二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條融資概述1.1項(xiàng)目概述1.2融資金額1.3融資用途第二條融資方與借款方的權(quán)利和義務(wù)2.1融資方的權(quán)利和義務(wù)2.2借款方的權(quán)利和義務(wù)第三條融資方式3.1融資期限3.2融資利率3.3還款方式第四條擔(dān)保措施4.1抵押物描述4.2擔(dān)保人責(zé)任4.3擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1融資方的違約責(zé)任6.2借款方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條適用法律10.1合同適用的法律第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同簽訂時(shí)間第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條附件13.1附件一：融資申請(qǐng)材料13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明第十四條簽署頁(yè)14.1融資方簽署頁(yè)14.2借款方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條融資概述1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模]1.1.4項(xiàng)目用途：[具體用途]1.2融資金額1.2.1總?cè)谫Y金額：[具體金額]1.2.2分期融資金額：[具體金額]1.3融資用途1.3.1融資資金將用于：1.3.1.1項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)成本；1.3.1.2建筑施工成本；1.3.1.3購(gòu)置土地成本；1.3.1.4其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)的成本。第二條融資方與借款方的權(quán)利和義務(wù)2.1融資方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1融資方的權(quán)利：2.1.1.1按期獲得還款；2.1.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；2.1.1.3在借款方違約時(shí)要求違約金或解除合同。2.1.2融資方的義務(wù)：2.1.2.1提供融資資金；2.1.2.2不干預(yù)借款方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.1.2.3保密借款方的商業(yè)機(jī)密。2.2借款方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1借款方的權(quán)利：2.2.1.1使用融資資金；2.2.1.2在合同約定的條件下提前還款或申請(qǐng)延期；2.2.1.3對(duì)融資方的違約行為提出索賠。2.2.2借款方的義務(wù)：2.2.2.1按期還款；2.2.2.2提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)報(bào)表；2.2.2.3在合同約定的條件下，接受融資方的監(jiān)管。第三條融資方式3.1融資期限3.1.1融資期限為：[具體期限]年。3.2融資利率3.2.1融資利率為：[具體利率]，按年計(jì)算。3.3還款方式3.3.1還款方式為：[具體還款方式]，每期還款金額和時(shí)間由合同另行約定。第四條擔(dān)保措施4.1抵押物描述4.1.1抵押物為：[具體抵押物描述]，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。4.2擔(dān)保人責(zé)任4.2.1擔(dān)保人對(duì)借款方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.3.1在借款方違約的情況下，融資方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1在融資期限屆滿且借款方清償完畢全部債務(wù)的情況下，合同自然終止。第六條違約責(zé)任6.1融資方的違約責(zé)任6.1.1融資方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2借款方的違約責(zé)任6.2.1借款方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2變更后的合同條款對(duì)雙方均具有法律約束力。8.2合同轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2保密期限9.2.1保密期限為：[具體期限]年。第十條適用法律10.1本合同受[具體法律管轄區(qū)]法律管轄，并依據(jù)其解釋。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)]。11.2合同簽訂時(shí)間為：[具體日期]。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。12.1.2附加條款與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方就合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如需以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1附件一：融資申請(qǐng)材料13.1.1附件一包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、擔(dān)保物權(quán)屬證明等。13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明13.2.1附件二應(yīng)包括抵押物的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第十四條簽署頁(yè)14.1融資方簽署頁(yè)14.1.1融資方授權(quán)代表：[具體姓名]14.1.2融資方蓋章：14.2借款方簽署頁(yè)14.2.1借款方授權(quán)代表：[具體姓名]14.2.2借款方蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下融資活動(dòng)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：2.1.1本合同項(xiàng)下的融資活動(dòng)需要第三方的協(xié)助或參與時(shí)；2.1.2甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障時(shí)。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；2.2.2第三方按照甲乙方的約定，參與或協(xié)助完成融資活動(dòng)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.3第三方應(yīng)對(duì)其在融資活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中的約定執(zhí)行；4.2若雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)與其行為相應(yīng)的法律責(zé)任；4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其從融資活動(dòng)中獲得的收益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照雙方簽訂的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行；5.2第三方不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)彼此的索賠權(quán)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1融資活動(dòng)結(jié)束，第三方完成其職責(zé)；6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；6.1.3法律法規(guī)或雙方約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)向甲乙方移交相關(guān)文件和資料；6.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在介入期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2甲乙方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)提出索賠。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；8.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3甲方和乙方應(yīng)保密第三方的商業(yè)機(jī)密和技術(shù)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資申請(qǐng)材料1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.1研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。1.1.2報(bào)告需經(jīng)專業(yè)人士審核并出具審核意見(jiàn)。1.2財(cái)務(wù)報(bào)表1.2.1包括最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。1.2.2報(bào)表應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。1.3擔(dān)保物權(quán)屬證明1.3.1提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明文件，證實(shí)抵押物的權(quán)屬。1.3.2擔(dān)保物權(quán)屬證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。附件二：抵押物權(quán)屬證明2.1土地使用權(quán)證2.1.1證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.1.2土地使用權(quán)證應(yīng)由國(guó)土資源部門出具。2.2房產(chǎn)證2.2.1證明房產(chǎn)的合法性和有效性。2.2.2房產(chǎn)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具。附件三：融資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方就融資活動(dòng)中的特殊事項(xiàng)或額外條款的約定。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與主合同具有同等法律效力。附件四：第三方評(píng)估報(bào)告4.1報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估結(jié)論。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件5.1如有需要，提供相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)融資活動(dòng)的批準(zhǔn)文件。5.2批準(zhǔn)文件應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，證實(shí)融資活動(dòng)的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定時(shí)間還款示例說(shuō)明：甲方未能在約定的還款日期之前支付應(yīng)還借款本金或利息。違約行為二：未按約定用途使用融資資金示例說(shuō)明：乙方未能將融資資金用于合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而是用于其他非項(xiàng)目相關(guān)的用途。違約行為三：提供虛假信息或隱瞞重要信息示例說(shuō)明：甲方在融資申請(qǐng)材料中提供虛假的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)或財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息。違約行為四：違反保密條款示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方披露了甲方的商業(yè)機(jī)密信息。違約行為五：未履行合同約定的義務(wù)示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定提供擔(dān)保物權(quán)屬證明或其他必要文件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式或比例，計(jì)算違約方應(yīng)支付的違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：損失賠償?shù)挠?jì)算根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失金額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：合同解除當(dāng)一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽第一條融資概述1.1項(xiàng)目概述1.2融資額度1.3融資用途第二條合同主體2.1融資方2.2投資方第三條融資條件3.1投資方的投資條件3.2融資方的融資條件第四條融資期限4.1融資起止日期4.2還款方式及期限第五條融資利率5.1固定利率5.2浮動(dòng)利率第六條擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保6.2質(zhì)押擔(dān)保6.3保證擔(dān)保第七條費(fèi)用支付7.1融資方費(fèi)用7.2投資方費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任9.2投資方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條融資概述1.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)，項(xiàng)目總投資為億元，項(xiàng)目主要包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目周期為X年。1.2融資額度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際資金需求，融資方擬向投資方融資總額度為億元。1.3融資用途融資資金主要用于項(xiàng)目土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)置設(shè)備、支付稅費(fèi)等合法用途。第二條合同主體2.1融資方2.2投資方第三條融資條件3.1投資方的投資條件投資方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向融資方提供融資。3.2融資方的融資條件融資方應(yīng)按照本合同約定的用途使用融資資金，并按照約定的期限和方式還款。第四條融資期限4.1融資起止日期本合同融資期限自融資資金實(shí)際到位之日起至約定的還款期限屆滿之日止。4.2還款方式及期限融資方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，分期償還投資方的融資本金及利息。具體的還款計(jì)劃由雙方在合同附件中約定。第五條融資利率5.1固定利率本合同融資利率為每年%。5.2浮動(dòng)利率如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，本合同融資利率可按照雙方約定的浮動(dòng)方式進(jìn)行調(diào)整。具體的浮動(dòng)機(jī)制由雙方在合同附件中約定。第六條擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保融資方以其持有的本項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)為本次融資提供抵押擔(dān)保。6.2質(zhì)押擔(dān)保融資方將其持有的本項(xiàng)目相關(guān)的合同權(quán)益、收益權(quán)等可質(zhì)押的權(quán)利為本次融資提供質(zhì)押擔(dān)保。6.3保證擔(dān)保融資方的控股股東或?qū)嶋H控制人同意為本合同項(xiàng)下的融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。第七條費(fèi)用支付7.1融資方費(fèi)用融資方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付融資方的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于融資顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2投資方費(fèi)用投資方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付投資方的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于融資利息、管理費(fèi)等。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行期間提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以書面形式通知對(duì)方解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任融資方未按照本合同約定的用途使用融資資金的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為本合同融資額度的%。9.2投資方的違約責(zé)任投資方未按照本合同約定的期限和方式提供融資的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資額度的%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在融資期限屆滿，融資方償還完畢本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)后終止。11.3合同延續(xù)條件雙方同意在合同終止后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否延續(xù)合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限本條款的保密期限為本合同終止后X年。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：融資申請(qǐng)說(shuō)明書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、還款計(jì)劃表等。14.2合同修訂歷史記錄本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事由，需要第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付方式及期限，由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時(shí)約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時(shí)約定。5.2第三方責(zé)任限額的方式可以是固定金額、按比例分擔(dān)等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，支付第三方費(fèi)用。6.3甲乙雙方對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方因履行合同出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。7.2第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1甲乙雙方與第三方之間簽訂的合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2合同變更或解除的條件和方式，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。第十條法律法規(guī)和政策變化10.1若本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的履行過(guò)程中，遇法律法規(guī)和政策變化，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。10.2甲乙雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)和政策，確保合同的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資申請(qǐng)說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明融資方的融資需求、項(xiàng)目概況、資金用途等信息。附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等內(nèi)容。附件三：還款計(jì)劃表明確融資方償還投資方融資本金及利息的詳細(xì)計(jì)劃。附件四：擔(dān)保抵押物清單列出融資方提供的抵押物詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。附件五：質(zhì)押擔(dān)保物清單列出融資方提供的質(zhì)押物詳細(xì)信息，包括合同權(quán)益、收益權(quán)等。附件六：保證擔(dān)保函保證融資方的控股股東或?qū)嶋H控制人同意為本合同項(xiàng)下的融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。附件七：合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付方式及期限等。附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額。附件十：第三方退出協(xié)議約定第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資方未按照約定的用途使用融資資金。2.融資方未按照約定的期限和方式還款。3.投資方未按照約定的期限和方式提供融資。4.第三方未按照合作協(xié)議的約定履行相應(yīng)的職責(zé)。5.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.甲乙雙方未按照合作協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.融資方違約，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為本合同融資額度的%。2.投資方違約，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資額度的%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲乙雙方未支付第三方費(fèi)用，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若融資方未按照約定的用途使用融資資金，視為融資方違約。融資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為本合同融資額度的5%。具體違約金計(jì)算方式可在合作協(xié)議中約定。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資項(xiàng)目及用途2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目概述2.4融資用途第三條融資金額與方式3.1融資金額3.2融資方式3.3融資期限第四條投資回報(bào)4.1投資收益4.2收益分配方式4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長(zhǎng)條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修訂第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)甲方法定代表人：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（投資方）乙方名稱：×××投資管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)乙方法定代表人：×××乙方聯(lián)系方式：×××第二條融資項(xiàng)目及用途2.1項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：×××市×××區(qū)×××路2.3項(xiàng)目概述：項(xiàng)目總占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，主要包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4融資用途：主要用于項(xiàng)目土地購(gòu)置、前期開(kāi)發(fā)、建筑施工、設(shè)備采購(gòu)、人員工資等費(fèi)用。第三條融資金額與方式3.1融資金額：人民幣×××億元3.2融資方式：銀行貸款、債券發(fā)行、非標(biāo)融資等3.3融資期限：自合同簽訂之日起至×××年×××月×××日止。第四條投資回報(bào)4.1投資收益：乙方投資本金及相關(guān)利息按約定的利率和方式計(jì)收。4.2收益分配方式：按年度進(jìn)行收益分配，具體分配方式由雙方另行約定。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目合法合規(guī)，及時(shí)履行相關(guān)信息披露義務(wù)，確保乙方權(quán)益。乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照甲方的建議進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定完成融資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；乙方應(yīng)按照約定提供投資資金，并按照合同約定享有投資收益。5.2項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本項(xiàng)目接受×××相關(guān)部門的監(jiān)督管理。5.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況和投資收益等情況。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)、乙方未按約定提供投資資金等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照雙方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止條件按照雙方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。9.3合同延長(zhǎng)條件：合同延長(zhǎng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、融資方案、投資回報(bào)分析等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間：×××年×××月×××日13.2簽署地點(diǎn)：×××市×××路×××號(hào)13.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：×××14.2乙方聯(lián)系方式：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3第三方選擇：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方資質(zhì)，選擇合適的第三方合作，并將第三方名單及職責(zé)范圍提前通知乙方。第二條第三方權(quán)益2.1第三方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。2.2第三方權(quán)益實(shí)現(xiàn)：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、利潤(rùn)分配等。2.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方合法權(quán)益，確保第三方權(quán)益不受侵害。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方項(xiàng)目管理，按照甲方要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求，保障乙方投資權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方。5.2第三方解除：如第三方違約或雙方協(xié)商一致，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。5.3第三方解除后果：第三方應(yīng)承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的后果，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理第三方違約行為。6.3第三方違約后果：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的后果，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方權(quán)益的繼承與轉(zhuǎn)讓7.1第三方權(quán)益繼承：第三方如因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，甲方和乙方應(yīng)承認(rèn)新的合同主體。7.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：第三方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)事先取得甲方和乙方的同意。7.3第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序：第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送甲方和乙方備案。第八條第三方保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2第三方擔(dān)保：第三方可提供擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。8.3第三方擔(dān)保方式：擔(dān)?？梢允潜ＷC金、保函、抵押等方式。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息。9.2第三方信息披露內(nèi)容：包括但不限于第三方資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)能力、業(yè)績(jī)情況等。9.3第三方信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、