商品房代理銷售合同2024年

合同編號：__________商品房代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條委托事項1.2乙方作為甲方的代理人，負責(zé)對外宣傳、推廣、接受購房者的咨詢、洽談、簽約以及辦理購房手續(xù)等銷售活動。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理銷售，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確代理期限、代理費用等相關(guān)事項。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售商品房的費用為銷售額的_______%。3.2甲方應(yīng)在乙方完成商品房銷售后，按照實際銷售額的_______%支付代理費用。3.3代理費用支付方式：甲方每月支付一次，每次支付當(dāng)月代理費用的_______%。3.4甲方支付代理費用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的銷售明細及財務(wù)報表。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細資料，包括規(guī)劃、設(shè)計、價格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2甲方應(yīng)確保商品房的銷售符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自變更項目性質(zhì)、規(guī)劃條件及配套設(shè)施。4.3甲方應(yīng)對乙方在代理過程中產(chǎn)生的費用給予合理補償。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展代理銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠實守信，公平交易，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法律主體，具備簽訂和履行合同的資格。2.合同內(nèi)容：詳細約定委托事項、代理期限、代理費用及支付方式、甲乙雙方的權(quán)義務(wù)等，確保合同條款明確、具體、可行。3.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進行履行，確保銷售活動符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.保密條款：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任及違約金計算方式，確保在違約情況下，受損方能得到合理賠償。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向人民法院提起訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.委托事項：指甲方委托乙方代理的商品房銷售業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的具體事項。4.代理費用：指乙方代理銷售商品房所收取的費用，通常為銷售額的一定比例。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)售商品房：場合描述：甲方開發(fā)的商品房處于預(yù)售階段，尚未完工。補充條款：鑒于商品房尚處于預(yù)售階段，乙方應(yīng)在合同中明確說明預(yù)售商品房的相關(guān)風(fēng)險，并提醒甲方在購房過程中注意查驗商品房預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證件。同時，雙方應(yīng)約定在商品房完工后，按照實際交付的房屋狀況進行驗收。2.聯(lián)合營銷：場合描述：甲方與第三方企業(yè)聯(lián)合開發(fā)商品房，乙方負責(zé)銷售。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供聯(lián)合開發(fā)商品房的詳細信息，包括第三方企業(yè)的資質(zhì)、責(zé)任分配等。乙方在銷售過程中應(yīng)明確告知購房者聯(lián)合開發(fā)的相關(guān)信息，并確保購房者了解其中的風(fēng)險。3.定制化商品房：場合描述：甲方根據(jù)客戶需求定制化開發(fā)商品房，乙方負責(zé)銷售。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供定制化商品房的詳細需求、設(shè)計方案等資料。乙方在銷售過程中應(yīng)充分了解并傳達定制化商品房的特點、優(yōu)勢及風(fēng)險，確保購房者明確了解所購買的房屋的特殊性質(zhì)。4.商品房現(xiàn)房銷售：場合描述：甲方開發(fā)的商品房已完工，乙方負責(zé)現(xiàn)房銷售。補充條款：甲方應(yīng)對商品房的質(zhì)量、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等方面予以保證。乙方在銷售過程中應(yīng)確保購房者實地查看現(xiàn)房，并在合同中約定購房者對現(xiàn)房質(zhì)量、設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房施工許可證復(fù)印件3.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方企業(yè)