遼寧省物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，物業(yè)類型為__________。1.2物業(yè)總面積為__________平方米，乙方擁有的物業(yè)面積為__________平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行及維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)公共部位的裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米__________元/月，乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（1）按月支付，每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為__________%。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤、物業(yè)維修保養(yǎng)成本、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)稅費(fèi)等。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全。第六條物業(yè)公共秩序維護(hù)6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，保障物業(yè)安全，制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)公共秩序管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反公共秩序的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式7.物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書8.物業(yè)公共秩序管理制度9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)?shù)取?.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照約定保密乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。4.乙方未按照約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，造成損壞。5.乙方違反物業(yè)公共秩序管理制度，造成嚴(yán)重影響。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照物業(yè)公司規(guī)定支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理、運(yùn)行和服務(wù)。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的事項(xiàng)。4.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，需要支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究乙方違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定保密乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方采取措施消除影響。4.問題