房屋抵押及貸款合同（二零二四年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押及貸款合同（二零二四年）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條還款方式及還款賬戶3.1還款方式3.2還款賬戶信息第四條抵押房屋的評估與價值4.1抵押房屋的價值評估4.2抵押房屋的價值變動處理第五條貸款的用途5.1貸款用途的限制5.2貸款用途的變更第六條貸款的批準與發(fā)放6.1貸款的批準條件6.2貸款的發(fā)放程序第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1按時還款的義務(wù)7.2保持房屋狀況的義務(wù)7.3其他借款人的義務(wù)與責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的監(jiān)督權(quán)8.2貸款人的處置權(quán)8.3貸款人的信息披露義務(wù)第九條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】、【門牌號】。1.2房屋面積房屋的總面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的測繪單位測量并出具測繪報告。1.3房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】，所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。第二條貸款基本信息2.1貸款金額貸款金額為人民幣【萬元】，以銀行認可的等值外幣計算。2.2貸款期限貸款期限為【年】，自貸款放款之日起計算。2.3貸款利率貸款年利率為【%】，按中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況浮動。第三條還款方式及還款賬戶3.1還款方式借款人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法、等額本金還款法或其他銀行認可的還款方式。3.2還款賬戶信息借款人應(yīng)在貸款銀行開立還款賬戶，并授權(quán)貸款銀行從該賬戶直接扣收貸款本息。還款賬戶的開戶行、賬號等信息如下：【開戶行名稱】【賬號】。第四條抵押房屋的評估與價值4.1抵押房屋的價值評估抵押房屋的價值由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并出具評估報告。評估價值為人民幣【萬元】，評估報告編號：【評估報告編號】。4.2抵押房屋的價值變動處理如抵押房屋的價值發(fā)生重大不利變動，借款人應(yīng)按貸款銀行的要求及時調(diào)整抵押物價值，或提供貸款銀行認可的補充擔保。第五條貸款的用途5.1貸款用途的限制借款人應(yīng)確保貸款用于合同約定的用途，不得挪作他用。5.2貸款用途的變更如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款銀行申請，并經(jīng)貸款銀行批準。未經(jīng)貸款銀行批準，借款人不得擅自變更貸款用途。第六條貸款的批準與發(fā)放6.1貸款的批準條件貸款的批準條件包括但不限于：借款人符合貸款銀行的貸款條件；抵押房屋的價值評估合格；借款人提交的資料真實、完整、有效；貸款銀行對借款人的信用調(diào)查和風(fēng)險評估滿意。6.2貸款的發(fā)放程序貸款銀行在核實借款人滿足貸款批準條件后，將在【個工作日】內(nèi)完成貸款的發(fā)放。貸款發(fā)放金額為人民幣【萬元】，實際發(fā)放金額以銀行放款通知為準。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的監(jiān)督權(quán)貸款人對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)督，借款人應(yīng)定期提供貸款使用情況的證明文件。8.2貸款人的處置權(quán)如借款人違約，貸款人有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等一切必要的措施，以保障貸款的安全。8.3貸款人的信息披露義務(wù)貸款人應(yīng)保證向借款人提供的所有信息真實、準確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要信息。第九條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)9.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，并將抵押合同辦理登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式如借款人違約，貸款銀行有權(quán)根據(jù)抵押合同的約定，通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，以償還借款人的貸款本息。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件合同的變更是指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)借款人和貸款銀行雙方協(xié)商一致，對合同條款的修改或補充。10.2合同的解除條件合同的解除是指借款人和貸款銀行在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人如未按合同約定按時還款，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔貸款銀行約定的其他違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人如未按合同約定按時發(fā)放貸款或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔借款銀行約定的其他違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決借款人和貸款銀行應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，借款人和貸款銀行同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，借款人和貸款銀行均可向貸款銀行所在地的法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款銀行雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在借款人還清全部貸款本息、費用后終止。13.3合同的失效條件本合同在履行完畢、雙方另有約定或依法應(yīng)當終止的其他情形下失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定借款人和貸款銀行在本合同之外的其他事項，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、評估報告、抵押合同、還款計劃表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋價值評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（2）提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（3）提供擔保服務(wù)的擔保公司；（4）進行貸款審批和監(jiān)管的銀行及金融監(jiān)管機構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要信息。第三方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的程序與條件3.1程序第三方介入的程序包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（2）第三方按照約定提供服務(wù)；（3）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。3.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方的介入；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責(zé)任限額，不應(yīng)超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定，并在相應(yīng)的服務(wù)合同中予以明確。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第六條第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分6.1第三方義務(wù)第三方有義務(wù)按照約定提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。6.2甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)按照約定支付報酬，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第七條爭議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本修正條款在甲乙雙方履行完畢、雙方另有約定或依法應(yīng)當終止的其他情形下失效。8.3失效條件本修正條款在履行完畢、雙方另有約定或依法應(yīng)當失效的其他情形下失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋價值評估報告附件三：抵押合同附件四：還款計劃表附件五：擔保協(xié)議附件六：貸款審批文件附件七：貸款發(fā)放確認書附件八：第三方服務(wù)合同附件九：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證號清晰，所有權(quán)人信息準確。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙雙方應(yīng)共同核對并保管。附件二：房屋價值評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實，評估價值準確。附件的說明：房屋價值評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。附件三：抵押合同詳細要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)的設(shè)立方式及實現(xiàn)方式等。附件的說明：抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)、保障貸款安全的重要法律文件。附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列明每期還款的金額、時間、方式等信息。附件的說明：還款計劃表是借款人按期還款的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。附件五：擔保協(xié)議詳細要求：擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保的范圍、方式、責(zé)任等。附件的說明：擔保協(xié)議是為保障貸款安全，確保借款人按期還款而設(shè)立的。附件六：貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款審批意見、審批條件、審批期限等。附件的說明：貸款審批文件是貸款銀行審批貸款的重要依據(jù)。附件七：貸款發(fā)放確認書詳細要求：貸款發(fā)放確認書應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。附件的說明：貸款發(fā)放確認書是確認貸款發(fā)放的重要文件。附件八：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報酬等信息。附件的說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方約定服務(wù)的法律文件。附件九：監(jiān)管機構(gòu)批準文件詳細要求：監(jiān)管機構(gòu)批準文件應(yīng)包括監(jiān)管機構(gòu)的批準意見、批準條件、批準期限等。附件的說明：監(jiān)管機構(gòu)批準文件是第三方介入的重要依據(jù)。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細要求：其他文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，具有法律效力。附件的說明：其他文件是輔助合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按合同約定按時還款；2.借款人未按合同約定使用貸款；3.借款人提供的信息不真實、不準確、不完整；4.貸款銀行未按合同約定按時發(fā)放貸款；5.貸款銀行未按合同約定提供服務(wù)；6.第三方未按合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認定標準：1.借款人違約，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔貸款銀行約定的其他違約責(zé)任；2.貸款銀行違約，應(yīng)支付違約金，并承擔借款銀行約定的其他違約責(zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。簡要示例說明：如借款人未按合同約定按時還款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。如貸款銀行未按合同約定按時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。如第三方未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。全文完。房屋抵押及貸款合同（二零二四年）1本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)第二條貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條還款方式3.1還款金額3.2還款時間3.3還款賬戶第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估結(jié)果第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記機構(gòu)5.2抵押權(quán)登記時間5.3抵押權(quán)登記費用第六條貸款用途6.1貸款資金用途6.2貸款資金不得用于的用途第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形7.3違約責(zé)任處理方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2貸款申請表11.3評估報告11.4抵押權(quán)設(shè)立證明第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同正本份數(shù)13.4合同副本份數(shù)第十四條合同的修訂14.1合同修訂條件14.2合同修訂程序第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號房屋，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。第二條貸款信息2.2貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率：貸款年利率為%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的從其約定。第三條還款方式3.1還款金額：甲方同意按本合同約定的還款期限和還款金額逐月向乙方還款。3.2還款時間：甲方應(yīng)于每月日前將當月應(yīng)還貸款本息一次性劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶。3.3還款賬戶：甲方的還款賬戶信息如下：賬戶名稱：X；開戶銀行：X；賬號：X。第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。4.2評估時間：甲方應(yīng)在申請貸款時提交評估報告，評估報告的有效期為個月。4.3評估結(jié)果：抵押物的評估價值應(yīng)不低于貸款金額的倍。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記機構(gòu)：甲方應(yīng)向抵押權(quán)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)登記時間：甲方應(yīng)在取得抵押物價值評估報告之日起日內(nèi)完成抵押權(quán)登記。5.3抵押權(quán)登記費用：抵押權(quán)登記費用由甲方承擔，具體費用以抵押權(quán)登記機構(gòu)實際收取為準。第六條貸款用途6.1貸款資金用途：甲方承諾貸款資金主要用于房屋裝修、購買家具家電等與居住生活相關(guān)的支出。6.2貸款資金不得用于的用途：甲方不得將貸款資金用于購買股票、期貨、基金等具有較高風(fēng)險的投資項目，或用于其他法律法規(guī)、政策禁止的用途。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形：甲方未按本合同約定的還款金額、還款時間向乙方還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。7.2貸款人違約情形：乙方未按本合同約定的期限、方式向甲方發(fā)放貸款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：貸款金額×違約利率×逾期天數(shù)。7.3違約責(zé)任處理方式：一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。違約方對守約方造成損失的，還應(yīng)當賠償守約方的損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。8.2合同解除條件：本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同的貸款期限屆滿，甲方還清全部貸款本息后，本合同自行終止。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2貸款申請表：甲乙雙方提交的貸款申請表原件。11.3評估報告：甲方提供的抵押物評估報告復(fù)印件。11.4抵押權(quán)設(shè)立證明：抵押權(quán)登記機構(gòu)出具的抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件。第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項：甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署時間：本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點：市區(qū)路號。13.3合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.4合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如無特殊約定，不再制作。第十四條合同的修訂14.1合同修訂條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化或者甲乙雙方業(yè)務(wù)需要，可以對本合同進行修訂。14.2合同修訂程序：合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入本合同項下貸款業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、抵押權(quán)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇通過中介機構(gòu)進行貸款申請，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入：甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。2.3擔保機構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)，擔保機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的擔保。2.4抵押權(quán)登記機構(gòu)介入：甲方應(yīng)向抵押權(quán)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)所收取的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)類型及金額進行確定。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中進行明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)，與甲乙雙方構(gòu)成委托代理關(guān)系。5.2第三方行為的法律后果：第三方根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)進行行為，其法律后果由甲乙雙方承擔。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任處理方式：甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，或者要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方退出機制7.2退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定處理與第三方相關(guān)的費用和責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其提供的服務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)進度等。8.2信息披露的時間和方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地提供服務(wù)信息。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，依法提供服務(wù)。10.2合規(guī)監(jiān)管：第三方應(yīng)接受甲乙雙方的合規(guī)監(jiān)管，確保服務(wù)合規(guī)。第十一條第三方責(zé)任免除11.1責(zé)任免除：第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行合同的，不負違約責(zé)任。11.2免除條件的證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明，以證明其無法履行合同的原因。第十二條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作12.2問題解決：第三方在提供服務(wù)過程中遇到問題，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，共同解決。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)嚴格遵守本部分修正條款的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2附件要求：須為最新有效的房屋所有權(quán)證，證號清晰可辨，復(fù)印件須有原件持有人的簽名或蓋章。1.3附件說明：用于證明甲方對抵押房屋擁有完全所有權(quán)。附件二：貸款申請表2.1附件內(nèi)容：甲乙雙方提交的貸款申請表的原件。2.2附件要求：填寫完整、字跡清晰，須有甲乙雙方授權(quán)代表的簽名或蓋章。2.3附件說明：用于記錄甲乙雙方的貸款申請信息。附件三：抵押物評估報告3.1附件內(nèi)容：抵押物評估報告的復(fù)印件。3.2附件要求：須為具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，報告日期應(yīng)在申請貸款時有效。3.3附件說明：用于證明抵押物的評估價值。附件四：抵押權(quán)設(shè)立證明4.1附件內(nèi)容：抵押權(quán)登記機構(gòu)出具的抵押權(quán)設(shè)立證明的復(fù)印件。4.2附件要求：須為正式的抵押權(quán)設(shè)立證明，證明日期應(yīng)在抵押權(quán)登記后有效。4.3附件說明：用于證明抵押權(quán)已按照法律規(guī)定設(shè)立。附件五：房屋買賣合同5.1附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復(fù)印件。5.2附件要求：須為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，合同狀態(tài)應(yīng)為有效。5.3附件說明：用于證明甲方對抵押房屋的購買及所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。附件六：還款計劃表6.1附件內(nèi)容：還款計劃表的原件。6.2附件要求：詳細列出每期的還款金額、還款時間等信息，須有甲乙雙方授權(quán)代表的簽名或蓋章。6.3附件說明：用于明確甲乙雙方的還款義務(wù)和還款計劃。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額還款。2.乙方未按約定時間、方式發(fā)放貸款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。4.甲方未按約定使用貸款資金。5.甲方提供的信息不真實、不準確或不完整。6.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間、金額還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定時間、方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：貸款金額×違約利率×逾期天數(shù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。4.甲方未按約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方提供的信息不真實、不準確或不完整的，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造成的損失。6.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間還款，乙方可以根據(jù)逾期天數(shù)計算逾期利息，例如，逾期本金為100萬元，逾期利率為5%，逾期天數(shù)為15天，則逾期利息為7500元（100萬元×5%×15天/365天）。如乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方可以根據(jù)逾期天數(shù)要求乙方支付違約金，例如，貸款金額為100萬元，違約利率為2%，逾期天數(shù)為30天，則違約金為15000元（100萬元×2%×30天/365天）。如第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方可以根據(jù)服務(wù)合同的約定，要求第三方承擔違約責(zé)任，例如，如果第三方未按約定提供評估服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方重新提供評估服務(wù)，或者要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。房屋抵押及貸款合同（二零二四年）2本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證明第二條貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條還款方式3.1還款周期3.2還款賬戶3.3還款金額及日期第四條抵押物權(quán)4.1抵押物描述4.2抵押物價值評估4.3抵押物權(quán)辦理流程第五條合同生效條件5.1雙方簽字蓋章5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成5.3貸款審批通過第六條違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1貸款還清9.2抵押物處置完畢第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二條第三方服務(wù)機構(gòu)12.1服務(wù)機構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)機構(gòu)責(zé)任第十三條特殊條款13.1房屋保險13.2貸款展期13.3抵押物維護第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2合同的完整性和有效性14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證編號：1.2房屋面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證明：借款人應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條貸款信息2.1貸款金額：借款人向貸款人申請貸款的最高額度為人民幣萬元整。2.2貸款期限：貸款期限為年，自貸款放款之日起計算。2.3貸款利率：貸款年利率為%，具體利率根據(jù)貸款人制定的利率政策執(zhí)行，并在借款合同中載明。第三條還款方式3.1還款周期：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款周期進行還款，還款周期為每月一次。3.2還款賬戶：借款人應(yīng)按貸款人要求開立還款賬戶，并確保還款資金在還款日前劃入該賬戶。3.3還款金額及日期：借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款金額和還款日期進行還款。如遇還款日為法定節(jié)假日或休息日，借款人應(yīng)提前或延遲至最近的工作日還款。第四條抵押物權(quán)4.1抵押物描述：借款人將其名下的房屋（具體地址為第一條1.1款所述地址）作為抵押物，抵押物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2抵押物價值評估：抵押物的價值評估由貸款人指定的第三方評估機構(gòu)進行，評估價值不得低于貸款金額。4.3抵押物權(quán)辦理流程：借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押物權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。抵押物權(quán)登記費用由借款人承擔。第五條合同生效條件5.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成：借款人應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證明文件交付給貸款人。5.3貸款審批通過：貸款人應(yīng)按照自身的貸款審批流程對借款人的貸款申請進行審批，審批通過后本合同方能生效。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照借款合同的約定承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。6.2貸款人違約：貸款人未按合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)按照借款合同的約定承擔違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更合同的還款期限、還款金額、還款方式等條款。8.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的終止9.1貸款還清：當借款人按照合同約定還清全部貸款本息、罰金、滯納金等費用后，本合同終止。9.2抵押物處置完畢：當?shù)盅何锉惶幹貌⑶鍍斀杩钊怂焚J款本息、罰金、滯納金等費用后，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：借款人和貸款人應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承：借款人在合同有效期內(nèi)死亡的，本合同由其合法繼承人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓：借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條第三方服務(wù)機構(gòu)12.1服務(wù)機構(gòu)名稱：本合同涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所以及與貸款相關(guān)的其他服務(wù)機構(gòu)。12.2服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于抵押物評估、擔保、法律咨詢等。12.3服務(wù)機構(gòu)責(zé)任：第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、合法性及準確性承擔責(zé)任。第十三條特殊條款13.1房屋保險：借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買并維持房屋保險，保險金額不得低于貸款金額。13.2貸款展期：在符合貸款人規(guī)定的條件下，借款人可以申請貸款展期，具體展期條件、期限、利率等事項由貸款人決定。13.3抵押物維護：借款人應(yīng)妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值和適用性。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性和有效性：本合同及補充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本貸款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.3合同的簽字蓋章頁：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同條款或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所以及與貸款相關(guān)的其他服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入情形2.1介入情形：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的同意，參與合同履行過程，包括但不限于抵押物評估、擔保、法律咨詢等服務(wù)。2.2同意方式：甲乙方同意第三方介入的方式可以是書面同意，也可以是電子郵件、傳真等可以證明甲乙方同意的有效方式。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、合法性及準確性承擔責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不對任何間接損失或后果負責(zé)。第三方責(zé)任限額在合同中具體規(guī)定。第四條第三方權(quán)利4.1權(quán)利界定：第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)時，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取相關(guān)資料、查閱文件、進行實地考察等。4.2額外費用：如果第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生額外費用，甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔這些費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨立關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的任何爭議承擔責(zé)任。5.2約束力：第三方對甲乙方的承諾和保證，對甲乙方具有約束力，甲乙方有權(quán)依據(jù)合同追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵的，視為第三方違約。6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。第七條第三方退出7.2退出通知：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙方，說明退出原因及日期。第八條第三方替代8.1替代條件：甲乙方可以根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，選擇其他第三方替代原第三方提供服務(wù)。8.2替代通知：甲乙方應(yīng)提前書面通知原第三方，說明替代原因及日期。第九條第三方資料保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同履行完畢之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方合規(guī)性10.1合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。10.2合規(guī)責(zé)任：第三方因其違法行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方保險11.1保險要求：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求購買并維持適當?shù)谋ｋU，以保障其提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的損失。11.2保險責(zé)任：第三方應(yīng)確保保險公司承擔其應(yīng)承擔的保險責(zé)任。第十二條甲乙方與第三方的糾紛解決12.1糾紛解決：甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條第三方介入的變更和解除13.1變更條件：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍等。1