2024年二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.二手房交易合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂的目的和原則2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程5.2交付時(shí)間與條件5.3交付后責(zé)任歸屬6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更和終止的辦理流程7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、履行和終止9.1生效條件9.2履行期限9.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容10.2辦理流程11.附件11.1附件定義11.2附件內(nèi)容12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3第三方簽字蓋章13.合同簽訂日期13.1合同簽訂的具體日期14.合同的有效期14.1合同的有效期限14.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：_______，身份證號(hào)：_______。乙方：_______，身份證號(hào)：_______。1.3合同簽訂的目的和原則雙方簽訂本合同的目的在于明確交易雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。合同簽訂遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所在小區(qū)名稱：____，房屋棟號(hào)：____，房屋樓層：____，房屋戶型：____，房屋朝向：____。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_(kāi)___（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋權(quán)屬證明甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，并持有房屋所有權(quán)證（證號(hào)：____）等相關(guān)權(quán)屬證明。第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)1)甲方應(yīng)保證對(duì)其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房屋過(guò)戶至乙方名下。3)甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。4)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)1)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3)乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋使用、保管和維護(hù)的責(zé)任。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同簽訂過(guò)程中涉及到的第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等），第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2支付方式1)現(xiàn)金支付2)銀行轉(zhuǎn)賬3)按揭貸款4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。如乙方采用按揭貸款方式支付，按揭貸款的審批和放款時(shí)間按照銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程1)乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方提供相關(guān)資料，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。2)房地產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，辦理過(guò)戶手續(xù)。3)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5.2交付時(shí)間與條件1)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。3)甲方已按照合同約定將房屋相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。5.3交付后責(zé)任歸屬自房屋交付之日起，房屋的一切權(quán)益和責(zé)任歸乙方所有。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2終止條件1)雙方協(xié)商一致解除合同。2)法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3變更和終止的辦理流程1)雙方協(xié)商一致，確定變更或終止事項(xiàng)。2)雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或終止的內(nèi)容。3)雙方按照協(xié)議約定的方式辦理合同變更或終止手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1違約行為1)甲方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的，視為甲方違約。2)乙方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的，視為乙方違約。7.2違約責(zé)任1)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易價(jià)格×違約比例。2)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易價(jià)格×違約比例。7.3違約金的支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)。9.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方對(duì)房屋的權(quán)利和義務(wù)歸乙方所有。如房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容如雙方在合同簽訂過(guò)程中有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。10.2辦理流程雙方應(yīng)按照附件約定的方式辦理其他事項(xiàng)。第十二條附件11.1附件定義附件是本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行明確和補(bǔ)充。11.2附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等相關(guān)文件。第十三條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.2買方簽字蓋章乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.3第三方簽字蓋章如涉及到的第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等），在此合同上簽字（或蓋章）：第十四條合同簽訂日期13.1合同簽訂的具體日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十五條合同的有效期14.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。14.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的流程2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、貸款服務(wù)等。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照serviceagreement的約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，明確劃分與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方和乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用×違約比例。5.3第三方違約金的支付時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議的約定，選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議處理第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議處理，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保各方合法權(quán)益得到保障。第七條第三方介入的補(bǔ)充說(shuō)明7.1第三方介入的前提條件第三方介入的前提條件是甲方和乙方均同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件是服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。7.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條附件8.1附件定義附件是本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行明確和補(bǔ)充。8.2附件內(nèi)容附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三方服務(wù)流程等相關(guān)文件。第九條簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方在此合同上簽字（或蓋章）：9.2甲乙雙方簽字蓋章甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：第十條合同簽訂日期10.1合同簽訂的具體日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十一條合同的有效期11.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：付款憑證附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：貸款合同附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的，具有房屋所有權(quán)證號(hào)碼，并加蓋公章。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋所有權(quán)的合法證明，是本合同的重要組成部分。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的，具有土地使用權(quán)證號(hào)碼，并加蓋公章。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證作為土地使用權(quán)的合法證明，是本合同的重要組成部分。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同必須是由甲乙雙方簽訂的，明確記載房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的核心部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證必須是支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效證明文件。附件說(shuō)明：付款憑證作為支付房款的證明，是本合同的重要組成部分。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告必須是具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，明確記載房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議必須是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的，明確記載中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議明確了中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同必須是銀行與借款人（乙方）簽訂的，明確記載貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容的書(shū)面合同。附件說(shuō)明：貸款合同是乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的一種方式，是本合同的重要組成部分。附件八：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議必須是擔(dān)保人與甲乙雙方簽訂的，明確記載擔(dān)保的范圍、方式、期限等內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。附件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議為房屋交易提供了擔(dān)保，保障了交易的安全性。附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)必須是甲乙雙方簽訂的，明確記載房屋交付的時(shí)間、條件等內(nèi)容的書(shū)面確認(rèn)書(shū)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是本合同的重要組成部分，明確了房屋交付的相關(guān)事項(xiàng)。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說(shuō)明必須是明確記載違約金計(jì)算方式的書(shū)面說(shuō)明。附件說(shuō)明：違約金計(jì)算公式說(shuō)明提供了違約金計(jì)算的依據(jù)，是本合同的重要組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的。2)乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的。3)第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的計(jì)算方式按照附件十的違約金計(jì)算公式說(shuō)明執(zhí)行。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件十的違