2024年度河南省商品房買(mǎi)賣合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房買(mǎi)賣合同指南1本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房買(mǎi)賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人2.2買(mǎi)受人3.商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途4.商品房的交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房總價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)證辦理7.3過(guò)戶手續(xù)8.商品房的交易稅費(fèi)8.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.2買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件11.合同的生效、履行和終止11.1生效條件11.2履行方式11.3終止條件12.當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式12.1出賣人信息12.2買(mǎi)受人信息13.其他約定事項(xiàng)13.1商品房交付后裝修事宜13.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用13.3配套設(shè)施及公共設(shè)施使用14.合同附件14.1商品房買(mǎi)賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買(mǎi)賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.3商品房買(mǎi)賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.4商品房買(mǎi)賣合同附件四：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件14.5商品房買(mǎi)賣合同附件五：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人與買(mǎi)受人之間關(guān)于商品房買(mǎi)賣的協(xié)議，是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，出賣人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款，雙方約定房屋交付及質(zhì)量保修等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。1.2適用范圍本合同適用于2024年度河南省范圍內(nèi)的商品房買(mǎi)賣活動(dòng)。第二條商品房買(mǎi)賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)商品房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及相關(guān)服務(wù)。2.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購(gòu)買(mǎi)商品房并支付房?jī)r(jià)款。第三條商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為小區(qū)。3.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為河南省鄭州市路號(hào)。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.4房屋面積房屋面積為平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。3.5房屋用途房屋用途為住宅，符合國(guó)家和地方住宅政策及規(guī)劃要求。第四條商品房的交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)間具體為年月日。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗(yàn)收合格；（3）供水、供電、排水、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）物業(yè)管理單位已入駐，并提供相關(guān)服務(wù)。4.3交付方式商品房交付采取現(xiàn)場(chǎng)交付的方式，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋鑰匙。第五條商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房總價(jià)款商品房總價(jià)款為萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。5.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。5.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間為：（1）一次性付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款；（2）按揭付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付；（3）分期付款：合同簽訂之日起，按照約定的分期付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)款。第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。6.2保修范圍商品房保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面防水工程；（3）給排水、供暖、燃?xì)?、電氣等設(shè)施設(shè)備；（4）門(mén)窗、樓梯、電梯等共用設(shè)施設(shè)備。6.3保修期限商品房保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。第八條商品房的交易稅費(fèi)8.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)出賣人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納商品房銷售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。8.2買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失、違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。10.2解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。10.3終止條件合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。合同終止不得違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第十一條合同的生效、履行和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2履行方式雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3終止條件本合同在合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。第十二條當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式12.1出賣人信息出賣人全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：河南省鄭州市路號(hào)聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：X12.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱為：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：X第十三條其他約定事項(xiàng)13.1商品房交付后裝修事宜買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后個(gè)月內(nèi)完成裝修，出賣人應(yīng)提供相關(guān)裝修服務(wù)和支持。13.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理單位的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。13.3配套設(shè)施及公共設(shè)施使用買(mǎi)受人應(yīng)遵守商品房項(xiàng)目配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第十四條合同附件14.1商品房買(mǎi)賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買(mǎi)賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.3商品房買(mǎi)賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.4商品房買(mǎi)賣合同附件四：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件14.5商品房買(mǎi)賣合同附件五：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的現(xiàn)象。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)單位、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介服務(wù)：提供商品房買(mǎi)賣信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理工作；（3）維修服務(wù)：提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）貸款銀行：為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（5）其他相關(guān)單位或個(gè)人：如稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)甲乙雙方同意，中介方在合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括信息的真實(shí)性核實(shí)、合同條款的解釋等。中介方對(duì)信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。3.2物業(yè)管理甲乙雙方同意，物業(yè)公司在商品房交付后日內(nèi)，應(yīng)啟動(dòng)物業(yè)管理工作，包括公共區(qū)域的維護(hù)、綠化、清潔等。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3維修服務(wù)甲乙雙方同意，維修服務(wù)單位在接到維修請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)，應(yīng)積極響應(yīng)，并按照約定時(shí)間完成維修。維修服務(wù)單位應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保房屋安全。3.4貸款銀行甲乙雙方同意，貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并在審批通過(guò)后日內(nèi)放款。貸款銀行應(yīng)確保貸款程序的合規(guī)性，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。3.5其他相關(guān)單位或個(gè)人甲乙雙方同意，其他相關(guān)單位或個(gè)人在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。但第三方對(duì)損失的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。4.3甲乙雙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方簽訂的協(xié)議中予以說(shuō)明。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方在履行合同過(guò)程中的行為，視為其與甲乙雙方之間的獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方之間的義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等情況，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。附件說(shuō)明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)平面圖與實(shí)際房屋的一致性。附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的承諾，買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書(shū)，以便在房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生時(shí)追究出賣人的責(zé)任。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠明確顯示房屋的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)所售房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件四：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠明確顯示買(mǎi)受人的身份信息。附件說(shuō)明：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買(mǎi)受人的身份，買(mǎi)受人應(yīng)確保身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件五：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠明確顯示出賣人的企業(yè)信息。附件說(shuō)明：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件用于證明出賣人的合法經(jīng)營(yíng)資格，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間之前交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在保修期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款違約金。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行裝修、過(guò)戶等義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的裝修時(shí)間內(nèi)完成裝修，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度河南省商品房買(mǎi)賣合同指南2本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買(mǎi)受人信息3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋坐落3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋面積3.6房屋用途4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3公共部位和設(shè)施12.合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣合同附件12.2相關(guān)法律法規(guī)附件13.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于河南省范圍內(nèi)甲方出售的商品房的買(mǎi)賣活動(dòng)。第二條商品房買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買(mǎi)受人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址：____________________3.3房屋坐落：____________________3.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.5房屋面積：____________________3.6房屋用途：____________________第四條商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________________。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款；（3）其他支付時(shí)間及金額：____________________。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為：____________________。5.2交付條件（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合約定的使用功能；（3）房屋及相關(guān)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬明確；（4）其他交付條件：____________________。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以整改。5.4質(zhì)量保修甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為：____________________。第六條商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬雙方確認(rèn)，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的條款進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反合同約定，未按期交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。9.2買(mǎi)受人違約乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____________________。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施甲方承諾，房屋交付時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到約定的使用功能。如未達(dá)到約定功能，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。11.2物業(yè)管理甲方應(yīng)保證物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。11.3公共部位和設(shè)施公共部位和設(shè)施的使用、維護(hù)和管理，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2相關(guān)法律法規(guī)附件包括國(guó)家關(guān)于商品房買(mǎi)賣的相關(guān)法律法規(guī)。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于____________________簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：____________________甲方蓋章：____________________14.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（簽字）：____________________乙方蓋章：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)房屋交付驗(yàn)收的專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）提供房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)的銀行或第三方支付平臺(tái)；（4）提供物業(yè)管理的公司或個(gè)人；（5）其他參與合同履行過(guò)程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)指定第三方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方因其履行不當(dāng)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方和乙方支付的費(fèi)用。2.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方以及其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約或過(guò)失造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如第三方違約或過(guò)失造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同條款修正當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方的相關(guān)條款。包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。4.2第三方介入的附件說(shuō)明如第三方介入合同有附件，甲方和乙方應(yīng)將附件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.3第三方介入的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第三方介入合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)，應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)確定。第五條第三方介入的履行監(jiān)督5.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方履行不當(dāng)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正。5.2第三方自覺(jué)履行第三方應(yīng)自覺(jué)履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。5.3第三方違約的處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.2第三方介入的訴訟途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定。7.2第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。7.3第三方服務(wù)的變更如第