2024年度：房地產(chǎn)買賣合同

2024年度：房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1房產(chǎn)證編號：____________________1.3.2土地使用權(quán)證編號：____________________1.3.3其他權(quán)屬證明：____________________第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1坐落于____________________2.1.2所在樓層：____________________2.1.3總樓層：____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2套內(nèi)面積：____________________2.2.3公攤面積：____________________2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3.2裝修情況：____________________2.3.3使用情況：____________________第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1總金額：____________________元整（大寫：____________________元整）3.1.2付款方式：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________元整3.2.2貸款金額：____________________元整3.2.3貸款方式：____________________3.2.4貸款利率：____________________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2貸款辦理時間：____________________3.3.3剩余房款支付時間：____________________第四條：交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：____________________4.1.2交付條件：____________________4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶雙方應(yīng)提交的資料：____________________4.2.2過戶費(fèi)用：____________________4.2.3過戶辦理時間：____________________第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實，無隱瞞；5.1.3按照約定時間交付房屋；5.1.4協(xié)助買受人辦理貸款及過戶手續(xù)；5.1.5承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用；5.1.6其他權(quán)利與義務(wù)：____________________5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照約定時間支付房款；5.2.2協(xié)助出賣人辦理貸款及過戶手續(xù)；5.2.3承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；5.2.4按照約定時間接收房屋；5.2.5不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；5.2.6其他權(quán)利與義務(wù)：____________________第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議；6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)；6.1.3變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議；6.2.2解除后的權(quán)利義務(wù)處理：____________________6.2.3解除后的違約責(zé)任處理：____________________第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1逾期交付房屋的違約金計算方式：____________________7.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的違約金計算方式：____________________7.1.3其他違約責(zé)任：____________________7.2買受人違約責(zé)任7.2.1逾期支付房款的違約金計算方式：____________________7.2.2第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付時間及方式第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司名稱9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十條：配套設(shè)施10.1配套設(shè)施名稱10.2配套設(shè)施使用方式10.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：簽署日期12.1合同簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本13.1合同正本份數(shù)13.2合同正本保管方第十四條：合同副本14.1合同副本份數(shù)14.2合同副本分發(fā)方第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，切實履行職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程。1.2.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)時，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意或者過失造成甲乙方損失。1.2.3第三方應(yīng)按照約定時間、方式提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵诱`，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入后的額外條款及說明2.1第三方服務(wù)費(fèi)用2.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。2.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式在本合同中另有約定的，從其約定。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容2.2.1第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)協(xié)助等。2.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容的具體要求在本合同中另有約定的，從其約定。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因其故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方賠償責(zé)任限額為本合同約定的總金額的__%，具體限額在本合同中另有約定的，從其約定。2.3.3第三方在本合同項下的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙方提供服務(wù)，不得涉及甲乙方之間的合同關(guān)系。3.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)與其明確各自的權(quán)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第四條：第三方介入后的合同變更與解除4.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更4.1.1如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。4.1.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2第三方服務(wù)解除4.2.1如需解除第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。4.2.2解除后的權(quán)利義務(wù)處理，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約5.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方違約責(zé)任的計算方式及限額，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證編號：____________________1.2土地使用權(quán)證編號：____________________1.3其他權(quán)屬證明：____________________附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：____________________附件三：房屋評估報告3.1評估機(jī)構(gòu)名稱：____________________3.2評估報告編號：____________________3.3評估結(jié)論：____________________附件四：貸款申請表及相關(guān)文件4.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：____________________4.2貸款申請表編號：____________________4.3貸款條件及利率：____________________附件五：過戶申請表及相關(guān)文件5.1過戶機(jī)構(gòu)名稱：____________________5.2過戶申請表編號：____________________5.3過戶費(fèi)用：____________________附件六：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)6.1物業(yè)管理公司名稱：____________________6.2物業(yè)管理費(fèi)用：____________________6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____________________附件七：配套設(shè)施使用說明7.1配套設(shè)施名稱：____________________7.2配套設(shè)施使用方式：____________________7.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：____________________說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1未按約定時間支付房款；2未按約定