寶雞市房屋買賣合同

寶雞市房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)出售合同項下的房屋。1.2乙方為具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，愿意購買甲方所有的房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，土地使用性質(zhì)為__________。2.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。第三章交易價格與支付方式3.1乙方向甲方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照以下方式向甲方支付購房款：3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。3.2.2乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，扣除定金后，余款為__________元。3.2.3乙方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，具體支付時間為__________。第四章房屋交付與過戶4.1甲方應于房屋買賣合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應于房屋交付之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3乙方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔房屋的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等相關(guān)費用。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2如果因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。5.3如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的全部款項不予退還。第六章房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應保證房屋在交付時達到以下條件：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施如水、電、暖氣、燃氣等齊全并正常使用。6.1.3房屋附屬設(shè)施如電梯、停車場、綠化等按原規(guī)劃正常使用。6.2甲方應提供房屋交付前的最近一次物業(yè)費、供暖費、水電費等費用的結(jié)算單據(jù)，乙方在接收房屋后負責支付此后產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.3甲方應保證在交付房屋時，房屋內(nèi)不得有遺留物品，如有遺留物品，乙方有權(quán)自行處理。第七章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1甲方應在本合同約定的過戶期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并承擔過戶過程中的一切費用。7.2乙方在過戶完成后，享有房屋所有權(quán)及相應的合法權(quán)益，并承擔房屋的一切管理責任和稅費。7.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的全部文件和證明材料。第八章爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同的有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。第十章一般規(guī)定10.1甲方應保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和隱形債務(wù)。10.2乙方應按照本合同的約定履行付款義務(wù)，不得無故拖延或拒絕支付。10.3雙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。10.5雙方對于在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和私人信息應予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在交付時不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復至符合使用條件。11.2甲方應提供房屋建設(shè)時的質(zhì)量合格證明文件，乙方有權(quán)在交付前對房屋進行質(zhì)量檢測。11.3若房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或減少購房款，直至問題得到妥善解決。第十二章維修保養(yǎng)責任12.1房屋交付后，乙方負責房屋的日常維護和維修。12.2甲方應提供房屋使用說明書和必要的技術(shù)資料，乙方應按照使用說明書進行房屋使用和維護。12.3甲方應保證房屋附屬設(shè)施在交付后的一定期限內(nèi)（如一年）若出現(xiàn)非人為損壞，甲方應負責維修或更換。第十三章稅費承擔13.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應由自己承擔的稅費。13.2甲方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。13.3乙方應承擔房屋買賣合同簽訂后，因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的個人所得稅等相關(guān)稅費。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。14.2若乙方違反本合同的規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。14.3雙方應嚴格遵守本合同的約定，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應共同協(xié)商解決。第十五章終止與解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，合同可根據(jù)情況終止或解除。15.3合同終止或解除后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房屋的返還、已付款項的退還等。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲