正式二手房買賣合同模板

合同編號：__________合同當事人：身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及層次：_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，乙方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決。4.2房屋保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。5.2在合同履行過程中，如乙方未按約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3在合同履行過程中，如甲方未按約定交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本合同總價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（在此列出房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單）附件二：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記所需文件（在此列出房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記所需文件）注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋情況描述要準確詳細，包括但不限于結(jié)構(gòu)、層次、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。3.房價款支付方式及時間要明確，如需分期支付應約定清楚每期的付款時間及金額。4.交付房屋及辦理過戶手續(xù)的時間要明確，確保雙方權(quán)益。5.房屋質(zhì)量及保修條款要詳細，包括但不限于保修期限、質(zhì)量問題解決方式等。6.合同變更、解除及違約責任要明確，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決方式要明確，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：（1）調(diào)解：可以向房地產(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：按照合同約定或雙方達成的一致意見，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的書面文件。3.土地使用權(quán)證：指依法證明土地使用權(quán)歸屬的書面文件。4.定金：指合同雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的金錢賠償。6.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。7.調(diào)解：指通過第三方中立機構(gòu)或個人，協(xié)助合同雙方協(xié)商解決糾紛。8.仲裁：指合同雙方約定將糾紛提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律效力的裁決。9.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應予以配合。2.應用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款、稅務、過戶等，并給予必要的指導和建議。3.應用場合：房屋買賣雙方為朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系。補充條款：甲乙雙方應在合同履行過程中，保持友好溝通，共同維護雙方合法權(quán)益，盡量避免因合同履行產(chǎn)生的糾紛。4.應用場合：房屋買賣涉及家具、家電等物品轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲乙雙方約定，房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。乙方應在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將清單中所列物品交付給甲方。5.應用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動。補充條款：如合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動，甲乙雙方同意按照原合同價格執(zhí)行