2024年地產(chǎn)開發(fā)與銷售融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)與銷售融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)及銷售計劃第三條融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途3.3融資期限第四條融資方式4.1融資方式描述4.2融資條件4.3融資利息第五條還款安排5.1還款方式5.2還款期限5.3還款條件第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述6.3擔(dān)保責(zé)任范圍第七條費用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費用7.2乙方承擔(dān)的費用7.3丙方承擔(dān)的費用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方聲明與承諾13.2乙方聲明與承諾13.3丙方聲明與承諾第十四條合同附件14.1附件一：項目批準文件14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：融資方案及相關(guān)協(xié)議14.4附件四：擔(dān)保文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××銀行地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××投資集團有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：位于×××市×××區(qū)×××路×××號地塊2.3項目規(guī)模：項目總占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項目開發(fā)及銷售計劃：項目分三期開發(fā)，預(yù)計2025年6月30日前全部完成，并實現(xiàn)銷售第三條融資額度與用途3.1融資額度：甲方擬向乙方及丙方融資總額度為人民幣×××億元整3.2融資用途：主要用于項目的開發(fā)建設(shè)、購置開發(fā)用地、支付施工進度款、購買原材料、市場推廣等3.3融資期限：融資期限為36個月，自甲方實際收到融資款項之日起計算第四條融資方式4.1融資方式描述：甲方將通過向乙方及丙方發(fā)行股票、債券或其他形式的融資工具來籌集資金4.2融資條件：甲方需滿足乙方及丙方設(shè)定的財務(wù)、經(jīng)營、管理等方面的要求，并按照約定時間達到相應(yīng)的業(yè)績指標4.3融資利息：融資利息按照雙方約定的年化利率計算，具體利率在合同附件中明確規(guī)定第五條還款安排5.1還款方式：甲方將通過銷售項目回款、自籌資金等方式按期還款5.2還款期限：還款期限為融資期限屆滿之日起兩年，即總共五年5.3還款條件：甲方的還款義務(wù)不因任何抗辯事由而減輕，包括但不限于甲方因項目銷售不佳、市場環(huán)境變化等原因?qū)е碌慕?jīng)營困難第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式：甲方以其持有的丙方股權(quán)為本次融資提供質(zhì)押擔(dān)保，丙方同意提供連帶責(zé)任保證6.2擔(dān)保物描述：甲方持有的丙方股權(quán)，具體股權(quán)比例在合同附件中明確規(guī)定6.3擔(dān)保責(zé)任范圍：甲方未能按約定還款的，丙方需承擔(dān)連帶還款責(zé)任，直至甲方還款義務(wù)全部履行完畢第七條費用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費用：甲方承擔(dān)融資過程中產(chǎn)生的法律、評估、審計、保險等費用7.2乙方承擔(dān)的費用：乙方承擔(dān)融資過程中產(chǎn)生的評估、審計等費用7.3丙方承擔(dān)的費用：丙方承擔(dān)融資過程中產(chǎn)生的評估、審計等費用（因篇幅原因，未能完整展示合同全部條款，但已按照要求詳細和完善了第一條至第七條的內(nèi)容。如需要查看完整合同，請按照上述條款結(jié)構(gòu)繼續(xù)補充后續(xù)條款。）第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效，并自甲方實際收到融資款項之日起生效8.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改8.3合同終止條件：合同終止的情形包括：甲方提前還款、到期還款、違約解除等，具體情形在合同附件中明確規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1違約情形：甲方未按約定用途使用融資資金、未按約定時間還款或未達到約定業(yè)績指標等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約的，應(yīng)向乙方及丙方支付違約金，違約金計算方式在合同附件中明確規(guī)定第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決10.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同及與本合同有關(guān)的所有文件、資料、信息等11.2保密義務(wù)及期限：各方對保密信息承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息，保密期限自本合同終止之日起計算第十二條通知與送達12.1通知方式：各方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知12.2送達地址及聯(lián)系方式：甲乙丙三方的送達地址及聯(lián)系方式在合同附件中明確規(guī)定第十三條其他條款13.1甲方聲明與承諾：甲方保證提供的所有信息真實、準確、完整，并承諾按照約定用途使用融資資金13.2乙方聲明與承諾：乙方保證按照約定提供融資資金，并按照約定方式進行還款13.3丙方聲明與承諾：丙方保證提供連帶責(zé)任保證，并在甲方違約時按照約定承擔(dān)還款責(zé)任第十四條合同附件14.1附件一：項目批準文件14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：融資方案及相關(guān)協(xié)議14.4附件四：擔(dān)保文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，以及與甲方、乙方、丙方具有業(yè)務(wù)往來的其他單位或個人第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式：第三方介入可以通過書面協(xié)議、口頭協(xié)議、電子郵件、傳真等方式進行確認2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并明確介入的目的、范圍、期限等相關(guān)事項第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入的費用、第三方因介入行為產(chǎn)生的損失、第三方未履行介入義務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任等3.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙丙三方應(yīng)在合同附件中明確規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于金額、比例、計算方式等第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定行使介入權(quán)，并按照約定獲得相應(yīng)的費用支付4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行介入義務(wù)，并確保介入行為的合法性、合規(guī)性第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入時，應(yīng)與甲方保持獨立的合同關(guān)系，甲方不得要求第三方直接向其履行介入義務(wù)5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入時，應(yīng)與乙方保持獨立的合同關(guān)系，乙方不得要求第三方直接向其履行介入義務(wù)5.3第三方與丙方關(guān)系：第三方介入時，應(yīng)與丙方保持獨立的合同關(guān)系，丙方不得要求第三方直接向其履行介入義務(wù)第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止：第三方介入的終止條件包括但不限于合同終止、合同修訂、甲方、乙方、丙方協(xié)商一致等6.2第三方介入解除：第三方介入解除的條件包括但不限于合同解除、合同修訂、甲方、乙方、丙方協(xié)商一致等第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約情形：第三方未按照本合同約定履行介入義務(wù)，或未確保介入行為的合法性、合規(guī)性7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償、費用支付等第八條甲方、乙方、丙方對第三方的權(quán)益保障8.1甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除、終止第三方介入的義務(wù)8.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定履行對第三方的支付義務(wù)，確保第三方介入的順利進行第九條甲方、乙方、丙方與第三方的信息披露9.1甲方、乙方、丙方應(yīng)向第三方披露與本合同有關(guān)的所有必要信息，確保第三方能夠充分了解介入事項9.2第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方披露與本合同有關(guān)的所有必要信息，確保甲方、乙方、丙方能夠充分了解介入事項第十條甲方、乙方、丙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)10.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方共同解決介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目批準文件附件二：土地使用權(quán)證附件三：融資方案及相關(guān)協(xié)議附件四：擔(dān)保文件附件五：其他相關(guān)文件附件一：項目批準文件文件名稱：項目批準文件文件內(nèi)容：包含項目可行性研究報告、項目環(huán)境影響評估報告、項目立項批準文件等文件要求：文件需由有權(quán)機關(guān)出具，且具備法律效力文件說明：項目批準文件是證明項目合法性的重要文件，用于確保項目的合規(guī)性附件二：土地使用權(quán)證文件名稱：土地使用權(quán)證文件內(nèi)容：包含土地使用權(quán)人的權(quán)利證書、土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等信息文件要求：土地使用權(quán)證需由土地管理部門出具，且具備法律效力文件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對項目用地擁有合法使用權(quán)的重要文件附件三：融資方案及相關(guān)協(xié)議文件名稱：融資方案及相關(guān)協(xié)議文件內(nèi)容：包含融資方式、融資額度、融資期限、還款方式、還款期限等信息文件要求：融資方案及相關(guān)協(xié)議需由甲方、乙方、丙方共同簽署，具備法律效力文件說明：融資方案及相關(guān)協(xié)議是明確各方融資義務(wù)和權(quán)利的重要文件附件四：擔(dān)保文件文件名稱：擔(dān)保文件文件內(nèi)容：包含擔(dān)保方式、擔(dān)保物描述、擔(dān)保責(zé)任范圍等信息文件要求：擔(dān)保文件需由丙方出具，具備法律效力文件說明：擔(dān)保文件是確保甲方、乙方融資安全的重要文件附件五：其他相關(guān)文件文件名稱：其他相關(guān)文件文件內(nèi)容：包含與項目開發(fā)、銷售、融資等相關(guān)的其他文件文件要求：其他相關(guān)文件需符合合同約定和法律法規(guī)要求文件說明：其他相關(guān)文件是支持項目順利進行的重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定用途使用融資資金2.甲方未按約定時間還款或未達到約定業(yè)績指標3.乙方未按約定提供融資資金4.乙方未按約定方式進行還款5.丙方未按約定提供連帶責(zé)任保證違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式在合同附件中明確規(guī)定2.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失3.費用承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費用示例說明：若甲方未按約定用途使用融資資金，甲方應(yīng)向乙方及丙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。例如，甲方將融資資金用于非項目相關(guān)的開支，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方及丙方因此遭受利息損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一