2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商鋪的定義及具體信息第二條：商鋪的買(mǎi)賣(mài)2.1商鋪的數(shù)量與規(guī)格2.2商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1商鋪交付時(shí)間3.2商鋪交付條件3.3買(mǎi)受人的驗(yàn)收權(quán)利第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：保密條款9.1保密信息的定義及范圍9.2保密責(zé)任的履行第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同的保管第十一條：其他約定11.1商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)11.2商鋪的使用及管理第十二條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十三條：合同附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2出賣(mài)人及買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第十四條：合同的修改及補(bǔ)充14.1合同修改方式14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：，法定代表人：X，身份證號(hào)碼：。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：，法定代表人：X，身份證號(hào)碼：。1.3商鋪的定義及具體信息商鋪位于市區(qū)路號(hào)，商鋪編號(hào)：，商鋪面積：平方米，商鋪現(xiàn)狀：具備交易條件，商鋪用途：商業(yè)。第二條：商鋪的買(mǎi)賣(mài)2.1商鋪的數(shù)量與規(guī)格本次交易商鋪數(shù)量為1間，商鋪規(guī)格及面積如第一條1.3所述。2.2商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格商鋪買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），上述價(jià)格包含商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。2.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付商鋪總價(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后支付。具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條：交付及驗(yàn)收3.1商鋪交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2商鋪交付條件（1）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）商鋪現(xiàn)狀符合第一條1.3所述；（3）商鋪相關(guān)權(quán)益證書(shū)齊全。3.3買(mǎi)受人的驗(yàn)收權(quán)利買(mǎi)受人應(yīng)在商鋪交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商鋪所有權(quán)及合法權(quán)益的真實(shí)性、有效性；（2）按照約定時(shí)間、條件交付商鋪；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）如商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；（2）按照約定使用、管理商鋪；（3）協(xié)助出賣(mài)人辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）不得擅自改變商鋪用途；（5）如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容必須變更；（3）合同雙方另有約定。5.2合同解除的條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）商鋪交付后，買(mǎi)受人未按約定支付款項(xiàng)；（3）商鋪交付后，買(mǎi)受人未按約定使用、管理商鋪；（4）出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付商鋪；（5）出賣(mài)人未履行合同約定的義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付商鋪的，應(yīng)支付買(mǎi)受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分款項(xiàng)的0.05%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分款項(xiàng)的0.05%。本部分合同內(nèi)容共計(jì)621字。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同繼承本合同終止后，如商鋪所有權(quán)發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余期限。第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十一條：其他約定11.1商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所述的商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。11.2商鋪的使用及管理買(mǎi)受人應(yīng)合理使用商鋪，并按照法律規(guī)定進(jìn)行管理，確保商鋪的使用符合相關(guān)政策和法規(guī)要求。第十二條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2出賣(mài)人及買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3其他與商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料第十四條：合同的修改及補(bǔ)充14.1合同修改方式本合同的修改應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同補(bǔ)充條款對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分合同內(nèi)容共計(jì)418字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明出賣(mài)人對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件二：出賣(mài)人及買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣(mài)人及買(mǎi)受人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，且與原件一致。附件三：商鋪的平面圖詳細(xì)要求：商鋪的平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、房間等信息，以確保買(mǎi)受人充分了解商鋪的實(shí)際情況。附件四：商鋪現(xiàn)狀的照片詳細(xì)要求：商鋪現(xiàn)狀的照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、金額、承擔(dān)方等信息。附件六：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的范圍、期限、條件等內(nèi)容。附件七：商鋪?zhàn)赓U合同（如有）詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租賃條件等內(nèi)容。附件八：其他與商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：其他與商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料包括但不限于商鋪的評(píng)估報(bào)告、合同履行過(guò)程中的通信記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付商鋪；2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；3.買(mǎi)受人未按約定使用、管理商鋪；4.出賣(mài)人未履行合同約定的義務(wù)；5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付商鋪的，應(yīng)支付買(mǎi)受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分款項(xiàng)的0.05%。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人逾期交付商鋪，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付的部分款項(xiàng)計(jì)算。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分款項(xiàng)的0.05%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人逾期支付款項(xiàng)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款違約金，具體金額根據(jù)逾期付款的部分款項(xiàng)計(jì)算。3.買(mǎi)受人未按約定使用、管理商鋪的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪所有權(quán)：指出賣(mài)人對(duì)商鋪的所有權(quán)，包括對(duì)商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)，用以證明出賣(mài)人對(duì)商鋪的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)，用以證明出賣(mài)人對(duì)商鋪所占土地的使用權(quán)。4