2024年全款二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全款二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)費(fèi)用與供暖6.1物業(yè)費(fèi)用6.2供暖費(fèi)用7.交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)7.3費(fèi)用承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的爭(zhēng)議解釋13.1合同條款解釋13.2合同語(yǔ)言版本14.其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3合同解除14.4附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，樓層，房屋具體地址以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息：賣(mài)方名稱(chēng)：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X住所地：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)家信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X住所地：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），上述價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。（1）現(xiàn)金支付：買(mǎi)方一次性現(xiàn)金支付全部房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部房款。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第四條房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方同意，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方保證，本房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。第六條物業(yè)費(fèi)用與供暖6.1物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本房屋的物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2供暖費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本房屋的供暖費(fèi)用，具體費(fèi)用以供暖公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第七條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：本合同交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的0.5%，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.3費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)本合同約定的交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買(mǎi)方支付全部房款，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。1第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.4逾期交付：賣(mài)家延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分房屋價(jià)款的每日千分之一向買(mǎi)家支付逾期交付違約金，且逾期交付違約金最高不超過(guò)本合同交易價(jià)格的10%。8.5逾期付款：買(mǎi)方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的房款部分的每日千分之一向賣(mài)家支付逾期付款違約金，且逾期付款違約金最高不超過(guò)本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.5法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起。第十條合同的生效與終止（續(xù)）10.2合同終止條件：本合同在買(mǎi)方支付全部房款，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并解決可能存在的遺留問(wèn)題。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的爭(zhēng)議解釋13.1合同條款解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及合同所使用的語(yǔ)言和文字。第十四條其他條款14.1第三方受益：本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為受益人，享有本合同約定的權(quán)利。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同解除：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。14.4附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明賣(mài)家對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，詳細(xì)記錄土地的位置、面積等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：本合同的正式文件，詳細(xì)記錄雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)證附件：包括房屋平面圖、戶(hù)型圖、結(jié)構(gòu)圖等，詳細(xì)記錄房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。5.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明賣(mài)家已按照約定繳納了物業(yè)費(fèi)的相關(guān)憑證。6.供暖費(fèi)繳納證明：證明賣(mài)家已按照約定繳納了供暖費(fèi)的相關(guān)憑證。7.房屋維修記錄：記錄房屋在出售前進(jìn)行的維修項(xiàng)目和維修情況的文件。8.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)記錄交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。9.稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)記錄涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證需由相關(guān)部門(mén)出具，具有法律效力。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.房產(chǎn)證附件需與房產(chǎn)證一同提供，以證明房屋的具體情況。4.物業(yè)費(fèi)繳納證明和供暖費(fèi)繳納證明需由物業(yè)公司出具，證明賣(mài)家已履行相關(guān)費(fèi)用繳納義務(wù)。5.房屋維修記錄需詳細(xì)記錄維修的項(xiàng)目、時(shí)間和費(fèi)用等信息。6.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需由相關(guān)部門(mén)提供，以明確費(fèi)用承擔(dān)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)家未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.賣(mài)家未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。4.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)家和賣(mài)家未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分房屋價(jià)款的每日千分之一向買(mǎi)家支付逾期交付違約金。2.賣(mài)家未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.賣(mài)家未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.買(mǎi)家延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的房款部分的每日千分之一向賣(mài)家支付逾期付款違約金。5.買(mǎi)家和賣(mài)家未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家延遲交付房屋，假設(shè)延遲交付的部分為一個(gè)月，那么賣(mài)家應(yīng)支付的逾期交付違約金為房屋價(jià)款的0.01%乘以延遲交付的天數(shù)（不超過(guò)延遲交付的部分房屋價(jià)款的10%）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民所需的費(fèi)用。5.供暖費(fèi)：指為房屋提供供暖服務(wù)的費(fèi)用。6.違約金：指