二零二四年商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1特別約定10.2附件說(shuō)明第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他14.1合同修改14.2合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X商業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱：X投資有限責(zé)任公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3法定代表人：X第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于省市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能完好。第三條交易價(jià)格3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間表：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的30%，即人民幣萬(wàn)元整；剩余的70%應(yīng)于物業(yè)過(guò)戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付，即人民幣萬(wàn)元整。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二條所述的物業(yè)現(xiàn)狀。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)引起的糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)解決。5.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合本合同第二條所述的物業(yè)現(xiàn)狀。5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易價(jià)格。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同的變更不得違反我國(guó)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益，社會(huì)公共利益。6.2終止條件6.2.1合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。6.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交付和過(guò)戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非法律有強(qiáng)制性規(guī)定適用仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為省市區(qū)人民法院。第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1特別約定10.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2雙方同意，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一為本物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2附件說(shuō)明10.2.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料。10.2.3附件三：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收手續(xù)。第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.1.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，第三方視為本合同的受益人。11.2第三方權(quán)益11.2.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。11.2.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉出賣人和買(mǎi)受人的正常交易行為。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議予以明確。12.2泄露后果12.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算，最高不超過(guò)本合同交易價(jià)格的5%。第十三條法律適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋13.2.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的通常解釋規(guī)則，如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條其他14.1合同修改14.1.1本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.1.2任何一方不得單方面修改本合同的任何條款。14.2合同解除14.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交付和過(guò)戶手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入11.1第三方定義11.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。11.2第三方責(zé)任11.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。11.2.2第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明12.1額外條款12.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用等事項(xiàng)。12.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定和我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2第三方責(zé)任限額12.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。12.2.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，可以約定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的一定比例。第十三條第三方與甲乙方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方的劃分13.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)合同而產(chǎn)生的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。13.1.2第三方如因履行服務(wù)合同而對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。13.2第三方與甲乙方的權(quán)益13.2.1第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或者終止本合同。13.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行與第三方簽訂的服務(wù)合同中的其他義務(wù)。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非法律有強(qiáng)制性規(guī)定適用仲裁。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為省市區(qū)人民法院。第十五條第三方介入的保密條款15.1保密內(nèi)容15.1.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。15.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由甲乙方與第三方另行簽訂保密協(xié)議予以明確。15.2泄露后果15.2.1如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算，最高不超過(guò)甲乙方因第三方服務(wù)而支付的費(fèi)用。第十六條第三方介入的法律適用16.1適用法律16.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2法律解釋16.2.1第三方介入的相關(guān)條款解釋?xiě)?yīng)遵循合同的通常解釋規(guī)則，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十七條其他17.1第三方介入的修改17.1.1本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。17.1.2任何一方不得單方面修改本合同的任何條款。17.2第三方介入的解除17.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除與第三方的服務(wù)合同。17.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交付和過(guò)戶手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.2房產(chǎn)證原件（如有）1.2土地使用權(quán)證1.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.2土地使用權(quán)證原件（如有）附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料2.1物業(yè)外觀照片2.1.1照片數(shù)量：不少于五張2.1.2照片規(guī)格：高清彩色2.2物業(yè)內(nèi)部照片2.2.1照片數(shù)量：不少于五張2.2.2照片規(guī)格：高清彩色2.3物業(yè)視頻資料2.3.1視頻時(shí)長(zhǎng)：不少于十分鐘2.3.2視頻內(nèi)容：物業(yè)外觀、內(nèi)部及設(shè)施展示附件三：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收手續(xù)3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.1.1交付條件：物業(yè)應(yīng)符合本合同第二條所述的物業(yè)現(xiàn)狀。3.1.2交付程序：出賣人應(yīng)提供物業(yè)鑰匙，并辦理物業(yè)交付手續(xù)。3.2物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)3.2.1驗(yàn)收時(shí)間：物業(yè)交付后十個(gè)工作日內(nèi)3.2.2驗(yàn)收主體：甲乙方共同指定第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收附件四：第三方服務(wù)合同4.1服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如評(píng)估、過(guò)戶等。4.2服務(wù)費(fèi)用：明確第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。4.3責(zé)任限制：明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的。2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的。3買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的。4買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的。5第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1出賣人違約責(zé)任1.1違約金：交易價(jià)格的0.5%作為違約金。1.2損失賠償：實(shí)際損失金額，包括但不限于物業(yè)價(jià)值下跌、租金損失等。2買(mǎi)受人違約責(zé)任2.1違約金：交易價(jià)格的0.5%作為違約金。2.2損失賠償：實(shí)際損失金額，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等。3第三方違約責(zé)任3.1違約金：服務(wù)費(fèi)用的20%作為違約金。3.2損失賠償：實(shí)際損失金額，包括但不限于甲乙方因第三方服務(wù)未提供而產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：1如出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因物業(yè)延遲交付而造成的租金損失。2如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因交易價(jià)格未及時(shí)支付而造成的利息損失。3如第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)未提供而產(chǎn)生的直接損失，如重新評(píng)估、過(guò)戶的費(fèi)用。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4成交價(jià)1.5物業(yè)地址第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條合同的附件10.1附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明10.2附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片10.3附件三：付款憑證第十一條合同的簽署和保管11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署時(shí)間11.3合同副本數(shù)量11.4合同保管第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言13.2合同翻譯第十四條合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)并同意將其出售給買(mǎi)受人的一方，出賣人的詳細(xì)信息如下：（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指同意購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)并支付成交價(jià)的一方，買(mǎi)受人的詳細(xì)信息如下：（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指出賣人同意出售給買(mǎi)受人的位于____（物業(yè)地址）的____（物業(yè)面積）平方米的物業(yè)，物業(yè)詳細(xì)描述如下：（1）物業(yè)位置：（2）物業(yè)現(xiàn)狀：（3）物業(yè)權(quán)利：1.4成交價(jià)商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)定為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），該價(jià)格為本合同約定的最終交易價(jià)格。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為_(kāi)___平方米，其中包括：（1）建筑面積：____平方米（2）公攤面積：____平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀（1）設(shè)施設(shè)備清單：2.4物業(yè)權(quán)利出賣人保證對(duì)商業(yè)物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)確定商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），該價(jià)格為本合同約定的最終交易價(jià)格。3.2支付方式（1）支付方式一：（2）支付方式二：3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響正常經(jīng)營(yíng)。4.3過(guò)戶手續(xù)商業(yè)物業(yè)過(guò)戶時(shí)，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（3）等待過(guò)戶登記完成。4.4過(guò)戶時(shí)間商業(yè)物業(yè)過(guò)戶時(shí)間雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過(guò)交付之日起____個(gè)工作日。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）保證商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付成交價(jià)；（2）按照約定時(shí)間接受商業(yè)物業(yè)交付；（3）協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×0.1%；（2）未能按照約定保證商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×0.1%；（2）未能按照約定時(shí)間第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定；（4）其他影響合同履行的情況。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他符合合同解除條件的情況。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。第十條合同的附件10.1附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明10.2附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片10.3附件三：付款憑證第十一條合同的簽署和保管11.1簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。11.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。11.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.4合同保管雙方同意將本合同副本妥善保管，不得泄露給第三方。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）____（2）____（3）____第十三條合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言本合同以中文為唯一有效語(yǔ)言。13.2合同翻譯如雙方同意進(jìn)行合同翻譯，翻譯文本應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)提供，翻譯費(fèi)用由____方承擔(dān)。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他符合合同解除和終止條件的情況。14.2合同解除和終止的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同解除和終止手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除和終止的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方義務(wù)2.1中介方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)物業(yè)信息；（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；（3）保密雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（4）按照約定收取中介費(fèi)，并提供相應(yīng)發(fā)票。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)評(píng)估報(bào)告；（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；（3）保密雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（4）按照約定收取評(píng)估費(fèi)，并提供相應(yīng)發(fā)票。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）辦理商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（2）提供過(guò)戶進(jìn)度及相關(guān)信息；（3）保密雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（4）按照約定收取過(guò)戶費(fèi)，并提供相應(yīng)發(fā)票。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。3.2第三方責(zé)任限額約定（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的____倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的____倍；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)的____倍。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽署補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門(mén)備案。4.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同備案部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第六條第三方介入后的其他約定6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)發(fā)票。6.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。6.3本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。第七條第三方介入后的合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補(bǔ)充，自雙方簽署書(shū)面文件之日起生效。第八條第三方介入后的合同附件本合同附件包括與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分。第九條第三方介入后的合同簽署和保管本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（地點(diǎn)），簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本。第十條第三方介入后的合同解除和終止本合同解除和終止不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方提出的權(quán)利主張。第十一條第三方介入后的合同翻譯本合同以中文為唯一有效語(yǔ)言，如雙方同意進(jìn)行合同翻譯，翻譯文本應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)提供，翻譯費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條第三方介入后的其他約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，除本合同另有約定外，第三方不享有合同解除、終止權(quán)，也不得要求退還已收取的費(fèi)用。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同備案部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明出賣人對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。2.附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況符合合同描述。3.附件三：付款憑證附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括買(mǎi)受人支付成交價(jià)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.附件四：中介服務(wù)合同附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。5.附件五：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，明確物業(yè)的價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。6.附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表，明確過(guò)戶雙方信息及過(guò)戶要求。7.附件七：過(guò)戶費(fèi)繳納憑證附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括買(mǎi)受人繳納過(guò)戶費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.附件八：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括物業(yè)交付時(shí)的確認(rèn)書(shū)，明確交付時(shí)間、條件及雙方確認(rèn)的物業(yè)狀況。9.附件九：物業(yè)過(guò)戶證明附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)過(guò)戶完成的證明文件，證明物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。10.附件十：合同解除協(xié)議附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包括合同解除時(shí)的協(xié)議，明確解除原因、條件及雙方的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延履行：如甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，構(gòu)成遲延履行。不完全履行：如甲乙雙方未能完全履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成不完全履行。拒絕履行：如甲乙雙方明確表示不履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成拒絕履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定遲延履行責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向另一方支付違約金。不完全履行責(zé)任：不完全履行的一方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向另一方支付違約金，并承擔(dān)未能履行部分的責(zé)任。拒絕履行責(zé)任：拒絕履行的一方應(yīng)向另一方支付違約金，并承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。3.違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×0.1%。4.示例說(shuō)明如買(mǎi)受人遲延支付成交價(jià)，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，如：違約金=成交價(jià)×10天×0.1%=1000元。如出賣人遲延交付物業(yè)，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，如：違約金=成交價(jià)×10天×0.1%=1000元。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付前提條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)現(xiàn)有問(wèn)題的處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)第十三條通知13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為：[平方米]，其中包括：[詳細(xì)描述物業(yè)的各個(gè)部分，如商場(chǎng)、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等]。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于：[使用狀態(tài)，如閑置、在營(yíng)等]，設(shè)施設(shè)備齊全，具備：[其他重要信息，如產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押等]。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)格買(mǎi)方同意以人民幣：[金額]元購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)。3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付前提條件4.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在：[具體日期]前將物業(yè)交付給買(mǎi)方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：[詳細(xì)描述賣方的權(quán)利和義務(wù)，如保證物業(yè)權(quán)屬、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等]。5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：[詳細(xì)描述買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)，如支付購(gòu)房?jī)r(jià)款、維護(hù)物業(yè)等]。第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)現(xiàn)有問(wèn)題的處理對(duì)于物業(yè)現(xiàn)有的：[具體問(wèn)題，如漏水、設(shè)備損壞等]，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至：[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更本合同的條款，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：[詳細(xì)描述賣方違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：[詳細(xì)描述買(mǎi)方違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至：[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定一些特殊事項(xiàng)。第十三條通知13.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話等方式相互通知。13.2通知時(shí)限任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以對(duì)方收到為準(zhǔn)。如果對(duì)方未能在：[具體時(shí)限]內(nèi)確認(rèn)收到，發(fā)送方可以通過(guò)郵寄方式再次通知。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性聲明本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正針對(duì)本合同中的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方在此明確第三方介入的相關(guān)事宜。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上選擇合適的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：[具體金額或比例]，第三方對(duì)于超出該責(zé)任限額的部分不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后：[具體時(shí)限]內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方選擇5.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2第三方更換如甲乙雙方對(duì)選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與其他各方關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)僅限于協(xié)助甲乙