2024企業(yè)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024企業(yè)物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方定義1.4乙方定義第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2服務項目2.3服務標準2.4服務時間第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制3.4費用支付期限第四條甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應對措施第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知期限第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3附加條款第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方定義甲方指上述提供物業(yè)的×××有限公司。1.4乙方定義乙方指上述提供物業(yè)管理服務的×××物業(yè)管理有限公司。第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍乙方提供的物業(yè)服務范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2服務項目（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)設備的定期檢查和保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全的管理和防范。2.3服務標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供符合要求的物業(yè)服務。2.4服務時間乙方提供的物業(yè)服務時間為：每周一至周日，每天24小時。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司設備維護費用等因素計算。3.2費用支付方式甲方支付物業(yè)服務費用的方式為每季度支付一次，具體支付時間為每季度的第一交易日。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，每兩年進行一次調(diào)整。3.4費用支付期限甲方應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付首期物業(yè)服務費用。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利甲方有權按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務。4.2甲方義務甲方應按照合同約定，支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利乙方有權按照合同約定，要求甲方支付物業(yè)服務費用，并要求甲方遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。5.2乙方義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，并保障甲方的物業(yè)安全。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務部分的物業(yè)費用的兩倍支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約泄露責任泄露對方保密信息的，泄露方應當承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔責任。11.3不可抗力事件的應對措施雙方應立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件的影響，盡力履行合同。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同約定的聯(lián)系地址。12.3通知期限通知期限為收到通知之日起三個工作日。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方保證提供的物業(yè)資料真實、準確、完整。13.2乙方聲明乙方保證提供的物業(yè)服務符合國家法規(guī)和行業(yè)標準。13.3附加條款雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：物業(yè)資料、服務項目清單、服務標準等。14.2附件效力附件與本合同具有同等效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料內(nèi)容：包含物業(yè)的詳細信息，如建筑結(jié)構、設施設備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分等。要求：資料應真實、準確、完整，不得有任何虛假信息。附件二：服務項目清單內(nèi)容：詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，如清潔、維修、安保等。要求：清單應全面、具體，明確服務內(nèi)容和標準。附件三：服務標準內(nèi)容：明確乙方提供服務的質(zhì)量標準，如清潔程度、響應時間等。要求：標準應符合國家和地方法規(guī)要求，且具有可操作性。附件四：費用計算明細內(nèi)容：詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式和各項費用明細。要求：計算方式應合理，費用明細應全面、透明。附件五：物業(yè)服務合同履行時間表內(nèi)容：明確合同履行的時間節(jié)點，如服務開始時間、費用支付時間等。要求：時間表應明確、合理，便于雙方履行合同義務。附件六：保密協(xié)議內(nèi)容：約定雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍和期限。要求：協(xié)議應明確保密內(nèi)容和期限，確保雙方合法權益。附件七：不可抗力事件應對措施內(nèi)容：明確雙方在遇到不可抗力事件時的應對措施和責任劃分。要求：措施應切實可行，確保雙方在不可抗力事件中的權益。附件八：爭議解決方式及程序內(nèi)容：約定雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式和程序。要求：方式應公平、合理，程序應明確、具體。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合標準。3.雙方未履行合同約定的保密義務。4.雙方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議。責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合標準的，應支付違約金，違約金為未提供服務部分的物業(yè)費用的兩倍。3.雙方未履行保密義務的，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。4.雙方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議的，按照雙方約定的方式解決，包括但不限于友好協(xié)商、訴訟等。示例說明：1.若甲方延遲支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。2.若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合標準，乙方應支付未提供服務部分的物業(yè)費用的兩倍作為違約金。3.若甲方泄露了乙方提供的商業(yè)秘密，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的用于出租或自用的房屋及附屬設施。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動，確保物業(yè)的正常使用和維護。3.物業(yè)服務費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括人員工資、設備維護等成本。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生合同爭議時選擇的解決方式和程序，如友好協(xié)商、訴訟等。1.物業(yè)：指甲方提供的物業(yè)資料中描述的房屋及附屬設