2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3戶口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3買賣雙方身份證明11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量13.1賣家留存13.2買家留存13.3見證人留存13.4相關(guān)部門留存14.備注第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4地址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：附件一2.2.2共有權(quán)人同意出售證明：附件二第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣家支付房款。3.3支付時(shí)間3.3.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2交付時(shí)間4.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買家。4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1賣家保證房屋不存在任何法律糾紛和瑕疵，且房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2維修責(zé)任5.2.1除法律明確規(guī)定外，房屋過(guò)戶后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約6.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。6.2買家違約6.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑7.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更8.2.1合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止8.3.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1房屋過(guò)戶后，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。9.3戶口遷移9.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.1.1附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.2.1附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件。10.3買賣雙方身份證明10.3.1附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字11.1.1賣家在此頁(yè)面簽字：____________________11.2買家簽字11.2.1買家在此頁(yè)面簽字：____________________11.3見證人簽字11.3.1見證人在此頁(yè)面簽字：____________________第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：2024年____月____日。第十三條合同副本數(shù)量13.1賣家留存13.1.1賣家保留本合同正本一份。13.2買家留存13.2.1買家保留本合同正本一份。13.3見證人留存13.3.1見證人保留本合同正本一份。13.4相關(guān)部門留存13.4.1南京市房地產(chǎn)交易中心保留本合同正本一份。第十四條備注14.1本合同一式四份，分別由賣家、買家、見證人和南京市房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和公平原則協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一.1要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰、完整，具有法律效力。附件一.2說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的主要文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件二.1要求：共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件需清晰、完整，具有法律效力。附件二.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋共有權(quán)人已同意本次房屋出售事宜，確保買賣雙方的權(quán)益。附件三：買賣雙方身份證明附件三.1要求：身份證明復(fù)印件需清晰、完整，具有法律效力。附件三.2說(shuō)明：用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件四.1要求：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書需詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件四.2說(shuō)明：此附件用于記錄房屋過(guò)戶前的現(xiàn)狀，為后續(xù)交付和維修提供依據(jù)。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件五.1要求：清單需詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。附件五.2說(shuō)明：此附件用于明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額，避免后續(xù)糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或買家提供的身份信息不真實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的具有法律效力的憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.身份證明：指用于證明自然人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照