民宿投資二手房交易合同范本

民宿投資二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方投資購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6房屋面積：__________平方米1.7房屋現(xiàn)狀：__________二、投資購買事項2.1甲方同意向乙方投資購買上述二手房，購買金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2甲方支付購房款項的方式為：__________2.3乙方應(yīng)當自雙方簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。2.4乙方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法權(quán)益的情況。三、交易手續(xù)及費用3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)依法履行合同，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按約定支付交易款項。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買金額的__________%。4.2甲方逾期支付購房款項的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付乙方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。4.3乙方逾期交付房屋的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付甲方逾期交房違約金，違約金計算方式為：購房金額×__________%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（投資方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款項支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證8.雙方身份證明復(fù)印件9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付購房款項：指合同約定的付款日期屆滿，甲方未能足額支付購房款項。2.乙方逾期交付房屋：指合同約定的交房日期屆滿，乙方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：指乙方未按照合同約定，協(xié)助甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.甲方未按約定支付稅費：指合同約定的稅費支付日期屆滿，甲方未能足額支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.投資購買：指甲方為實現(xiàn)投資目的，購買乙方的房屋。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.購房金額：指甲方購買乙方房屋的成交價格。6.逾期付款違約金：指甲方逾期支付購房款項應(yīng)支付給乙方的違約金。7.逾期交房違約金：指乙方逾期交付房屋應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜：可委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理，確保手續(xù)合規(guī)。2.遇到政策變動導(dǎo)致過戶稅費增加：按照政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費，必要時可尋求專業(yè)律師意見。3.乙方拖延辦理過戶手續(xù)：可依法向人民法院提起訴訟，要求乙方履行合同約定的過戶手續(xù)。4.甲方逾期支付購房款項：乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方支付購房款項及違約金。5.房屋現(xiàn)狀與合同約定不符：按照合同約定和法律規(guī)定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為投資目的，購買乙方名下二手房。2.乙方