2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他約定12.1其他補(bǔ)充條款第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），租金每_______支付一次。2.2租金支付方式承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金直接支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；定期進(jìn)行綠化維護(hù)，保持綠化區(qū)域美觀；維護(hù)公共秩序，保障居民安全；加強(qiáng)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)事故等。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；出租方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，確保租賃物的安全性、舒適性。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)服務(wù)；承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；承租方應(yīng)合理使用租賃物及設(shè)施設(shè)備，并按照規(guī)定的用途使用。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修租賃物及設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。對(duì)于因自然損耗、老化等原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)個(gè)人使用的設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定合理使用租賃物。對(duì)于因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及責(zé)任出租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。如出租方未購(gòu)買保險(xiǎn)，造成損失的，由出租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇特殊情況，可以提前解除合同。提前解除合同的條件如下：（1）承租方因工作、學(xué)習(xí)等原因需離開(kāi)租賃區(qū)域，向出租方提出解除合同書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，可以提前解除合同；（2）出租方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、拆遷等原因需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知承租方；（3）雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。8.2提前解除合同的手續(xù)雙方同意，提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照合同約定辦理退還押金、結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用等手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致提前解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按時(shí)維修租賃物，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出租方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定退還承租方押金，并支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金，或未按照合同約定使用租賃物，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同生效后，如遇特殊情況，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同終止本合同租賃期滿，或者雙方提前解除合同且手續(xù)完備的，合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退還押金、結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用等手續(xù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章（此處出租方簽字蓋章）14.2承租方簽字蓋章（此處承租方簽字蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃事宜有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)將與租賃物或租賃事宜相關(guān)的第三方信息告知對(duì)方。2.2如甲乙方需要與第三方進(jìn)行合作或交易，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡量取得對(duì)方的同意。2.3甲乙方與第三方進(jìn)行合作或交易時(shí)，應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方如因第三方的原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方進(jìn)行賠償。3.3甲乙方如因第三方的行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方不得因此免除履行本合同的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方進(jìn)行合作或交易時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方在合同中承諾賠償限額，并告知對(duì)方。4.3如第三方未在合同中承諾賠償限額，甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，以確保甲乙方的利益不受損害。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合作或交易，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方與第三方進(jìn)行合作或交易時(shí)，應(yīng)確保第三方的行為不侵犯甲乙方的合法權(quán)益。5.3甲乙方如因第三方的行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方不得因此免除履行本合同的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和終止6.1如第三方因故退出合作或交易，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施以確保本合同的履行。6.2甲乙方與第三方進(jìn)行合作或交易的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。6.3甲乙方與第三方進(jìn)行合作或交易終止的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方進(jìn)行賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單房屋結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述房屋面積測(cè)量報(bào)告房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表租金支付方式說(shuō)明附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明保險(xiǎn)單復(fù)印件保險(xiǎn)條款摘要附件六：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表轉(zhuǎn)租條件說(shuō)明轉(zhuǎn)租手續(xù)流程圖附件七：提前解除合同申請(qǐng)表提前解除合同的條件說(shuō)明提前解除合同的手續(xù)說(shuō)明附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決流程圖附件十：法律適用及合同效力說(shuō)明合同適用的法律法規(guī)摘要合同效力說(shuō)明附件十一：其他約定說(shuō)明其他補(bǔ)充協(xié)議摘要說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或未按時(shí)維修租賃物。2.承租方未按合同約定支付租金或未按照合同約定使用租賃物。3.出租方提前解除合同未按合同約定通知承租方或未支付違約金。4.承租方提前解除合同未按合同約定通知出租方或未支付違約金。5.承租方轉(zhuǎn)租未按合同約定辦理手續(xù)或未獲得出租方同意。6.承租方未按合同約定履行維修責(zé)任導(dǎo)致租賃物損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約行為導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方違約行為導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.提前解除合同造成損失的，違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。4.轉(zhuǎn)租違反約定的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若出租方未按時(shí)維修租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因維修導(dǎo)致的其他損失。例如，承租方因維修期間無(wú)法使用租賃物，導(dǎo)致無(wú)法正常工作，產(chǎn)生的誤工費(fèi)應(yīng)由出租方承擔(dān)。若承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。例如，承租方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及剩余租金。全文完。2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修申請(qǐng)及處理流程7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限9.3提前終止合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的修改和補(bǔ)充14.合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件14.2合同修訂方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋編號(hào)為X。1.2物業(yè)面積：房屋實(shí)際使用面積為平方米。1.3物業(yè)用途：承租人僅將該房屋用作住宅。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前____個(gè)月，承租人如有續(xù)約意向，應(yīng)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰元整（小寫(xiě)）：800.00元。3.2租金支付頻率：承租人應(yīng)按每月一次的頻率支付租金。3.3租金支付日期和時(shí)間：租金應(yīng)于每月的第日之前支付完畢。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿后，如承租人續(xù)約，租金將按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫(xiě)）：捌佰元整（小寫(xiě)）：800.00元作為押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，如房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及公共區(qū)域的管理、維修、清潔、安保等服務(wù)。5.3物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人支付，具體金額按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3維修申請(qǐng)及處理流程：如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即向物業(yè)公司報(bào)告，物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期間不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于提交身份證明、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件：雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2提前終止合同的通知期限：提前終止合同應(yīng)提前不少于____天書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前終止合同的違約金：如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同提前終止，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫(xiě)）：捌佰元整（小寫(xiě)）：800.00元作為違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金、押金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂方式：合同生效后，如需要修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修訂。14.3合同終止條件：本合同終止條件按照第9條提前終止合同的約定執(zhí)行。合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求搬離房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入條件：第三方介入本合同的條件包括但不限于甲乙方委托第三方提供服務(wù)、甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議等情況。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。2.2第三方服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得因合同的履行而侵犯第三方的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.第三方支付與結(jié)算4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方支付與結(jié)算：甲乙方與第三方之間的支付與結(jié)算事宜，由甲乙方與第三方自行協(xié)商解決。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、合同的性質(zhì)、金額等因素確定，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。6.第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方變更與解除7.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方。甲乙方有權(quán)要求第三方提供變更后的資質(zhì)證明等文件。7.2第三方解除：如第三方因故解除合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并尋找替代服務(wù)提供商。8.第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間的其他法律關(guān)系。8.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照本合同及第三方與甲乙方之間的其他合同約定執(zhí)行。9.第三方介入的合同修訂9.1第三方介入的合同修訂：如第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，對(duì)合同進(jìn)行必要的修訂。9.2第三方介入的合同修訂程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行修訂，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。10.第三方介入的違約金10.1第三方違約金：如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。10.2第三方違約金計(jì)算：第三方違約金的計(jì)算方法，按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.第三方介入的法律適用12.1第三方介入的法律適用：第三方介入本合同，適用中華人民共和國(guó)法律。13.第三方介入的其他條款13.1第三方保密條款：第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。13.2第三方合同修訂：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.第三方介入的合同生效、修訂和終止14.1第三方介入的合同生效：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。14.2第三方介入的合同修訂：第三方介入的合同修訂，按照第9條第三方介入的合同修訂執(zhí)行。14.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。4.附件四：押金支付與退還流程詳細(xì)描述押金的支付、退還流程及條件。5.附件五：維修服務(wù)流程詳細(xì)描述維修服務(wù)的申請(qǐng)、處理流程。6.附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供保險(xiǎn)購(gòu)買的證明文件，證明房屋已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.附件七：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。8.附件八：合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容、雙方簽字等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的20%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，則需支付給乙方一個(gè)月租金的20%作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付押金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為押金金額的10%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付押金，則需支付給甲方押金金額的10%作為違約金。3.違約行為：甲方未按約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定使用房屋，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則需支付給乙方違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則需支付給物業(yè)公司違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：甲方未按約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定履行維修責(zé)任，如未能及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，則需支付給乙方違約金，并賠償因此造成的損失。6.違約行為：乙方未按約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，則需支付給甲方違約金，并賠償因此造成的損失。7.違約行為：雙方未按約定進(jìn)行合同修訂。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果雙方未按約定進(jìn)行合同修訂，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則雙方需支付給對(duì)方違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付日期4.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求處理流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2租戶保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付7.租賃條件7.1遵守法律法規(guī)7.2禁止行為7.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1租戶違約情形9.2物業(yè)管理者違約情形9.3違約責(zé)任處理流程10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄地11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.其他條款12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓12.2繼承與擔(dān)保12.3合同的完整性和獨(dú)立性13.附錄13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)清單13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁(yè)14.1租戶簽名14.2物業(yè)管理者簽名14.3日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于【具體地址】，處于城市的核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【平方米】，包括【具體房間數(shù)量】個(gè)房間，【具體衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間，以及【具體其他面積描述】等。1.3物業(yè)用途租戶租賃該物業(yè)用作【具體用途】，包括但不限于居住、辦公或其他合法用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自【具體日期】起生效，即租戶有權(quán)開(kāi)始使用物業(yè)的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【具體年數(shù)】年，自租賃開(kāi)始日期起算，至【具體日期】結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天向物業(yè)管理者提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為【貨幣單位】每【時(shí)間單位】，共計(jì)【總金額】。3.2租金支付周期租金每【時(shí)間單位】支付一次，租戶應(yīng)在每期開(kāi)始前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期租戶應(yīng)在每【時(shí)間單位】的【具體日期】前支付租金。3.4租金支付方式租戶可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為【貨幣單位】每月，用于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)與租金同步支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付日期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每【時(shí)間單位】的【具體日期】前支付。4.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)的支付方式與租金支付方式一致。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)管理者負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2維修請(qǐng)求處理流程租戶如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)管理者提出書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)管理者應(yīng)在【具體時(shí)間內(nèi)】予以響應(yīng)并安排維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由物業(yè)管理者承擔(dān)；因租戶不當(dāng)使用造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)管理者應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)不受損失。6.2租戶保險(xiǎn)租戶應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的租戶保險(xiǎn)，包括但不限于物品損失保險(xiǎn)、人身安全保險(xiǎn)等。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件租戶如需在租賃期限內(nèi)提前終止租賃，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天向物業(yè)管理者提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照合同約定支付提前終止租賃的違約金。8.2提前終止租賃的通知期限租戶應(yīng)至少提前【具體天數(shù)】天書(shū)面通知物業(yè)管理者終止租賃。8.3提前終止租賃的違約金租戶提前終止租賃的，應(yīng)支付相當(dāng)于【具體金額】的違約金作為賠償。9.違約責(zé)任9.1租戶違約情形租戶未按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，或未按照約定使用物業(yè)的，視為違約。9.2物業(yè)管理者違約情形物業(yè)管理者未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或維修保養(yǎng)的，視為違約。9.3違約責(zé)任處理流程違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理流程按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如選擇仲裁，應(yīng)由【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄地如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交【具體法院】管轄。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。12.其他條款12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓租戶在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2繼承與擔(dān)保租賃合同如因租戶死亡等原因需要繼承的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。13.附錄13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)清單13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁(yè)14.1租戶簽名14.2物業(yè)管理者簽名14.3日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非合同當(dāng)事人，但在本合同執(zhí)行過(guò)程中可能介入并提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對(duì)其agreedscopeofwork或services負(fù)責(zé)，并且對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。16.第三方服務(wù)協(xié)議16.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的要求，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更第三方服務(wù)協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書(shū)面確認(rèn)。17.第三方責(zé)任限額17.1明確責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。17.2第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，確保雙方了解并同意該限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方非甲乙方的雇員、代理人或合作伙伴，僅提供獨(dú)立的服務(wù)。18.2第三方行為的界定第三方的行為應(yīng)視為其自身的行為，而非甲乙方的行為。甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方行為系因甲乙方的指示或要求而造成。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。19.2第三方管理的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方