2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商場租賃管理與維護保養(yǎng)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商場租賃管理與維護保養(yǎng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1商場租賃管理1.1.1租賃合同簽訂與解除1.1.2租金收繳與管理1.1.3商戶管理與協(xié)調(diào)1.2商場維護保養(yǎng)1.2.1設(shè)施設(shè)備維護1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.3安全管理與消防監(jiān)督2.合同期限與起始日期2.1合同期限2.2起始日期與結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算與支付3.2費用調(diào)整機制3.3費用支付方式與期限4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的相關(guān)事宜6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭議解決方式7.保密條款8.適用法律與爭議解決9.合同的簽訂與生效10.其他條款10.1通知與送達10.2合同附件10.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1商場租賃管理1.1.1甲方同意乙方作為商場的物業(yè)管理方，負責(zé)商場的租賃管理工作。1.1.2乙方應(yīng)根據(jù)商場租賃合同的約定，負責(zé)租金的收繳與管理，確保甲方收到約定的租金。1.1.3乙方負責(zé)商戶的管理與協(xié)調(diào)，包括商戶的進出管理、經(jīng)營活動的監(jiān)督等。1.2商場維護保養(yǎng)1.2.1乙方負責(zé)商場的設(shè)施設(shè)備維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.2.2乙方負責(zé)商場的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括垃圾處理、清潔等。1.2.3乙方負責(zé)商場的消防安全管理，包括消防設(shè)施的維護、消防演練等。2.合同期限與起始日期2.1本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.2本合同的起始日期為2024年1月1日。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元整，按月支付。3.2物業(yè)服務(wù)費用每年進行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為甲方提供的市場行情數(shù)據(jù)。3.3乙方應(yīng)在每月5日前將上月的物業(yè)服務(wù)費用支付給甲方。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證商場的合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。4.1.2甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)及時處理甲方提出的物業(yè)管理問題。5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.1.1任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.1.2合同變更應(yīng)自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1本合同期滿后自動終止。5.2.2如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止合同。5.3合同終止后的相關(guān)事宜5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將商場的物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。5.3.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任6.1.1如一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2爭議解決方式6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或無效而消失。9.適用法律與爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的簽訂與生效10.1本合同由雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.其他條款11.1通知與送達11.1.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。11.1.2通知或其他通信的送達時間為對方實際收到之時。11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2.2附件包括但不限于：商場租賃管理規(guī)則、維護保養(yǎng)服務(wù)標準等。11.3合同修訂歷史記錄11.3.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3.2合同修訂記錄應(yīng)妥善保管，未經(jīng)雙方共同書面同意，不得對外公開。12.合同的解除12.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。12.2雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行和效力。14.合同的附件14.1本合同附件包括但不限于：商場租賃合同、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)清單、安全管理制度等。14.2附件的變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的性質(zhì)、介入的目的、范圍及期限。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，且不得違反本合同的約定。16.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項達成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，并按照甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。17.3第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任的界定18.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的債務(wù)、損害賠償?shù)蓉?zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。18.3甲乙方不得要求對方承擔(dān)第三方介入所帶來的損失或額外費用。19.第三方責(zé)任限額19.1甲乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達成書面協(xié)議，并在合同中予以明確。19.2第三方同意在其責(zé)任限額內(nèi)對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。19.3甲乙方同意不對第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入期限屆滿或合同履行完畢后，第三方介入自動終止。20.2如甲乙方提前終止合同，第三方介入同時解除。20.3第三方介入終止或解除后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換必要的文件和資料。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方自行約定。21.2第三方不得要求甲乙方、其他第三方履行本合同之外的義務(wù)。21.3甲乙方、其他第三方不得要求第三方履行本合同之外的義務(wù)。22.第三方介入的額外條款與說明22.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。22.2甲乙方應(yīng)保證第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，以確保合同的順利履行。22.3甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方及時了解合同履行情況及甲乙方的要求。23.第三方介入后的合同修訂23.1如本合同的修訂涉及第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。23.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方書面同意，并生效。24.第三方介入的爭議解決24.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.附件：第三方介入相關(guān)文件25.1包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認書等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場租賃合同附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)清單附件三：安全管理制度附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額確認書附件七：商場租賃管理規(guī)則附件八：維護保養(yǎng)服務(wù)標準附件九：合同修訂歷史記錄附件一：商場租賃合同詳細要求：租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租賃面積、租金金額、租金支付方式等條款。說明：租賃合同是甲乙雙方簽訂的本合同的核心附件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)清單詳細要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)周期等。說明：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)清單用于明確乙方向甲方提供的維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容。附件三：安全管理制度詳細要求：安全管理制度應(yīng)包括消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理規(guī)定等。說明：安全管理制度用于規(guī)范商場的日常安全管理，確保商場的安全與秩序。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明用于證實第三方的合法身份和經(jīng)營資格。附件五：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：該協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入后的合同履行。附件六：第三方責(zé)任限額確認書詳細要求：確認書應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。說明：第三方責(zé)任限額確認書用于確認第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額。附件七：商場租賃管理規(guī)則詳細要求：租賃管理規(guī)則應(yīng)包括商戶經(jīng)營規(guī)范、租賃流程、租賃合同管理等。說明：商場租賃管理規(guī)則用于規(guī)范商戶的經(jīng)營行為和租賃管理流程。附件八：維護保養(yǎng)服務(wù)標準詳細要求：服務(wù)標準應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的標準流程、質(zhì)量要求等。說明：維護保養(yǎng)服務(wù)標準用于明確乙方向甲方提供的維護保養(yǎng)服務(wù)標準。附件九：合同修訂歷史記錄詳細要求：記錄應(yīng)包括合同修訂的日期、修訂內(nèi)容、修訂人等。說明：合同修訂歷史記錄用于記錄合同的修訂過程，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲乙任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同。4.甲乙任何一方未