（4）綠化工作應(yīng)注重植物的養(yǎng)護(hù)和管理，保持大廈綠化區(qū)域的優(yōu)美環(huán)境；（5）設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)確保其正常運(yùn)行，降低故障率；（6）商務(wù)服務(wù)應(yīng)滿足甲方的需求，提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間：（1）日常維護(hù)和管理：每日24小時(shí)不間斷服務(wù)；（2）清潔服務(wù)：每日工作時(shí)間為7:0019:00，特殊情況可根據(jù)甲方需求調(diào)整；（3）安保服務(wù)：每日24小時(shí)不間斷服務(wù)；（4）綠化工作：每周工作時(shí)間為5天，每日工作時(shí)間為8:0018:00；（5）設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)：根據(jù)實(shí)際情況制定維護(hù)計(jì)劃，并及時(shí)通知甲方；（6）商務(wù)服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供服務(wù)，協(xié)商確定服務(wù)時(shí)間。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）乙方按照甲方實(shí)際使用服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，以及合同約定的單價(jià)計(jì)算服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按期支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與期限：（1）甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件與程序：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等特殊情況，乙方有權(quán)提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)；（2）乙方應(yīng)提前一個(gè)月將調(diào)整方案通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同期限4.1合同的開始日期：2024年1月1日4.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日4.3提前終止合同的條件與責(zé)任：（1）如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)服務(wù)費(fèi)用的20%；（2）如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)服務(wù)費(fèi)用的20%。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；5.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，防止損失和損壞，如發(fā)生損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的要求：甲方應(yīng)根據(jù)自身需求，向乙方提出合理的服務(wù)要求，并配合乙方提供服務(wù)；6.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)人員的管理：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)人員進(jìn)行監(jiān)督和管理，提出合理建議和意見，乙方應(yīng)積極采納并改進(jìn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方加蓋公章生效；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不違背社會(huì)公共利益；（3）合同變更后的內(nèi)容不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益及他人合法權(quán)益。9.2合同解除的條件與程序：（1）合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方加蓋公章生效；（2）合同解除前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互相配合，做好交接工作，確保大廈的正常運(yùn)行。第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式與送達(dá)地址：（1）雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知；（2）雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知的送達(dá)地址，并書面通知對(duì)方。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，法律法規(guī)有變化的，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.2合同的解釋原則與機(jī)構(gòu)：本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的基本原則，如出現(xiàn)解釋分歧，雙方可協(xié)商確定解釋原則與機(jī)構(gòu)。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程及商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)機(jī)密、乙方服務(wù)技術(shù)等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。14.2合同附件的說明與生效：本合同附件包括合同履行過程中涉及的文件、圖紙、技術(shù)要求等，附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方為完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，邀請(qǐng)第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等信息。2.2甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，不得影響合同的正常履行。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入合同的簽訂與履行，不代表甲方或乙方將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方，甲方或乙方仍應(yīng)對(duì)合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方或乙方的要求提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第四條第三方介入的監(jiān)督與管理4.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。4.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件、資料和報(bào)告。4.3第三方應(yīng)配合甲方或乙方的監(jiān)督與管理，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的問題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，但甲方或乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方不受此責(zé)任限額的限制。5.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定，但不得低于本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。6.2第三方介入合同的履行，不影響甲方或乙方按照本合同約定履行義務(wù)。6.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)甲方和乙方具有約束力。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除，應(yīng)由甲方或乙方書面通知對(duì)方，并說明終止或解除的原因。7.2第三方介入終止或解除后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保合同的正常履行。7.3第三方介入終止或解除后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，證明第三方介入的終止或解除符合合同約定。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的法律適用與解釋9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，法律法規(guī)有變化的，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件的解釋，應(yīng)遵循合同法的基本原則，如出現(xiàn)解釋分歧，雙方可協(xié)商確定解釋原則與機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入后的保密條款10.1雙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，各方均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定，但不得違反本合同的保密要求。第十一條第三方介入后的不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍，按照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。11.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與責(zé)任，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的其他條款12.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.甲乙雙方法定代表人身份證明4.甲乙雙方授權(quán)委托書5.甲方商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明7.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明8.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及支付流程9.合同履行過程中涉及