寫字間租賃與使用協(xié)議

合同編號(hào)：__________寫字間租賃與使用協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、寫字間基本信息1.1寫字間位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。1.2寫字間的所有權(quán)歸甲方所有，乙方有權(quán)按照約定使用該寫字間。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元，租金每_______支付一次，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付給甲方，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、使用及管理4.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用寫字間，但不得擅自改變寫字間的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用物業(yè)管理設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方在租賃期間應(yīng)保證寫字間的安全，加強(qiáng)防火、防盜、防爆、防中毒等安全措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)寫字間的整體維修和保養(yǎng)，保證寫字間及物業(yè)管理設(shè)施的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如照明、插座等故障的修復(fù)。六、提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供寫字間或?qū)懽珠g不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.標(biāo)的物：明確寫字間的具體位置、面積等基本信息，確保標(biāo)的物清晰明確。3.租賃期限：約定租賃期限，并根據(jù)實(shí)際情況約定續(xù)租條件和方式。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和時(shí)間，約定滯納金比例。5.使用及管理：規(guī)定乙方的使用權(quán)限和義務(wù)，遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定。6.維修及保養(yǎng)：區(qū)分甲方和乙方的維修責(zé)任，確保寫字間及物業(yè)管理設(shè)施的正常使用。7.提前解除合同：約定提前解除合同的條件和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任：明確違約行為的賠償責(zé)任，保障雙方權(quán)益。9.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，確保合同糾紛的解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對(duì)象，即寫字間在本合同中的地位。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方為使用甲方擁有的寫字間而支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.物業(yè)管理：指對(duì)寫字間及物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。7.維修責(zé)任：指甲方和乙方對(duì)寫字間及物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場景一：企業(yè)辦公租賃適用場合：乙方為一家企業(yè)，需要租賃寫字間作為辦公場所。補(bǔ)充條款：1.乙方使用寫字間期間，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方需按照甲方要求，進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，保障員工生命財(cái)產(chǎn)安全。附件：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明。場景二：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公租賃適用場合：乙方為一只創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，需要租賃寫字間作為辦公和會(huì)議場所。補(bǔ)充條款：1.乙方可在寫字間內(nèi)舉行會(huì)議，但需提前通知甲方。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施，如有損壞，需照價(jià)賠償。附件：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成立證明、團(tuán)隊(duì)成員身份證明。場景三：個(gè)人工作室租賃適用場合：乙方為一名自由職業(yè)者，需要租賃寫字間作為個(gè)人工作室。補(bǔ)充條款：1.乙方可在寫字間內(nèi)進(jìn)行個(gè)人創(chuàng)作、辦公等活動(dòng)。2.乙方不得在寫字間內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，以免影響其他租戶。附件：個(gè)人身份證明、職業(yè)資格證書。場景四：臨時(shí)展覽租賃適用場合：乙方為一家藝術(shù)品展覽公司，需要租賃寫字間作為臨時(shí)展覽場所。補(bǔ)充條款：1.乙方可在寫字間內(nèi)布置展覽，但需確保不影響其他租戶的正常使用。2.乙方應(yīng)對(duì)展覽物品進(jìn)行妥善保管，如有損壞或丟失，需照價(jià)賠償。附件：展覽許可證、展品清單。附件列表：1.寫字間所有權(quán)證明2.甲方身份證明（如為企業(yè)