2024年度二手房交易稅費(fèi)承擔(dān)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易稅費(fèi)承擔(dān)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3交易房屋信息第二條稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.5其他稅費(fèi)第三條稅費(fèi)承擔(dān)方式3.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)3.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)3.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)第四條稅費(fèi)支付時(shí)間及方式4.1稅費(fèi)支付時(shí)間4.2稅費(fèi)支付方式第五條稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)繳納流程第六條稅費(fèi)優(yōu)惠及減免6.1優(yōu)惠政策6.2減免條件及申請流程第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.2履行時(shí)間第十二條合同的適用法律12.1適用法律第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方地址：1.1.3賣方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2買方1.2.1買方名稱：1.2.2買方地址：1.2.3買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：1.3.2房屋所有權(quán)證號：1.3.3房屋面積：1.3.4房屋規(guī)劃用途：1.3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：第二條稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.1.1契稅稅率：2.1.2契稅計(jì)算公式：2.1.3契稅繳納主體：2.2個人所得稅2.2.1個人所得稅稅率：2.2.2個人所得稅計(jì)算公式：2.2.3個人所得稅繳納主體：2.3土地增值稅2.3.1土地增值稅稅率：2.3.2土地增值稅計(jì)算公式：2.3.3土地增值稅繳納主體：2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.4.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.4.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納主體：2.5其他稅費(fèi)2.5.1其他稅費(fèi)名稱：2.5.2其他稅費(fèi)稅率：2.5.3其他稅費(fèi)計(jì)算公式：2.5.4其他稅費(fèi)繳納主體：第三條稅費(fèi)承擔(dān)方式3.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)3.1.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)名稱：3.1.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方式：3.1.3賣方承擔(dān)的稅費(fèi)支付時(shí)間：3.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)3.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)名稱：3.2.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方式：3.2.3買方承擔(dān)的稅費(fèi)支付時(shí)間：3.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)3.3.1雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)名稱：3.3.2雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方式：3.3.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)支付時(shí)間：第四條稅費(fèi)支付時(shí)間及方式4.1稅費(fèi)支付時(shí)間4.1.1契稅支付時(shí)間：4.1.2個人所得稅支付時(shí)間：4.1.3土地增值稅支付時(shí)間：4.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：4.1.5其他稅費(fèi)支付時(shí)間：4.2稅費(fèi)支付方式4.2.1契稅支付方式：4.2.2個人所得稅支付方式：4.2.3土地增值稅支付方式：4.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付方式：4.2.5其他稅費(fèi)支付方式：第五條稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.1稅費(fèi)計(jì)算5.1.1契稅計(jì)算及繳納流程：5.1.2個人所得稅計(jì)算及繳納流程：5.1.3土地增值稅計(jì)算及繳納流程：5.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算及繳納流程：5.1.5其他稅費(fèi)計(jì)算及繳納流程：5.2稅費(fèi)繳納流程5.2.1契稅繳納流程：5.2.2個人所得稅繳納流程：5.2.3土地增值稅繳納流程：5.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納流程：5.2.5其他稅費(fèi)繳納流程：第六條稅費(fèi)優(yōu)惠及減免6.1優(yōu)惠政策6.1.1契稅優(yōu)惠政策：6.1.2個人所得稅優(yōu)惠政策：6.1.3土地增值稅優(yōu)惠政策：6.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策：6.1.5其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策：6.2減免條件及申請流程6.2.1契稅減免條件及申請流程：6.2.2個人所得稅減免條件及申請流程：6.2.3土地增值稅減免條件及申請流程：6.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減免條件及申請流程：6.2.5其他稅費(fèi)減免條件及申請流程：第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。8.4法律訴訟8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除9.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任10.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.1.1本合同的履行地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。11.2履行時(shí)間11.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。第十二條合同的適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票、個人所得稅繳納證明等相關(guān)文件。13.2附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，與本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍1.2.1中介方中介方指依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)，為甲乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，對交易房屋進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)。1.2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指負(fù)責(zé)征收和管理房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的政府機(jī)關(guān)。1.2.4銀行銀行指甲乙方選擇辦理房產(chǎn)交易相關(guān)業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.2.5物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司指負(fù)責(zé)管理交易房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，征得對方的書面同意。2.1.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保證第三方行為的合法性，并對其行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助工作。2.2.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助工作的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.2.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用指第三方為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。3.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在合同中約定，并在本合同附件中明確。4.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何勞動關(guān)系或代理關(guān)系。5.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助工作，并不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意。6.2變更或解除合同不得影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2如第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條甲乙方的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知交易房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、是否存在瑕疵等。9.2甲乙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策要求等。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對甲乙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條第三方義務(wù)的履行11.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)履行其義務(wù)。11.2第三方如無法按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第十二條第三方權(quán)利的行使12.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。12.2第三方如認(rèn)為甲乙方的行為對其權(quán)益造成損害，有權(quán)要求甲乙方予以停止。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止指第三方完成其合同義務(wù)，或甲乙方與第三方解除合同。13.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方介入的后果14.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：契稅發(fā)票附件三：個人所得稅繳納證明附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式附件六：第三方服務(wù)合同附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件八：房屋物業(yè)服務(wù)合同附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算示例附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。所有權(quán)證號、房屋地址、房屋面積等信息應(yīng)與實(shí)際一致。附件二：契稅發(fā)票附件二為買賣雙方繳納的契稅發(fā)票復(fù)印件。發(fā)票號碼、繳納金額、繳納日期等信息應(yīng)與實(shí)際一致。附件三：個人所得稅繳納證明附件三為買賣雙方繳納的個人所得稅繳納證明復(fù)印件。證明號碼、繳納金額、繳納日期等信息應(yīng)與實(shí)際一致。附件四：房屋評估報(bào)告附件四為交易房屋的評估報(bào)告復(fù)印件。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的價(jià)值評估、評估依據(jù)等。附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式附件五為本合同涉及的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定，計(jì)算公式應(yīng)明確。附件六：第三方服務(wù)合同附件六為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件七為第三方對責(zé)任限額的確認(rèn)函復(fù)印件。確認(rèn)函應(yīng)明確第三方對甲乙方的責(zé)任限額。附件八：房屋物業(yè)服務(wù)合同附件八為房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算示例附件九為房屋交易稅費(fèi)計(jì)算的示例說明。示例應(yīng)明確計(jì)算稅費(fèi)的步驟和公式，以便甲乙方了解稅費(fèi)計(jì)算過程。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件十為合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料復(fù)印件。包括但不限于付款憑證、收款憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付稅費(fèi)、未按時(shí)交付房屋等。2.2甲乙雙方提供的房屋信息不真實(shí)，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、房屋地址、房屋面積等。2.3甲乙雙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用，或第三方未按照合同約定提供服務(wù)。2.4第三方未按照甲乙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助工作。2.5第三方提供的服務(wù)或協(xié)助工作的質(zhì)量不符合約定。2.6第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.2甲乙雙方提供的房屋信息不真實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。3.3甲乙雙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.4第三方未按照甲乙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助工作的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方提供的服務(wù)或協(xié)助工作的質(zhì)量不符