全新房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同2024年2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同2024年本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語(yǔ)2.房地產(chǎn)開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)期限3.銷售事宜3.1銷售計(jì)劃3.2銷售價(jià)格3.3銷售渠道4.合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)益5.2購(gòu)房者權(quán)益5.3違約責(zé)任6.質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量6.2材料質(zhì)量6.3質(zhì)量監(jiān)督7.交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收程序8.售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.2維修責(zé)任8.3投訴處理9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語(yǔ)（1）建筑面積：指建筑物及其附屬設(shè)施的垂直投影面積。（2）使用面積：指建筑物內(nèi)可供使用的水平面積。（3）單價(jià)：指每平方米建筑面積的價(jià)格。（4）總價(jià)：指乙方購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)格，計(jì)算公式為：總價(jià)=建筑面積×單價(jià)。第二條房地產(chǎn)開發(fā)2.1開發(fā)范圍甲方按照本項(xiàng)目規(guī)劃，在【項(xiàng)目地址】進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等要求，確保項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量。2.3開發(fā)期限甲方承諾在【開發(fā)期限】?jī)?nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第三條銷售事宜3.1銷售計(jì)劃甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，制定合理的銷售計(jì)劃，并提前通知乙方。3.2銷售價(jià)格本項(xiàng)目的銷售價(jià)格為【單價(jià)】元/平方米，具體價(jià)格以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。3.3銷售渠道甲方通過自身的銷售團(tuán)隊(duì)、合作伙伴及第三方銷售平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目的銷售。第四條合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)乙方向甲方購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)為【總價(jià)】元，包括但不限于房款、裝修款、配套費(fèi)用等。4.2付款方式（1）首付款：合同總價(jià)【首付款比例】%；（2）按揭貸款：合同總價(jià)【貸款比例】%；（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后的剩余款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間乙方按照甲方的銷售計(jì)劃和付款要求，在合同簽訂后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)完成付款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付合同總價(jià)。5.2購(gòu)房者權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定，購(gòu)買并擁有本項(xiàng)目所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)。5.3違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金及賠償金額按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收。6.2材料質(zhì)量甲方使用的建筑材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)乙方同意。6.3質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)接受乙方及政府相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。第七條交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)為：【交付標(biāo)準(zhǔn)】。7.2交付時(shí)間甲方承諾在【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。7.3驗(yàn)收程序乙方按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后【異議提出時(shí)間】?jī)?nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后【異議處理時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)并處理。第八條售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)為本項(xiàng)目提供【物業(yè)服務(wù)內(nèi)容】的物業(yè)服務(wù)，并按照【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用】收取物業(yè)費(fèi)。8.2維修責(zé)任甲方對(duì)交付的房產(chǎn)承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。8.3投訴處理乙方對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)有任何投訴或建議，可通過【投訴渠道】進(jìn)行。甲方應(yīng)在收到投訴后【投訴處理時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)并處理。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件（1）甲方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）乙方明確表示不履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.3變更與解除的程序甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照【協(xié)議生效條件】生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同履行過程中，如需修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后，自動(dòng)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至【保密期限】屆滿。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向【訴訟法院】提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史本合同自【首次簽訂日期】起生效，歷經(jīng)【修訂次數(shù)】次修訂。最新修訂日期為【最新修訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本項(xiàng)目開發(fā)、銷售、交付等環(huán)節(jié)具有合同關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（2）勘察設(shè)計(jì)單位：如建筑設(shè)計(jì)院、勘察公司等；（3）施工單位：如建筑工程公司、裝修公司等；（4）材料供應(yīng)商：如建材企業(yè)、設(shè)備供應(yīng)商等；（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：如銀行、貸款公司等；（6）物業(yè)服務(wù)公司：如物業(yè)管理公司等；（7）政府相關(guān)部門：如規(guī)劃局、建設(shè)局等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方與甲乙雙方不存在利益沖突；（3）甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致意見。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的資格及職責(zé)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙雙方根據(jù)合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等設(shè)定的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、第三方資質(zhì)等因素，合理設(shè)定第三方責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、交付等環(huán)節(jié)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與購(gòu)房者的關(guān)系第三方對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方及時(shí)改正。6.2第三方違約處理程序（1）甲乙雙方通知第三方違約情況；（2）第三方在收到通知后【違約處理響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并提出整改措施；（3）甲乙雙方監(jiān)督第三方按照整改措施履行義務(wù)。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。7.3第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出的條件（1）第三方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）第三方嚴(yán)重違約，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方喪失資質(zhì)、能力或信譽(yù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)退出的其他情形。8.2第三方退出程序（1）甲乙雙方通知第三方退出理由；（2）第三方在收到通知后【退出響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2.附件二：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等詳細(xì)方案。3.附件三：《項(xiàng)目施工圖紙》施工圖紙應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的圖紙。4.附件四：《項(xiàng)目材料及設(shè)備清單》詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的主要材料、設(shè)備及其規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等信息。5.附件五：《項(xiàng)目銷售策略》包括項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、價(jià)格策略、推廣活動(dòng)等。6.附件六：《物業(yè)服務(wù)合同》明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.附件七：《質(zhì)量保證書》保證項(xiàng)目房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：《交付標(biāo)準(zhǔn)說明書》詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.附件九：《售后服務(wù)承諾》明確售后服務(wù)的范圍、維修責(zé)任、投訴處理等。10.附件十：《合同修改協(xié)議》用于記錄合同履行過程中雙方同意的修改內(nèi)容。11.附件十一：《補(bǔ)充協(xié)議》用于補(bǔ)充本合同未盡事宜或后續(xù)簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)支付違約金【違約金計(jì)算方式】。（2）提供的材料或設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并支付違約金【違約金計(jì)算方式】。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付違約金【違約金計(jì)算方式】。（2）未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金【違約金計(jì)算方式】。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金【違約金計(jì)算方式】。（2）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金【違約金計(jì)算方式】。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。5.違約行為的示例說明示例：若甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金利率。全文完。全新房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同2024年1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同概述1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息1.1.2銷售商信息1.2項(xiàng)目概述1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目開發(fā)與銷售周期2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容2.2銷售內(nèi)容3.合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3貸款3.2.4尾款4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付時(shí)間與期限5.質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2銷售商違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律與爭(zhēng)議管轄10.保密條款11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2附加條款12.3附件13.合同的簽署與蓋章14.附件說明14.1附件一：項(xiàng)目宣傳資料14.2附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：房屋買賣合同樣本14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：。1.2銷售商信息銷售商名稱為：銷售代理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：花園。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共包括棟建筑物。2.4項(xiàng)目開發(fā)與銷售周期項(xiàng)目的開發(fā)周期為個(gè)月，銷售周期為個(gè)月。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式3.2.1定金購(gòu)房人應(yīng)在簽署合同時(shí)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），定金在簽署正式房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3.2.2首付款購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付首付款，首付款比例為%。3.2.3貸款購(gòu)房人如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，并按照銀行審批的結(jié)果進(jìn)行貸款。3.2.4尾款購(gòu)房人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付尾款，尾款金額為合同總價(jià)減去已支付的定金、首付款和貸款金額。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量向購(gòu)房人交付符合國(guó)家和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.2驗(yàn)收程序購(gòu)房人在收到房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格期內(nèi)通知開發(fā)商進(jìn)行整改。4.3交付時(shí)間與期限開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向購(gòu)房人交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，開發(fā)商應(yīng)提前通知購(gòu)房人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商承諾交付的房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2保修范圍開發(fā)商對(duì)交付的房屋提供年的質(zhì)量保修期，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面。5.3保修期限保修期限自購(gòu)房人接收房屋之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。第六條合同變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同的變更和解除不得影響購(gòu)房人的合法權(quán)益，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2銷售商違約銷售商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。開發(fā)商和銷售商應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保購(gòu)房人的合法權(quán)益得到保障。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條適用法律與爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為合同簽字或蓋章之日起。11.3變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4終止條件合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。12.2附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3附件附件包括項(xiàng)目宣傳資料、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃表、房屋買賣合同樣本、其他相關(guān)文件等。第十三條合同的簽署與蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條附件說明14.1附件一：項(xiàng)目宣傳資料14.2附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：房屋買賣合同樣本14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，第三方參與并監(jiān)督合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.2第三方不應(yīng)干涉甲乙方的正常交易行為，不得利用其地位或信息優(yōu)勢(shì)謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)等職責(zé)。3.2第三方應(yīng)確保其介入行為的合法性、合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方作出違反法律法規(guī)或合同約定的行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由第三方在其介入時(shí)明確的書面文件中載明。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.3甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解第三方的責(zé)任限額，確保各自的權(quán)利和義務(wù)得到明確約定。第六條第三方變更6.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、負(fù)責(zé)人等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。6.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原第三方的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方退出7.1如第三方因法律法規(guī)規(guī)定或合同約定原因退出，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)等職責(zé)移交給甲乙方或雙方認(rèn)可的其他第三方。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付第三方費(fèi)用。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律與爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地