2024年二手房交易協(xié)議具體條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議具體條款版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4建成年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付對象6.3支付時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3其他重要文件14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：139100000001.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519750305003X1.2.3聯(lián)系方式：139100000011.2.4付款方式：自行支付第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)院單元室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.3房屋戶型：3室2廳1衛(wèi)2.4建成年份：1998年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分兩次支付給賣方3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款：人民幣萬元整，買方應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；3.3.2尾款：人民幣萬元整，買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證房屋可正常居住使用；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，具備正常居住條件；4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)；4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修；5.2維修責(zé)任：因買方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，由買方負(fù)責(zé)維修；5.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)的質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方支付；買方承擔(dān)的使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由買方支付。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)：本房屋買賣交易，中介費(fèi)為成交價(jià)的1%，由買方支付；6.2支付對象：中介服務(wù)費(fèi)支付給X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；6.3支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)在買方支付首付款時(shí)一并支付。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等；8.2承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；8.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付完畢應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：9.1.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買方合同總價(jià)款的1%作為違約金；9.1.2賣方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及買方因此產(chǎn)生的其他損失；9.2買方違約：9.2.1買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付賣方房款總額的1%作為違約金；9.2.2買方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方房款總額的1%作為違約金。9.3違約賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解；10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2解除條件：合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同，如確有特殊情況，須經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.3變更和解除的程序：變更或解除合同，必須簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效和終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止；12.3終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付及過戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條雙方聲明13.1賣方聲明：本合同所述房屋為本人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，本人保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；13.2買方聲明：本合同所述買方為房屋的實(shí)際購買人，所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，購買房屋的目的為自用。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)有效，證書編號(hào)應(yīng)與合同中約定的編號(hào)一致。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意出售證明，證明需經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章。說明：此證明用于證明賣方有權(quán)出售該房屋，共有權(quán)人已同意房屋出售事宜。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律訴訟。說明：此證明用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議，買方在購買房屋后不會(huì)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。說明：此照片用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，買方在購買房屋前有權(quán)了解房屋的實(shí)際狀況。附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋自建以來所有的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間和維修費(fèi)用等信息。說明：此記錄用于證明房屋的維護(hù)狀況，買方在購買房屋前有權(quán)了解房屋的維修歷史。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和支付方式等。說明：此協(xié)議用于明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和買方、賣方與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)清單，明確列出所有需由買方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額。說明：此清單用于明確房屋交易過程中買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)，以便買方了解交易成本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付房屋；2.賣方未按合同約定保證房屋質(zhì)量；3.買方未按合同約定支付房款；4.買方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；5.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總價(jià)款的1%作為違約金；2.修復(fù)費(fèi)用：賣方承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用；3.直接損失賠償：賠償因違約產(chǎn)生的直接損失。示例說明：若賣方未能按合同約定交付房屋，則應(yīng)支付買方合同總價(jià)款的1%作為違約金。例如，若合同總價(jià)為100萬元，則賣方需支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.共有權(quán)人：指對房屋共同擁有所有權(quán)的自然人或法人。3.契稅：指按房屋交易金額征收的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.營業(yè)