2024專項(xiàng)二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項(xiàng)二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手公寓1.3交易金額1.4交易稅費(fèi)1.5專項(xiàng)維修基金2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與流程3.1購房定金3.2房屋查驗(yàn)3.3簽訂購房合同3.4辦理貸款3.5繳納稅費(fèi)3.6過戶手續(xù)3.7房屋交付3.8尾款支付4.房屋質(zhì)量與維修4.1質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修基金的使用5.交易價格與支付5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方稅費(fèi)6.2賣方稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.輔助條款12.1房屋查驗(yàn)報(bào)告12.2交易過程中的費(fèi)用清單12.3房屋交付清單13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證件14.3房屋查驗(yàn)報(bào)告14.4貸款合同14.5稅費(fèi)繳納憑證14.6專項(xiàng)維修基金繳納憑證第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受人。1.2二手公寓本合同所指的二手公寓是指位于（地址）的（房屋面積）平方米的住宅公寓，房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。1.4交易稅費(fèi)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。1.5專項(xiàng)維修基金甲方應(yīng)向乙方說明專項(xiàng)維修基金的繳納情況，并將專項(xiàng)維修基金的相關(guān)憑證交付給乙方。交易完成后，專項(xiàng)維修基金由乙方繼續(xù)繳納。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于（城市）市（區(qū)）街道（號），房屋座落具體位置見附件一。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)的戶型。2.4房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如有隱蔽工程、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)及時向乙方說明并解決。第三條交易方式與流程3.1購房定金乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。3.2房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。3.3簽訂購房合同雙方應(yīng)在查驗(yàn)合格后五個工作日內(nèi)簽訂正式的購房合同，并按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理貸款乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限及利率等按乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5繳納稅費(fèi)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.6過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用清單交付給乙方。3.7房屋交付過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方。房屋交付的具體時間見附件二。3.8尾款支付乙方在收到房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等無瑕疵后，應(yīng)支付本合同約定的尾款人民幣（大寫）：陸佰萬元整（小寫）：60,000,000元。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止買賣的情形，且房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3維修基金的使用專項(xiàng)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。具體使用辦法按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第五條交易價格與支付5.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。5.2付款方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。具體付款方式見附件三。5.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。6.2賣方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)金額按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）市（區(qū)）房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向（地名）市（區(qū)）仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向（地名）市（區(qū)）人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房屋過戶登記完成后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3違約披露如有違約方泄露保密內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條輔助條款12.1房屋查驗(yàn)報(bào)告雙方應(yīng)共同完成房屋查驗(yàn)，并將查驗(yàn)報(bào)告作為本合同的附件。12.2交易過程中的費(fèi)用清單雙方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單應(yīng)作為本合同的附件。12.3房屋交付清單雙方在房屋交付時應(yīng)共同填寫房屋交付清單，作為本合同的附件。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)將房屋投保的保險(xiǎn)單交付給乙方，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件四。13.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理規(guī)定由乙方承擔(dān)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。14.2買賣雙方身份證件買賣雙方身份證件復(fù)印件作為本合同附件。14.3房屋查驗(yàn)報(bào)告房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件作為本合同附件。14.4貸款合同貸款合同復(fù)印件作為本合同附件。14.5稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件作為本合同附件。14.6專項(xiàng)維修基金繳納憑證專項(xiàng)維修基金繳納憑證復(fù)印件作為本合同附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證件附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件四：貸款合同附件五：稅費(fèi)繳納憑證附件六：專項(xiàng)維修基金繳納憑證附件七：房屋交付清單附件八：家具家電歸屬確認(rèn)書附件九：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件十：房屋保險(xiǎn)單附件十一：房屋過戶登記證明附件十二：交易過程中的費(fèi)用清單附件十三：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間支付購房款或貸款，導(dǎo)致甲方無法按時收到款項(xiàng)。3.雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。4.甲方未按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用。5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償，如臨時住宿費(fèi)、家具家電搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手公寓：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅公寓。2.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.貸款：指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。4.專項(xiàng)維修基金：指