房屋買賣合同書簡單范本

合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3自該房屋過戶至乙方名下之日起，該房屋的一切風險及意外損失由乙方承擔。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自交易完成后_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或賠償。4.2甲方應(yīng)如實向乙方披露該房屋的已知瑕疵及潛在風險。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方如未能按約定時間交付該房屋或過戶至乙方名下，應(yīng)按照每日_______元人民幣的標準向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.規(guī)劃用途：該房屋的規(guī)劃用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如變更需依法辦理。3.交易價格：雙方約定的房屋成交價格應(yīng)明確、合法，且支付方式應(yīng)符合法律法規(guī)。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.售后服務(wù)：甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題負責，并如實披露已知瑕疵及潛在風險。6.違約責任：雙方應(yīng)嚴格按照本合同履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的用途，如住宅、商業(yè)等。3.成交價格：指雙方約定的房屋交易價格，包括全款及分期支付的款項。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等實際交付給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：雙方為親朋好友，希望增加一些情感關(guān)懷條款。補充條款：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，相互尊重，友好協(xié)商。在交易完成后，甲方應(yīng)邀請乙方共同慶祝，增進友誼。2.情景：房屋買賣涉及未成年人利益。補充條款：甲乙雙方均應(yīng)保證該房屋的買賣不損害未成年人的合法權(quán)益。如有未成年人權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.情景：房屋買賣過程中，乙方需要提前入住。補充條款：在甲方交付房屋后，乙方有權(quán)提前入住，但應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用。雙方協(xié)商確定入住時間，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.情景：房屋買賣涉及外籍人士。補充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，如有不符，應(yīng)依法辦理。同時，乙方應(yīng)提供有效身份證明及簽證材料。5.情景：房屋買賣過程中，甲方需要乙方協(xié)助解決戶口遷移問題。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能順利入住。如因戶口遷移問題導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。