房地產(chǎn)合同管理準(zhǔn)則

房地產(chǎn)合同管理準(zhǔn)則合同編號(hào)：__________1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3聯(lián)系人：__________1.4聯(lián)系電話：__________2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3聯(lián)系人：__________2.4聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)合同管理方，雙方為了共同遵守房地產(chǎn)合同管理準(zhǔn)則，確保合同的履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同管理范圍3.1乙方作為甲方的合同管理方，負(fù)責(zé)甲方所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同管理，包括但不限于：__________3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)甲方提供的合同文件進(jìn)行歸檔、保管，并確保合同文件的完整性。第二條合同履行監(jiān)督4.1乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于：__________4.2乙方對(duì)甲方履行合同的情況進(jìn)行定期檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第三條合同變更和解除5.1在合同履行過(guò)程中，如甲方提出變更或解除合同，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在變更或解除合同后，及時(shí)更新合同檔案，并通知甲方。第四條合同糾紛解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。第六條合同的有效期和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。8.3合同終止后，乙方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的文件、資料退還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)合同2.合同履行監(jiān)督報(bào)告3.合同變更和解除申請(qǐng)表4.合同糾紛解決申請(qǐng)書(shū)5.保密協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議7.合同履行證明文件8.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于：未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于：未按時(shí)監(jiān)督甲方履行合同、未及時(shí)處理合同變更和解除等。3.雙方未按照保密協(xié)議約定保密，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。4.雙方未按照合同約定解決糾紛，未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商不成即提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合同：指甲方作為開(kāi)發(fā)商與乙方作為合同管理方，就房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽訂的合同。2.合同履行監(jiān)督：指乙方對(duì)甲方履行合同的情況進(jìn)行定期檢查，以確保甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改。4.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致終止合同的履行。5.保密協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，就獲取的對(duì)方商業(yè)秘密所簽訂的保密協(xié)議。6.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期交付或按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行整改或按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按時(shí)監(jiān)督甲方履行合同：乙方應(yīng)加強(qiáng)合同履行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。4.合同變更和解除事項(xiàng)未及時(shí)處理：乙方應(yīng)盡快與甲方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的變更和解除合法有效。5.泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，并采取措施防止繼續(xù)泄露。6.糾紛解決不暢：雙方可嘗試調(diào)解或仲裁解決，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為合同管理方。2.甲方需要乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同進(jìn)行管理，包括合同履行監(jiān)督、變更解除處理等。3.雙方簽訂房地產(chǎn)合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。