2024企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方定義1.4乙方定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用支付期限第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知期限第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3附加條款第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方定義甲方指上述提供物業(yè)的×××有限公司。1.4乙方定義乙方指上述提供物業(yè)管理服務(wù)的×××物業(yè)管理有限公司。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全的管理和防范。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。2.4服務(wù)時(shí)間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：每周一至周日，每天24小時(shí)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式為每季度支付一次，具體支付時(shí)間為每季度的第一交易日。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，每兩年進(jìn)行一次調(diào)整。3.4費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保障甲方的物業(yè)安全。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的物業(yè)費(fèi)用的兩倍支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約泄露責(zé)任泄露對方保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件的影響，盡力履行合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同約定的聯(lián)系地址。12.3通知期限通知期限為收到通知之日起三個(gè)工作日。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方保證提供的物業(yè)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方聲明乙方保證提供的物業(yè)服務(wù)符合國家法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附加條款雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：物業(yè)資料、服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2附件效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料內(nèi)容：包含物業(yè)的詳細(xì)信息，如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分等。要求：資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假信息。附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、維修、安保等。要求：清單應(yīng)全面、具體，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔程度、響應(yīng)時(shí)間等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方法規(guī)要求，且具有可操作性。附件四：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。要求：計(jì)算方式應(yīng)合理，費(fèi)用明細(xì)應(yīng)全面、透明。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表內(nèi)容：明確合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如服務(wù)開始時(shí)間、費(fèi)用支付時(shí)間等。要求：時(shí)間表應(yīng)明確、合理，便于雙方履行合同義務(wù)。附件六：保密協(xié)議內(nèi)容：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍和期限。要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容和期限，確保雙方合法權(quán)益。附件七：不可抗力事件應(yīng)對措施內(nèi)容：明確雙方在遇到不可抗力事件時(shí)的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。要求：措施應(yīng)切實(shí)可行，確保雙方在不可抗力事件中的權(quán)益。附件八：爭議解決方式及程序內(nèi)容：約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式和程序。要求：方式應(yīng)公平、合理，程序應(yīng)明確、具體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。4.雙方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的物業(yè)費(fèi)用的兩倍。3.雙方未履行保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。4.雙方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議的，按照雙方約定的方式解決，包括但不限于友好協(xié)商、訴訟等。示例說明：1.若甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。2.若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付未提供服務(wù)部分的物業(yè)費(fèi)用的兩倍作為違約金。3.若甲方泄露了乙方提供的商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的用于出租或自用的房屋及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)等成本。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生合同爭議時(shí)選擇的解決方式和程序，如友好協(xié)商、訴訟等。1.物業(yè)：指甲方提供的物業(yè)資料中描述的房屋及附屬設(shè)