房屋買賣協(xié)議合同書

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋成交價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方保證，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)及戶口遷移至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)仔細核實房屋的具體情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.成交價格應(yīng)包括房屋及其附屬設(shè)施的一切費用。4.乙方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付購房款，否則可能面臨違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋交付，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后參照。解決辦法：1.如甲方未能按協(xié)議履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、合同解除等。2.如乙方未能按協(xié)議履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、合同解除等。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)擁有使用、收益、處置等權(quán)利的法律狀態(tài)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：出租人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.法律途徑：通過法律程序解決糾紛的方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。場景一：買賣雙方為親屬關(guān)系在這種情況下，雙方可能存在一定的信任基礎(chǔ)，但為了確保交易的公正性，仍需要在合同中明確一些條款。補充條款：8.鑒于雙方存在親屬關(guān)系，甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂并不意味著雙方之間的親屬關(guān)系得以改變，雙方在交易過程中仍應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。場景二：買賣雙方為朋友關(guān)系在這種情況下，雙方可能已經(jīng)有一定的了解和信任，但仍然需要確保交易的透明和公正。補充條款：9.鑒于雙方存在朋友關(guān)系，甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂并不意味著雙方之間的朋友關(guān)系得以改變，雙方在交易過程中仍應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。場景三：買方為首次購房在這種情況下，買方可能對購房流程和法律法規(guī)不太了解，需要賣方給予一定的指導(dǎo)和幫助。補充條款：10.甲方同意向乙方提供購房流程和相關(guān)法律法規(guī)的咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。場景四：賣方急需資金在這種情況下，賣方可能需要盡快拿到房款，因此需要在合同中明確交房和過戶的時間。補充條款：11.甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房