2024年商家房屋租賃與營業(yè)執(zhí)照合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商家房屋租賃與營業(yè)執(zhí)照合同版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限1.4租賃用途2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式4.房屋維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.房屋使用及禁止事項5.1房屋使用要求5.2禁止事項6.營業(yè)執(zhí)照申請與轉(zhuǎn)讓6.1營業(yè)執(zhí)照申請6.2營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果12.合同的附件12.1附件一：房屋照片12.2附件二：租賃押金收據(jù)12.3附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.其他條款13.1甲方（出租人）簽字13.2乙方（承租人）簽字13.3合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：共計平方米，具體分布如下：1.2.1商用面積：平方米1.2.2辦公面積：平方米1.2.3倉儲面積：平方米1.3租賃期限：本合同租賃期限為自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計五年。1.4租賃用途：乙方將該房屋用于____（商業(yè)、辦公、倉儲等），并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），按季度支付。2.2租金支付周期：每季度支付一次，每個支付周期為三個月。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期的第一個月內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方當(dāng)期的租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：2.4.1租賃期滿五年后，如乙方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。3.押金及退還3.1押金金額：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。3.3押金退還方式：甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給乙方。4.房屋維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.3維修費用承擔(dān)：因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。5.房屋使用及禁止事項5.1房屋使用要求：乙方應(yīng)按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2禁止事項：乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得存放危險物品，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。6.營業(yè)執(zhí)照申請與轉(zhuǎn)讓6.1營業(yè)執(zhí)照申請：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，向工商行政管理部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照，并將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提交給甲方備案。6.2營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓：如乙方需轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提交給甲方備案。8.違約責(zé)任8.1出租人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接損失。8.2承租人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得租金或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的直接損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市朝陽區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿后，如乙方未續(xù)簽或提前解除合同，合同即告終止。10.3合同續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，乙方應(yīng)在本合同期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)簽申請，雙方就續(xù)簽事項達(dá)成一致后，簽訂新的租賃合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日起兩年。11.3違約披露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的直接損失。12.合同的附件12.1附件一：房屋照片12.2附件二：租賃押金收據(jù)12.3附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.4附件四：房屋設(shè)施清單12.5附件五：物業(yè)管理規(guī)定13.其他條款13.1甲方（出租人）簽字：____________13.2乙方（承租人）簽字：____________13.3合同簽訂日期：____年__月__日14.合同編號：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的整體外觀。照片應(yīng)真實反映房屋的實際情況。附件二：租賃押金收據(jù)附件要求：由甲方出具的，證明乙方已支付租賃押金的收據(jù)。收據(jù)應(yīng)包含押金金額、收款日期、收款人等信息。附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示營業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括營業(yè)執(zhí)照號碼、經(jīng)營范圍、注冊地址等。附件四：房屋設(shè)施清單附件要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、空調(diào)、熱水器等。清單應(yīng)標(biāo)明每項設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件要求：提供物業(yè)公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)公司的聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或未按約定維修房屋設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%。如違約行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時間支付租金，或未按約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%。如違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有人或有權(quán)處置房屋的人。2.承租人：指本合同中租賃房屋的人