新的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本情況1.2標(biāo)的房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款；（2）乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過后_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方；（3）乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定按時償還貸款。第三條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的全部家具、家電及附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2在本合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為交易價格的_______‰。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，違約金為應(yīng)付款項的_______‰。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________附件：1.房屋所有權(quán)證號：______________2.土地使用權(quán)證號：______________3.購房貸款合同及貸款銀行相關(guān)文件。注意事項：1.確保甲方對所售房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何法律瑕疵。2.明確房屋的交付時間、交付條件和質(zhì)量保修期。3.約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。4.明確爭議解決的方式和法院管轄范圍。5.核實房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號是否真實、有效。6.注意保留購房貸款合同及貸款銀行相關(guān)文件。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保甲方提供的產(chǎn)權(quán)信息真實可靠。2.在合同中明確交付時間、交付條件和質(zhì)量保修期，以防止雙方在履行合同時產(chǎn)生糾紛。3.約定違約責(zé)任及違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時，守約方能夠依法主張權(quán)利。4.在合同中明確爭議解決的方式和法院管轄范圍，以確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決問題。5.在辦理房屋過戶手續(xù)時，核實房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號是否真實、有效，以免影響過戶進(jìn)度。6.保留購房貸款合同及貸款銀行相關(guān)文件，以便在辦理貸款事宜時查閱。同時，在合同中明確貸款合同及銀行文件的相關(guān)條款。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需要特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證明和身份證明的認(rèn)證問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明符合中華人民共和國法律法規(guī)的要求，如有需要，應(yīng)提前辦理相關(guān)認(rèn)證手續(xù)。2.乙方計劃將購買的房屋作為投資用途，希望甲方提供房屋未來的升值保障。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后五年內(nèi)，如房屋市值上漲超過_______%，甲方同意按照超出部分向乙方支付補(bǔ)償金。3.乙方家庭中有未成年人，需要確保房屋交付后能夠及時辦理戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)，確保乙方家庭成員能夠順利入住新居。4.乙方選擇貸款方式支付房款，希望甲方能夠提供貸款協(xié)調(diào)服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜，提供必要的貸款協(xié)調(diào)服務(wù)，確保貸款審批順利進(jìn)行。5.乙方對房屋質(zhì)量有特殊要求，希望甲方能夠提供質(zhì)量保修期外的額外保修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后十年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號：_______2.土地使用權(quán)證號：_______3.甲方身份證明文件：_______4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：_______5.購房貸