二手房產預購合同書（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產預購合同書（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產描述1.3.1房產位置1.3.2房產面積1.3.3房產類型1.3.4房產所有權1.4房產現(xiàn)狀1.4.1房產用途1.4.2房產現(xiàn)狀描述1.5房產權屬證明2.合同金額及支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.2.1定金2.2.2首付款2.2.3尾款2.3支付時間及條件2.3.1定金支付時間及條件2.3.2首付款支付時間及條件2.3.3尾款支付時間及條件3.房產交付及過戶3.1房產交付時間3.2房產交付條件3.3房產過戶3.3.1過戶時間3.3.2過戶費用3.3.3過戶流程4.合同的履行及違約責任4.1甲方義務4.2乙方義務4.3違約責任4.3.1甲方違約4.3.2乙方違約5.合同的變更及解除5.1合同變更5.2合同解除6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決時效7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房產保險8.2房產維修責任8.3房產租賃8.4房屋共有權人同意出售聲明8.5房產交易稅費9.附件9.1房產證復印件9.2甲方身份證明復印件9.3乙方身份證明復印件9.4其他重要文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人11.合同的翻譯11.1合同翻譯版本11.2翻譯準確性保證12.合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果13.合同的不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果14.合同的整體效力14.1合同的獨立性14.2合同的完整性14.3合同的排他性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號碼：【身份證號碼】，住址：【住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，性別：【性別】，身份證號碼：【身份證號碼】，住址：【住址】。1.3房產描述1.3.1房產位置：位于【省/市/區(qū)】的【房產地址】。1.3.2房產面積：實際建筑面積為【面積】平方米。1.3.3房產類型：【房產類型，如住宅、商業(yè)、辦公等】。1.3.4房產所有權：房產所有權清晰，甲方擁有完全的房產所有權。1.4房產現(xiàn)狀1.4.1房產用途：【房產當前用途，如自住、出租、空置等】。1.4.2房產現(xiàn)狀描述：【房產現(xiàn)狀詳細描述】。1.5房產權屬證明：甲方應向乙方出示房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第二條合同金額及支付方式2.1合同金額：雙方確認，本次交易的房產成交總金額為人民幣【金額】。2.2支付方式2.2.1定金：乙方應在簽訂本合同之日起【天數(shù)】內支付定金人民幣【金額】元，作為購買房產的誠意金。2.2.2首付款：乙方應按照合同約定的付款時間支付首付款人民幣【金額】元。2.2.3尾款：尾款人民幣【金額】元，乙方應在與甲方完成房產過戶手續(xù)后支付。2.3支付時間及條件2.3.1定金支付時間及條件：乙方在簽訂本合同之日起【天數(shù)】內支付定金。2.3.2首付款支付時間及條件：乙方在簽訂本合同之日起【天數(shù)】內支付首付款。2.3.3尾款支付時間及條件：乙方在與甲方完成房產過戶手續(xù)后支付尾款。第三條房產交付及過戶3.1房產交付時間：雙方約定在【交付日期】前，甲方將房產交付給乙方。3.2房產交付條件：房產須符合【交付條件，如清潔、完整、功能正常等】。3.3房產過戶3.3.1過戶時間：雙方約定在【過戶日期】前完成房產過戶手續(xù)。3.3.2過戶費用：過戶費用按照【過戶費用標準】計算，由乙方承擔。3.3.3過戶流程：按照【過戶流程】進行，包括但不限于提供相關證件、填寫過戶申請表、繳納稅費等。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方義務甲方應保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題。甲方應在約定的時間內，按照約定的條件交付房產。甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。4.2乙方義務乙方應按照合同約定的時間支付房款。乙方應協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)。乙方應在房產交付后，合理使用并妥善保管房產。4.3違約責任4.3.1甲方違約甲方未能按照約定時間交付房產，應向乙方支付違約金人民幣【金額】元。甲方未能按照約定條件交付房產，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方支付違約金人民幣【金額】元。4.3.2乙方違約乙方未能按照約定時間支付房款，應向甲方支付違約金人民幣【金額】元。乙方未能按照約定協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金人民幣【金額】元。第五條合同的變更及解除5.1合同變更合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更后的合同附件為本合同的有效組成部分。5.2合同解除合同解除需經雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：爭議解決的地點為【省/第八條其他約定8.1房產保險乙方應在房產交付后【天數(shù)】內辦理房產保險，并將保險單復印件提交給甲方。保險金額不得低于房產評估價值的【百分比】。8.2房產維修責任甲方應對房產進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產符合交付時的條件。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。8.3房產租賃若房產在過戶前已被出租，甲方應提供租賃合同復印件給乙方。租賃合同約定的租金及租期等內容，在本合同簽訂后繼續(xù)有效。8.4房屋共有權人同意出售聲明如房產為共有財產，甲方應提供共有權人同意出售的聲明書。共有權人對房產的出售應享有同等的權利和義務。8.5房產交易稅費房產交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。具體稅費金額，雙方應按照稅務部門的規(guī)定進行支付。第九條附件9.1房產證復印件甲方應向乙方提供房產證的復印件作為合同附件。9.2甲方身份證明復印件甲方應向乙方提供身份證的復印件作為合同附件。9.3乙方身份證明復印件乙方應向甲方提供身份證的復印件作為合同附件。9.4其他重要文件如房產評估報告、物業(yè)費結清證明等，也應作為合同附件。第十條合同簽署10.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2簽署地點本合同于【省/市/區(qū)】的【地點】簽署。10.3簽署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】第十一條合同的翻譯11.1合同翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。11.2翻譯準確性保證雙方確認，本合同的翻譯準確無誤，如有翻譯歧義，以中文版本為準。第十二條合同的保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為【年數(shù)】年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十四條合同的整體效力14.1合同的獨立性本合同獨立于任何其他合同或協(xié)議，雙方簽署的其他文件不得影響本合同的執(zhí)行。14.2合同的完整性本合同及其附件構成了雙方之間關于房產交易的完整協(xié)議。14.3合同的排他性本合同取代了雙方之前就房產交易所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構及其他與本合同履行相關的服務機構。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性。第三方應對其提供的服務結果承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的違約責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前【天數(shù)】通知對方，并共同協(xié)商選擇合適的第三方機構。第三方機構的選定應基于其專業(yè)性、信譽及服務態(tài)度等因素。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。當甲乙方同意第三方介入時，本合同的相關條款應作出相應調整，以適應第三方服務的需要。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用，由甲乙方按照雙方協(xié)商的結果承擔。費用金額及支付方式，應在甲乙方協(xié)商確定的服務合同中明確規(guī)定。3.2支付時間及條件甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定的時間及條件支付費用。如第三方未按約定提供服務，甲乙方有權要求退款或支付違約金。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方提供服務時，應獨立于甲乙方，其服務對象為甲乙方雙方。第三方不應偏袒任何一方，應公正、公平地履行其職責。4.2第三方與房產第三方對房產的評估、過戶等行為，不改變房產的所有權及使用權。房產的所有權及使用權仍歸甲乙方雙方共同或單獨所有。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額，應由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。責任限額包括但不限于服務質量、服務效果、服務費用等方面。5.2第三方責任限額的變更甲乙方如需變更第三方的責任限額，應提前【天數(shù)】書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合約定標準的，視為違約。6.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。甲乙方有權要求第三方退還已支付的費用，并支付違約金。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的服務合同。7.2第三方權益的變更如甲乙方需變更與第三方的服務合同，應提前【天數(shù)】書面通知第三方，并經第三方同意。7.3第三方權益的解除甲乙方與第三方之間的服務合同，應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式解除。如因甲乙方原因導致服務合同解除，甲乙方應承擔相應的違約責任。第八條附件8.1第三方服務合同甲乙方與第三方簽訂的服務合同，應作為本合同的附件。8.2第三方資質證明第三方應向甲乙方提供其資質證明文件，以證明其具備提供服務的合法資格。8.3第三方服務記錄第三方應向甲乙方提供服務記錄，包括但不限于服務內容、服務時間、服務結果等。第九條合同簽署9.1簽署日期本合同的附件及修正條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2簽署地點本合同的附件及修正條款，于【省/市/區(qū)】的【地點】簽署。9.3簽署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】第十條合同的翻譯10.1合同翻譯版本本合同的附件及修正條款的中文版本為唯一有效版本。10.2翻譯準確性保證雙方確認，本合同的附件及修正條款的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件內容：房產證的正本復印件，需清晰展示房產所有權信息。附件要求：房產證復印件需由甲方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：房產證復印件用于證明甲方對房產的所有權。附件2：甲方身份證明復印件附件內容：甲方的身份證正本復印件。附件要求：身份證明復印件需由甲方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：身份證明復印件用于證明甲方的身份信息。附件3：乙方身份證明復印件附件內容：乙方的身份證正本復印件。附件要求：身份證明復印件需由乙方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：身份證明復印件用于證明乙方的身份信息。附件4：房產評估報告附件內容：房產評估機構出具的房產評估報告復印件。附件要求：評估報告復印件需由甲方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：房產評估報告用于確定房產的市場價值。附件5：貸款合同復印件附件內容：乙方與貸款機構簽訂的貸款合同復印件。附件要求：貸款合同復印件需由乙方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：貸款合同復印件用于證明乙方的貸款情況。附件6：過戶手續(xù)費用清單附件內容：過戶手續(xù)所需費用的詳細清單。附件要求：費用清單需由甲方提供，并確保清單內容的準確性。附件說明：過戶手續(xù)費用清單用于明確過戶過程中所需支付的費用。附件7：第三方服務合同附件內容：甲乙方與第三方機構簽訂的服務合同復印件。附件要求：服務合同復印件需由甲乙方提供，并確保復印件與正本一致。附件說明：第三方服務合同用于明確第三方機構在房產交易中的職責和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方違約行為甲方未能按照約定時間交付房產，構成違約。甲方未能按照約定條件交付房產，構成違約。甲方提供的房產證復印件與正本不一致，構成違約。2.乙方違