2024年住宅買賣協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)6.2稅費承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方聲明13.1出賣人聲明13.2買受人聲明第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本信息2.1住宅位置該房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，建筑總面積××平方米。2.2住宅面積該房屋建筑總面積為××平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有建筑面積為××平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，詳見附件一。2.4住宅現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為×××，詳見附件一。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格買受人購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.2支付方式買受人分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付該房屋總價的30%作為首付款；（2）自合同簽訂之日起××個月內(nèi)，買受人支付該房屋總價的30%；（3）自合同簽訂之日起××個月內(nèi)，買受人支付該房屋總價的40%。3.3支付時間買受人應按照本合同第三條約定的支付方式，分別在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、××個月內(nèi)、××個月內(nèi)支付相應的購房款。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應在本合同第三條約定的支付款全部支付完畢后××個月內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制；（3）該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關標準和規(guī)定；（4）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常運行；（5）該房屋的附屬設施（如車位、儲藏間等）的使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限出賣人對該房屋的保修期限為自交付之日起五年，保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件二。第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理購買該房屋所需的各種交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。6.2稅費承擔買受人購買該房屋過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等，由買受人承擔。具體稅費標準和承擔方式詳見附件三。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人不能按照約定取得該房屋的所有權(quán)，出賣人應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金，且買受人仍有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同；（2）出賣人無法交付房屋的，應退還已支付的首付款，并按照已支付首付款的0.05%向買受人支付違約金；（3）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的質(zhì)量標準進行修復，修復費用由出賣人承擔。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人不能按照約定交付該房屋，買受人應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）買受人遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金，且出賣人仍有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行合同；（2）買受人未按照約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金為已支付購房款的雙倍；（3）買受人未按照約定接受房屋交付的，出賣人不承擔違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）出賣人無法按照約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（4）買受人未按照約定支付購房款，出賣人要求解除合同的。第十條通知10.1通知方式雙方通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知。10.2通知時限雙方應在本合同履行過程中，及時履行通知義務。如發(fā)生影響合同履行的重要事項，雙方應在發(fā)生后×小時內(nèi)通知對方。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起×日內(nèi)生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件一、附件二、附件三等為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條雙方聲明13.1出賣人聲明出賣人聲明：本出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。13.2買受人聲明買受人聲明：本買受人已充分了解該房屋的情況，同意購買該房屋，并按照約定的方式支付購房款。第十四條合同的附件14.1附件清單附件一：該房屋所有權(quán)證號碼×××××××××××，房屋結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。附件二：該房屋保修期限為自交付之日起五年，保修范圍和保修內(nèi)容詳細信息。附件三：購買該房屋過程中產(chǎn)生的稅費標準及承擔方式詳細信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該房屋所有權(quán)證號碼×××××××××××，房屋結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。附件二：該房屋保修期限為自交付之日起五年，保修范圍和保修內(nèi)容詳細信息。附件三：購買該房屋過程中產(chǎn)生的稅費標準及承擔方式詳細信息。附件四：房屋交付確認書附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件八：契稅繳費憑證附件九：印花稅繳費憑證附件十：產(chǎn)權(quán)登記費繳費憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋2.出賣人無法交付房屋3.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準4.買受人遲延支付購房款5.買受人未按照約定支付購房款6.買受人未按照約定接受房屋交付違約責任認定標準：1.出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金，且買受人仍有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同。示例：如果房屋總價為100萬元，遲延交付1個月，則違約金為100萬元×0.05%×1個月=5000元。2.出賣人無法交付房屋的，應退還已支付的首付款，并按照已支付首付款的0.05%向買受人支付違約金。示例：如果已支付首付款為30萬元，則違約金為30萬元×0.05%=1500元。3.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的質(zhì)量標準進行修復，修復費用由出賣人承擔。示例：如果房屋存在結(jié)構(gòu)問題，買受人可以要求出賣人進行修復，修復費用由出賣人承擔，具體費用根據(jù)實際情況確定。4.買受人遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金，且出賣人仍有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行合同。示例：如果房屋總價為100萬元，遲延支付購房款10萬元，則違約金為10萬元×0.05%×1個月=500元。5.買受人未按照約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金為已支付購房款的雙倍。示例：如果已支付購房款為50萬元，則違約金為50萬元×2=100萬元。6.買受人未按照約定接受房屋交付的，出賣人不承擔違約責任。示例：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)接受房屋交付，出賣人不承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人購買房屋時應繳納的稅費。3.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定