全新商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年：某購(gòu)物中心物業(yè)租賃協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年：某購(gòu)物中心物業(yè)租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1購(gòu)物中心名稱和位置1.2租賃面積和商鋪編號(hào)1.3物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金和支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.租金優(yōu)惠和激勵(lì)措施4.1免租期4.2租金折扣4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范5.3裝修和改造規(guī)定6.維護(hù)和維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用6.3維修通知和處理流程7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)要求7.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款8.3轉(zhuǎn)租和分租的限制9.合同終止和解除9.1提前解除合同的條件9.2違約解除合同的條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1承租人違約行為10.2出租人違約行為10.3違約責(zé)任的賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.3法律適用12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2通知和送達(dá)12.3合同修改和補(bǔ)充13.附件13.1租賃物業(yè)平面圖13.2租金支付明細(xì)表13.3保險(xiǎn)證明文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1購(gòu)物中心名稱和位置購(gòu)物中心名稱為“某購(gòu)物中心”，位于某市中心區(qū)域，具體地址為市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積和商鋪編號(hào)租賃面積為商鋪編號(hào)為101的店鋪，面積為200平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為商鋪已進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，包括墻面、地板、天花板等。設(shè)施包括水電、照明、中央空調(diào)等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同，具體條款雙方另行商定。3.租金和支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣100,000元。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月支付一次。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。4.租金優(yōu)惠和激勵(lì)措施4.1免租期免租期為一個(gè)月。4.2租金折扣承租人在租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)年度銷售額達(dá)到人民幣500萬元，可享受租金5%的折扣。4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于違法用途和危險(xiǎn)用途。5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范承租人應(yīng)遵守購(gòu)物中心內(nèi)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范，包括但不限于商品質(zhì)量、售后服務(wù)、消防安全等方面。5.3裝修和改造規(guī)定承租人如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向出租人提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修和改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.維護(hù)和維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和維修。6.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用租賃期內(nèi)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3維修通知和處理流程承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時(shí)，應(yīng)立即向出租人報(bào)告，出租人應(yīng)在接到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租條款承租人在租賃期內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為視為違約。8.2分租條款承租人在租賃期內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意，方可進(jìn)行分租。分租面積不得超過租賃面積的20%。8.3轉(zhuǎn)租和分租的限制轉(zhuǎn)租和分租的承租人須遵守本合同的條款，包括但不限于租金、使用和經(jīng)營(yíng)范圍、維護(hù)和維修責(zé)任等。9.合同終止和解除9.1提前解除合同的條件出租人或承租人提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.2違約解除合同的條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)提前解除合同，并支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并支付相關(guān)清理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1承租人違約行為承租人逾期支付租金、轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意、違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2出租人違約行為出租人未能按約定提供商鋪、未能按時(shí)維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。12.2通知和送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效。12.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1租賃物業(yè)平面圖13.2租金支付明細(xì)表13.3保險(xiǎn)證明文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、維修服務(wù)、租金支付的第三方托管等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的范圍內(nèi)。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)額外的責(zé)任。16.2第三方選擇的義務(wù)17.第三方服務(wù)協(xié)議17.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)符合本合同的條款，并不得違反本合同的任何規(guī)定。17.2第三方服務(wù)協(xié)議的副本甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本，以便雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用的支付和報(bào)銷甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用，并按照雙方約定提供費(fèi)用報(bào)銷的相關(guān)憑證。19.第三方違約處理19.1第三方違約的情形第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品，或違反本合同的條款，視為違約。19.2第三方違約的處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或行為，不代表另一方的立場(chǎng)。20.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。本合同中的甲乙方權(quán)利和義務(wù)，不因第三方的介入而改變。21.第三方信息披露21.1第三方信息的真實(shí)性第三方提供的所有信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假陳述。21.2第三方信息的更新第三方應(yīng)及時(shí)更新其提供的信息，確保甲乙方掌握最新的服務(wù)內(nèi)容和條件。22.第三方退出22.1第三方退出的條件第三方在合同執(zhí)行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。22.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的條款，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。23.第三方合規(guī)性23.1第三方合規(guī)性的要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保其服務(wù)或產(chǎn)品的合規(guī)性。23.2第三方合規(guī)性的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供必要的合規(guī)性證明文件。24.第三方責(zé)任限制24.1第三方責(zé)任限制的金額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。若協(xié)議中未明確，雙方可協(xié)商確定。24.2第三方責(zé)任限制的適用第三方責(zé)任限制適用于第三方介入的所有情形，包括但不限于服務(wù)提供、產(chǎn)品交付等。25.附加條款25.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合本合同的條款，并不得違反本合同的任何規(guī)定。25.2附加條款的生效甲乙方與第三方簽訂的附加條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人進(jìn)行商鋪規(guī)劃和裝修。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息，以便承租人了解租金支付情況。附件3：保險(xiǎn)證明文件要求承租人提供物業(yè)保險(xiǎn)證明文件，以確保物業(yè)在租賃期間得到適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)覆蓋。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修通知和處理流程等信息，以便承租人在需要維修時(shí)知曉相關(guān)程序。附件5：轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議詳細(xì)描述轉(zhuǎn)租和分租的條件、限制和責(zé)任，以便承租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租時(shí)遵守相關(guān)條款。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述與第三方服務(wù)提供商之間的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件7：第三方合規(guī)性證明文件要求第三方提供合規(guī)性證明文件，以確保其服務(wù)或產(chǎn)品的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期支付租金2.承租人未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)3.承租人未遵守維護(hù)和維修責(zé)任4.承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租5.出租人未能按時(shí)提供商鋪6.出租人未能履行維修服務(wù)協(xié)議7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額