二手住宅買賣合同++泰州（2024年度）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同++泰州（2024年度）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建成年份3.住宅交易價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2支付方式及支付時間4.住宅過戶及交付4.1過戶時間及流程4.2交付時間及條件5.住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)6.交易費用及承擔(dān)方6.1交易過程中產(chǎn)生的費用6.2費用承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.第三方中介服務(wù)11.1中介服務(wù)內(nèi)容11.2中介費用11.3中介責(zé)任12.合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀照片及視頻12.3其他重要文件13.其他約定13.1雙方其他約定事項14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家名稱：泰州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：91321281注冊地址：泰州市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2買家基本信息買家姓名：身份證號：3212811990X聯(lián)系地址：泰州市區(qū)路號聯(lián)系電話：1395678第二條住宅基本情況2.1住宅地址：泰州市X區(qū)路號2.2住宅面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.5住宅建成年份：2010年第三條住宅交易價格及支付方式3.1住宅成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式及支付時間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款扣除定金后剩余款項一次性支付給賣家。第四條住宅過戶及交付4.1過戶時間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)將住宅權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給買家。4.2交付時間及條件：過戶手續(xù)辦理完成后，本住宅即視為交付給買家。第五條住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量保證：賣家保證所述住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，并保證所述住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)：自交付之日起，住宅的維修責(zé)任及費用由買家承擔(dān)。但若因賣家原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條交易費用及承擔(dān)方6.1交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：住宅過戶費、契稅、印花稅等。6.2費用承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，住宅過戶費、契稅等費用由買家承擔(dān)，印花稅由賣家承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：賣家若未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。7.2買家違約責(zé)任：買家若未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并接受人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方中介服務(wù)11.1中介服務(wù)內(nèi)容：中介方提供房源信息、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等服務(wù)。11.2中介費用：中介費用為成交價格的1%，由買家支付。11.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，并協(xié)助雙方順利完成交易。第十二條合同附件12.1住宅權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2住宅現(xiàn)狀照片及視頻：真實反映住宅現(xiàn)狀的照片和視頻。12.3其他重要文件：包括但不限于住宅維修記錄、物業(yè)費繳納記錄等。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項：（1）房屋交付后，買家負責(zé)支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。（2）房屋交付后，賣家不再負責(zé)住宅的維修責(zé)任。（3）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點：泰州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓會議室。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的事項導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行解決。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按約定承擔(dān)。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)及時提供約定的服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合法律法規(guī)及合同約定。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行其義務(wù)，確保合同順利履行。第七條第三方違約處理7.1若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若第三方泄露甲乙方秘密，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3若第三方損害甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方提前退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決后續(xù)問題。8.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入的變更9.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。9.2變更第三方不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。10.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額不超過人民幣100萬元。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本修正條款的生效12.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：住宅現(xiàn)狀照片及視頻附件4：住宅維修記錄附件5：物業(yè)費繳納記錄附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評估報告附件8：過戶申請表附件9：貸款申請表附件10：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明賣方對住宅擁有所有權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或復(fù)印件，并由賣方提供。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明賣方對住宅土地擁有使用權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本或復(fù)印件，并由賣方提供。附件3：住宅現(xiàn)狀照片及視頻提供住宅現(xiàn)狀的照片和視頻，以直觀地展示住宅的實際狀況。照片和視頻應(yīng)真實、清晰，不得有任何誤導(dǎo)。附件4：住宅維修記錄提供住宅的維修記錄，包括過去的維修項目和維修時間等信息。附件應(yīng)真實反映住宅的維修狀況。附件5：物業(yè)費繳納記錄提供住宅的物業(yè)費繳納記錄，包括過去的物業(yè)費繳納項目和繳納時間等信息。附件應(yīng)真實反映住宅的物業(yè)費繳納情況。附件6：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是賣方和中介之間簽訂的協(xié)議，明確了中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用等。附件應(yīng)包含中介服務(wù)協(xié)議的正本或復(fù)印件。附件7：評估報告評估報告是由第三方評估機構(gòu)出具的，對住宅的市場價值進行評估的報告。附件應(yīng)提供評估報告的正本或復(fù)印件。附件8：過戶申請表過戶申請表是用于申請住宅產(chǎn)權(quán)過戶的重要文件。附件應(yīng)提供過戶申請表的正本或復(fù)印件。附件9：貸款申請表貸款申請表是用于申請購房貸款的重要文件。附件應(yīng)提供貸款申請表的正本或復(fù)印件。附件10：其他重要文件其他重要文件包括但不限于購房合同、裝修合同、物業(yè)管理協(xié)議等。附件應(yīng)提供這些文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法按時取得住宅所有權(quán)。2.賣家未能按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致住宅存在質(zhì)量問題。3.買家未能按照合同約定時間支付房款，導(dǎo)致交易無法順利進行。4.買家未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未支付物業(yè)費、維修費等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于律師費、評估費、過戶費等。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法按時取得住宅所有權(quán)，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。若買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致交易無法順利進行，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。二手住宅買賣合同++泰州（2024年度）1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)6.交易費用6.1交易稅費6.2中介費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護10.1保護個人信息10.2保護住宅信息11.附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件12.簽署日期12.1賣方簽署日期12.2買方簽署日期13.合同正本份數(shù)13.1賣方保留份數(shù)13.2買方保留份數(shù)13.3登記機關(guān)留存份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.住宅基本信息2.1住宅位置：泰州市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅現(xiàn)狀：住宅為二手住宅，目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易款項支付給賣方。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易款項支付至賣方指定的銀行賬戶。4.住宅過戶及交付4.1過戶時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照賣方的要求，在十個工作日內(nèi)辦理完畢住宅過戶手續(xù)。4.2交付時間：住宅過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照買方的要求，在五個工作日內(nèi)將住宅交付給買方。4.3交付條件：住宅交付時，應(yīng)保證住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，且不存在任何影響居住安全的隱患。5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：賣方應(yīng)對住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任，自交付之日起算，保修期限為兩年。5.2維修費用承擔(dān)：在保修期內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。6.交易費用6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，按照實際發(fā)生金額各自承擔(dān)。6.2中介費用：如雙方約定由中介機構(gòu)協(xié)助完成交易，中介費用按照雙方與中介機構(gòu)簽訂的協(xié)議約定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額10%的違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付合同總金額10%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定支付交易款項的，應(yīng)向賣方支付合同總金額10%的違約金。8.2.2買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付合同總金額5%的違約金。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.隱私保護10.1保護個人信息：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保護住宅信息：雙方應(yīng)對住宅的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方，除非經(jīng)對方明確同意。11.附件11.1住宅權(quán)屬證明：附件一為本合同涉及的住宅權(quán)屬證明。11.2買賣雙方身份證明：附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：附件三為其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.簽署日期12.1賣方簽署日期：____年____月____日12.2買方簽署日期：____年____月____日13.合同正本份數(shù)13.1賣方保留份數(shù)：兩份13.2買方保留份數(shù)：兩份13.3登記機關(guān)留存份數(shù)：一份14.其他約定事項14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方同意，本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，取代之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方服務(wù)費用16.1費用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。16.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標準和時間要求，及時支付服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制：第三方對其在合同履行過程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的因素導(dǎo)致的問題不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為其收費金額的十倍。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方獨立簽訂服務(wù)協(xié)議，其權(quán)利義務(wù)由雙方自行約定。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.第三方違約處理19.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。20.第三方信息保密20.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。20.2第三方應(yīng)對住宅的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方，除非經(jīng)甲乙方明確同意。21.第三方介入的變更和解除21.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。21.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，不影響本合同的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的附加條款23.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。23.2甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用，并確保服務(wù)費用的及時支付。23.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的責(zé)任限額，并按照本合同約定處理與第三方的糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件1.住宅權(quán)屬證明附件一為本合同涉及的住宅權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.買賣雙方身份證明附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、軍官證、護照等有效證件。3.其他相關(guān)文件附件三為其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)所需文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額10%的違約金。例如，如果賣方在約定時間內(nèi)未能提供必要的過戶文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付合同總金額10%的違約金。例如，如果賣方在約定交付時間內(nèi)未能將住宅交付給買方，則構(gòu)成違約。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方未按照本合同約定支付交易款項的，應(yīng)向賣方支付合同總金額10%的違約金。例如，如果買方在約定支付時間內(nèi)未能將款項支付至賣方指定的銀行賬戶，則構(gòu)成違約。買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付合同總金額5%的違約金。例如，如果買方在約定過戶時間內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果評估機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)提供評估報告，則構(gòu)成違約。第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。例如，如果中介方未能提供約定的服務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。二手住宅買賣合同++泰州（2024年度）4本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟3.買賣價格3.1住宅總價3.2定金金額3.3付款方式3.4首付款金額3.5貸款金額3.6尾款金額4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋狀況5.1房屋所有權(quán)5.2房屋使用權(quán)5.3房屋租賃情況5.4房屋占用情況6.房屋維修責(zé)任6.1房屋保修期6.2房屋維修責(zé)任方6.3維修費用承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.稅費承擔(dān)11.1交易稅費11.2過戶稅費11.3其他稅費12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費用12.4水電氣費用13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3房屋買賣合同范本14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：江蘇省泰州市X區(qū)X街道X號2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：室廳2.4住宅樓棟：棟單元第三條買賣價格3.1住宅總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3付款方式：首付%，剩余款項通過貸款方式支付3.4首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.5貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）3.6尾款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶時間：自交付之日起個工作日內(nèi)4.4過戶費用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用第五條房屋狀況5.1房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)歸賣家所有，不存在任何糾紛5.2房屋使用權(quán)：房屋使用權(quán)歸賣家所有，不存在任何糾紛5.3房屋租賃情況：本合同簽訂前，房屋未出租給第三方5.4房屋占用情況：本合同簽訂前，房屋未被任何單位或個人占用第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋保修期：自交付之日起一年內(nèi)6.2房屋維修責(zé)任方：賣家6.3維修費用承擔(dān)方式：賣家承擔(dān)維修費用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：如賣家未能按本合同約定時間交付房屋或未能保證房屋狀況符合合同約定，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為住宅總價的2%7.2買家違約責(zé)任：如買家未能按本合同約定時間支付購房款項，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為購房款項的2%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無效的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1賣家在合同約定的交付時間前喪失房屋所有權(quán)；10.1.2買家在合同約定的交付時間前喪失購買能力；10.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2.3解除協(xié)議生效后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條稅費承擔(dān)11.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)交易稅費。11.2過戶稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過戶稅費。11.3其他稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)稅費。第十二條附加條款12.1裝修情況：本合同所售房屋為精裝修，裝修標準詳見附件。12.2家具家電清單：詳見附件。12.3物業(yè)費用：物業(yè)費用按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定支付。12.4水電氣費用：水電氣費用按照當(dāng)?shù)毓╇?、供水、供氣部門相關(guān)規(guī)定支付。第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：[此處賣家簽字]日期：____年____月____日13.2買家簽字：[此處買家簽字]日期：____年____月____日第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證：附件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：附件。14.3房屋買賣合同范本：附件。14.4其他相關(guān)文件：附件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款辦理、資金監(jiān)管、物業(yè)交割等。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方提供的個人信息和資料負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費用4.1第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、擔(dān)保費、金融服務(wù)費等，由甲乙雙方按照公平合理的原則分擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式和金額。第五條第三方選擇5.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。6.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責(zé)任免除等。6.3甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的責(zé)任限額，確保自身權(quán)益得到充分保障。第七條第三方退出7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第八條第三方權(quán)益保護8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。8.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無效的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方簽字11.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字。11.2簽字后，服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀并充分理解本條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費用支付證明附件七：水電氣費用支付證明附件八：貸款合同及相關(guān)文件附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十：過戶費用支付證明附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：評估報告附件十三：擔(dān)保協(xié)議附件十四：資金監(jiān)管證明附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證明文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明為本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋裝修情況說明詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件五：家具家電清單列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌和型號。附件六：物業(yè)費用支付證明證明甲乙雙方已支付物業(yè)費用的相關(guān)文件，由物業(yè)公司出具。附件七：水電氣費用支付證明證明甲乙雙方已支付水電氣費用的相關(guān)文件，由供電、供水、供氣部門出具。附件八：貸款合同及相關(guān)文件為買家貸款購買房屋的相關(guān)合同和文件，包括貸款申請表、貸款合同、銀行批準函等。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。附件十：過戶費用支付證明證明甲乙雙方已支付過戶費用的相關(guān)文件，由相關(guān)部門出具。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介、評估、擔(dān)保等。附件十二：評估報告為房屋評估機構(gòu)出具的評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件十三：擔(dān)保協(xié)議為擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保協(xié)議，用于保證甲乙雙方的交易安全。附件十四：資金監(jiān)管證明為資金監(jiān)管機構(gòu)出具的證明，證明交易資金已進入監(jiān)管賬戶。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.買家未能按照合同約定時間支付購房款項。3.第三方未能按照合同約定時間完成相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為購房款項的2%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為購房款項的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的2%。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為購房款項的2%。例如，若購房款項為100萬元，則賣家應(yīng)支付2萬元的違約金。若買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為購房款項的2%。例如，若購房款項為100萬元，則買家應(yīng)支付2萬元的違約金。若第三方未能在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的2%。例如，若第三方服務(wù)費為1萬元，則第三方應(yīng)支付2000元的違約金。全文完。二手住宅買賣合同++泰州（2024年度）5本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋維修責(zé)任5.1保修期限5.2保修范圍5.3維修費用6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租賃押金7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水電費用10.3戶口遷移11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：泰州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：泰州市X路X號1.1.3賣方聯(lián)系人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：1381.2買方信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方地址：泰州市YYY路X號1.2.3買方聯(lián)系人：1.2.4買方聯(lián)系電話：1395678第二條住宅信息2.1住宅地址：泰州市ZZZ路X號2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅所有權(quán)證號：泰州市字第5678號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房款支付完畢之日起十五個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限：自房屋交付之日起兩年。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。5.3維修費用：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。第六條房屋租賃6.1租賃期限：自房屋交付之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2租金：人民幣伍仟元整（￥5000）每月。6.3租賃押金：人民幣貳萬元整（￥20000）。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定時間交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。7.2買方違約：買方未按本合同約定時間支付房款或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付房款總額10%的違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同一方要求變更合同時，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：由買方承擔(dān)。10.2水電費用：自房屋交付之日起，水電費用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)向買方支付人民幣伍仟元整（￥5000）的違約金。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同一方要求變更合同時，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：由買方承擔(dān)。10.2水電費用：自房屋交付之日起，水電費用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)向買方支付人民幣伍仟元整（￥5000）的違約金。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：2024年1月1日第十四條合同編號14.1合同編號：泰房買賣合同字2024第001號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的輔助服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性及真實性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方簽訂合同后，應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)、協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實、交易價格評估、合同條款解釋、交易撮合等。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估，并為甲乙雙方提供客觀、真實的評估報告。2.3審計機構(gòu)介入：審計機構(gòu)應(yīng)對交易資金進行審計，確保交易資金的安全、合法。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因其履行合同過程中導(dǎo)致的甲乙雙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對于故意或重大過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)無限責(zé)任。3.2.1甲方乙方提供的信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同的；3.2.2甲方乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同的；3.2.3不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照合同約定支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用退還：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方：第三方作為甲乙雙方的交易輔助服務(wù)機構(gòu)，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與交易本身，也不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與見證人：第三方與見證人無直接法律關(guān)系，見證人對合同的履行僅負見證職責(zé)，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與房屋：第三方不對房屋本身的權(quán)利