質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量維權(quán)策略

質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量維權(quán)策略合同編號(hào)：__________質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量維權(quán)策略甲方：__________乙方：__________鑒于甲方作為住宅的開發(fā)商，承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，保證住宅的質(zhì)量，并鑒于乙方作為住宅的購買方，為了確保住宅質(zhì)量，維護(hù)自身的合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下質(zhì)量保證及維權(quán)策略：第一條質(zhì)量保證1.1甲方須按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《住宅質(zhì)量保證書》等法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)銷售的住宅承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。1.2甲方須在住宅交付使用之前，向乙方提供符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅質(zhì)量保證書，并承諾住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。1.3甲方須在住宅交付使用后，按照合同約定和國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保住宅的安全和使用功能。第二條維權(quán)策略2.1乙方在購買住宅時(shí)，有權(quán)要求甲方提供住宅質(zhì)量保證書和相關(guān)資料，了解住宅的質(zhì)量情況。2.2乙方在居住過程中，發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，要求甲方進(jìn)行維修、更換等。2.3乙方在維權(quán)過程中，有權(quán)向有關(guān)政府部門投訴、舉報(bào)甲方的違法行為，要求政府部門依法處理。2.4乙方在必要時(shí)，有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照約定提供住宅質(zhì)量保證書或者提供的住宅質(zhì)量保證書不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方未按照約定對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3乙方未按照約定使用、維護(hù)住宅，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題加重的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)政府部門投訴、舉報(bào)，或者依法向人民法院提起訴訟。4.2雙方同意，訴訟地為合同簽訂地人民法院。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至住宅質(zhì)量保證期滿。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅交付使用證明3.住宅維護(hù)檢查記錄4.法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件5.違約行為投訴舉報(bào)材料6.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供質(zhì)量保證書：指甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)或交付住宅時(shí)，向乙方提供符合法律法規(guī)要求的質(zhì)量保證書。2.甲方提供的質(zhì)量保證書不符合規(guī)定：指甲方提供的質(zhì)量保證書內(nèi)容不完整、不真實(shí)或未加蓋公章等，不符合法律、法規(guī)及合同要求。3.甲方未按約定進(jìn)行住宅維護(hù)檢查：指甲方未能在約定的時(shí)間周期內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.乙方未按約定使用、維護(hù)住宅：指乙方未按照甲方提供的安全使用指南或維護(hù)要求對(duì)住宅進(jìn)行使用和維護(hù)，導(dǎo)致住宅損壞或問題加重。5.其他違反法律法規(guī)或合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對(duì)銷售的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。2.保修期限：指在一定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量問題提供免費(fèi)維修、更換的期限。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括協(xié)商、投訴、舉報(bào)或訴訟等。5.訴訟地：指在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的進(jìn)行法律訴訟的法院所在地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量保證書未提供或不符合要求：乙方應(yīng)要求甲方提供符合規(guī)定的質(zhì)量保證書，必要時(shí)可向相關(guān)政府部門投訴。2.住宅質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即向甲方提出維修、更換要求，并可保留證據(jù)尋求法律途徑維權(quán)。3.甲方未履行維護(hù)責(zé)任：乙方可要求甲方履行義務(wù)，并根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議發(fā)生：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。5.遇到法律問題：可尋求專業(yè)法律人士幫助，依法維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅銷售：在新房銷售過程中，作為購房者權(quán)益保障的重要文件。2.住宅交付：在住宅交付使用時(shí)，確保住宅質(zhì)量符合約定的要求。3.住宅維護(hù)：在住