2024前期物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物業(yè)管理本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費4.1收費標準4.2收費方式4.3費用調(diào)整5.服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標準6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同解除7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、履行與終止9.1生效條件9.2履行方式9.3終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行有效管理，保證物業(yè)的正常運行和使用，包括但不限于：1.2.1物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；1.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和安保工作；1.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；1.2.4物業(yè)內(nèi)部交通、消防、安全等其他管理工作；1.2.5提供客戶服務(wù)，處理業(yè)主的投訴和咨詢；1.2.6遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年。2.2終止日期本合同期滿自行終止。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【具體時間】個月簽訂書面續(xù)約合同。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理費及其他費用；3.1.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見；3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；3.1.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得無故拖欠物業(yè)管理費；3.1.5甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害物業(yè)和他人利益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用；3.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量；3.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；3.2.4乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害業(yè)主利益；3.2.5乙方在合同終止后，應(yīng)按照約定將物業(yè)和相關(guān)資料完整移交給甲方。第四條物業(yè)管理費4.1收費標準物業(yè)管理費按照建筑面積【具體金額】元/平方米·月收取。4.2收費方式物業(yè)管理費每【具體時間】支付一次，甲方應(yīng)按照乙方提供的收費通知，按時支付。4.3費用調(diào)整合同履行期間，如遇物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標準乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的要求。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。6.2終止條件合同終止條件如下：6.2.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽書面合同；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；6.2.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.3合同解除合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)和相關(guān)資料完整移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同解除前的物業(yè)管理費。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金【具體金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，任何爭議和糾紛均應(yīng)通過法律途徑解決。第十條合同的生效、履行與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式履行合同義務(wù)。10.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)和相關(guān)資料完整移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)管理費。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金【具體金額】元，并賠償因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)立即協(xié)商，以采取合理的補救措施減少損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括：《物業(yè)管理服務(wù)標準》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理人員名單》等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件中的約定與本合同具有同等法律效力。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的履行還應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保工作，共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)內(nèi)部交通、消防、安全等其他管理工作，以及客戶服務(wù)等內(nèi)容。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息，以及每項設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)周期和標準。附件三：《物業(yè)管理人員名單》詳細要求和說明：本附件列出了乙方物業(yè)管理團隊的主要成員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以確保甲方在合同履行期間能夠與乙方物業(yè)管理團隊進行有效的溝通和協(xié)調(diào)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費及其他費用；甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；甲方未遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)，損害物業(yè)和他人利益等。違約責任認定標準：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按照合同約定的時間支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付物業(yè)管理費而導(dǎo)致的乙方損失。違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務(wù)標準》；乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降；乙方違反國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，損害業(yè)主利益等。違約責任認定標準：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金【具體金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》提供服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合標準而導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行有效管理，保證物業(yè)的正常運行和使用，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保工作，共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)