房產(chǎn)二次抵押借款合同注意事項(xiàng) 保障借貸安全

合同編號：__________房產(chǎn)二次抵押借款合同注意事項(xiàng)保障借貸安全甲方（借款人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于_______（借款用途）。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條還款方式及利息2.1甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2借款利率為_______%，按年計(jì)息，利息支付方式為_______。2.3甲方應(yīng)按約定的還款日期足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金部分的_______%收取滯納金，并有權(quán)提前收回全部貸款。第三條抵押物描述及抵押權(quán)設(shè)立3.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為本合同的抵押物，抵押物詳細(xì)描述如下：物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)用途：_______3.2甲方同意在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物辦理完畢二次抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押權(quán)人，并依法辦理抵押登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條合同的變更和終止4.1在合同期限內(nèi)，如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。4.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同，收回全部貸款本金及利息：（1）甲方未按約定用途使用貸款，嚴(yán)重影響到貸款的安全；（2）甲方逾期還款連續(xù)_______個(gè)月，經(jīng)乙方催收仍未償還；（3）甲方喪失還款能力，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本金及利息。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按逾期本金部分的_______%收取滯納金，并有權(quán)提前收回全部貸款。5.3甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.借款金額、用途、還款方式、利率等條款要明確，避免后續(xù)糾紛。3.抵押物權(quán)屬清晰，無爭議，辦理抵押登記手續(xù)完整。4.遵守合同約定的還款期限和金額，確保借貸安全。5.合同變更或終止條件明確，遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.二次抵押：指在已有抵押權(quán)存在的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的第二順位的抵押權(quán)。4.等額本息還款：一種還款方式，借款人每月還給貸款人相同金額的本金和利息。5.滯納金：債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。6.訴訟時(shí)效：債權(quán)人依法向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的期限。一般而言，訴訟時(shí)效期間為三年。特殊應(yīng)用場合：1.裝修貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于房產(chǎn)的裝修時(shí)，合同中應(yīng)明確裝修項(xiàng)目的范圍、資金使用方向及監(jiān)督方式。補(bǔ)充條款：衛(wèi)生間改造廚房翻新墻面刷新地板更換水電系統(tǒng)改造甲方應(yīng)向乙方定期報(bào)告裝修進(jìn)展及資金使用情況，確保貸款用于裝修項(xiàng)目。2.教育貸款：當(dāng)甲方為了子女的教育需要貸款時(shí)，合同中應(yīng)明確貸款用途及教育項(xiàng)目的相關(guān)細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：學(xué)費(fèi)教材費(fèi)用課外輔導(dǎo)費(fèi)用留學(xué)中介費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方提供子女的教育證明及相關(guān)費(fèi)用單據(jù)，確保貸款用于教育項(xiàng)目。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方因?yàn)榻】祮栴}需要貸款支付醫(yī)療費(fèi)用時(shí)，合同中應(yīng)明確貸款用途及醫(yī)療項(xiàng)目的相關(guān)細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：住院費(fèi)用手術(shù)費(fèi)用藥物費(fèi)用康復(fù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方提供醫(yī)療證明及相關(guān)費(fèi)用單據(jù)，確保貸款用于