2024年度商品房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋信息第二條房屋買賣價格2.1房屋總價2.2付款方式及時間2.3房屋價款支付明細第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍及期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時間及流程5.3登記費用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更及解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3法律適用第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)10.3配套設(shè)施使用第十一條房屋裝修及改造11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求11.2改造申請及審批11.3裝修及改造費用承擔(dān)第十二條物業(yè)服務(wù)及管理12.1物業(yè)公司選擇12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.3物業(yè)管理費用第十三條稅費承擔(dān)13.1交易稅費13.2過戶稅費13.3其他相關(guān)稅費第十四條其他事項14.1合同的保管14.2信息的保密14.3合同的復(fù)印或傳真第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息身份證號碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3商品房屋信息房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號房屋所有權(quán)證號：×××××××××××房屋面積：××平方米房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：×××規(guī)劃用途：住宅第二條房屋買賣價格2.1房屋總價本合同約定的商品房屋總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付房屋價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作為定金；（2）自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，買受人支付剩余房款玖佰拾玖拾玖萬零玖佰玖拾玖元整（￥9999000.00元）。2.3房屋價款支付明細買受人支付的定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，無息退還；買受人支付的房款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，出賣人應(yīng)向買受人開具正式發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全；（4）相關(guān)物業(yè)服務(wù)及管理事項已明確。3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)當(dāng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人提出的書面異議后十五個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個工作日內(nèi)查明原因，并采取修復(fù)等措施。如因質(zhì)量問題影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程等提供保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)及出賣人提供的保修條款執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方出賣人應(yīng)負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.2過戶時間及流程雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體過戶時間及流程雙方協(xié)商確定。5.3登記費用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費用，按照國家及地方相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照出賣人的要求支付相關(guān)費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同履行過程中，如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）因出賣人原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。6.3變更第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇×××仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按照合同約定支付全部房款；（2）出賣人按照合同約定交付符合要求的房屋；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。9.3合同解除條件本合同解除的條件按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條附加條款10.1房屋使用管理買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。10.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)買受人應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，不得損害鄰居合法權(quán)益。10.3配套設(shè)施使用買受人使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改變用途。第十一條房屋裝修及改造11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求買受人進行房屋裝修時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行，并取得出賣人及物業(yè)公司的書面同意。11.2改造申請及審批買受人進行房屋改造前，應(yīng)向相關(guān)部門申請并獲得批準(zhǔn)。11.3裝修及改造費用承擔(dān)買受人進行房屋裝修及改造的費用由買受人自行承擔(dān)。第十二條物業(yè)服務(wù)及管理12.1物業(yè)公司選擇本房屋的物業(yè)管理公司為×××物業(yè)管理公司。12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、管理、清潔、安全等服務(wù)。12.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，買受人應(yīng)按時支付。第十三條稅費承擔(dān)13.1交易稅費本合同涉及的交易稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照實際情況承擔(dān)。13.2過戶稅費房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)按照出賣人的要求支付過戶稅費。13.3其他相關(guān)稅費本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照實際情況承擔(dān)。第十四條其他事項14.1合同的保管雙方均有權(quán)保管本合同的副本，以備不時之需。14.2信息的保密雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密及個人信息予以保密，不得泄露給第三方。14.3合同的復(fù)印或傳真本合同的任何一方在必要時，可以復(fù)印或傳真本合同，但復(fù)印件或傳真件應(yīng)具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣過程中的貸款、評估、過戶等手續(xù)需要第三方的服務(wù)；甲方或乙方因特殊情況需要第三方的協(xié)助；其他本合同未明確列明但實際履行過程中發(fā)生的第三方介入情況。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的服務(wù)和支持，并確保其服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的合法性和信譽。4.2如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方，并重新協(xié)商相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費用前，要求第三方提供費用明細和服務(wù)內(nèi)容，以確保費用合理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2如甲乙雙方認為第三方的責(zé)任限額過低，有權(quán)要求增加責(zé)任限額，并重新協(xié)商相關(guān)條款。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不替代甲乙雙方對彼此的責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利，并及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入的變更與解除8.1如合同履行過程中，甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的條款，應(yīng)書面通知第三方，并重新協(xié)商相關(guān)事項。8.2第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的第三方介入條款。第九條第三方介入的爭議解決9.1如甲乙雙方與第三方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如甲乙雙方與第三方之間的爭議涉及本合同的履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其義務(wù)。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等條款。10.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合同副本，以便查閱和監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋交付確認書附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)核實附件中的房屋所有權(quán)證號碼與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋買賣合同草稿說明：此附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認合同條款。合同草稿應(yīng)包括但不限于本合同第一條至第十四條的內(nèi)容。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：此附件為買受人支付定金和房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明付款時間、金額等信息。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：房屋交付確認書說明：此附件為房屋交付確認書，用于證明出賣人已按照合同約定交付房屋。買受人應(yīng)在收到房屋后簽字確認。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明買受人將按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。附件六：貸款合同復(fù)印件說明：此附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買受人將按照貸款合同的約定償還貸款。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件七：評估報告復(fù)印件說明：此附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值。買受人應(yīng)核實評估報告中所述房屋的價值與實際市場價值是否一致。附件八：過戶手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件說明：此附件為過戶手續(xù)費收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已支付過戶手續(xù)費。買受人應(yīng)核實過戶手續(xù)費的金額是否合理。附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明第三方將按照合同約定提供服務(wù)。買受人應(yīng)核實第三方服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件說明：此附件為其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議等。買受人應(yīng)仔細閱讀并確認附件中的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照合同約定支付房款；4.買受人未按照合同約定使用和維護房屋；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價的一定比例；交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。2.買受人違約責(zé)任：未能按照約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的一定比例；未按照約定使用和維護房屋的，