2024年度酒店物業(yè)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3買賣標(biāo)的2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格3.1物業(yè)總價3.2支付方式3.3支付時間表4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2賣方義務(wù)5.3物業(yè)稅費6.合同的履行與違約6.1履行期限6.2違約責(zé)任6.3爭議解決7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1物業(yè)保險10.2維修責(zé)任10.3共有設(shè)施11.附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2物業(yè)現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件12.簽署日期12.1買方簽署日期12.2賣方簽署日期13.簽署地點13.1買方簽署地點13.2賣方簽署地點14.合同正本份數(shù)14.1買方保留份數(shù)14.2賣方保留份數(shù)14.3見證人保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1買方信息買方全稱：X酒店管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3買賣標(biāo)的物業(yè)名稱：X酒店物業(yè)地址：省市區(qū)路號物業(yè)面積：總計約平方米物業(yè)現(xiàn)狀：正在經(jīng)營中的五星級酒店第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于省市區(qū)，地處市中心，鄰近主要商業(yè)區(qū)和交通樞紐2.2物業(yè)面積物業(yè)總計約平方米，包括客房、會議室、餐廳、健身房等設(shè)施2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)為正在經(jīng)營中的五星級酒店，設(shè)施齊全，裝修豪華，入住率穩(wěn)定第三條交易價格3.1物業(yè)總價物業(yè)總價為人民幣萬元整3.2支付方式買方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付交易總價，不涉及任何分期付款或融資安排3.3支付時間表買方應(yīng)于本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金剩余款項應(yīng)于交付日期之日起十個工作日內(nèi)支付完畢第四條交付與過戶4.1交付時間物業(yè)交付日期為年月日4.2交付條件物業(yè)處于正常運營狀態(tài)所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)第五條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利買方有權(quán)按合同約定時間接收物業(yè)買方有權(quán)要求賣方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明和物業(yè)現(xiàn)狀報告5.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合合同約定的條件5.3物業(yè)稅費物業(yè)過戶所需繳納的稅費由買方承擔(dān)，具體稅費金額以政府部門實際收費為準(zhǔn)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對合同的內(nèi)容、談判過程中的任何信息以及與合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密8.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止8.3違反保密條款的后果若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同總價款的10%第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他條款10.1物業(yè)保險賣方應(yīng)在交付前繼續(xù)辦理并維持物業(yè)的一切保險，包括但不限于火險、責(zé)任險等10.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對交付前物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行10.3共有設(shè)施物業(yè)內(nèi)的共有設(shè)施，如停車場、大堂、電梯等，均納入買賣范圍，由買方享有完全的所有權(quán)第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，以證明賣方對物業(yè)擁有完全的所有權(quán)11.2物業(yè)現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以利于買方了解物業(yè)的實際狀況11.3其他相關(guān)文件雙方可能簽署與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于技術(shù)支持協(xié)議、運營管理協(xié)議等第十二條簽署日期12.1買方簽署日期買方簽署日期為年月日12.2賣方簽署日期賣方簽署日期為年月日第十三條簽署地點13.1買方簽署地點買方簽署地點為省市區(qū)路號13.2賣方簽署地點賣方簽署地點為省市區(qū)路號第十四條合同正本份數(shù)14.1買方保留份數(shù)買方保留本合同正本兩份，具有同等法律效力14.2賣方保留份數(shù)賣方保留本合同正本兩份，具有同等法律效力14.3見證人保留份數(shù)如本合同有見證人，見證人保留本合同正本一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的獨立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：物業(yè)評估、交易咨詢、金融服務(wù)、法律咨詢、稅務(wù)咨詢等第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的獨立性、公正性和專業(yè)性2.2委托事項甲乙雙方委托第三方的具體事項包括但不限于：物業(yè)評估與價值分析交易結(jié)構(gòu)的咨詢與設(shè)計金融產(chǎn)品的選擇與融資安排法律意見書的出具稅務(wù)籌劃與咨詢第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項，提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方第四條第三方費用與支付4.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方報價共同協(xié)商確定4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付服務(wù)費用，確保第三方及時收到相應(yīng)的報酬第五條第三方工作成果的交付5.1工作成果交付第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提交相應(yīng)的服務(wù)成果，包括但不限于報告、建議書、法律意見書等5.2工作成果的審核與接受甲乙雙方應(yīng)對第三方提交的工作成果進(jìn)行審核，并在合理時間內(nèi)給予反饋；如第三方的工作成果不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修改或補充第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的錯誤、遺漏或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額6.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場行情等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確6.3第三方責(zé)任限額的適用在本合同有效期內(nèi)，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過已經(jīng)支付給第三方的服務(wù)費用總額第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系7.2第三方與見證人的關(guān)系如本合同有見證人，第三方與見證人之間亦為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響見證人的職責(zé)和權(quán)利7.3第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方對物業(yè)不具有任何權(quán)益，本合同的簽署和履行不影響甲乙雙方對物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更如甲乙雙方因第三方介入而需要對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)按照原合同約定的變更程序進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、簽署補充協(xié)議等8.2合同變更的生效甲乙雙方簽署的補充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十條第三方介入后的其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式和地址進(jìn)行10.2合同的終止與解除本合同的終止與解除，應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓，除非甲乙雙方另有約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、客房、會議室、餐廳、健身房等設(shè)施的照片。附件3：物業(yè)評估報告第三方機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評估報告，詳細(xì)分析物業(yè)的價值、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢等。附件4：交易咨詢報告第三方機(jī)構(gòu)提供的交易咨詢報告，包括交易結(jié)構(gòu)、市場分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件5：金融服務(wù)方案第三方金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)方案，包括貸款條件、利率、還款方式等。附件6：法律意見書第三方律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同的合法性、有效性等進(jìn)行審查。附件7：稅務(wù)籌劃報告第三方稅務(wù)顧問提供的稅務(wù)籌劃報告，包括稅收分析、籌劃建議等。附件8：物業(yè)運營管理協(xié)議買方與物業(yè)經(jīng)營管理公司簽訂的物業(yè)運營管理協(xié)議，明確雙方在物業(yè)運營管理中的權(quán)利義務(wù)。附件9：物業(yè)維修保養(yǎng)合同買方與物業(yè)維修保養(yǎng)公司簽訂的物業(yè)維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、周期、費用等。附件10：物業(yè)保險單賣方為物業(yè)購買的保險單，包括但不限于火險、責(zé)任險等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的條件。2.賣方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等必要文件。3.賣方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用。4.買方未按約定時間支付交易總價款或定金。5.買方未按約定進(jìn)行物業(yè)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利履行。6.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%以內(nèi)。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為已支付款項的5%以內(nèi)。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為已支付服務(wù)費用的5%以內(nèi)。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合合同約定的物業(yè)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。例如，如果合同總價款為1000萬元，則違約金為50萬元。如果買方未能在約定時間內(nèi)支付定金或交易總價款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為已支付款項的5%。例如，如果買方已支付500萬元，則違約金為25萬元。如果第三方未能按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為已支付服務(wù)費用的5%。例如，如果已支付服務(wù)費用為100萬元，則違約金為5萬元。全文完。2024年度酒店物業(yè)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)現(xiàn)狀第二條合同價格2.1物業(yè)買賣價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條合同的履行3.1交付時間3.2交付條件3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)4.2買受人權(quán)利和義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條通知8.1通知方式8.2通知有效時間第九條附則9.1合同附件9.2合同生效時間9.3合同期限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條保險13.1保險責(zé)任13.2保險購買第十四條其他條款14.1補充條款14.2修改條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：（出賣人注冊地址）。法代表：（出賣人法定代表人）。聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息注冊地址：（買受人注冊地址）。法代表：（買受人法定代表人）。聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3物業(yè)描述物業(yè)位于：（物業(yè)具體地址）。物業(yè)性質(zhì)：（物業(yè)性質(zhì)，如商業(yè)、住宅等）。物業(yè)面積：（物業(yè)實際面積，單位：平方米）。物業(yè)現(xiàn)狀：（物業(yè)當(dāng)前的使用狀況和條件）。1.4物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前的使用狀態(tài)：（如在使用中、空置等）。物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備：（列出主要設(shè)施和設(shè)備名稱）。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)：（說明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如獨立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）。第二條合同價格2.1物業(yè)買賣價格物業(yè)的買賣價格為（大寫金額）元整（小寫金額），即人民幣（金額）。2.2支付方式（列出支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。2.3支付時間表（詳細(xì)列出支付的時間節(jié)點、支付金額和支付方式）。第三條合同的履行3.1交付時間出賣人應(yīng)于（具體日期）前，將物業(yè)交付給買受人。3.2交付條件（詳細(xì)列出交付條件，如清空物業(yè)、交付鑰匙、完成過戶手續(xù)等）。3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自物業(yè)交付之日起，物業(yè)的一切風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（詳細(xì)列出出賣人的權(quán)利和義務(wù)，如保證物業(yè)的合法性、保證物業(yè)的描述真實準(zhǔn)確等）。4.2買受人權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（詳細(xì)列出買受人的權(quán)利和義務(wù)，如支付價款、接受物業(yè)的交付、維護(hù)物業(yè)等）。第五條合同的變更和解除5.1變更條件（詳細(xì)列出合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、依法規(guī)定等）。5.2解除條件（詳細(xì)列出合同解除的條件，如出賣人無法履行合同、買受人違約等）。第八條通知8.1通知方式（列出通知方式，如書面、電話、電子郵件等）。8.2通知有效時間通知自發(fā)送之日起，（具體時間）內(nèi)有效。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括：（列出附件名稱和數(shù)量）。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同期限本合同的有效期限為（具體時間），自合同生效之日起計算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的第三方受益人為：（列出第三方受益人名稱）。11.2第三方權(quán)益第三方受益人享有：（列出第三方受益人的權(quán)益）。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件（詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件，如雙方協(xié)商一致、依法規(guī)定等）。12.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等）。第十三條保險13.1保險責(zé)任（詳細(xì)列出保險責(zé)任，如火災(zāi)、盜竊等）。13.2保險購買買受人應(yīng)在（具體日期）前，購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。14.2修改條款本合同的任何修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。10.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任以其承諾的范圍和義務(wù)為限。第三方對甲乙方不承擔(dān)超越其承諾范圍的責(zé)任。10.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，包括但不限于：（列出第三方的權(quán)益）。第十一條第三方介入的額外條款11.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合本合同的約定。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求。11.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為：（列出責(zé)任限額，如金額、服務(wù)范圍等）。11.4第三方違約處理第十二條第三方與甲乙方的劃分說明12.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方對甲乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。12.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，與甲乙方的權(quán)益劃分如下：（列出權(quán)益劃分）。12.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任劃分如下：（列出責(zé)任劃分）。第十三條第三方介入的合同修正13.1第三方合同修正本合同如有需要修正之處，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，并經(jīng)第三方同意后，以書面形式作出修正。13.2第三方同意的證明第三方同意本合同修正的證明文件，應(yīng)由第三方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。13.3第三方合同修正的生效本合同修正自第三方簽字或蓋章之日起生效。第十四條第三方介入的額外說明14.1第三方介入的流程第三方介入本合同的流程如下：（列出流程）。14.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件如下：（列出條件）。14.3第三方介入的后果第三方介入本合同的后果如下：（列出后果）。14.4第三方介入的終止第三方介入本合同的終止條件如下：（列出終止條件）。14.5第三方介入的解除第三方介入本合同的解除程序如下：（列出解除程序）。第十五條第三方介入的違約處理15.1第三方違約處理15.2第三方違約的后果第三方違約的后果如下：（列出后果）。15.3第三方違約的責(zé)任限制第三方違約的責(zé)任限制如下：（列出責(zé)任限制）。第十六條第三方介入的其他事項16.1第三方介入的其他規(guī)定本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定，并以書面形式作出規(guī)定。16.2第三方介入的補充協(xié)議甲乙方與第三方就本合同介入事項簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告附件三：合同價格詳細(xì)計算書附件四：支付時間表附件五：物業(yè)交付條件說明附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書附件七：權(quán)利和義務(wù)確認(rèn)書附件八：合同變更和解除條件說明附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書附件十：第三方受益人確認(rèn)書附件十一：合同轉(zhuǎn)讓程序說明附件十二：保險單副本附件十三：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件三：合同價格詳細(xì)計算書本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同價格的計算依據(jù)和計算過程，包括各項費用和稅費的計算。附件四：支付時間表本附件應(yīng)詳細(xì)列出買受人支付合同價款的時間表，包括支付的金額和方式。附件五：物業(yè)交付條件說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)交付的條件，包括物業(yè)的清空、鑰匙交接、過戶手續(xù)完成等。附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)交付的時間和條件。附件七：權(quán)利和義務(wù)確認(rèn)書本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等。附件八：合同變更和解除條件說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更和解除的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、依法規(guī)定等。附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要示例說明。附件十：第三方受益人確認(rèn)書本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方受益人的權(quán)益，并確認(rèn)第三方對甲乙方的權(quán)益。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓程序說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的程序，包括轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件十二：保險單副本本附件應(yīng)包含物業(yè)保險單的副本，以證明買受人已購買物業(yè)保險。附件十三：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修服務(wù)的條款，包括但不限于維修的范圍、費用等。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。示例：甲乙雙方未按照約定的時間支付價款或交付物業(yè)。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。示例：第三方未按照約定的時間提供維修服務(wù)或提供不符合約定的服務(wù)。3.甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)。示例：甲乙雙方未按照約定的時間通知對方合同履行情況。4.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。示例：第三方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同的約定。示例：根據(jù)本合同第十條約定，第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素。示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)根據(jù)損壞程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。示例：根據(jù)《合同法》規(guī)定，甲乙雙方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)保護(hù)守約方的合法權(quán)益。示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度酒店物業(yè)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4交易價格第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2維修責(zé)任10.3稅費承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于（具體地址），地處（區(qū)域名稱），臨近（交通設(shè)施名稱）。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為（平方米），其中地上面積為（平方米），地下面積為（平方米）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于（經(jīng)營狀態(tài)/閑置狀態(tài)），設(shè)施設(shè)備齊全，具備（經(jīng)營資質(zhì)/居住功能）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣（金額）購買物業(yè)。3.2支付方式：買受人應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式，向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，支付完畢交易價格。第四條：交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。4.2交付條件：物業(yè)交付時，應(yīng)符合（法律法規(guī)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)定的相關(guān)條件，包括但不限于（列舉具體條件）。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)對所售物業(yè)享有完全的所有權(quán)，保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和功能齊全，確保物業(yè)符合約定的用途。5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按本合同約定，向出賣人支付交易價格。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所需的費用，并按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。7.1.2出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按本合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。7.2.2買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3失效條件：本合同失效的條件包括：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)按法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理。10.2維修責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，保證物業(yè)的正常使用。10.3稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。第十一條：合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件。11.3其他重要文件：雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的的其他重要文件。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2保密期限：本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露責(zé)任：如有違約泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、監(jiān)理等，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2選擇程序：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的主營業(yè)務(wù)、資質(zhì)、信譽等因素，通過公開招標(biāo)或協(xié)商選擇第三方。2.3委托書：甲乙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，客觀、公正地完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)，并出具相關(guān)報告。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方對第三方的選擇、指示等行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在履行過程中，如因故意或重大過失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，第三方服務(wù)費用不包含任何賠償費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理，按甲乙方的要求提供服務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方正常履行合同。第六條：第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確